لطفا اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

مشاوره حقوقی تلفنی فروش ملک مشاعی

سید روح اله معزی رضا اخلاص پور مجتبی عابدی فیروزجائی فائزه حجاب
۲۹۰ متخصص آماده ارائه خدمت
۴.۷ بر اساس (۲۵۵) دیدگاه مشتریان

مشاوره حقوقی تخصصی تلفنی در خصوص فروش ملک مشاعی توسط وکیل متخصص امور ملکی

  • فرآیند اجرا
  • مدارک مورد نیاز
  • قوانین استفاده
ارائه دهندگان ۲۹۰ متخصص این خدمت را ارائه میدهند
تعداد پرونده اجرا شده ۱
قیمت از ۱۰,۰۰۰ تا ۳۰۰,۰۰۰ تومان
مشاهده (۲۹۰) پیشنهاد خدمت
اشتراک گذاری

۲۹۰ پیشنهاد مشاوره حقوقی تلفنی

انتخاب توسط بنیاد وکلا
انتخاب توسط بنیاد وکلا

با انتخاب این گزینه بنیاد وکلا با توجه به نیازهای شما بهترین متخصص را برای شما انتخاب خواهد کرد.

۴.۷ براساس (۲۵۵) دیدگاه مشتریان

یکی از بسته‌های زیر را انتخاب کنید

۱۵ دقیقه‌ای
۵۰,۶۰۰ تومان
۳۰ دقیقه‌ای
۷۰,۵۰۰ تومان
۴۵ دقیقه‌ای
۸۴,۰۰۰ تومان

کیفیت کلیه مشاوره‌ها توسط بنیاد وکلا تضمین می‌شود

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران وکیل پایه یک دادگستری
مشاوره ارائه شده ۵۲
رضایت مشتریان ۱۰۰٪
شروع قیمت از
۳۵,۰۰۰ تومان
سید روح اله معزی
سید روح اله معزی وکیل پایه یک دادگستری
مشاوره ارائه شده ۲۰
رضایت مشتریان ۱۰۰٪
شروع قیمت از
۴۵,۰۰۰ تومان
عبدالصمد محمدی مقدم
عبدالصمد محمدی مقدم وکیل پایه یک قوه قضاییه
مشاوره ارائه شده ۱۷
رضایت مشتریان ۱۰۰٪
شروع قیمت از
۵۰,۰۰۰ تومان
نسترن زمانی پور
نسترن زمانی پور وکیل پایه یک دادگستری
مشاوره ارائه شده ۱۵
رضایت مشتریان ۱۰۰٪
شروع قیمت از
۶۰,۰۰۰ تومان
مشاهده (۲۸۶) متخصص دیگر
  • فرآیند اجرا
  • مدارک مورد نیاز
  • قوانین استفاده

۱ - انتخاب متخصص و ثبت سفارش
۲ - تایید مبلغ پرداختی توسط واحد مالی (در صورت واریز به حساب یا کارت به کارت)
۳ - اطلاع رسانی به متخصص
۴ - تماس با متخصص جهت دریافت مشاوره تلفنی
۵ - پایان مشاوره و درج نظر از کیفیت مشاوره ارائه شده

۲۵۵ دیدگاه

علی ا محمد مهدی رضیان
علی ا
برای مشاوره تلفنی با محمد مهدی رضیان وکیل پایه یک دادگستری
۴ ساعت پیش

وکیل مجرب و مشاوره عالی و دلگرم کننده

افسانه ر آناهید رستمی
افسانه ر
برای مشاوره تلفنی با آناهید رستمی کارآموز کانون وکلای دادگستری
۱ روز پیش

با دقت و با حوصله به صحبتهای ما گوش کردند و با متانت به ما پاسخ دادن

امیر ح عبدالصمد محمدی مقدم
امیر ح
برای مشاوره تلفنی با عبدالصمد محمدی مقدم وکیل پایه یک قوه قضاییه
۱ روز پیش

راهنمای عالی بود ومفید

میانگین امتیاز مشتریان
۴.۷
کاملا راضی
۲۰۰ نفر
راضی
۳۵ نفر
خوب
۱۳ نفر
معمولی
۳ نفر
ناراضی
۴ نفر
تعداد ارائه خدمت ۱
متخصص آماده ارائه خدمت ۲۹۰
تعداد دیدگاه مشتریان ۲۵۵
رضایت مشتریان ۶۶٪

پرسش و پاسخ‌های مرتبط با فروش ملک مشاعی (۴,۵۱۷)

دو نفر از وراث از تقسیم ارث جلوگیری می کنند، باقی ورثه ها شکایت کرده نهایتا دادگاه حکم به مزایده منزل ورثه می دهد و سایر وراث درخوات مزایده می دهند.. قیمت کارشناسی یک میلیارد تومان تعیین می شود. سوال اینجاست که اگه در مزایده اول و دوم ملک به قیمت کارشناسی خریداری نداشته باشد و فروش نرود، چه اتفاقی می افتد و چه می شود؟ آیا در مزایده دوم به قیمت کمتر از کارشناسی فروش می رود؟

۲ پاسخ
۱۸,۴۱۲ بازدید

با سلام خدمت حضرتعالی.
شخصی ملکی را در ورامین با مبایعه نامه عادی می فروشد. فروشنده قبل از خرید تقریبا نیمی از ثمن را نقدا دریافت می کند و بنا به رابطه خویشاوندی رسیدی مبادله نمی شود.مابقی ثمن در چند قسط با رسید بانکی به فرشنده پرداخت می شود. در متن مبایعه فروشنده گفته است که ثمن را نقدا دریافت کرد. هیچ بندی دال بر خیار فسخ به نفع خریدار یا فروشنده در مبایعه نامه وجود ندارد. فروشنده اقرار محضری بر دریافت ثمن و عدم شکایت از فروشنده امضاء نمود.آیا پس از فوت فروشنده، فرزندانش فوشنده به دلیل مغایرت سخن وی مبنی بر دریافت نقدی ثمن و تاریخ فیش های ارسالی که بعد از تاریخ مبایعه است می توانند دادخواست ابطال این مبایعه را بدهند؟باسپاس ا زحمت شما.

۴ پاسخ
۱۵,۶۷۷ بازدید
  • اکرم فرخ
    اکرم فرخ وکیل پایه یک دادگستری ۴ سال پیش پاسخ داده

    در صورتیکه فیش های واریزی موجود باشد و امضای فروشنده در مبایعه نامه باشد و شهود هم حداقل دو نفر باشند نمیتوانند تقاضای ابطال معامله را نمایند.

    موید باشید

  • سید رسول قاضی
    سید رسول قاضی وکیل پایه یک دادگستری ۷ ماه پیش پاسخ داده

    در صورت صحت انجام معامله و پرداخت ثمن و عدم قید هر گونه حق فسخ از جانب طرفین
    معامله صحیح و نافذ میباشد و غیر قابل فسخ حتی از جانب ورثه فروشنده

  • سید علی محمدی
    سید علی محمدی کارشناس حقوقی ۳ ماه پیش پاسخ داده

    با سلام
    در فرض سوال شما با تنظیم مبایعه نامه عقد بیع محقق شده است و با تفاسیری که هیچ حق فسخی در این بیع مندرج نیست با فرض اثبات این ادعای عنوان شده هیچ خللی به بیع و مبایعه نامه وارد نخواهد کرد
    بیع کاملا صحیح منعقد شده و طرفین و وراث آنها ملزم به آن خواهند بود .
    اما حالتی از سخنان شما پیش بینی میشود آنهم امکان اینکه فروشنده بر فرض مثال مجنون یا سفیه بوده باشد که این بحث جداگانه ای دارد
    با تشکر محمدی

با سلام و عرض ادب
پدر بزرگ من یه مقدار زمین در زمان حیات به مادرم من فروخته ولی پولی نگرفته و یه برگه نوشته ک این مقدار زمین به دخترم فروختم و خود پدر بزرگم و پسر بزرگش و مادرم و شورای روستا اون برگه امضاء کردن بعد الان میخوام بدون ورثه میتونن نسبت به این ملکی ک به مادم واگذار شده اقدام کنن؟

۶ پاسخ
۱۵,۳۵۴ بازدید

سلام. سه دانگ آپارتمان به نام بنده و سه دانگ دیگر به نام کسی دیگر می باشد. آیا این اختیار را دارم که بدون حکم دادگاه، سه دانگ سهم خودم را به فرد دیگری به جز شریکم بفروشم؟ آیا باید حتما از شریک خود اجازه بگیرم؟ ایشان پاسخگوی تماس های بنده نیست و نیاز مالی دارم. با تشکر.

۳ پاسخ
۱۵,۳۲۹ بازدید
  • اکرم فرخ
    اکرم فرخ وکیل پایه یک دادگستری ۵ سال پیش پاسخ داده

    ابتدا میتوانید به ایشان اطلاع داده و در صورتیکه پاشخ گو نمیباشند میتوانید سهم خود را به شخص دیگری به فروش برسانید لذا در صورتیکه بخواهند میتوانند وجه خانه را به خریدار پرداخت کرده و از حق شفعه ی خود استفاده کنند.موید باشید

  • علی خیابانی
    علی خیابانی کارشناس حقوقی ۹ ماه پیش پاسخ داده

    باتوجه به اینکه شریکتان دارای حق شفعه ( اولویت در خرید سهم شما ) مطابق ماده ۸۰۸ قانون مدنی است لذا عقلانی است قبل از هرگونه معامله با شخص ثالث با ارسال اظهارنامه موضوع را با تعیین مهلت به شریکتان پیشهاد بدهید و پس از اتمام مهلت با شخص ثالث معامله کنید .البته ضروری است متن اظهارنامه و مبایعه نامه حتما از سوی کارشناس حقوقی تنظیم شود .

  • فاطمه زارع
    فاطمه زارع وکیل پایه یک قوه قضاییه ۲ ماه پیش پاسخ داده

    هیج نیازی به حکم دادگاه ندارید ومیتوانید سهم تان رابفروشید

با سلام مادر من به همراه 2 خواهر و 3 برادر در زمین مشاعی که به ارث رسیده شریکند.بعضی از ورثه قصد دارند سهم خود را بفروشند و قصد دارند بدون مراجعه به دادگاه و تقسیم زمین صرفا مقدار زمینی که سهم خود میدانند به صورت قولنامه ای بفروشند.سوال من 4 بخش است 1-آیا این ورثه میتوانند به صورت قولنامه ای قسمتی از زمین سند دار مشاعی را بفروشند(بدون رضایت یا با سایر رضایت ورثه)هم از نظر امکان عملی(یعنی فروش با قولنامه بخشی از زمین سند دار و هم از نظر حقوقی) 2-در صورت فروش بخشی از زمین به این صورت سایر ورثه حق شکایت دارند؟چون زمین هنوز تقسیم نشده ؟ 3-آیا سهم یک هشتم همسر متوفی و مادر ورثه شامل زمین هم میشود؟و ورثه باید سهمی از زمین به مادر بدهند؟ 4-با توجه به اینکه برخی از ورثه قصد فروش دارند و زمین هم خوش قواره و قابل تقسیم هست راه قانونی برای ورثه ای که مایل به فروشند چیست؟

۴ پاسخ
۱۵,۱۸۷ بازدید
  • سمانه برخورداری
    سمانه برخورداری کارشناس حقوقی ۶ سال پیش پاسخ داده

    با سلام
    1-در صورتی که هنوز زمین تقسیم نشده باشد بدون رضایت سایر ورثه نمیتوانند قسمتی از زمین را بفروشند.
    2-در صورت فروش سایر ورثه حق شکایت دارند.
    3-سهم یک هشتم همسر متوفی شامل زمین نمیشود ولی مادر از زمین ارث میبرد.
    4-در صورت به توافق نرسیدن وراث در مورد فروش آندسته از وراثی که تمایل به فروش دارند میتوانند با مراجعه به دادگاه محلی که زمین در آنجاست تقاضای فروش نمایند.
    موفق باشید.

  • قدرت اله محمدی
    قدرت اله محمدی کارشناس حقوقی ۷ ماه پیش پاسخ داده

    سلام مال مشاع طبق قانون ملک مشاع چون تا به حالافراز نشده وبه لحاظ مالکیت کلیه شرکادر تمامی اجزا ملکبه میزان سهم خودقبل از افرازنمتواند اقدام به فروش ملک متنازع الفیه نماید واگر انجام دهد معامله غیر نافذ است . وشرکای دیگر به عنوان فروش مال غیر متوانند شکایت نمایندودر مورد سهم الارث مادرتان فقط نسبت به قیمت فروش حق میبرد نه اصل زمین ودر مورد آخر یکی از وراث تقاضای افراز ملک را به دادخواست دیگر وراث تقدیم کنند

  • الیاس پورلی
    الیاس پورلی کارشناس حقوقی ۵ ماه پیش پاسخ داده

    باسلام، فروش مال مشاعی نیاز به اذن سایر شرکا ندارد ومیتوان نسبت به فروش وواگذاری سهم الارث بصورت وبا قید مشاعی اقدام نمود... در خصوص تقسیم ترکه چنانچه قابلیت تقیسم را داشته باشد می‌توان تقیسم نمود که با کارشناس منتخب دادگاه هم می‌توان به این نتیجه رسید ودرصورت عدم تقیسم با فروش ترکه واز محل فروش آن نسبت به تقیسم قیمت آن اقدام خواهد شد

با سلام.
دو ماه پیش مبایعه نامه فروش دو دانگ از یک ملک رو با شخصی به صورت دستی تنظیم گردیم. هر دو نفر امضا و اثر انگشت زدیم. ولی چون این گار در خارج از کشور در یک هتل انجام شد شاهدی وجود نداره. این مبایعه نامه معتبره؟
برای مراجعه به دادگاه میشه به این مبایعه نامه استناد کرد؟
با تشکر

۹ پاسخ
۱۳,۵۹۴ بازدید

باسلام
برای یکی از دوستانم مشکلی پیش آمده که از من درخواست کردن در این باره راهنمایی شون کنین
ایشون یک قطعه زمین را با قولنامه دستی خریده و در قبالش بهش دلار و یورو داده، هر سه برگ قولنامه دست دوستم بوده و شاهدی قولنامه را امضا نکرده بود،دوستم کاربن میزاره و میده سه نفر امضا میکنن و برگه دوم که امضا شهود با کاربن و اثر انگشتشون با استامپ میباشد رو برمیداره و دو برگه دیگری رو آتیش میزنه،امضا و اثر انگشت فروشنده پای قولنامه هست و قولنامه هم با دست خط خودش نوشته شده، الان فروشنده مدعی شده اصلا زمین رو نفروختم و امضا شهود پای قولنامه جعلیه،آیا میتونه ثابت کنه که شهود اونجا نبودن؟ و یا قولنامه بعد از یکسال توسط شهود امضا شده؟ دادگاه میتونه تشخیص بده امضا و اثرانگشت شهود بعد از یکساله(قولنامه برگه دوم کاربنی میباشد)(اما واقعا زمین رو ایشون فروخته و پولش رو هم گرفته)

۵ پاسخ
۱۲,۶۸۲ بازدید

سلام 18سال پیش زمینی خریدم حال شخصی بامدارکی جلوتر از فروشنده ادعای مالکیت دارد و همچنین فروشنده قطعه بندی را فراموش کرده ومقداری از زمین من را به همسایه فروخته چکار کنم راه و ماده شکایت را به من بگویید مکرم .

۵ پاسخ
۱۱,۶۸۵ بازدید
  • سها آگهی
    سها آگهی همیار بنیاد ۵ سال پیش پاسخ داده

      مطابق ماده یک قانون تشدید مجازات مرتکبین اختلاس، ارتشا و کلاهبرداری مجازات این عمل حبس از یک تا هفت سال و پرداخت جزای نقدی معادل مالی که اخذ کرده و رد مال به صاحبش است.دادسرای عمومی و انقلاب محل وقوع جرم صلاحیت رسیدگی به این جرم را دارد و محل اقامت متهم و اینکه در حال حاضر وی در کجا بسر می برد موثر در مقام نیست و در صورتی که متهم متواری باشد دادسرا وی را در هر نقطه که باشد از طریق اعطای نیابت قضایی جلب می کند و اگر به هر دلیلی جلب متهم ممکن نگردید دادسرا با اخذ شکایت شاکی و بررسی دلایل و احراز توجه اتهام به فرد متواری با تنظیم کیفرخواست متهم را به محاکمه می کشاند و دادگاه به صورت غیابی او را محاکمه خواهد کرد و حتی مالباخته می تواند از اموال متهم توقیف به عمل بیاورد و برای انجام این امر با تقدیم درخواست به دادسرا یا دادگاه اموال بلامعارض متهم توقیف می شود
    موفق باشید    

  • علی خیابانی
    علی خیابانی کارشناس حقوقی ۹ ماه پیش پاسخ داده

    علی الظاهر دو پرونده مطرح است ۱) فروش مال غیر ( شاکی شخصی که در حال حاضر ادعای مالکیت دارد و متهم فروشنده ای که ۱۸ سال پیش زمین را به شما فروخته است ) ۲) فروش مال غیر( شاکی شما و متهم فروشنده که قطعه بندی را فراموش کرده ) در قسم اول شما ارتباط موضوعی تا صدور تصمیم نهائی دادسرا ندارید در قسم دوم اثباتا با قبول فراموشی فروشنده از سوی شما برائت متهم محرز است فقط خسارات ناشی از جرم ( در صورت تحصیل منافع از سوی خریدار جدید ) است که با دادخواست حقوقی قابل مطالبه می باشد .

  • سید رسول قاضی
    سید رسول قاضی وکیل پایه یک دادگستری ۷ ماه پیش پاسخ داده

    با توجه به تاریخ این مورد مشمول مرور زمان خواهد بود و در محاکم کیفری قابل طرح نیست شما میتوانید از طریق محاکم حقوقی ثمن معامله را به نرخ روز مطالبه کنید

با سلام
در قرارداد رهن آپارتمان منظور از راهن و مال مرهونه و مرتهن چیست؟

۲ پاسخ
۹,۲۳۱ بازدید

درود و عرض خسته نباشید

ملکی ورثه ای داریم که قابل افراز نیست و بخاطر اختلاف مابین وارثین بنده مجبور شدم که تقاضای سهمم را از دادگاه آن شهرستان کنم سپس مراحل انجام شد و ملک هم با قیمت کارشناس دادگاه آماده برای مزایده شده حال اشخاصی به بنده گفته اند که چنانچه ملک در مرحله اول و دوم مزایده به فروش نرسد شخص تقاضا کننده که بنده میباشم مجبور به پرداخت نیم عشر دولتی به دادگاه هستم آیا این صحت دارد و یا مزایده خود به خود کنسل میشود و سوال دوم اینکه اگر کسی در مرحله اول مزایده شرکت نکند تا بخواهد در مرحله دوم ملک را خیلی پایین تر از قیمت کارشناسی بخرد آیا میتواند ؟ یعنی اگر قیمت کارشناسی متری 12 میلیون تومان باشد آیا آنها میتوانند متری 5 یا 6 میلیون خریداری کنند ؟ از شما سپاسگذارم اگر راهنمایی بفرمایید

۳ پاسخ
۸,۳۸۷ بازدید
  • اکرم فرخ
    اکرم فرخ وکیل پایه یک دادگستری ۵ سال پیش پاسخ داده

    بله شما ملزم به پرداخت نیم عشر دولتی خواهید بود که میتوانید آن را از ورثه مطالبه نمایید.بله در مزایده ی املاک هر کسی که مبلغ بیشتری را پرداخت نماید مالک آن ملک محسوب میشود و حداقل قیمت آن را دادگاه تعیین میکند که بستگی به قیمت عرف خواهد داشت.

    موید باشید

  • حسین شایسته نیا
    حسین شایسته نیا کارشناس حقوقی ۴ هفته پیش پاسخ داده

    با سلام و احترام به استحضار می رساند اولا : در خصوص فروش و مزایده گذاری سهم الارث و به طور کلی تقسیم ماترک چون شخصی محکومیت مالی ندارد بنابراین از پرداخت نیم عشر و یا به عبارتی ۵ درصد حق اجراء مقرر در ماده ۱۵۸ از قانون اجرای احکام مدنی مصوب یکم آبان ۱۳۵۶ معاف می باشید . ثانیا : چنانچه در مزایده مرحله اول کسی به عنوان خریدار پیدا نشود طبق ماده ۱۳۱ از قانون فوق الذکر مزایده در مرحله دوم به هر قیمت که مشتری باشد به فروش می رسد ولیکن این موضوع را قاضی محترم صادر کننده رای بدوی تشخیص خواهد داد به نحوی که به وراث ضرر مادی فاحشی نرسد.

  • محمد مهدی رضیان
    محمد مهدی رضیان وکیل پایه یک دادگستری ۴ روز پیش پاسخ داده

    شما ملزم به پرداخت نیم عشر دولتی خواهید بود که می توانید آن را از ورثه مطالبه کنید بله در مزایده ی املاک هر کسی که مبلغ بیشتری را پرداخت نماید مالک آن ملک محسوب می شود که با توجه به عرف حداقل قیمت آن را دادگاه تعیین میکند