چگونه ملک مشاعی غیرقابل افراز را تقسیم کنم؟
سلام، ملکی مزروعی جریانی داریم که طبق نظر اداره ثبت غیرقابل افراز است. ما نمیخواهیم دستور فروش از دادگاه بگیریم. چگونه میتوانیم بدون فروش، با تنظیم تقسیمنامه بین سه شریک حاضر، سهم شریک چهارم که غایب و ۲۱ نفر هستند را مشخص کنیم؟ آیا امکان تعیین نماینده قانونی برای شرکای غایب وجود دارد تا سهم آنها مشخص شده و تقسیمنامه تنفیذ شود؟ پس از تکمیل این مراحل، آیا میتوان سند تکبرگ مشاعی دریافت کرد؟ یا حتی بعدا بفروشم و شرکا ملک غایب (۲۱ نفر هستند و خیلی سهمشان کم است) حق اعتراض نداشته باشند و مال غیر نشود.
تقسیم ملک غیرقابل افراز و تنظیم تقسیمنامه بدون رضایت و توافق تمامی شرکا امکانپذیر نیست و فاقد اعتبار است، اما هر شریک میتواند به نسبت سهم خود سند مشاعی دریافت کند.
این قاعده کلی الزام به توافق همه شرکاست، اما تعیین تکلیف وضعیت غایبان از طریق دادگاه میتواند مسیر را تغییر دهد.
