آیا خرید واحد بی‌سند من پیش‌خرید محسوب می‌شود؟

Question

سلام. آیا درست است که تا زمانی که ملک یا واحد آپارتمانی سند نداشته باشد، اقدام به خرید آن در حکم پیش‌خرید محسوب می‌شود؟ آیا در این حالت باید حتما در دفترخانه اسناد رسمی ثبت شود و کد رهگیری دریافت شود؟

محمدباقر سلیمانگلی · Accepted Answer

با سلام خیر صرف نداشتن سند رسمی به معنی ان نیست که هر خریدی پیش فروش محسوب گرددچرا که از اسم‌پیش فروش مشخص است که هنوز ساخته نشده است.

نفیسه اصولی صفار · Answer

سلام خیر صرف نداشتن سند رسمی به این معنا نیست که هر خریدی پیش فروش محسوب شود. اگر واحد ساخته شده، موجود و قابل تحویل باشد، معامله آن بیع عادی است، نه پیش فروش. پیش فروش زمانی است که واحد هنوز احداث نشده یا در حال ساخت باشد و تعهد به ساخت و تحویل آن در آینده داده شود.

محمدمهدی معصومی · Answer

سلام
خیر. نداشتن سند رسمی به‌تنهایی باعث نمی‌شود معامله، پیش‌فروش محسوب شود. ملاک تشخیص پیش‌فروش، موضوع قرارداد است، نه وجود یا عدم وجود سند.
اگر موضوع معامله، واحدی باشد که هنوز تکمیل یا احداث نشده و فروشنده تعهد به ساخت و تحویل آن در آینده داشته باشد، قرارداد مشمول مقررات پیش‌فروش ساختمان خواهد بود. اما اگر واحد آپارتمان موجود، تکمیل‌شده و قابل تحویل باشد، هرچند هنوز سند رسمی تفکیکی یا سند مالکیت مستقل صادر نشده باشد، صرفا به این دلیل نمی‌توان معامله را پیش‌فروش دانست.
در خصوص ثبت قرارداد نیز، قراردادهای مشمول قانون پیش‌فروش ساختمان باید مطابق مقررات در دفتر اسناد رسمی تنظیم شوند. اما در سایر معاملات املاک، عدم تنظیم سند رسمی لزوما موجب بی‌اعتباری قرارداد نیست، هرچند ممکن است در برخی موارد آثار و محدودیت‌های قانونی خاصی ایجاد کند.
بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی قرارداد، وضعیت ثبتی ملک و سایر اسناد و مدارک توسط وکیل است.

زهرا فرج · Answer

باسلام؛
مشمول پیش خرید نمی شود. بلکه بیع قطعی می باشد.
در دفترخانه ترجیحا تنظیم و ثبت گردد.

حمیدرضا علوی طباطبایی · Answer

با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (مصوب ۱۴۰۱) که از تیرماه ۱۴۰۴ لازم‌الاجرا شده، دیگر صرف «قولنامه» یا «مبایعه‌نامه عادی» برای اثبات مالکیت در هیچ معامله‌ای (چه قطعی و چه پیش‌فروش) در مراجع قضایی و اداری قابل پذیرش نیست. طبق این قانون، هرگونه انتقال مالکیت، قطع نظر از اینکه ملک سند دارد یا خیر، باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد رسمی ثبت شود. بنابراین، اقدام به خرید هر ملکی بدون ثبت رسمی، در حکم یک معامله‌ی در معرض ابطال و فاقد اعتبار حقوقی نزد محاکم خواهد بود. استثنائات این قانون (مانند املاک فاقد سند رسمی که قبلا در طرح‌های دولتی تصرف شده‌اند) نیز بسیار محدود و مشخص است.

احمد جوکاری · Answer

باسلام
خرید آپارتمان آماده فاقد سند تفکیکی، بیع قطعی است و پیش‌خرید محسوب نمی‌شود، اما ساختمان‌های در حال احداث مشمول قانون پیش‌فروش میباشد.
در هر دو حالت، ثبت رسمی معامله در دفاتر اسناد رسمی و سامانه‌های قانونی جهت پیشگیری از فروش مال به غیر الزامی است.

امید یوسفی · Answer

سلام .
این معامله مشمول قانون پیش فروش نیست و بهتراست معامله در دفتراسناد رسمی یا در سامانه ثبت شود

فرح ناز سنگپور زنجانی · Answer

وقت بخیر
                    می بایست در دفترخانه اسناد رسمی ثبت نمایید و کد رهگیری دریافت نمایید تا دست دلالان  از چنین املاکی به دور باشد
            ضمنا  پیش خرید محسوب نیست

فاطمه زارع · Answer

خیر درحکم پیش خرید نمی باشد ولی بهتراست دردفتر خانه قرارداد تنظیم کنید

امیررضا آذرشاد · Answer

سلام
در معاملات پیش فروش، تنظیم سند رسمی در دفتر خانه طبق قانون اهمیت اساسی دارد. کد رهگیری مربوط به ثبت قرارداد در سامانه معاملات است و جایگزین سند رسمی نیست. برای پاسخ قطعی، باید وضعیت دقیق واحد(آماده یا در حال ساخت بودن، نوع سند و متن قرارداد) بررسی شود.

الیکا فخرایی لطف آبادی · Answer

۱. ماهیت خرید: خیر؛ خرید ملک بدون سند رسمی (مانند قولنامه یا قرارداد عادی)، لزوما «پیش‌خرید» نیست، بلکه یک «معامله عادی» است که از نظر قانونی اعتبار کامل برای انتقال مالکیت رسمی را ندارد.

۲. الزام ثبت در دفترخانه: برای برخورداری از بالاترین درجه اعتبار و امنیت حقوقی، حتما باید قرارداد در دفترخانه تنظیم و ثبت شود. ثبت قرارداد و دریافت کد رهگیری، تنها راه جلوگیری از اختلافات بعدی و اثبات رسمی تعهدات طرفین است.

عاطفه معتمدی انارمرزی · Answer

درود.خرید پیش فروش نیازمند ثبت می باشد.

حدیث اکبرزاده · Answer

سلام 
خرید پیش فروش نیاز به ثبت در دفاتر اسناد رسمی دارد

ویدا سماوات · Answer

...بله مطابق با قانون نیاز به ثبت می باشدــــ

حسن آرین پور · Answer

...بله مطابق با قانون نیاز به ثبت می باشد

مهدی حیدری · Answer

باسلام
خیر   معامله با سند عادی است.

علی محمدی · Answer

سلام این مورد شما پیش خرید محسوب نمی‌شود لیکن معامله در دفتر اسناد رسمی همواره توصیه می‌شود

سحر شریفیان · Answer

درود بی‌کران ؛
نقل و انتقال هر ملکی که هنوز آماده صدور سند رسمی نباشد  ، در حکم پیش‌خرید فرض می‌گردد.
در عمل «پیش‌خرید» قرارداد منعقده الزاما باید در دفترخانه ثبت شود و توافق بر خلاف آن توسط طرفین نیز معتبر نیست.
اما در خرید به اصطلاح «قولنامه‌ای معمولی»  (ملک فاقد سند رسمی ولی قابل نقل و انتقال) ثبت در دفترخانه رسمی اسناد الزامی نیست اما همواره توصیه می‌شود.
در هر دو حالت  برای اطمینان خودتان هم که شده کد رهگیری اخذ کنید تا اسباب حفظ حقوق شما فرآهم گردد.
در پناه عدالت باشید 🌱

صالح نویدی · Answer

با سلام
بله پیش خرید محسوب می شود و مطابق ماده ۳ قانون پیش فروش می بایست در دفتر اسناد رسمی ثبت شود.

امین ولی زاده · Answer

با سلام ، طبق قانون پیش فروش آپارتمان ها شما باید قرارداد پیش خریدار یا پیش فروش آپارتمان را بصورت رسمی در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم نمایید تا جنبه قانونی پیدا کند

داود چگینی · Answer

با سلام‌ و درود
 باید تمامی قراردادهای بیع ملکی در دفاتر اسناد رسمی تنظبم و ثبت گردد

جواد عدلی · Answer

معامله املاک بدون سند صرفا با مبایعه نامه عادی امکانپذیر هست و چنانچه ملکی سند نداشته باشد اگر دارای پلاک ثبتی مادر ( قطعه زمین با متراژ بالا ) باشد باید درخواست صدور سند مفروزی گردد و اگر پلاک ثبتی نداشته باشد مطابق آخرین اراده قانونگذار در خصوص الزام به ثبت اموال غیرمنقول از طریق ادارات ثبت نسبت به اخذ سند شش دانگ اقدام کرد.
در کل خرید قطعه زمین یا آپارتمان بدون سند پیش خرید لحاظ نمیشه بلکه معامله با سند عادی می باشد.

مائده زرخیزطلب · Answer

باسلام،قرارداد پیش فروش می بایست به صورت رسمی در دفتراسناد به ثبت برسد،موفق باشید

فریما ریشهری · Answer

درود،بله مطابق با قانون نیاز به ثبت می باشد.
موفق باشید

ندا فرخ نیا · Answer

با سلام و عرض ادب 
مطابق ماده ۳ قانون پیش فروش باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود

فاطمه همایون · Answer

درود
بله مطابق قانون پیش فروش ساختمان باید در دفتر اسناد رسمی انجام شود

ولی‌الله زمانی · Answer

بستگی دارد به نگارش ووضع موجود واحد در صورتیکه درحال ساخت باشد پیش خرید محسوب میگردد و در صورتیکه واحد تکمیل و تحویل خریدار شده موضوع بیع هست و در صورت عدم افراز باید در یکی از سامانه های ثبتی به ثبت برسد

کرامت سلطانی نژاد · Answer

با سلام 
مطابق مواد ۱ تا ۳ قانون پیش فروش ساختمان پیش خرید باید بطور رسمی انجام شود

مسعود زمانیان · Answer

مطابق مواد ۱ و۲و۳قانون پیش فروش ساختمان اقدام تنظیم سند  در دفتر اسناد رسمی نماید

سید علیرضا راستاد · Answer

خرید ملک بدون سند، پیش‌خرید محسوب می‌شود و برای جلوگیری از ضرر، حتما باید در دفترخانه ثبت شود

امین مقدم · Answer

سلام
 تنظیم قرارداد پیش‌فروش باید در دفاتر اسناد رسمی و به‌صورت سند رسمی انجام شود.

سارا علیپور · Answer

سلاموقت بخیر
انتقال میبایست در دفترخانه اسناد رسمی ثبت گردد.

دانیال تمیزالنیا · Answer

باید نداشتن سند به دلیل ساخت باشد تا مشمول پیش فروش شود.

علی اسماعیلی · Answer

سلام 
چنانچه واحد در دست ساخت باشد و شما اقدام به خرید نماید می شود به استناد قانون پیش فروش ساختمان اقدام نماید و الزام فروشنده را در دفتر اسناد رسمی مبنی بر ثبت پیش خرید بخواهید و در صورتی که ملک فاقد سند مورد معامله قرار گیرد بعد از تنظیم مبایعه نامه جهت گرفتن سند رسمی اقدام نماید البته با طی کردن فرایند پایان کار و صورت مجلس تفکیکی ملک .

لیلا تاجیک · Answer

درود برشما
مطابق ماده ۳ قانون پیش فروش باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود..

محمدمهدی قنبری · Answer

سلام وقت بخیر
چنانچه آپارتمان هنوز ساخته نشده است ، پیش خرید محسوب می شود، در هر صورت بهتر هست سند انتقال رسمی تنظیم شود

شیما دریکوند · Answer

با سلام
مطابق ماده ۳ قانون پیش فروش باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود

مهناز کیوان بهاری · Answer

وقت بخیر، 
خیر، هر ملک یا واحدی که سند نداشته باشد در قالب پیش فروش قرار نمیگیرد، اما با توجه به قوانین موضوعه جدید شما می بایست هرنوع قرارداد ملکی را در سامانه رسمی ثبت و کد رهیگیری دریافت نمایید.
برای پاسخ کامل تر، مدارک باید با دقت بیشتری بررسی گردد.

مسعود تازیکی · Answer

اگر واحد هنوز سند تفکیکی و امکان انتقال رسمی نداشته باشد و شما قبل از تنظیم سند قطعی پول بدهید یا تعهد به انتقال بگیرید، معامله شما پیش‌فروش/پیش‌خرید محسوب می‌شود و باید در دفترخانه به‌صورت سند رسمی تنظیم شود.

طبق ماده ۱ قانون پیش‌فروش ساختمان، قرارداد پیش‌فروش ساختمانی که هنوز تکمیل نشده یا سند رسمی آن صادر نشده، پیش‌فروش است. طبق ماده ۲ همان قانون، تنظیم قرارداد پیش‌فروش باید در دفاتر اسناد رسمی و به‌صورت سند رسمی انجام شود.

افشین پورقلی · Answer

درود
مطابق قانون پیش فروش این معامله با وجود شرایط قانونی پیش فروش است و مطابق همان قانون باید معاملات پیش فروش در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود یعنی ثبتش الزامی است ، ولی هیچ دفترخانه ای این پیش فروش را ثبت نمی کند!

مرتضی قمبر · Answer

سلام و درود 
 چنین چیزی نیست .
 ممکنه شما آپارتمانی رو بخرید که هنوز سند رسمی به صورت تفکیکی ندارد ، در این حالت اصلا امکان مراجعه به دفتر خانه برای انتقال سند رسمی وجود نداره چون ملک سند رسمی ندارد . باید مبایعه نامه بنویسید ، و در آن حتماااا فروشنده رو ملزم به انتقال سند رسمی کنید ( زمانی ک سند صادر شد ) برای این حالت میتونید به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنید

محمود رئیسی · Answer

سلام  خیر اگر  ساخت ساختمان تمام شده باشد فروش  ساختمان  الزاما   پیش فروش محسوب نخواهد شد

حسین مظاهری تهرانی · Answer

با سلام
خیر چنین معامله ای لزوما پیش خرید نیست.

فاطمه حیدری · Answer

سلام 
پیش خرید محسوب می شود ، بهتر است سند رسمی تنظیم شود

بهنام رفیعی ساران · Answer

سلام 

حسب توضیح پیش خرید است و بهتر است رسمی باشد

فاطمه بلوکی · Answer

درد ، بله پیش فروش محسوب میشود و پیشنهاد میشود بطور رسمی ثبت شود .

علی فتحی · Answer

سلام کاربر گرامی 
هر قرارداد با هر عنوانی که به موجب آن مالک رسمی زمین با شخص دیگری مبادرت به مشارکت در ساخت نماید یا هر قراردادی که به موجب آن شخصی در برابر دیگری متعهد به ساخت و تحویل واحد ساختمانی مشخص گردد و نیز هر نوع انتقال حقوق و تعهدات ناشی از قراردادهای مذکور پیش فروش ساختمان محسوب می شود.النهایه معامله ای که انجام داده اید پیش از فروش محسوب نمی گردد و بهتر آن است ثبت گردد

جعفر نوروزی · Answer

سلام،پیش فروش زمانی صدق می کند ۳۰درصد عملیات ساختمانی انجام شود.
خیر موضوع مذکور از طریق مبایعه نامه خریداری می شود،تعهدات طرفین الزام آور است.

مریم حاج منوچهری · Answer

باسلام 
معامله شما پیش‌فروش و پیش‌خرید محسوب می‌شود
 و باید در دفترخانه به‌صورت سند رسمی تنظیم شود.

مرصاد پوراعتضاد · Answer

خیر پیش فروش محسوب نمی شود.

مینا مشایخی کرهرودی · Answer

سلام بله پیش فروش محسوب می شود بهتر است سند رسمی تنظیم کنید

سارا تک روستا · Answer

سلام کاربر گرامی خیر پیش فروش محسوب نمی گردد

فاطمه محمدنژاد · Answer

سلام 
بله اگر پایان کار نداشته باشد امکان انتقال سند نیست و پیش خرید محسوب میشود توصیه میشود در دفاتر اسناد رسمی ثبت و یا بابت تعیین زمان انتقال سند رسمی تصمیمات مکتوب درج شود و خسارت پیش بینی گردد

محمدرضا توکلی · Answer

با سلام چنانچه آپارتمان هنوز ساخته نشده است ، پیش خرید محسوب می شود، در هر صورت توصیه می شود سند انتقال رسمی تنظیم شود

مشاوره حقوقی ۲۴/۷

جستجوی وکیل پایه یک

تنظیم شکایت و اوراق

مشاوره حقوقی فوری (۲۴ ساعته)

آیا خرید واحد بی‌سند من پیش‌خرید محسوب می‌شود؟

۵۴ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

با اقرارنامه می توان مالکیت را اثبات کرد؟

درختان زمین زراعی متعلق به مالک است یا کشاورز؟

آیا قبض آب و برق و گاز که هنوز هم به اسم من می آید می تواند دلیل مالکیت من باشد؟

اثبات مالکیت وراث، به چه صورت است؟

اثبات مالکیت با کپی مبایعه‌نامه‌ای که اصل آن دست همسرم است چگونه ممکن است؟

آیا کاشت ۷ ساله زمین مشاع و درختکاری دلیل مالکیت دائمی پس از معاوضه شفاهی است؟

ایا با قدیمی تر بودن قولنامه از سند رسمی، حق رو به انها می دهند؟

زمین کشاورزی مشاعی

اثبات مالکیت از روی کپی، چگونه است؟