دادخواست‌های اجاره و تخلیه

• دادخواست قرار تأمین خواسته اجور معوقه وقتی مستأجر چند ماه اجاره نداده و نگرانید تا پایان دادرسی پولی برای وصول باقی نماند، با «قرار تأمین خواسته» می‌توانید پیش از صدور حکم، معادل اجورِ معوقه را از اموال او توقیف کنید؛ همان کاری که مادهٔ ۱۰۸ قانون آیین دادرسی مدنی اجازه می‌دهد. در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری دادخواست تأمین خواسته اجور معوقه را برای پروندهٔ شما تنظیم می‌کند: تشخیص می‌دهد اجاره‌نامهٔ شما با کدام بند مادهٔ ۱۰۸ و با یا بدون خسارت احتمالی جلو می‌رود، مبلغ دقیق اجورِ معوقه و اجرت‌المثل را طبق مادهٔ ۶۲ محاسبه و در ستون خواسته می‌نویسد و مرجع صالح (دادگاه عمومی یا دادگاه صلح مستقر در شورای حل اختلاف) را درست انتخاب می‌کند تا درخواست شما با نقص یا رد برنگردد.
• دادخواست قرار تأمین خواسته اجاره‌بها وقتی مستأجر چند ماه اجاره نداده و نگرانید تا رسیدن حکم، ودیعه‌اش را پس بگیرد یا اموالش را از دسترس خارج کند، قرار تأمین خواسته یعنی دادگاه پیش از رسیدگی به اصل دعوا، معادل اجاره‌بهای معوقه را از اموال او — یا از همان ودیعه‌ای که نزد شماست — توقیف می‌کند تا حکم آینده بی‌اثر نماند؛ مستأجری هم که موجر ودیعه‌اش را پس نمی‌دهد از همین ابزار استفاده می‌کند. در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری دادخواست تأمین خواسته اجاره‌بها را برای پروندهٔ شما تنظیم می‌کند: ماه‌ها و مبلغ را معلوم می‌نویسد تا به ماده ۱۱۳ نخورد، بند مناسب ماده ۱۰۸ را بر اساس اجاره‌نامهٔ عادی یا رسمی شما انتخاب می‌کند و مالِ قابل توقیف را درست معرفی می‌کند تا اجرای قرار معطل نشود.
• دادخواست مطالبهٔ وجه آب، برق، گاز، تلفن و شارژ آپارتمان وقتی مالک یا ساکن یک واحد، سهم خود از شارژ و هزینه‌های مشترک ساختمان (آب، برق، گاز، تلفن، نگهداری آسانسور و تأسیسات) را نمی‌پردازد، قانون تملک آپارتمان‌ها به مدیر ساختمان دو مسیر داده است: اظهارنامه و اجراییهٔ ثبت، یا دادخواست به مرجع قضایی — و برای این‌که بدهکار در طول رسیدگی اموالش را جابه‌جا نکند، می‌توان همراه دادخواست، قرار تأمین خواسته هم گرفت. در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری دادخواست مطالبهٔ هزینه‌های مشترک را برای ساختمان شما تنظیم می‌کند: سمت مدیر و صورت‌ریز بدهی را مطابق مادهٔ ۴ و ۱۰ مکرر مستند می‌کند، مرجع درست (دادگاه صلح یا دادگاه حقوقی) را انتخاب می‌کند و شرایط تأمین خواسته را طوری می‌چیند که درخواست توقیف رد نشود.
• دادخواست مطالبهٔ وجه آب، برق، گاز، تلفن و شارژ در آپارتمان وقتی یکی از واحدهای ساختمان شارژ یا سهم خود از قبض‌های مشترک آب، برق، گاز و تلفن را نمی‌پردازد، یا مستأجری قبض‌های دورهٔ سکونتش را بدهکار می‌ماند، راه قانونی وصول این پول «دادخواست مطالبهٔ وجه» است: مدیر ساختمان، مالک یا موجر از دادگاه صلح یا دادگاه حقوقی می‌خواهد بدهکار را به پرداخت مبلغ معین با خسارت تأخیر محکوم کند. در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری این دادخواست را برای پروندهٔ شما تنظیم می‌کند: مبنای بدهی را درست انتخاب می‌کند (ماده ۴ و ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها یا شرط قرارداد اجاره)، خواسته را با صورت‌ریز و قبض‌ها دقیق می‌بندد و مدارک سمت مدیر یا مالک را طوری می‌چیند که دادخواست با ایراد سمت یا مجهول‌بودن خواسته متوقف نشود.
• دادخواست مطالبهٔ اجور معوقه
• دادخواست مطالبهٔ وجه آب، برق، گاز و تلفن از مستأجر قبض‌های آب، برق، گاز و تلفنِ دورهٔ اجاره معمولاً به نام مالک صادر می‌شود اما هزینهٔ مصرفِ مستأجر است؛ وقتی مستأجر آن‌ها را نپردازد — چه در طول اجاره و چه هنگام تخلیه — بدهی روی انشعاب‌های ملک می‌ماند و موجر باید خودش آن را بپردازد و بعد از مستأجر پس بگیرد. در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری دادخواست مطالبهٔ وجه قبوض مصرفی را همراه درخواست قرار تأمین خواسته برای پروندهٔ شما تنظیم می‌کند: مسئولیت مستأجر را با قرارداد اجاره و عرف مستند می‌کند (مواد ۴۸۶ و ۴۹۰ قانون مدنی)، مبلغ خواسته را از روی قبض‌ها دقیق می‌بندد و توقیف اموال مستأجر را طوری درخواست می‌کند که حکم آینده بی‌اجرا نماند.
• دادخواست مطالبهٔ وجه آب، برق، گاز و تلفن از مستأجر قبض‌های مصرفیِ دورهٔ سکونت مستأجر بر عهدهٔ خودِ اوست؛ اما وقتی ملک را تحویل می‌دهد و بدهی آب و برق و گاز و تلفن را نپرداخته، مسئولیت پرداخت روی نام مشترک یعنی مالک می‌ماند. در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری دادخواست مطالبهٔ این وجوه را برای پروندهٔ شما تنظیم می‌کند: دورهٔ بدهی را به دورهٔ تصرف مستأجر گره می‌زند، مبنای قراردادی یا عرفی تعهد او را می‌نویسد و اگر ودیعه نزد شماست، مسیر درست کسر از آن را هم مشخص می‌کند.

• دادخواست تنفیذ فسخ قرارداد اجاره و تخلیه با مطالبهٔ اجور معوقه وقتی مستأجر شرطی از اجاره‌نامه را زیر پا می‌گذارد — اجاره را نمی‌پردازد، ملک را بی‌اجازه به دیگری می‌سپارد یا کاربری را عوض می‌کند — موجر طبق مادهٔ ۴۹۶ قانون مدنی از همان تاریخ تخلف حق فسخ دارد. اما فسخ را خودِ موجر اعلام می‌کند و دادگاه فقط آن را «تنفیذ» یعنی تأیید می‌کند؛ برای همین این دادخواست سه خواسته را کنار هم می‌نشاند: تأیید فسخ، تخلیه و اجاره‌های عقب‌افتاده. در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری دادخواست را برای پروندهٔ شما تنظیم می‌کند: شرطِ نقض‌شده را به بند درست اجاره‌نامه و مادهٔ قانونی گره می‌زند، تاریخ فسخ را با اظهارنامه محکم می‌کند تا اجور معوقه و اجرت‌المثل تفکیک شوند، و مرجع و بهای خواسته را درست می‌نویسد تا پرونده برنگردد.
• دادخواست تنفیذ فسخ قرارداد اجاره به علت عیب، عدم تطبیق با وصف یا خرابی وقتی ملکی را اجاره می‌کنید و بعد معلوم می‌شود با اوصاف توافق‌شده نمی‌خواند، عیبی دارد که استفاده را کم یا دشوار می‌کند، یا ساختمان در معرض خرابی است، قانون مدنی به مستأجر حق فسخ می‌دهد (مواد ۴۷۸ تا ۴۸۱ و ۴۸۵). فسخ با اعلام خودِ شما واقع می‌شود؛ اما موجر معمولاً آن را نمی‌پذیرد و ودیعه را پس نمی‌دهد، و دادخواست «تنفیذ فسخ» لازم می‌شود. در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری دادخواست تنفیذ فسخ قرارداد اجارهٔ شما را تنظیم می‌کند: مبنای درست فسخ را از میان عیب، تخلف از وصف و خرابی انتخاب می‌کند، تأیید فسخ را با استرداد ودیعه و اجاره‌بهای اضافه کنار هم می‌چیند و دلایل را طوری می‌چیند که ایراد «فوری‌نبودن فسخ» جلوی دعوا را نگیرد.
• دادخواست تنفیذ فسخ قرارداد اجاره و تخلیه به علت تخلف از شروط قراردادی اجاره‌نامه فقط مبلغ و مدت نیست؛ شروطی دارد که مستأجر پذیرفته است: واگذار نکردن ملک به دیگری، استفاده برای همان کاربری، دست نزدن به بنا، نگهداری درست از ملک. قانون مدنی می‌گوید تخلف از هر شرطی که بین موجر و مستأجر مقرر شده، از تاریخ تخلف برای موجر خیار فسخ می‌آورد (مادهٔ ۴۹۶). چون فسخ با ارادهٔ موجر واقع می‌شود، از دادگاه نه «فسخ» بلکه «تنفیذ فسخ» و سپس تخلیه خواسته می‌شود. در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری این دادخواست را برای اجاره‌نامهٔ شما می‌نویسد: شرطِ نقض‌شده را با متن قرارداد و مادهٔ قانونی تطبیق می‌دهد، اعلام فسخ و دلیل تخلف را طوری مستند می‌کند که دفاع «تخلفی نبوده» کارگر نیفتد، و خواستهٔ تخلیه را با خسارت‌های همراهش درست می‌نویسد.
• دادخواست تنفیذ فسخ قرارداد اجاره، تخلیه و اجرت‌المثل وقتی مستأجر از شرطی که در قرارداد اجاره پذیرفته تخلف می‌کند — اجاره‌بها را نمی‌پردازد، ملک را به دیگری واگذار می‌کند یا کاربری و بنا را تغییر می‌دهد — قانون از همان تاریخ تخلف به موجر حق فسخ می‌دهد؛ اما فسخ باید در دادگاه تنفیذ شود تا تخلیه و مطالبهٔ اجرت‌المثل ایام تصرف قابل اجرا باشد. در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری این دادخواست را برای پروندهٔ شما تنظیم می‌کند: بندِ نقض‌شدهٔ قرارداد را به مادهٔ قانونی گره می‌زند، سه خواسته را در یک دادخواست هماهنگ می‌چیند و بهای خواستهٔ اجرت‌المثل را طوری تعیین می‌کند که احتمال نقص و رد دادخواست کم شود.
• دادخواست فسخ قرارداد اجاره به سبب عدم امکان تسلیم عین مستأجره وقتی اجاره‌نامه امضا شده و پول هم داده شده اما موجر ملک را تحویل نمی‌دهد و اجبار او هم به نتیجه نمی‌رسد، قانون مدنی به مستأجر حق فسخ می‌دهد (مادهٔ ۴۷۶). این دادخواست همان حق را به یک دعوای قابل اجرا تبدیل می‌کند: تأیید فسخ، استرداد ودیعه و جبران خسارت. در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری دادخواست را برای پروندهٔ شما تنظیم می‌کند: مرز میان بطلان و فسخ اجاره را روشن می‌کند، خواسته و بهای آن را درست می‌نویسد و دلایلِ «تعذر اجبار» را طوری می‌چیند که پرونده به قرار رد یا اخطار رفع نقص نخورد.

• دادخواست تأمین دلیل تبدیل مورد اجاره به محل فساد وقتی ملکی برای سکونت اجاره داده شده و موجر می‌بیند از آن استفادهٔ دیگری می‌شود، اولین مشکلش اثبات است: هر چه دیرتر اقدام کند، نشانه‌ها کمتر می‌شوند. تأمین دلیل همین را حل می‌کند؛ مرجع قضایی وضع موجود ملک را می‌بیند و صورت‌جلسه می‌کند تا بعداً در دعوای تخلیه به کار بیاید (مواد ۱۴۹ تا ۱۵۵ قانون آیین دادرسی مدنی). در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری درخواست را برای همین ملک تنظیم می‌کند: مرز میان مسیر حقوقی و مسیر کیفری را روشن می‌کند، پرسش‌های صورت‌جلسه را با بند ۶ و تبصرهٔ ۳ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ منطبق می‌نویسد و در صورت فوریت، اجرای بدون احضار طرف را می‌خواهد.
• دادخواست تأمین دلیل تخلیه ملک مورد اجاره روز تحویل ملک اجاره‌ای، همان روزی است که بیشترین اختلاف‌ها شکل می‌گیرد: کسی می‌گوید کف و کابینت آسیب دیده، دیگری می‌گوید ملک را سالم تحویل داده، و قبض‌های آب و برق و گاز هم بلاتکلیف می‌ماند. تأمین دلیل، وضع ملک را در همان لحظه ثبت می‌کند. در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری دادخواست تأمین دلیل را برای پروندهٔ شما تنظیم می‌کند: می‌نویسد چه چیزی باید صورت‌برداری شود، موضوع دعوایی را که بعداً طرح می‌شود روشن می‌کند و مسیر را طوری می‌بندد که صورت‌جلسه در دادگاه به کار بیاید.
• دادخواست تأمین دلیل تخلیه ملک مورد اجاره به علت انقضای مدت وقتی مدت اجاره تمام می‌شود و مستأجر ملک را تحویل نمی‌دهد یا در آستانهٔ تخلیه است، وضع امروزِ ملک — تصرف مستأجر، خرابی‌ها، کسری اقلام و بدهی قبوض — فردا دیگر قابل اثبات نیست. تأمین دلیل یعنی دادگاه همین امروز از این وضع صورت‌برداری کند تا بعداً بتوانید اجرت‌المثل ایام تصرف و خسارت را مطالبه کنید. در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری درخواست تأمین دلیل را برای پروندهٔ شما تنظیم می‌کند: موضوعِ دقیقی که باید صورت‌برداری شود را می‌نویسد، اوضاع و احوالِ توجیه‌کنندهٔ درخواست را شرح می‌دهد و لزوم ارجاع به کارشناس را از همان ابتدا مطرح می‌کند.
• دادخواست تخلیه به دلیل انقضای مدت اجاره مدت اجاره که تمام شود، عقد اجاره خودبه‌خود برطرف می‌شود؛ اما اگر مستأجر ملک را تحویل ندهد، موجر برای بیرون‌آوردن ملک از تصرف او و گرفتن اجرت‌المثل ایام تصرف باید به مرجع قضایی برود. در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری دادخواست تخلیه به دلیل انقضای مدت را برای پروندهٔ شما تنظیم می‌کند: مشخص می‌کند قرارداد شما مشمول کدام قانون اجاره است، خواستهٔ تخلیه و خسارات قانونی را جدا و دقیق می‌نویسد و مدارک را طوری می‌چیند که احتمال صدور اخطار رفع نقص یا رد دعوا کم شود.
• دادخواست تخلیه با مطالبهٔ اجور معوقه تا زمان صدور حکم وقتی مدت اجاره تمام شده و مستأجر نه ملک را تحویل می‌دهد و نه اجاره‌بها می‌پردازد، بدهی او با هر ماهی که می‌گذرد بزرگ‌تر می‌شود؛ بنابراین خواسته باید تا زمان صدور حکم و اجرای آن ادامه داشته باشد، نه فقط تا روز ثبت دادخواست. در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری این دادخواست را برای پروندهٔ شما تنظیم می‌کند: خواستهٔ مستمر را طوری می‌نویسد که در مرحلهٔ اجرا قابل محاسبه باشد، بهای خواسته را تا تاریخ تقدیم دادخواست تعیین می‌کند و مبنای هر دوره را جداگانه می‌آورد.
• دادخواست تخلیه به علت انقضای مدت با مطالبهٔ اجور معوقه وقتی مدت اجاره تمام شده و مستأجر هم ملک را تحویل نمی‌دهد و هم اجاره‌بهای عقب‌افتاده دارد، منطقی است هر دو خواسته را در یک دادخواست جمع کنید: تخلیهٔ ملک و مطالبهٔ اجور معوقه. در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری این دادخواست را برای پروندهٔ شما تنظیم می‌کند: دورهٔ بدهی را به اجرت‌المسمی و اجرت‌المثل تفکیک می‌کند، بهای خواسته را درست تعیین می‌کند تا مرجع صالح و هزینهٔ دادرسی روشن باشد، و خسارت تأخیر تأدیه را جا نمی‌اندازد.
• دادخواست تخلیه به علت ایجاد مرکز فساد وقتی مستأجر خانه یا محلی را که برای سکونت یا کار اجاره کرده به مرکز فساد تبدیل می‌کند، موجر دو مسیر جدا دارد: شکایت کیفری، و دعوای حقوقی تخلیه که ملک را پس می‌گیرد. در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری دادخواست تخلیه را برای پروندهٔ شما تنظیم می‌کند: تعیین می‌کند اجارهٔ شما مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ است یا قانون سال ۱۳۷۶، خواسته را بر همان مبنا می‌نویسد و دلایل استفادهٔ برخلاف قرارداد را طوری می‌چیند که پرونده به بهانهٔ نقص یا نبودِ دلیل معطل نماند.
• دادخواست تخلیه به علت تعدی و تفریط تعدی و تفریط یعنی مستأجر یا از حدود اجازه و عرف بیرون رفته و به ملک آسیب زده، یا کاری را که برای نگهداری ملک لازم بوده انجام نداده است. در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری دادخواست تخلیه را برای پروندهٔ شما تنظیم می‌کند: مصداق‌های تعدی و تفریط را بر تعریف قانونی منطبق می‌کند، شرط‌های ماده ۴۸۷ قانون مدنی و بند ۸ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ را در متن رعایت می‌کند و مسیر اثبات را با تأمین دلیل و کارشناسی از پیش می‌چیند.
• دادخواست تخلیه به علت نوسازی می‌خواهید ساختمان قدیمی را بکوبید و از نو بسازید، اما مستأجرِ محل کسب حاضر به تخلیه نیست. قانون این راه را باز گذاشته، با دو شرط سخت: مدت اجاره باید تمام شده باشد و پروانهٔ ساختمانی یا گواهی شهرداری ارائه شود. در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری دادخواست تخلیه را برای پروندهٔ شما تنظیم می‌کند: خواسته را بر بند ۱ ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ می‌نشاند، مدرک شهرداری را درست به پرونده وارد می‌کند و تکلیف حق کسب و پیشه را از همان ابتدا برایتان روشن می‌کند.
• دادخواست تخلیه به علت نیاز شخصی ملکی را اجاره داده‌اید و حالا خودتان یا یکی از نزدیکانتان به آن نیاز دارید. قانون این راه را باز گذاشته، اما با قیدهایی که اغلب نادیده گرفته می‌شود: نیاز باید پس از انقضای مدت اجاره مطرح شود، فهرست کسانی که «نیاز» آن‌ها پذیرفته است بسته است، و پاسخ برای محل سکنی و محل کسب یکسان نیست. در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری دادخواست تخلیه را برای پروندهٔ شما تنظیم می‌کند: بند درست را انتخاب می‌کند، نیاز را مستند می‌نویسد و تکلیف حق کسب و پیشه را از ابتدا روشن می‌کند.
• دادخواست تخلیه به لحاظ تجدید بنا و احداث ساختمان جدید مالکی که می‌خواهد بنای فرسودهٔ خود را بکوبد و ساختمان تازه‌ای بسازد، نمی‌تواند مستأجرِ محل کسب را با یک اخطار بیرون کند؛ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ این تخلیه را فقط پس از انقضای مدت اجاره و در برابر ارائهٔ پروانهٔ ساختمانی یا گواهی شهرداری پذیرفته و دادگاه را مکلف کرده ضمن حکم تخلیه، حق کسب یا پیشه یا تجارت را هم تعیین کند (بند ۱ و ذیل مادهٔ ۱۵). در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری دادخواست را برای پروندهٔ شما تنظیم می‌کند: مشمول بودن رابطهٔ اجاره را بررسی می‌کند، پروانه یا گواهی را درست به خواسته گره می‌زند و تکلیف حق کسب و پیشه را از همان ابتدا روشن می‌گذارد.
• دادخواست تخلیه به لحاظ تخلف مستأجر از مفاد قرارداد گاهی مدت اجاره هنوز تمام نشده، اما مستأجر کاری کرده که قرارداد آن را ممنوع کرده بود: ملک را به دیگری واگذار کرده، کاربری را عوض کرده، به بنا آسیب زده یا اجاره‌بها را نمی‌پردازد. قانون مدنی برای «تخلف از شرایطی که بین موجر و مستأجر مقرر است» خیار فسخ را از همان تاریخ تخلف به موجر می‌دهد (مادهٔ ۴۹۶). در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری دادخواست تخلیه به سبب تخلف مستأجر را برای پروندهٔ شما تنظیم می‌کند: شرط نقض‌شده را به بند دقیق قرارداد و مادهٔ قانونی گره می‌زند، دلیل وقوع تخلف را می‌چیند و خواسته را طوری می‌نویسد که تخلیه و مطالبات مالی در یک پرونده پیش برود.

• دادخواست تأمین دلیل انتقال به غیر انتقال به غیر یعنی مستأجر، منافع مغازه یا محل را بدون داشتن حق انتقال به شخص دیگری واگذار کرده و حالا کسِ دیگری آنجا نشسته است. تأمین دلیل ابزارِ مستند کردن همین وضعیت است: پیش از آنکه متصرف جابه‌جا شود یا اجاره‌نامه‌ای تازه ساخته شود، مرجع قضایی وضع موجود را می‌بیند و صورت‌جلسه می‌کند (مواد ۱۴۹ تا ۱۵۵ قانون آیین دادرسی مدنی). در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری دادخواست تأمین دلیل را برای پروندهٔ شما تنظیم می‌کند: مرجع و حوزهٔ درست را انتخاب می‌کند، پرسش‌ها را طوری می‌نویسد که هویت متصرف، نوع فعالیت و نشانه‌های تاریخ تصرف در صورت‌جلسه بیاید، و در موارد فوری اجرای بدون احضار طرف مقابل را می‌خواهد (ماده ۱۵۲).
• دادخواست تأمین دلیل تغییر شغل محل کسب محل را برای یک شغل مشخص اجاره داده‌اید و حالا کار دیگری در آن جریان دارد. مشکل موجر در این پرونده‌ها اثبات است، چون شغل چیزی نیست که در سند بماند: تابلو عوض می‌شود، وسایل جابه‌جا می‌شوند و یک ماه بعد کسی نمی‌تواند بگوید آن روز آنجا چه خبر بود. تأمین دلیل همین را ثبت می‌کند (مواد ۱۴۹ تا ۱۵۵ قانون آیین دادرسی مدنی). در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری درخواست را برای همین محل تنظیم می‌کند: پرسش‌ها را با بند ۷ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ منطبق می‌نویسد، جزئیاتی را می‌خواهد که بعداً دربارهٔ «شغل مشابه» تعیین‌کننده‌اند و در صورت فوریت، اجرای بدون احضار طرف را درخواست می‌کند.
• دادخواست تأمین دلیل تغییر شغل مغازه و تعدی و تفریط گاهی مستأجر مغازه فقط صنف را عوض نکرده؛ برای همان تغییر، دیوار برداشته، کف را کنده یا تأسیسات را دستکاری کرده است. این دو، دو تخلف مستقل‌اند و هر کدام ماده و شرط خودش را دارد، ولی یک وجه مشترک دارند: هر دو دیدنی‌اند و هر دو قابل ترمیم‌اند. تأمین دلیل، همین وضع را با تاریخ ثبت می‌کند (مواد ۱۴۹ تا ۱۵۵ قانون آیین دادرسی مدنی). در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری درخواست را طوری تنظیم می‌کند که هر دو موضوع در یک صورت‌جلسه بیاید: پرسش‌های صنفی و پرسش‌های فنی جدا نوشته می‌شوند تا کارشناس هیچ‌کدام را جا نیندازد.
• دادخواست تأمین دلیل تغییر شغل مغازه و تعدی و تفریط مغازه برای شغل معینی اجاره داده شده، اما امروز کار دیگری در آن انجام می‌شود و در کنارش دیوار برداشته شده یا تأسیسات رها مانده است. هر دوی این‌ها تخلف مستأجر است، ولی اثباتشان فقط تا وقتی ممکن است که تابلو و وضع مغازه سرِ جای خود باشد. در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری درخواست تأمین دلیل را برای پروندهٔ شما تنظیم می‌کند: شغل فعلی و شغل مندرج در اجاره‌نامه را روبه‌روی هم می‌گذارد، مصداق‌های تعدی و تفریط را نام می‌برد و ارجاع به کارشناس رسمی را از همان ابتدا می‌خواهد.
• دادخواست تأمین دلیل تغییر شغل مغازه مغازه را برای یک صنف مشخص اجاره داده‌اید و حالا کالای دیگری در ویترین است یا تابلو عوض شده. تا وقتی این وضع فقط دیده می‌شود و جایی ثبت نشده، در دادگاه چیزی به‌حساب نمی‌آید؛ و کافی است مستأجر بویی ببرد تا مغازه ظرف یک روز به شکل سابق برگردد. تأمین دلیل، وضع موجود را با تاریخ ثبت می‌کند (مواد ۱۴۹ تا ۱۵۵ قانون آیین دادرسی مدنی). در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری درخواست را برای همین مغازه تنظیم می‌کند: پرسش‌ها را با بند ۷ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ منطبق می‌نویسد، ثبت پروانه و تابلو و کالاها را می‌خواهد و مرجع درست را انتخاب می‌کند.
• دادخواست تأمین دلیل و تخلیه به علت انتقال به غیر «انتقال به غیر» یعنی مستأجر بدون داشتن حق، منافع ملک را به شخص دیگری واگذار کرده و امروز کسی جز او در ملک نشسته است. مشکل اینجاست که این تصرف با یک اثاث‌کشی شبانه از بین می‌رود و اثباتش بعداً دشوار می‌شود؛ به همین دلیل ابتدا تأمین دلیل می‌گیرید و سپس دعوای تخلیه را طرح می‌کنید. در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری هر دو متن را برای پروندهٔ شما تنظیم می‌کند: مشخص می‌کند از چه چیزی باید صورت‌برداری شود، تخلف را بر بند درست قانون منطبق می‌کند و خواسته را طوری می‌نویسد که نه ناقص باشد و نه در مرجع نادرست ثبت شود.
• دادخواست تجویز انتقال منافع
• دادخواست تخلیه به علت انتقال به غیر
• دادخواست تخلیه به علت تغییر شغل مغازه یا محل کسبی را برای شغل معینی اجاره داده‌اید و مستأجر بدون رضایت شما شغلش را عوض کرده است. قانون این را از موارد درخواست فسخ اجاره و تخلیه شمرده، اما با یک استثنا: اگر شغل جدید عرفاً مشابه شغل سابق باشد، این دعوا راه ندارد. در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری دادخواست تخلیه را برای پروندهٔ شما تنظیم می‌کند: چهار رکن بند ۷ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ را در متن می‌نشاند، شغل مصرح در اجاره‌نامه را با شغل فعلی مقایسه می‌کند و دلایل عدم رضایت شما را مستند می‌کند.
• دادخواست تخلیه عین مستأجره به لحاظ انتقال به غیر وقتی مستأجر بدون داشتن حق انتقال به غیر، مورد اجاره را به دیگری واگذار کند یا عملاً آن را در اختیار شخص ثالثی بگذارد، موجر می‌تواند از دادگاه حکم تخلیه بخواهد. در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری دادخواست تخلیه به لحاظ انتقال به غیر را برای پروندهٔ شما تنظیم می‌کند: تعیین می‌کند رابطهٔ اجارهٔ شما مشمول کدام قانون است، مستأجر و متصرف را با هم خوانده قرار می‌دهد و خواسته را طوری می‌نویسد که تکلیف حق کسب یا پیشه یا تجارت در همان حکم روشن شود.

• دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی اجاره الزام به تنظیم سند رسمی اجاره یعنی از دادگاه بخواهید طرف مقابل — موجر یا مستأجر — مجبور شود رابطهٔ استیجاری موجود را در دفترخانه به اجاره‌نامهٔ رسمی تبدیل کند. این دعوا بیشتر در املاک تجاریِ مشمول قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ پیش می‌آید: اجاره‌نامه‌ای در کار نیست یا مدتش تمام شده و طرفین بر سر تنظیم سند اختلاف دارند (ماده ۷). در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری دادخواست را برای پروندهٔ شما تنظیم می‌کند: تشخیص می‌دهد رابطهٔ شما تابع قانون ۱۳۵۶ است یا ۱۳۷۶ و قانون مدنی، خواسته و شرایط اجاره‌نامهٔ درخواستی را دقیق می‌نویسد و دلایل رابطهٔ استیجاری را طوری می‌چیند که دعوا در ایراد اول متوقف نشود.
• دادخواست تعدیل اجاره بها تعدیل اجاره‌بها یعنی دادگاه، به استناد ترقی یا تنزل هزینهٔ زندگی و با جلب نظر کارشناس، مبلغ اجارهٔ یک ملکِ مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ را به نرخ عادلهٔ روز بازنگری کند؛ هم موجر می‌تواند آن را بخواهد و هم مستأجر. در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری دادخواست تعدیل اجاره‌بها را برای پروندهٔ شما تنظیم می‌کند: احراز شرط سه‌سالهٔ ماده ۴ را مستند می‌کند، خواستهٔ مابه‌التفاوت را در همان دادخواست جا می‌دهد و مدارک را برای جلسهٔ کارشناسی آماده می‌چیند.
• دادخواست تعدیل اجاره‌بها پس از انقضای مدت اجارهٔ ملکی مشمول قانون سال ۱۳۵۶ سال‌هاست ثابت مانده و با هزینهٔ زندگی امروز فاصله گرفته است. قانون راه بازنگری را باز گذاشته، اما با دو شرط دقیق: مدت اجاره باید منقضی شده باشد و سه سال تمام از تاریخ استفادهٔ مستأجر یا از تاریخ مقرر در حکم قطعی قبلی گذشته باشد. در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری دادخواست تعدیل را برای پروندهٔ شما تنظیم می‌کند: مبدأ سه سال را درست تعیین می‌کند، خواسته را با مابه‌التفاوت هماهنگ می‌نویسد و مسیر کارشناسی را از ابتدا می‌چیند.
• دادخواست تعیین اجاره بها تعیین اجاره‌بها برای وقتی است که میان مالک و کسی که ملک را در تصرف دارد اجاره‌نامه‌ای تنظیم نشده یا مدت آن تمام شده و دو طرف بر سر مبلغ اجاره و تنظیم سند اجاره اختلاف دارند؛ در این حالت هر یک می‌تواند از دادگاه بخواهد میزان اجاره را معلوم کند. در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری دادخواست تعیین اجاره‌بها را برای پروندهٔ شما تنظیم می‌کند: رابطهٔ استیجاری و نبودِ سند اجاره را مستند می‌کند، خواستهٔ تنظیم اجاره‌نامه و اجرت‌المثل گذشته را در جای درست می‌آورد و پرونده را برای کارشناسی آماده می‌کند.
• دادخواست تعیین اجاره بها تا زمان صدور حکم دادرسی زمان می‌برد و نرخ تازهٔ اجاره از تاریخ تقدیم دادخواست حساب می‌شود؛ پس اگر خواستهٔ جداگانه‌ای برای فاصلهٔ میان ثبت دادخواست تا صدور حکم نیاورید، همان ماه‌ها به نرخ قدیمی می‌ماند و برای گرفتنش باید دعوای دومی راه بیندازید. در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری این خواسته را در کنار دعوای تعیین یا تعدیل اجاره‌بها برای پروندهٔ شما تنظیم می‌کند: مبنای ماده ۵ را می‌نویسد، بهای خواسته را درست تقویم می‌کند و جدول محاسبهٔ ماه‌به‌ماه را به دادخواست می‌بندد.
• دادخواست تعیین اجاره‌بها و الزام به تنظیم سند رسمی اجاره وقتی رابطهٔ اجاره ادامه دارد اما اجاره‌نامه‌ای در میان نیست یا مدت آن تمام شده و طرفین بر مبلغ اجاره و شرایط سند تازه به توافق نمی‌رسند، قانون راه را باز گذاشته است: هر یک از موجر و مستأجر می‌تواند از دادگاه بخواهد اجاره‌بها را تعیین و طرف مقابل را به تنظیم اجاره‌نامهٔ رسمی ملزم کند. در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری همین دادخواست را برای پروندهٔ شما تنظیم می‌کند: مشمول بودن رابطهٔ اجاره را کنترل می‌کند، خواستهٔ تعیین اجاره‌بها و الزام به تنظیم سند را از هم تفکیک می‌نویسد و خسارات دادرسی را در ستون خواسته جا می‌اندازد.

• دادخواست الزام به انجام تعمیرات اساسی مورد اجاره سقف چکه می‌کند، موتورخانه از کار افتاده یا آسانسور ماه‌هاست خوابیده و مالک می‌گوید به من ربطی ندارد. قانون این‌طور نمی‌گوید: تعمیرات کلی و اساسی مورد اجاره، آنچه به اصل بنا یا تأسیسات عمدهٔ نصب‌شده در آن مربوط است، بر عهدهٔ موجر است. در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری دادخواست الزام موجر به انجام این تعمیرات را برای پروندهٔ شما می‌نویسد: مرز تعمیرات اساسی و جزئی را با مادهٔ ۲۰ روشن می‌کند، خواسته را به اقلام مشخص گره می‌زند و راه تأمین دلیل و کارشناسی را طوری می‌چیند که خرابی پیش از تعمیر ثبت شود.
• دادخواست الزام به تحویل مورد اجاره قرارداد اجاره امضا شده، ودیعه پرداخت شده و تاریخ شروع اجاره رسیده است، اما موجر ملک را تحویل نمی‌دهد؛ گاهی چون مستأجر قبلی بیرون نرفته و گاهی چون خودش پشیمان شده است. قانون در این حالت دو راه پیش پای شماست: اجبار موجر به تسلیم، یا فسخ اجاره در فرضی که اجبار ممکن نباشد. در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری دادخواست الزام به تحویل را برای پروندهٔ شما تنظیم می‌کند: مورد اجاره و مدت را دقیق توصیف می‌کند، خواسته را با ماده درست مستند می‌کند و خسارت روزهای بدون تحویل را در همان دادخواست مطالبه می‌کند.
• دادخواست تأمین دلیل ایجاد تغییرات در نماآت نمای ساختمان، سردر یا در ورودی تغییر کرده است؛ کولر روی نما نصب شده، پنجره بزرگ‌تر شده یا جدارهٔ بیرونی رنگ و شکل دیگری گرفته. اگر منتظر بمانید، تا روز دادرسی ممکن است همان تغییرات تکمیل یا پنهان شود و دلیلی برای نشان‌دادن وضع سابق نماند. در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری دادخواست تأمین دلیل را برای پروندهٔ شما تنظیم می‌کند: موضوع دعوایی که بعداً طرح می‌کنید، اوضاع و احوالی که تأمین دلیل را لازم کرده و فهرست دقیق آنچه باید صورت‌برداری شود در متن می‌آید.
• دادخواست تأمین دلیل تعدی و تفریط تعدی و تفریط یعنی مستأجر یا امینِ مال، از حدود اذن و متعارف بیرون رفته یا کاری را که برای حفظ مال لازم بوده انجام نداده است؛ دیوار برداشته، کاربری را عوض کرده، تأسیسات را رها کرده یا ملک را فرسوده تحویل داده. اثباتِ این وضع فقط تا وقتی ممکن است که نشانه‌هایش سرِ جای خود باشد. در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری درخواست تأمین دلیل را برای پروندهٔ شما تنظیم می‌کند: مصداق‌های تعدی و تفریط را یک‌به‌یک نام می‌برد، ارجاع به کارشناس رسمی را از همان ابتدا می‌خواهد و درخواست را طوری می‌نویسد که در دعوای بعدیِ فسخ، تخلیه یا مطالبهٔ خسارت قابل استناد باشد.
• دادخواست تأمین دلیل تغییر در آپارتمان و نماآت وقتی یکی از واحدها بدون موافقت دیگران در نمای ساختمان، سردر، پنجره یا قسمت‌های مشترک تغییر می‌دهد، تا وقتی کار نیمه‌تمام و آثارش پیداست می‌توان آن را اثبات کرد؛ پس از پایان کار، ماجرا به ادعای شفاهی تبدیل می‌شود. در این خدمت، وکیل پایه یک دادگستری درخواست تأمین دلیل را برای پروندهٔ شما تنظیم می‌کند: تغییرات را یک‌به‌یک نام می‌برد، مرز قسمت اختصاصی و مشترک را روشن می‌کند و ارجاع به کارشناس رسمی را از همان ابتدا می‌خواهد تا وضع سابق و هزینهٔ اعادهٔ آن ثبت شود.

چیزی با این عبارت پیدا نشد. عبارت کوتاه‌تری بنویسید، یا همهٔ دسته‌ها را ببینید.