موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا خرید واحد بیسند من پیشخرید محسوب میشود؟
پرسیده شده ۵ ماه پیش
۶۰ پاسخ ثبت شده
سلام. آیا درست است که تا زمانی که ملک یا واحد آپارتمانی سند نداشته باشد، اقدام به خرید آن در حکم پیشخرید محسوب میشود؟ آیا در این حالت باید حتما در دفترخانه اسناد رسمی ثبت شود و کد رهگیری دریافت شود؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
صرفِ نداشتنِ سندِ رسمی ملک را پیشخرید نمیکند و اگر واحد ساخته و آماده باشد، معامله بیع قطعی است. با این حال، ثبت رسمی معامله و سامانهای شدن آن برای پیشگیری از مشکلات حقوقی ضروری یا اکیداً توصیهشده است.
این قاعده کلی است و تعیین دقیق وضعیت قرارداد شما به کامل بودن ساخت آپارتمان و داشتن پایانکار بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
بیسند بودن آپارتمان به معنای پیشخرید نیست
اگر آپارتمان ساخته شده و آماده تحویل باشد، معامله پیشخرید نیست و یک بیع قطعی به شمار میرود، هرچند که هنوز سند رسمی تفکیکی صادر نشده باشد. عنوان پیشفروش فقط مربوط به ساختمانهای نیمهکاره و در حال احداث است، یا طبق نظر برخی وکلا مواردی که هنوز پایانکار ندارند. در خصوص ثبت نیز تاکید شده که قرارداد باید به صورت رسمی یا در سامانههای قانونی ثبت شود، زیرا کد رهگیری عادی یا قولنامه به تنهایی برای اثبات انتقال مالکیت کافی و ایمن نیست.
منابع: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
باسلام
خرید آپارتمان آماده فاقد سند تفکیکی، بیع قطعی است و پیشخرید محسوب نمیشود، اما ساختمانهای در حال احداث مشمول قانون پیشفروش میباشد.
در هر دو حالت، ثبت رسمی معامله در دفاتر اسناد رسمی و سامانههای قانونی جهت پیشگیری از فروش مال به غیر الزامی است.
۱. ماهیت خرید: خیر؛ خرید ملک بدون سند رسمی (مانند قولنامه یا قرارداد عادی)، لزوما «پیشخرید» نیست، بلکه یک «معامله عادی» است که از نظر قانونی اعتبار کامل برای انتقال مالکیت رسمی را ندارد.
۲. الزام ثبت در دفترخانه: برای برخورداری از بالاترین درجه اعتبار و امنیت حقوقی، حتما باید قرارداد در دفترخانه تنظیم و ثبت شود. ثبت قرارداد و دریافت کد رهگیری، تنها راه جلوگیری از اختلافات بعدی و اثبات رسمی تعهدات طرفین است.
سلام
خیر. نداشتن سند رسمی بهتنهایی باعث نمیشود معامله، پیشفروش محسوب شود. ملاک تشخیص پیشفروش، موضوع قرارداد است، نه وجود یا عدم وجود سند.
اگر موضوع معامله، واحدی باشد که هنوز تکمیل یا احداث نشده و فروشنده تعهد به ساخت و تحویل آن در آینده داشته باشد، قرارداد مشمول مقررات پیشفروش ساختمان خواهد بود. اما اگر واحد آپارتمان موجود، تکمیلشده و قابل تحویل باشد، هرچند هنوز سند رسمی تفکیکی یا سند مالکیت مستقل صادر نشده باشد، صرفا به این دلیل نمیتوان معامله را پیشفروش دانست.
در خصوص ثبت قرارداد نیز، قراردادهای مشمول قانون پیشفروش ساختمان باید مطابق مقررات در دفتر اسناد رسمی تنظیم شوند. اما در سایر معاملات املاک، عدم تنظیم سند رسمی لزوما موجب بیاعتباری قرارداد نیست، هرچند ممکن است در برخی موارد آثار و محدودیتهای قانونی خاصی ایجاد کند.
بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی قرارداد، وضعیت ثبتی ملک و سایر اسناد و مدارک توسط وکیل است.
سلام خیر. نداشتن سند برای واحد آپارتمانی، بهتنهایی به معنای پیشفروش نیست. اگر ساختمان ساخته شده و موضوع معامله موجود است اما سند تفکیکی واحد هنوز صادر نشده، معامله ممکن است تعهد به انتقال سند یا فروش ملک موجود باشد، نه الزاما پیشفروش. تشخیص به وضعیت ساخت، زمان معامله و مفاد قرارداد بستگی دارد.
پیشفروش ساختمان زمانی مطرح است که واحد یا ساختمان، در زمان قرارداد هنوز در حال احداث باشد یا تکمیل نشده باشد و حقوق واحد آینده به خریدار واگذار شود. قرارداد پیشفروش باید در دفترخانه و بهصورت سند رسمی تنظیم شود؛ کد رهگیری جایگزین سند رسمی نیست
اگر واحد هنوز سند تفکیکی و امکان انتقال رسمی نداشته باشد و شما قبل از تنظیم سند قطعی پول بدهید یا تعهد به انتقال بگیرید، معامله شما پیشفروش/پیشخرید محسوب میشود و باید در دفترخانه بهصورت سند رسمی تنظیم شود.
طبق ماده ۱ قانون پیشفروش ساختمان، قرارداد پیشفروش ساختمانی که هنوز تکمیل نشده یا سند رسمی آن صادر نشده، پیشفروش است. طبق ماده ۲ همان قانون، تنظیم قرارداد پیشفروش باید در دفاتر اسناد رسمی و بهصورت سند رسمی انجام شود.
معامله املاک بدون سند صرفا با مبایعه نامه عادی امکانپذیر هست و چنانچه ملکی سند نداشته باشد اگر دارای پلاک ثبتی مادر ( قطعه زمین با متراژ بالا ) باشد باید درخواست صدور سند مفروزی گردد و اگر پلاک ثبتی نداشته باشد مطابق آخرین اراده قانونگذار در خصوص الزام به ثبت اموال غیرمنقول از طریق ادارات ثبت نسبت به اخذ سند شش دانگ اقدام کرد.
در کل خرید قطعه زمین یا آپارتمان بدون سند پیش خرید لحاظ نمیشه بلکه معامله با سند عادی می باشد.
عرض سلام و احترام
بیسند بودن واحد به تنهایی پیشخرید محسوب نمیشود؛ پیشخرید/الزام به ثبت با ماهیت قرارداد و نتیجه آن (انتقال مالکیت/حق یا هر نوع پیشفروش ساختمان) تعیین میشود و در صورت شمول، ثبت مقرر را باید رعایت کرد؛ کد رهگیری به تنهایی جایگزین ثبت الزامی نیست
سلام و درود
چنین چیزی نیست .
ممکنه شما آپارتمانی رو بخرید که هنوز سند رسمی به صورت تفکیکی ندارد ، در این حالت اصلا امکان مراجعه به دفتر خانه برای انتقال سند رسمی وجود نداره چون ملک سند رسمی ندارد . باید مبایعه نامه بنویسید ، و در آن حتماااا فروشنده رو ملزم به انتقال سند رسمی کنید ( زمانی ک سند صادر شد ) برای این حالت میتونید به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنید
سلام کاربر گرامی
هر قرارداد با هر عنوانی که به موجب آن مالک رسمی زمین با شخص دیگری مبادرت به مشارکت در ساخت نماید یا هر قراردادی که به موجب آن شخصی در برابر دیگری متعهد به ساخت و تحویل واحد ساختمانی مشخص گردد و نیز هر نوع انتقال حقوق و تعهدات ناشی از قراردادهای مذکور پیش فروش ساختمان محسوب می شود.النهایه معامله ای که انجام داده اید پیش از فروش محسوب نمی گردد و بهتر آن است ثبت گردد
سلام
در معاملات پیش فروش، تنظیم سند رسمی در دفتر خانه طبق قانون اهمیت اساسی دارد. کد رهگیری مربوط به ثبت قرارداد در سامانه معاملات است و جایگزین سند رسمی نیست. برای پاسخ قطعی، باید وضعیت دقیق واحد(آماده یا در حال ساخت بودن، نوع سند و متن قرارداد) بررسی شود.
باسلام، بیسند بودن واحد بهتنهایی به معنای پیشخرید نیست و شمول مقررات پیشفروش یا الزام به ثبت، به ماهیت قرارداد و نتیجه آن از جمله انتقال مالکیت یا حق بستگی دارد؛ در صورت شمول، رعایت ثبت قانونی الزامی است و کد رهگیری بهتنهایی جایگزین ثبت الزامی نمیشود.
وقت بخیر،
خیر، هر ملک یا واحدی که سند نداشته باشد در قالب پیش فروش قرار نمیگیرد، اما با توجه به قوانین موضوعه جدید شما می بایست هرنوع قرارداد ملکی را در سامانه رسمی ثبت و کد رهیگیری دریافت نمایید.
برای پاسخ کامل تر، مدارک باید با دقت بیشتری بررسی گردد.
سلام
بله اگر پایان کار نداشته باشد امکان انتقال سند نیست و پیش خرید محسوب میشود توصیه میشود در دفاتر اسناد رسمی ثبت و یا بابت تعیین زمان انتقال سند رسمی تصمیمات مکتوب درج شود و خسارت پیش بینی گردد
با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (مصوب ۱۴۰۱) که از تیرماه ۱۴۰۴ لازمالاجرا شده، دیگر صرف «قولنامه» یا «مبایعهنامه عادی» برای اثبات مالکیت در هیچ معاملهای (چه قطعی و چه پیشفروش) در مراجع قضایی و اداری قابل پذیرش نیست. طبق این قانون، هرگونه انتقال مالکیت، قطع نظر از اینکه ملک سند دارد یا خیر، باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد رسمی ثبت شود. بنابراین، اقدام به خرید هر ملکی بدون ثبت رسمی، در حکم یک معاملهی در معرض ابطال و فاقد اعتبار حقوقی نزد محاکم خواهد بود. استثنائات این قانون (مانند املاک فاقد سند رسمی که قبلا در طرحهای دولتی تصرف شدهاند) نیز بسیار محدود و مشخص است.
با سلام ، طبق قانون پیش فروش آپارتمان ها شما باید قرارداد پیش خریدار یا پیش فروش آپارتمان را بصورت رسمی در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم نمایید تا جنبه قانونی پیدا کند
با سلام کاربر گرامی طبق قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول شما میبایست هم در سامانه کاتب و هم مراجعه به دفاتر اسناد رسمی نسبت به انتقال حقوقی اقدام نمایید
درود بیکران ؛
نقل و انتقال هر ملکی که هنوز آماده صدور سند رسمی نباشد ، در حکم پیشخرید فرض میگردد.
در عمل «پیشخرید» قرارداد منعقده الزاما باید در دفترخانه ثبت شود و توافق بر خلاف آن توسط طرفین نیز معتبر نیست.
اما در خرید به اصطلاح «قولنامهای معمولی» (ملک فاقد سند رسمی ولی قابل نقل و انتقال) ثبت در دفترخانه رسمی اسناد الزامی نیست اما همواره توصیه میشود.
در هر دو حالت برای اطمینان خودتان هم که شده کد رهگیری اخذ کنید تا اسباب حفظ حقوق شما فرآهم گردد.
در پناه عدالت باشید 🌱
سلام
چنانچه واحد در دست ساخت باشد و شما اقدام به خرید نماید می شود به استناد قانون پیش فروش ساختمان اقدام نماید و الزام فروشنده را در دفتر اسناد رسمی مبنی بر ثبت پیش خرید بخواهید و در صورتی که ملک فاقد سند مورد معامله قرار گیرد بعد از تنظیم مبایعه نامه جهت گرفتن سند رسمی اقدام نماید البته با طی کردن فرایند پایان کار و صورت مجلس تفکیکی ملک .
درود برشما
مطابق ماده ۳ قانون پیش فروش باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود..
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام خیر صرف نداشتن سند رسمی به این معنا نیست که هر خریدی پیش فروش محسوب شود. اگر واحد ساخته شده، موجود و قابل تحویل باشد، معامله آن بیع عادی است، نه پیش فروش. پیش فروش زمانی است که واحد هنوز احداث نشده یا در حال ساخت باشد و تعهد به ساخت و تحویل آن در آینده داده شود.
درود
مطابق قانون پیش فروش این معامله با وجود شرایط قانونی پیش فروش است و مطابق همان قانون باید معاملات پیش فروش در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود یعنی ثبتش الزامی است ، ولی هیچ دفترخانه ای این پیش فروش را ثبت نمی کند!
بستگی دارد به نگارش ووضع موجود واحد در صورتیکه درحال ساخت باشد پیش خرید محسوب میگردد و در صورتیکه واحد تکمیل و تحویل خریدار شده موضوع بیع هست و در صورت عدم افراز باید در یکی از سامانه های ثبتی به ثبت برسد
