لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

مشاوره حقوقی ملکی

مشاوره حقوقی ملکی در بنیاد وکلا به صورت ۲۴ ساعته و آنلاین و تلفنی انجام می‌شود. وکیل متخصص ملکی آماده پاسخگویی مشاوره به صورت مشاوره تلفنی ملکی و مشاوره آنلاین ملکی می‌باشد. بنیاد وکلا کیفیت کلیه مشاوره‌های تلفنی و آنلاین (چت) را تضمین می‌کند.

سوال مطرح شده
۲۱۵,۷۷۱ سوال مطرح شده
پاسخ ارائه شده
۱,۲۸۸,۹۳۱ پاسخ ارائه شده
وکیل پاسخگو
۸,۲۰۳ وکیل پاسخگو

شما هم می‌توانید پرسش حقوقی خود را بصورت ناشناس مطرح کنید و از متخصصین بنیاد وکلا پاسخ بگیرید.

سوال خود را مطرح کنید
دیگر خدمات مشاوره‌ای بنیاد وکلا
چت با متخصص مشاوره حقوقی آنلاین
جلسه تلفنی مشاوره حقوقی تلفنی
مرتب سازی:
امکان ساخت‌وساز ملک در زمین ورثه‌ای تقسیم شده
پرسیده شده
۴ پاسخ ۲۱ آخرین پاسخ توسط سمیه آرزه

سلام خسته نباشید، ما یک زمین داخل بافت روستایی داریم، ورثه‌ای تقسیم شده بین سه نفر، بعد من سهم یک نفر دیگه رو خریدم. الان می‌خوام کارشناس بنیاد بیارم برای ساخت. مقدار سهم من ۱۸۰…

مشکلات سایه‌اندازی ساختمان دارای دو طبقه خلاف در ۲۰ دقیقه ابتدایی روز
پرسیده شده
۶ پاسخ ۳۲ آخرین پاسخ توسط حسین مظاهری تهرانی

سلام، ساختمان دارای چهار طبقه که دو طبقه آن به صورت خلاف ساخته شده که طبق نظریه کارشناس فقط در ۲۰ دقیقه ابتدایی روز سایه‌اندازی دارد و برای مشرفیت هم پنجره‌ها از ۱۷۰ به بالا نصب…

شکایت بابت فروش زمین با جواز غیرثبتی و قیمت بسیار بالا
پرسیده شده
۸ پاسخ ۴۵ آخرین پاسخ توسط امین ولی زاده

سلام و عرض ادب، من اواخر فروردین ۱۴۰۲ یک قطعه زمین خریداری کردم که بخشی از پول برای زمان انتقال سند باقیمانده و انتقال سند بهمن ماه انجام شد. زمین یک جواز ساخت برای سال‌های قبل…

گفتگو با وکلای آنلاین ۱۰ وکیل آنلاین
شتاب‌دهی
زهره کشاورزی
زهره کشاورزی ۳.۸ وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴.۷ / ۵ (۲۴۹) دیدگاه
شتاب‌دهی
محسن خیری
محسن خیری ۱۰.۰ وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴.۹ / ۵ (۸۰۶) دیدگاه
شتاب‌دهی
بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران ۵.۷ وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴.۷ / ۵ (۳۸۶) دیدگاه
شتاب‌دهی
آرزو سلیمانی
آرزو سلیمانی ۵.۳ وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴.۷ / ۵ (۵۴۱) دیدگاه
شتاب‌دهی
امیر محمد کریمی
امیر محمد کریمی ۰.۲ وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴.۹ / ۵ (۱۸) دیدگاه
شتاب‌دهی
ندا نظری قهنویه
ندا نظری قهنویه ۰.۱ وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۵ / ۵ (۹) دیدگاه
شتاب‌دهی
کیومرث نهاردانی
کیومرث نهاردانی ۲.۶ وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴.۸ / ۵ (۱۲۹) دیدگاه
شتاب‌دهی
زهرا نیک زاد
زهرا نیک زاد ۱.۲ وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴.۹ / ۵ (۱۰۲) دیدگاه
شتاب‌دهی
آرمان شرافتی زنگنه
آرمان شرافتی زنگنه ۰.۴ وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴.۹ / ۵ (۵۵) دیدگاه
شتاب‌دهی
آسیه فتاحی امیردهی
آسیه فتاحی امیردهی ۱.۷ وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴.۸ / ۵ (۲,۳۵۰) دیدگاه
شتاب‌دهی
محمدجواد خسرو نوبری
محمدجواد خسرو نوبری ۰.۷ وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴.۹ / ۵ (۴۱) دیدگاه
شتاب‌دهی
حسن زنگی فیروزجایی
حسن زنگی فیروزجایی ۰.۲ وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵ / ۵ (۷) دیدگاه
شتاب‌دهی
زینب جوام
زینب جوام ۰.۰ وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵ / ۵ (۲) دیدگاه
شتاب‌دهی
محمد رضا صلاحی
محمد رضا صلاحی ۰.۳ وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴.۸ / ۵ (۱۶) دیدگاه
شتاب‌دهی
مهسا خاکپور
مهسا خاکپور ۰.۴ وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴.۹ / ۵ (۶۴) دیدگاه
شتاب‌دهی
رامین رضایی
رامین رضایی ۴.۸ وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴.۹ / ۵ (۹۰۱) دیدگاه
شتاب‌دهی
مهرداد مهرپویا
مهرداد مهرپویا ۲.۵ وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴.۸ / ۵ (۲۲۸) دیدگاه
سعیده کریم فر
سعیده کریم فر ۰.۸ کارشناس حقوقی
۴.۷ / ۵ (۶۶۸) دیدگاه
مهدی عابد مسرورخواه
مهدی عابد مسرورخواه ۰.۱ کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴.۷ / ۵ (۳۰) دیدگاه
زهرا رحیمی لولویی
زهرا رحیمی لولویی ۰.۱ وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴.۹ / ۵ (۱۰) دیدگاه
سمیه آرزه
سمیه آرزه ۰.۲ کارشناس حقوقی
۴.۸ / ۵ (۲۵۰) دیدگاه
تاثیر خواهر و برادر بودن خواندگان در حضوری یا غیابی بودن رای
پرسیده شده
۱۷ پاسخ ۶۴ آخرین پاسخ توسط امیر محمد کریمی

با سلام، اگر خواندگان یک دادخواست حقوقی اقوام درجه یک هم باشند(خواهر یا برادر) و در روز رسیدگی یکی از آن‌ها در جلسه حاضر شود و دیگری نیاید، حکم حضوری است یا غیابی؟

تصمیم‌گیری در خصوص وسایل لابی در مشاعات ساختمان با کیست؟
پرسیده شده
۱۴ پاسخ ۵۸ آخرین پاسخ توسط پدرام جهان فتحی

در مجتمع آپارتمانی ما مدیر ساختمان مبل فرسوده و وسایل کهنه در لابی گذاشته و هرچقدر درخواست می‌کنیم جمع آوری بشه و مبل نو خریداری بشه، چون خودش تمایل نداره و تعدادی از همسایه‌ها هم…

مشاوره حقوقی تلفنی ملکی
سیده مرضیه سادات حسینی احسان عبدالهی رضا اخلاص پور زهرا نیک زاد
۱,۰۰۲ متخصص آماده ارائه خدمت
۴.۸ بر اساس (۲,۱۶۶) دیدگاه مشتریان
قیمت
از ۱۵۰,۰۰۰ تا ۶۰۰,۰۰۰ تومان
رزرو مشاوره حقوقی

کیفیت کلیه مشاوره‌ها توسط بنیاد وکلا تضمین می‌شود

نحوه الزام مدیر قبلی ساختمان که وکیل هستند به پرداخت شارژ
پرسیده شده
۱۰ پاسخ ۴۴ آخرین پاسخ توسط محمدرضا توکلی

سلام، مالک یک واحد تجاری در ساختمان ۷ واحده هستم. به مدت ۵ سال مدیر ساختمان یک وکیل دادگستری بوده که ایشان مالک ۲ واحد تجاری در این ساختمان است. با توجه به نارضایتی که از ایشان…

میزان و حدود مالکیت عرصه و اعیان برای خریدار مشاعی ملک پروژه‌ای
پرسیده شده
۹ پاسخ ۴۸ آخرین پاسخ توسط فرشته نوری

با سلام، اگر خریداری قدرالسهمی از عرصه یک ملک مسکونی در داخل شهر را خریداری کند و به نامش سند مشاعی رسمی از عرصه ملک در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود، آیا به همان نسبت قدرالسهم…

امکان طرح دادخواست صحت وقوع بیع با قولنامه و شهادت شهود
پرسیده شده
۱۳ پاسخ ۵۱ آخرین پاسخ توسط فرشته نوری

با سلام، من و برادرم در طول سالیان گذشته مراودات شفاهی مالی داشته‌ایم (هیچگونه مدارکی از آن‌ها در دسترس نمی‌باشد). آن گاه برادرم خانه‌ای خرید و بدون هیچ عقدی، کاملا شفاهی یک دانگ…

مدارک مورد نیاز جهت ثبت دادخواست اثبات مالکیت ملک مورثی
پرسیده شده
۱۴ پاسخ ۸۱ آخرین پاسخ توسط زهرا رحیمی لولویی

با سلام، برای ثبت دادخواست اثبات مالکیت ملک مورثی به چه مدارکی نیاز می‌باشد؟

مشاوره حقوقی تلفنی ملکی
سیده مرضیه سادات حسینی احسان عبدالهی رضا اخلاص پور زهرا نیک زاد
۱,۰۰۲ متخصص آماده ارائه خدمت
۴.۸ بر اساس (۲,۱۶۶) دیدگاه مشتریان
قیمت
از ۱۵۰,۰۰۰ تا ۶۰۰,۰۰۰ تومان
رزرو مشاوره حقوقی

کیفیت کلیه مشاوره‌ها توسط بنیاد وکلا تضمین می‌شود

خطرات خرید ملک فاقد سند و طرق جلوگیری از این خطرات
پرسیده شده
۸ پاسخ ۴۹ آخرین پاسخ توسط زهرا رحیمی لولویی

درود و خسته نباشید. خرید ملک فاقد سند (قول نامه‌ای) چه خطرات و ریسک‌هایی دارد؟ برای پیشگیری از خطر چه راهکارهایی وجود دارد؟

مباحث مرتبط با ملک و املاک چه از ابعاد حقوقی و چه غیر حقوقی، از اهمیت خاصی برخوردار هستند. در واقع می‌توان اینگونه بیان کرد که قانونگذار، مقررات بیشتری را در ارتباط با اموال غیر منقول در نظر گرفته است و از این رو، انجام چنین معاملاتی نیز مستلزم رعایت مقررات وضع شده است. دلیل اینگونه مسائل، سوء استفاده‌های بسیاری است که از اموال غیر منقول می‌شود و در این صورت، باید ضوابطی وجود داشته باشد، تا از بروز چنین مشکلاتی جلوگیری شود.

به احتمال فراوان حداقل برای یک مرتبه، ملکی را معامله کرده باشید که در این صورت، ممکن است که با طرف مقابل دچار اختلاف نیز شده باشید. اختلافاتی که بین طرفین معاملات ملکی به وجود می‌آید، دلایل مختلفی دارد اما در هر صورت، طرفی که در این بین، متضرر شده و یا حق وی پایمال شود، باید اقدامات قانونی را برای رسیدن به حقوق خود انجام دهد.

در واقع شخصی که در مورد معامله ملکی که انجام داده است، اگر به دلایلی انجام چنین معامله ای متضرر گردد، طبق قانون این حق را دارد تا علیه طرف دیگر اقدام به طرح دعوی کند.

زمینه اصلی بروز اختلاف در حوزه ملک و به تبع آن طرح دعاوی ملکی، عدم رعایت موازین قانونی در خصوص انجام معاملات ملکی است. در واقع اگر ملکی بین طرفین معامله شده باشد، اما نحوه تنظیم قرارداد به درستی صورت نگرفته باشد و همچنین در تنظیم سند عادی ملک، نکات حقوقی رعایت نشود، طبیعتا هر دو طرف متحمل ضرر و زیان خواهند شد.

دعاوی ملکی زمانی مطرح می‌شود که ملکی معامله شده باشد، اما خریدار یا فروشنده به دلایل مختلف، در مورد معامله صورت گرفته، خساراتی را متحمل شده باشد که در این صورت اقدام به اقامه دعوی ملکی می‌نماید.

دعاوی ملکی می‌تواند در ارتباط با خرید و فروش یک زمین یا آپارتمان و یا مراکز تجاری و همچنین اجاره ملک مشخصی باشد. علاوه بر موارد مزبور، تصرف غیر قانونی ملک و همچنین تخریب بنایی که با مجوز غیر قانونی و یا حتی قانونی نیز ساخته شده باشد، می‌تواند به عنوان دعاوی ملکی در نظر گرفته شود.

دعاوی ملکی، می‌تواند زمینه حقوقی، کیفری و ثبتی نیز داشته باشد. وقوع جرایم مختلف در حوزه ملکی، امری اجتناب ناپذیر است و سودجویان از ناآگاهی معامله کنندگان استفاده نموده و اقدام به کلاهبرداری ملکی می‌کنند.

در مورد تخلفات حوزه ملکی با جنبه کیفری می‌توان گفت که اشخاص متخلف، در ابتدا اقدام به تنظیم سند عادی با طرف مقابل کرده و در این صورت، ملک را طی سند رسمی به اشخاص دیگر می‌فروشند. همچنین ممکن است که فردی، خود را به عنوان مالک ملک معرفی نموده و در این صورت اقدام به معامله ملک دیگری کند.

در هر صورت برای جلوگیری از وقوع چنین مشکلاتی، می‌توانید از مشاورین بنیاد وکلا استفاده نمایید. برای آشنایی بیشتر با دعاوی ملکی و انواع آن در ادامه مطلب با ما همراه باشید.

دعاوی ملکی چیست؟

هر دعوای قضایی، شرایط خاص خود را دارد و نحوه طرح دعوا و همچنین رسیدگی به آن، مستلزم رعایت یک سری ضوابط مشخصی است. دعاوی ملکی، همانطور که از نام آن پیدا است، در ارتباط با حوزه املاک می‌باشد. هرگونه مشکل و یا مسئله‌ای که در رابطه با موضوعات ملکی باشد، می‌تواند در دسته‌بندی دعاوی ملکی قرار گیرد.

در واقع موضوع اصلی در دعاوی ملکی، اموال غیر منقول شامل زمین، آپارتمان، مغازه، فروشگاه و غیره است. البته که در این نوع دعاوی، املاک مسکونی بیشتر مورد توجه قرار گرفته و مالکین آن و همچنین طرف دیگر معامله قانونا می‌توانند در صورت در اختیار داشتن مدارک قانونی، برای طرح دعوی ملکی اقدامات لازم را انجام دهند.

برای دعاوی ملکی می‌توان دعاوی ثبتی، کیفری و حقوقی را در نظر گرفت که بر اساس زمینه تخلف و موضوعات مطرح شده، باید تحت شرایطی خاص مورد رسیدگی قرار گیرند. دعاوی ملکی جز پرونده‌هایی است که به تعداد بالا در مراجع قضایی مطرح شده و در این صورت، احکام گوناگونی نیز در این زمینه صادر شده است. رسیدگی به دعوی ملکی حقوقی و ثبتی، در دادگاه‌های حقوقی مورد رسیدگی قرار گرفته و دعاوی ملکی کیفری نیز، حسب مورد در دادسرا و دادگاه، بررسی خواهند شد.

عدم شناخت و ناآگاهی نسبت به قوانین و مقررات ملکی، سبب بروز دعاوی ملکی می‌گردد. با توجه به این که بخش اصلی دارایی مردم، ملک و املاک است، بی توجهی در این زمینه می‌تواند مشکلات زیادی را برای آن‌ها به وجود آورده و همچنین سبب از بین رفتن کل اموال و دارایی آن‌ها شود.

شخصی که بدون در نظر گرفتن، شرایط قانونی برای معامله ملکی اقدام می‌کند، طبیعتا ضرر و زیان ناشی از چنین رفتارهایی را خواهد دید و باعث می‌شود تا ملکی که قانونا متعلق به وی بوده است، از مالکیت وی در آمده و در این صورت، ناچار به طرح دعوا ملکی اقدام می‌کند.

مشکلات حوزه ملکی، علاوه بر موضوعات حقوقی، می‌تواند زمینه کیفری نیز داشته باشد. افرادی که با هدف سودجویی و کلاهبرداری، با انجام اقداماتی فریبنده و سوء استفاده از ناآگاهی افراد، رفتارهایی که جنبه مجرمانه داشته باشند را انجام داده و به نوعی به صورت غیر قانونی ملک مورد نظر را تصاحب کنند.

دعاوی ملک ثبتی در ارتباط با تنظیم اسناد رسمی املاک و همچنین اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا است. فروشنده‌ای که از تنظیم سند و انتقال آن به خریدار خودداری نموده و در مقابل نیز، فروشنده اقدام به طرح دعوا علیه مالک می‌کند، چنین موضوعاتی می‌تواند در دسته بندی دعاوی ملکی ثبتی قرار گیرد.

دعاوی ملکی ثبتی به موضوعات نحوه ثبت اسناد ارتباط دارد و در صورت مشکلاتی در حوزه ثبت اسناد ملکی، ذی‌نفع اقدام به طرح دعوا در این زمینه می‌کند. گفتنی است که بسیاری از موضوعات دعاوی ملکی را می‌توان هم برای زمینه حقوقی و هم ثبتی در نظر گرفت.

انواع دعاوی ملکی

برای آشنایی با انواع دعاوی ملکی و این که چه موضوعاتی در دسته‌بندی چنین دعاوی قرار می‌گیرند، در بخش بعدی به طور مفصل به آن می‌پردازیم.

دعاوی ملکی حقوقی

دعاوی ملکی می‌تواند زمینه حقوقی داشته باشد که در این صورت، مقررات حوزه حقوقی نیز برای آن در نظر گرفته می‌شود. در دعاوی ملکی حقوقی، با مشکلاتی نظیر عدم برخورداری از اطلاعات کافی در مورد مقررات حقوقی حوزه ملکی مواجه هستیم که افراد متخلف به دلیل آن که از نحوه انجام معامله ملکی اطلاعات کافی ندارند، دست به انجام چنین معاملاتی نیز می‌زنند.

در دعاوی ملکی به زمینه حقوقی، مسائل کیفری مطرح نیست و صرفا جنبه حقوقی و همچنین ثبتی آن مورد نظر است.

سهل انگاری و بی‌توجهی در خرید یا فروش ملک را می‌توان به عنوان عامل اصلی در به وجود آمدن دعاوی ملکی حقوقی در نظر گرفت. در هر صورت از موارد زیر می‌توان به عنوان دعاوی ملکی حقوقی نام برد:

  • دعاوی مرتبط با الزام به فک رهن
  • الزام به تنظیم صورت مجلس تفکیکی ملک
  • الزام به اخذ پایان کار در مورد ساختمان‌هایی که مراحل ساخت و ساز آن به پایان رسیده است.
  • ابطال قرارداد ملکی به دلیل وجود مشکلاتی در اجرای مفاد قرارداد
  • مطالبه اجرت المثل
  • دعاوی مرتبط با اجاره املاک
  • دعاوی راجع به سرقفلی ملک تجاری
  • تخلیه ملک
  • دعاوی ملکی با نهادهایی نظیر شهرداری
  • تغییر اراضی کاربری زمین
  • اختلاف بین شرکاء در مورد ملک مشاعی
  • انتقال ملک مشاعی و مشکلات مربوط به آن

مواردی که به آن‌ها اشاره کنیم، تنها بخش مهمی از دعاوی ملکی هستند که عمدتا از طرف ذی‌نفعان اقامه شده و در مراجع قضایی مورد رسیدگی قرار می‌گیرند. دعاوی ملکی ممکن است بین دو یا چند نفر باشد و همچنین طرح دعوا ملکی می‌تواند بین اشخاص حقیقی با اشخاص حقوقی باشد.

در صورتی که ملکی دارای مشکل بوده و مجوز رسمی از نهادهایی مانند شهرداری نداشته باشد، در این صورت موجب اختلاف بین مالک ملک و شهرداری می‌شود. همچنین از دیگر دعاوی این حوزه می‌توان به اخذ پایان کار ساختمان‌هایی که مراحل ساخت و ساز آن به اتمام رسیده است نیز اشاره نمود.

لازم به ذکر است که در دعاوی ملکی حقوقی، اختلافات اصلی بین طرفین در ارتباط با نحوه انجام اقداماتی است که در مورد ملک انجام شده است. همچنین در این نوع دعاوی، زمینه کیفری و وقوع رفتارهای مجرمانه دیده نمی‌شود.

اختلافات بین موجر و مستاجر در مورد تخلیه ملک در زمان سر رسید تاریخ قرارداد اجاره و همچنین عدم پرداخت مبلغ رهن ملک از طرف موجر می‌تواند زمینه بروز طرح دعوی ملکی حقوقی باشد. ملک مشاعی که چند نفر شریک در آن سهم دارند و در صورتی که یکی از شرکاء بدون اطلاع به شرکاء دیگر اقدام به فروش ملک کند نیز از دیگر موارد دعاوی ملکی حقوقی است.

دعاوی ملکی ثبتی

دعاوی ملکی ثبتی در واقع بخشی از دعاوی ملکی حقوقی هستند که موضوعات آن عمدتا در ارتباط ثبت و اجرای اسناد رسمی است. تخلفاتی در زمینه ثبت اسناد ملکی زمینه بروز چنین دعاوی است. از جمله دعاوی ملکی ثبتی می‌توان به موارد زیر اشاره نمود:

  • الزام به تنظیم سند رسمی
  • درخواست ابطال سند رسمی ملک
  • ابطال اجراییه ثبتی در مورد ملک مورد نظر
  • ارائه درخواست باطل شدن سند ملکی معارض
  • درخواست باطل کردن فرآیند و ساز و کار مراحل ثبتی
  • دعاوی افراز ملک و صدور سند جداگانه برای آن
  • دعاوی مرتبط با اجرای ثبت

همانطور که از موضوعات دعاوی ملکی ثبتی، پیدا است، عدم اجرای مقررات مربوط به اجرای اسناد ملکی، زمینه ساز بروز دعاوی ملکی ثبتی است. در واقع اگر نحوه ثبت قانونی یک ملک با مشکل مواجه شود و یا این که درخواست‌هایی مبنی بر صدور یا ابطال سند ملکی ارائه شود، می‌توان این موارد را در زمره دعاوی ملکی ثبتی قرار داد.

دعاوی ملکی کیفری

دعاوی ملکی که در دسته بندی دعاوی حقوقی و ثبتی قرار نگیرند، طبیعتا در زمره دعاوی ملکی کیفری قرار گرفته خواهند شد. در دعاوی ملکی کیفری، وقوع رفتارهای مجرمانه در حوزه ملک انجام می‌شود و کلاهبرداران با بهره‌مندی از ترفندهای مختلف و سودجویانه در صدد تصاحب ملک افراد دیگر به روش غیر قانونی هستند.

کلاهبرداری‌های زیادی در حوزه ملک طی چند سال اخیر رخ داده‌اند که در این صورت، صاحب ملک، فریب روش‌های سودجویان شده و در این ملک و دارایی خود را از دست می‌دهند.

پرونده‌های ملکی که در مراجع قضایی اقامه می‌شوند، عمدتا در ارتباط با موضوعات کیفری هستند. وقوع اعمال مجرمانه در حوزه ملک شامل جرایمی شایع نظیر کلاهبرداری است که با توجه به این که امروزه ترفندهای جدیدی از کلاهبرداری ملکی باب شده است و شهروندان از آن بی‌اطلاع هستند، باعث می‌شود تا مالک، ملک خود را از دست داده و در این صورت، اقدام به طرح دعوی ملکی کیفری می‌نماید.

این که چه مواردی را می‌توان در دسته‌بندی انواع دعاوی ملکی کیفری قرار داد، باید به موارد زیر اشاره نمود:

  • وقوع رفتارهای مجرمانه نظیر جعل اسناد رسمی املاک
  • کلاهبرداری در حوزه خرید و فروش ملک اعم از مسکونی و تجاری
  • خیانت در امانت در مورد ملک تصاحب شده
  • انجام معاملاتی تحت عنوان فروش مال غیر
  • منتقل نمودن منافع ملک به افراد دیگر
  • زد و بند با نهادهای دولتی در مورد معاملات ملکی و تصاحب غیر قانونی در اراضی مختلف شهری
  • تغییر کاربری اراضی زراعی به صورت غیر قانونی
  • انجام معاملات معارض
  • تجاوز به حریم ملکی افراد
  • تخریب غیر قانونی بناهای نیمه ساخته یا ساخته شده

هر یک از موارد فوق که در حوزه ملکی رخ می‌دهند، می‌تواند زمینه کیفری نیز داشته باشد. در واقع موضوعات مزبور را می‌توان به عنوان دعاوی ملکی کیفری در نظر گرفت. از بین موارد فوق، کلاهبرداری در خرید و فروش املاک به عنوان شایع‌ترین دعوا ملکی کیفری محسوب می‌شود.

انجام معاملات ملکی از حساسیت بالایی برخوردار هستند و عدم توجه کافی در این زمینه می‌تواند باعث شود تا فروشنده، ملک خود را از دست دهد و یا این که خریدار به منظور ارائه ثمن معامله، متحمل ضرر و زیان نیز شود. از این حیث برای جلوگیری از وقوع چنین موضوعاتی، طرفین باید در زمانی که معامله ملکی را انجام می‌دهند، باید توجه خاصی نسبت به این موضوع داشته و حتی از وکیل پایه یک دادگستری متخصص در امور ملکی ملکی در این زمینه نیز کمک بگیرند.

بررسی برخی از مصادیق دعاوی ملکی

بعد از آشنایی با دعاوی ملکی حقوقی، ثبتی و کیفری، حال در این بخش قصد داریم که به بررسی مهم‌ترین انواع دعاوی ملکی بپردازیم. مالکی که ملک خود را از دست داده است و یا افرادی که در خرید و فروش ملک، دچار مشکل شده باشند، راه حل مناسبی که می‌توان در این زمینه در نظر گرفت، طرح دعاوی ملکی است.

بسته به این موضوع که دعوی حوزه ملکی در ارتباط با موضوعات حقوقی، ثبتی و یا کیفری است، مرجع رسیدگی‌کننده آن نیز متفاوت می‌باشد.

دعوا الزام به تحویل ملک

دعوا الزام به تحویل ملک، زمانی مطرح می‌شود که فروشنده طی قراردادی که بسته شده است و در تاریخ مقرر، از تحویل دادن ملک به خریدار خودداری می‌کند. زمانی که ملکی معامله می‌شود، مبیع باید در تاریخ ذکر شده در قرارداد تحویل خریدار شود، در غیر این صورت زمینه اختلاف بین طرفین را به وجود می‌آورد.

سهوی یا عمدی بودن عدم تحویل ملک، تاثیر در عدم طرح دعوا علیه مالک نیست و در هر صورت، اگر از تاریخ استرداد ملک گذشته باشد، خریدار حق دارد که از فروشنده شکایت کند. در صورتی که مالک، بنا به دلایلی در مورد تحویل ملک مشکلی داشته باشد و این موضوع را به خریدار اطلاع دهد، تحویل ملک در تاریخ دیگری نیز امکان پذیر است.

اگر مالک با تذکراتی از طرف خریدار، باز هم قصدی برای تحویل مبیع نداشته باشد، در نهایت باید اقدامات لازم برای طرح دعوا از سر گرفته شود.

یکی از دلایلی که باعث می‌شود تا فروشنده از تحویل دادن ملک خریداری شده در موعد مقرر خودداری کند، افزایش احتمالی قیمت مسکن است و در این صورت، مالک ممکن است که از از فروش ملک خودداری کرده و حتی مبایعه نامه تنظیم شده نیز باطل شود.

بنابراین، با طرح دعوا الزام به تحویل ملک، می‌توان فروشنده را مجبور کرد که اقدام به استرداد ملک خریداری شده نماید. البته که خریدار می‌تواند قبل از طرح دعوا، ابتدا از طریق ارسال اظهارنامه، مالک را ملزم به تحویل ملک نماید و اگر این روش موثر نباشد، نهایتا باید روش اقامه دعوا از طریق مراجع قضایی را انتخاب نمود.

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

از دیگر دعاوی شناخته شده حوزه ملکی حقوقی و ثبتی، می‌توان به دعوا الزام به تنظیم سند رسمی اشاره کرد. طبق قانون، شخصی که دارای سند رسمی باشد، به عنوان مالک ملک شناخته می‌شود. تا زمانی که سند به نام شخصی زده نشود، نمی‌توان او را مالک ملک در نظر گرفته و در این صورت فرد مورد نظر نیز حق مالکیتی نیز در این زمینه نخواهد داشت.

همانطور که فروشنده ممکن است، از تحویل دادن ملک در تاریخ تعیین شده خودداری کند، امکان امتناع در این شرایط از تنظیم سند رسمی نیز وجود دارد. زمانی که ملکی معامله می‌شود، برای انجام مراحل قانونی و به نوعی پایانی انتقال ملک، باید سند رسمی در محضر تنظیم شود.

در این صورت، طرفین تاریخ مشخصی را برای حضور در دفترخانه و تنظیم سند، تعیین می‌کنند. چنانچه فروشنده در تاریخ مقرر برای تنظیم سند در محضر حاضر نشود و به نوعی نخواهد که مراحل انتقال سند را انجام دهد، در این صورت خریدار مبادرت به طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی می‌کند.

به دلیل آن که فروشنده، از انجام مراحل انتقال سند ملک خودداری می‌نماید، در این صورت خریدار برای آن که مالک را مجبور به انجام چنین کاری کند، دعوا الزام به تنظیم سند رسمی را در دادگاه مطرح می‌کند. قانون این اجازه را به خریدار داده است که در صورت امتناع فروشنده از تنظیم نمودن سند، علیه او شکایت کند.

دعوا خلع ید

دعوا خلع ید در ارتباط با مواقعی است که شخصی، در ملک مالک تصرف کند و مالک نیز برای تخلیه ملک نیز اقدام به طرح چنین دعوایی می‌کند. دعاوی خلع ید در واقع دعاوی مرتبط با تصرف است و شخص یا اشخاصی که مالک ملکی محسوب نمی‌شوند، به صورت غیر قانونی، ملک مورد نظر را تصرف کنند، منجر به طرح دعوا خلع ید علیه آن‌ها می‌شود.

فردی که اقدام به طرح دعوا خلع ید می‌کند، باید سند رسمی ملک تصرف شده را داشته باشد و به نوعی بتواند مالکیت خود در ملک را به اثبات برساند. در واقع خواهان اگر نتواند مالکیت خود در ملک مورد دعوا را برای دادگاه به اثبات برساند، درخواست وی مبنی بر خلع ید و تخلیه متصرفین ملک رد خواهد شد.

دعوا الزام به فک رهن ملک

دعاوی دیگری که در دسته بندی دعوای ملکی قرار داده می‌شود، دعوا الزام به فک رهن ملک است. گرفتن وام برای خرید خانه از بانک در قالب عقد رهن صورت می‌گیرد. تا زمانی که اقساط وام به صورت کامل پرداخت نشود، ملک در رهن بانک است.

حال با پرداخت کامل دیون و بدهی بانکی، باید عمل فک رهن و آزادسازی ملک از رهن بودن بانک خارج شود. حال در شرایطی که مرتهن از آزادسازی ملک خودداری کند، راهن اقدام به طرح دعوا الزام به فک رهن ملک می‌نماید.

در شرایطی که راهن، دیگر هیچ دینی نسبت به مرتهن ندارد، مرتهن باید عین مرهونه را آزاد نموده و به اصطلاح فک رهن کند. عدم آزادسازی ملکی که در رهن است، می‌تواند سبب طرح دعوا الزام به فک رهن شود. بنابراین اگر راهن مدعی پرداخت دیون باشد و مرتهن نیز بنا به دلایلی، ملک را از حالت فک رهن خارج نکند، در این صورت راهن با شکایت از مرتهن، او را ملزم به فک رهن ملک خواهد کرد.

یکی از طرفین دعوا الزام به فک رهن، می‌تواند بانک‌ها و موسسات مالی باشند که افراد برای گرفتن وام مسکن باید ملک خود را برای مدت مشخص در رهن بانک بگذارند. قانونا بعد از اتمام فرآیند پرداخت اقساط وام، بانک باید ملک راهن را آزاد نموده و به نوعی ملک را در اختیار وی قرار دهد. عدم فک رهن از طرف بانک با توجه به پرداخت کلیه اقساط وام، دلیلی موجه برای طرح دعوا الزام به فک رهن است.

انجام صوری معاملات ملکی به قصد فرار از دین

افرادی که بدهکار هستند، برای آن که مال آن‌ها برای پرداخت بدهی توقیف نشود و یا این که به دست طلبکاران نرسد، اقدام به معاملاتی در این زمینه می‌کنند. در واقع انجام معامله به قصد فرار از دین می‌تواند تبعات جبران ناپذیری را به همراه داشته باشد. طبق قانون، انجام چنین معاملاتی باطل است و اثر قانونی نمی‌توان برای معاملاتی که به قصد فرا از دین انجام می‌شوند، در نظر گرفت.

دریافت مشاوره حقوقی تخصصی در مورد دعاوی ملکی

به دلیل اهمیتی که دعاوی ملکی دارند و همچنین سوء استفاده اشخاص مختلف از انجام معاملات ملکی، لازم است که سطح اطلاعات این افراد در این حوزه افزایش پیدا کند. برای افزایش معلومات خود در زمینه خرید و فروش ملک و همچنین طرح دعاوی ملکی، می‌توانید از مشاوره حقوقی بنیاد وکلا استفاده کنید.

اگر معامله ملکی انجام داده اید و به واسطه آن، مشکلی برای شما به وجود آمده است و یا این که قبل از انجام معامله، نیاز به داشتن اطلاعات ملکی نیز دارید، می‌توانید از مشاوره حقوقی ما استفاده کنید. مشاوره حقوقی دعاوی ملکی به سه روش تلفنی، آنلاین و حضوری ارائه می‌شود که هر کدام از این روش‌ها، شرایط و مزایا خاصی برای متقاضیان دارد.

وکلا و مشاورین بنیاد وکلا در هر ساعتی آماده ارائه مشاوره حقوقی در زمینه دعاوی ملکی به صورت تخصصی هستند و بهتر است که در این زمینه از خدمات مشاوره به بهترین شکل ممکن بهره‌مند شوید. برای دریافت مشاوره حقوقی ملکی، با کارشناسان ما در ارتباط باشید تا نحوه استفاده از این خدمات برای شما ارائه شود.

مشاوره حقوقی در مورد دعاوی ملکی حقوقی

همانطور که در بخش قبل به آن اشاره شد، یکی از زمینه‌های دعاوی ملکی، در مورد موضوعات حقوقی است. جنبه حقوقی دعاوی ملکی، در ارتباط با موضوعات ثبتی نیز است و طبیعتا ارتباطی با جنبه‌های کیفری و جرم و مجازات ندارد.

مقررات حوزه حقوقی را می‌توان برای چنین دعاوی در نظر گرفت. عامل اصلی در طرح دعوای ملکی حقوقی، سهل انگاری و ناآگاهی معامله کنندگان املاک است که در این صورت فردی که ملکی را خریداری نموده و یا اقدام به فروش املاک خود نموده است، خسارات مادی به وی وارد خواهد شد.

در مورد این موضوع که مشاوره حقوقی دعاوی ملکی در ارتباط با چه موضوعاتی ارائه می‌شود، می‌توان به موارد زیر اشاره نمود:

  • الزام به فک رهن
  • الزام به تنظیم سند رسمی ملک
  • الزام به تحویل ملک در تاریخ مقرر در مبایعه نامه
  • الزام به تنظیم صورتمجلس تفکیکی
  • دعاوی مرتبط با رابطه موجر و مستاجر
  • عدم تحویل مورد اجاره توسط مستاجر در زمان تعیین شده در اجاره نامه
  • درخواست باطل نمودن قرارداد تنظیم شده در ارتباط با دعاوی ملکی
  • تغییر کاربری اراضی کشاورزی
  • فروش ملک مشاعی توسط یکی از شرکاء
  • اختلافات حوزه املاک تجاری از قبیل سرقفلی

عمده موضوعاتی که در زمان ارائه مشاوره حقوقی دعاوی ملکی، مورد بررسی قرار گرفته و از سوی متقاضیان مورد سوال قرار می‌گیرد، به موارد فوق ارتباط دارد. هر کدام از این موضوعات مزبور، نیاز به ارائه مشاوره به صورت تخصصی داشته و باید از ابعاد مختلف مورد بررسی قرار گیرد. برخی از این دعاوی، به املاک مسکونی، برخی دیگر به املاک تجاری و سایر دعاوی، به اراضی کشاورزی ارتباط دارند.

یک ملک در صورتی به دلایل مختلف بین مالکین و شرکاء اختلاف پیش آید، منجر به طرح دعوا از طرف ذی‌نفعان می‌شود. مالکی که ملک او دچار مشکل قانونی شده است، باید از روش‌های حقوقی برای حل و فصل آن اقدام کند که لازمه طرح اینگونه دعاوی، استفاده از مشاوره حقوقی و یا گرفتن وکیل ملکی است.

ارائه مشاوره حقوقی دعاوی ملکی ثبتی

عمده چنین دعاوی در ارتباط با موضوعات ثبتی ملک هستند که البته سایر جنبه‌های حقوقی دعاوی ملکی نیز برای این دعاوی می‌توان در نظر گرفت.

در واقع می‌توان گفت که دعاوی ملکی ثبتی، همان دعاوی ملکی حقوقی هستند که البته موضوعاتی که زمینه اختلاف را به وجود می‌آورد، به نحوه تنظیم اسناد ملک و مواردی از این قبیل، در ارتباط هستند. 

ارائه مشاوره حقوقی دعاوی ملکی ثبتی در مواردی نظیر درخواست ابطال سند رسمی تنظیم شده ملک یا سند تفکیکی ملک، درخواست ابطال اسناد املاک معارض و مواردی از این قبیل انجام می‌شود.

مشاوره حقوقی دعاوی ملکی کیفری

فردی که بدون آن که حق مالکیت در ملک داشته باشد و با اجبار در ملک شخص دیگر تصرف کند، طبق قانون مجرم شناخته می‌شود. همچنین فروش ملک دیگری به چند نفر نیز می‌تواند عنوان مجرمانه نیز داشته باشد.

گاهی اوقات مالک، ملک خود را طی اسناد عادی به چند نفر می‌فروشد که در این صورت، مالک مجرم شناخته شده و طرح دعوا ملکی کیفری امکان پذیر است. مشاوره حقوقی دعاوی ملکی کیفری در ارتباط با موارد زیر ارائه می‌شود:

  • دعاوی تصرف عدوانی
  • دعاوی خلع ید
  • جعل اسناد ملکی
  • انجام معامله فروش مال غیر
  • انتقال منافع ملک به اشخاص دیگر
  • انجام دادن معاملات غیر قانونی ملکی تحت عنوان معامله معارض
  • تغییر دادن کاربری اراضی کشاورزی بدون داشتن مجوز قانونی
  • تجاوز به ملک
  • تخریب بناهای ساخته شده
  • کلاهبرداری در خرید و فروش املاک
  • مشاوره حقوقی در مورد نحوه طرح دعاوی ملکی

مشاوره حقوقی ملکی، در ارتباط با نحوه طرح چنین دعاوی ارائه می‌شود. فردی که قصد دارد دعوا ملکی را مطرح کند، باید با نحوه و اصول اقامه چنین دعاوی آشنا باشد. اقامه دعاوی ملکی بسته به این که موضوع دعوا جنبه حقوقی یا کیفری داشته باشد، متفاوت است. طرح دعوا ملکی حقوقی در مراجع قضایی مانند سایر دعاوی حقوقی، رویه ثابتی را دارد. همچنین اقامه دعوا ملکی کیفری نیز به مانند سایر دعاوی کیفری، روند مشخصی را دارد.

در صورتی که دعوا ملکی، حقوقی و ثبتی باشد، از طریق تنظیم دادخواست و ارائه آن به دادگاه حقوقی صورت می‌گیرد. در واقع اگر قصد طرح دعوا ملکی را دارید، اولین مرحله، نگارش دادخواست مرتبط با موضوع دعوا، می‌باشد.

تفاوتی بین نوع موضوعات ملکی حقوقی و یا ثبتی نمی‌کند و طرح چنین شکایاتی، به واسطه نگارش دادخواست صورت می‌گیرد. بعد آن که خواهان و یا وکیل او اقدام به تنظیم دادخواست کردند، باید آن را به ثبت برسانند که ثبت اوراق قضایی در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی انجام می‌شود.

با به ثبت رسیدن دادخواست ملکی، زمان حضور طرفین دعوا در دادگاه تعیین می‌شود. در این صورت نوبت به انجام مراحل دادرسی طرح دعوا رسیده و خواهان و خوانده به همراه وکلا خود، در دادگاه حضور پیدا کرده و از حق خود دفاع می‌کنند.

در نهایت بعد از طی کردن فرآیند دادرسی، دادگاه حکم را صادر می‌کند. رای دادگاه بدوی طبق قانون، قابل اعتراض از طرف اصحاب دعوا بوده که رسیدگی به اعتراضات احکام صادره از دادگاه بدوی، در مراجع تجدید نظر انجام می‌شود.

نحوه طرح دعاوی ملکی کیفری، برخلاف دعاوی ملکی حقوقی، با تنظیم و ارائه شکواییه انجام می‌شود. بعد از آن که شکواییه تنظیم شد، در دفاتر خدمات قضایی به صورت الکترونیک به ثبت رسیده و پرونده جهت رسیدگی به دادسرا صالح فرستاده می‌شود و دادسرا ابتدا به انجام تحقیقات مقدماتی پرونده اقدام می‌کند و بعد از اتمام فرآیند تحقیقات، با صدور کیفرخواست، پرونده به دادگاه کیفری صالح، احاله می‌شود. صدور آرای کیفری نیز قابل رسیدگی مجدد است. بعد از صدور حکم قطعی، امکان اعاده دادرسی نیز در مورد رای قطعی نیز وجود دارد.

نحوه طرح دعاوی ملکی، مستلزم داشتن وکیل است که اگر شرایط دسترسی به وکیل بنا به دلایلی نباشد، موکلین می‌توانند از خدمات مشاوره حقوقی استفاده کنند. مشاوره حقوقی در ارتباط با موضوعات ملکی نیز توسط همین وکلا دادگستری ارائه می‌شود و موکلین با نحوه اقامه دعوا ملکی و شرایط قانونی آن آشنا می‌شوند.

در مورد دعاوی ملکی به مشاوره حقوقی نیاز دارید؟

علت اصلی به وجود آمدن مشکلات ملکی به دلیل عدم آگاهی شهروندان از قوانین و مقررات وضع شده برای انجام معاملات ملکی است. در این صورت لازم است که برای معامله املاک مختلف، از مشاوره حقوقی استفاده کنید.

دریافت مشاوره حقوقی ملکی از هر جهت برای افرادی که در زمینه ملکی با مشکلاتی مواجه شده باشند، دارای مزایا فراوانی است. البته که داشتن وکیل نیز در طرح چنین دعاوی، مزایا خاص خود را دارد.

اگر در مورد دعاوی ملکی به مشاوره حقوقی نیاز دارید، مجموعه بنیاد وکلا می‌تواند انتخاب مناسبی برای شما در این زمینه باشد. روش‌های ارائه مشاوره حقوقی بنیاد وکلا، به صورت تلفنی، آنلاین و حضوری است. همچنین امکان ارائه مشاوره حقوقی رایگان نیز توسط این مجموعه وجود دارد.

وکلا و مشاورین بنیاد وکلا در هر ساعتی آماده ارائه مشاوره حقوقی در زمینه دعاوی ملکی به صورت تخصصی هستند و بهتر است که در این زمینه از خدمات مشاوره به بهترین شکل ممکن بهره‌مند شوید. برای دریافت مشاوره حقوقی ملکی، با کارشناسان ما در ارتباط باشید تا نحوه استفاده از این خدمات برای شما ارائه شود.