آیا بدون سند صلح، سرقفلی‌ام را به ثالث منتقل می‌کنم؟

Question

شخص «الف» مستاجر یک ملک تجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ بوده و حق کسب‌وپیشه و سرقفلی داشته است. با رضایت مالک، منافع و حقوق مالی خود را به شخص «ب» واگذار کرده، اما بین «الف» و «ب» سند صلح عادی یا رسمی تنظیم نشده است. سپس «ب» با مالک اجاره‌نامه عادی جدید تنظیم کرده است. اکنون «ب» می‌خواهد با رضایت مجدد مالک، سرقفلی و حق کسب‌وپیشه را به «ج» منتقل کند و درباره مالکیت «ب»، امکان انتقال به «ج»، اثر اجاره‌نامه جدید و اثر رضایت مرحله دوم سؤال دارد.

فرح ناز سنگپور زنجانی · Accepted Answer

درود
         اگر مالک ملک رضایت دارد هیچ منعی در انتقال وجود نخواهد داشت

سیده زهرا موسوی · Answer

باسلام
انتقال با رضایت مالک میسر است،.

سارا جوربنیان · Answer

با سلام
انتقال با رضایت مالک میسر است.

ویدا سماوات · Answer

صورت رضایت مالک امکان انتقال به غیر وجود دارد...ـــ

علی محمدی · Answer

سلام سند صلح سرقفلی می‌بایست با رضایت مالک منتقل شود

لیلا تاجیک · Answer

سلام
اجاره نامه ها باید دقیق و فنی وبسیار تخصصی بررسی شود.
درصورت احراز رضایت مالک حق کسب و پیشه قابل انتقال است...

مینا مشایخی کرهرودی · Answer

سلام اجاره نامه باید مورد بررسی قرار گیرد

امین ولی زاده · Answer

با سلام ، بلحاظ تخصصی بودن موضوع سرقفلی تجاری ، باید تمامی مدارک بررسی گردد. 
به هرحال اگر با اجازه مالک سند صلح رسمی بین شخص ب با ج تنظیم گردد ، انتقال قانونی خواهد بود

ندا فرخ نیا · Answer

درود 
در صورت رضایت مالک انتقال حق سرقفلی امکان پذیر می باشد...

داود چگینی · Answer

با سلام و درود
ابتدا بهتر است قرارداد بررسی گردد ، در صورتی که مستاجر محل کسب یا پیشه یا تجارت به موجب اجاره‌نامه، حق انتقال به غیر داشته باشد می‌تواند برای همان شغل یا‌ مشابه آن منافع مورد اجاره را با سند رسمی به دیگری انتقال دهد.
‌هر گاه در اجاره‌نامه حق انتقال به غیر سلب شده یا اجاره‌نامه‌ای در بین نبوده و‌ مالک راضی به انتقال به غیر نباشد باید در مقابل تخلیه مورد اجاره، حق‌کسب یا پیشه یا تجارت مستاجر را بپردازد و الا مستاجر می‌تواند برای تنظیم سند انتقال به دادگاه مراجعه کند

مسعود زمانیان · Answer

با اذن مالک امکان انتقال وجود دارد و لذا هر چند جهت اظهار نظر قطحی قرارداد اجاره نامه باید برسی شود

مائده زرخیزطلب · Answer

باسلام،در صورت رضایت مالک انتقال حق سرقفلی امکان پذیر می باشد.

رحیمه ستایش سارایی · Answer

بله در صورت رضایت مالک امکان انتقال وجود دارد

فاطمه محمدنژاد · Answer

سلام
در صورت رضایت مالک امکان انتقال وجود دارد

فریما ریشهری · Answer

درود،درصورت رضایت مالک امکان‌انتقال وجود دارد لکن شرایط پیش‌آمده با توجه به خاص بودن قانون روابط موجر و مستاجر ملزم به بررسی دقیق می باشد.
موفق باشید

رسول محمدی · Answer

خیر مطابق تبصره ۲ ماده ۱۹ قانون موجر و مستاجر حق کسب یا پیشه یا تجارت به مستاجر همان محل اختصاص دارد و انتقال آن
به مستاجر جدید فقط با تنظیم سند رسمی معتبر خواهد‌بود. خود ماده قانونی هم جهت انتقال منافع لزوم تنظیم سند رسمی را اعلام نموده است بنابر این به نظر بنده به صرف رضایت کافی نیست و تشریفات انتقال در این مورد سند رسمی است

عرفان پرندین · Answer

درود
انتقال سرقفلی از الف به ب بدون سند رسمی و سپس به ج با اجازه مالک صحیح میباشد.ولی ب مالک حقوقی نیست.و مالک حق مطالبه دارد

شهریار انالویی · Answer

سلام
 کاربر گرامی انتقال سرقفلی از الف به ب بدون سند رسمی و سپس به ج با اجازه مالک صحیح میباشد.ولی ب مالک حقوقی نیست.و مالک حق مطالبه دارد .

سید علیرضا راستاد · Answer

انتقال سرقفلی از «الف» به «ب» بدون سند رسمی و سپس به «ج» با اجازه مالک، صحیح است اما «ب» مالک حقوقی نمی‌شود و مالک حق مطالبه دارد

سعید نقدی · Answer

درود
پاسخ به پرسش شما، مستلزم بررسی مدارک و مذاکره جامع است که از طریق مشاوره تلفنی میسر است.

حسین حاجی زاده · Answer

درود در صورت رضایت مالک امکان انتقال به غیر وجود دارد.

سارا علیپور · Answer

سلاموقت بخیر
در صورت رضایت مالک امکان انتقال به غیر وجود دارد.

فرشته نوری · Answer

با سلام،در این خصوص نیاز به اخذ رضایت مالک می باشد.

علی فتحی · Answer

سلام کاربر گرامی چنانچه رضایت مالک جلب شود امکان انتقال منافع به شخص ثالث وجود دارد.

مهناز کیوان بهاری · Answer

وقت بخیر، 
درصورت رضایت مالک میتوان بدون تنظیم اجاره نامه ید های قبلی سند سرقفلی تنظیم نمود .
البته بهتر است این مورد در اقرارنامه ای از سمت طرفین ثبت گردد.

محمد حسن سقائی · Answer

سلام ب می تواند با رضایت مالک و به استناد اجاره نامه تنظیمی منافع را به دیگری واگذار کند .

مسعود تازیکی · Answer

بله، «ب» از نظر حقوقی دارنده حق کسب‌وپیشه است و می‌تواند با رضایت مالک آن را به «ج» منتقل کند؛ نبود سند صلح، اصل انتقال را باطل نمی‌کند، اما اثبات آن را دشوار می‌کند. اجاره‌نامه عادی جدید با مالک، قرینه قوی بر تحقق انتقال و جانشینی «ب» در رابطه استیجاری است.

طبق ماده ۱۰ قانون مدنی، توافق خصوصی بر واگذاری حقوق مالی معتبر است. طبق ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶، انتقال منافع و حق کسب‌وپیشه با رضایت موجر معتبر است و در صورت انتقال بدون رضایت، موجر حق طرح دعوای تخلیه با پرداخت حق کسب‌وپیشه را دارد.

دانیال تمیزالنیا · Answer

اجاره نامه و صلح سرقفلی رسمی با مالک تنظیم باشد بشود.

محمود رئیسی · Answer

سلام  با توجه به توضیحات شما  ، شما به عنوان مستاجر حق سرقفلی  و یا  حق کسب و پیشه  می توانید با اجازه و موافقت مالک  ، حق سرقفلی و یا حق کسب و پیشه را به هر شخص دیگری  انتقال بدهید  انتقال حق  سرقفلی می‌بایست حتما با موافقت  مالک انجام شود 
شما می‌بایست با خریدار  ، قرارداد  عادی مبنی بر انتقال حق سرقفلی تنظیم نمایید  شما نمی توانید قرارداد  صلح سرقفلی  با خریدار  تنظیم نمایید  چون شما  مالک نیستید و  فقط مستاجر  هستید و دارای حق سرقفلی و  یا حق کسب و پیشه می باشد  
قرارداد رسمی صلح سرقفلی  باید توسط  مالک  با مستاجر سرقفلی  تنظیم گردد

حسین مظاهری تهرانی · Answer

با سلام
چنانچه رضایت مالک جلب شود امکان انتقال منافع به شخص ثالث وجود دارد.

فاطمه حیدری · Answer

وقت بخیر 
قرارداد اجاره و صلح سرقفلی با مالک تنظیم کنید

بهنام رفیعی ساران · Answer

سلام 

میتوانید قرارداد اجاره و نیز صلح سرقفلی تنظیم نمایید

سیمین علیزاده · Answer

با سلام کاربر گرامی
بهتر است اجاره نامه و صلح سرقفلی رسمی با مالک تنظیم شود

سارا تک روستا · Answer

سلام کاربر گرامی اجاره نامه و صلح سرقفلی رسمی با مالک تنظیم شود

الهام ناظری · Answer

سلام
با توجه به رضایت مالک در انتقال منافع و تنظیم اجاره نامه با ب، ب مالک منافع محسوب میشود. اگر ب بخواهد منافع را به شخص دیگری واگذار کند مجددا نیاز به رضایت مالک دارد و شخص جدید میبایست با مالک قرارداد اجاره جدید تنظیم کند البته جهت ارائه پاسخ دقیق بهتر است اجاره نامه بررسی شود.

محمدرضا توکلی · Answer

با سلام اجاره نامه و صلح سرقفلی رسمی با مالک تنظیم شود

آیا بدون سند صلح، سرقفلی‌ام را به ثالث منتقل می‌کنم؟

۳۶ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

ملاک تعدیل اجاره‌بهای سرقفلی توسط کارشناس دادگستری چیست؟

آیا میتوان سرقفلی مغازه ای را اجاره داد؟

بازپس گیری مغازه فروخته شده به صورت سرقفلی امکان پذیر است؟

آیا مالک مغازه میتواند به قصد بازسازی مغازه سرقفلی مستاجر را بگیرد؟

انتقال سرقفلی به وراث بدون اذن مالک امکان پذیر میباشد؟

در صورتیکه مبایعه نامه دستی و بدون شاهد باشد سندیت خواهد داشت؟

تعیین قیمت سرقفلی بر چه اساس و معیاری است؟

تخلیه مغازه‌ای که با امانت‌نامه اجاره داده‌ام چگونه انجام می‌شود؟

برای واریز اجاره سرقفلی به حساب دادگستری به کجا باید مراجعه کنم؟