موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
ملکی در رهن بانک بوده و در صفحه نقلوانتقالات سند مالکیت قید شده که از تاریخ ۰۴/۰۴/۱۳۸۷ به مدت ۱۰ سال در رهن است و تا فک رهن، حق هرگونه معامله ناقله سلب شده است. با وجود گذشت حدود ۱۱ ماه از سررسید ۱۰ ساله، در تاریخ ۳۰/۰۲/۱۳۹۸ مبایعهنامه تنظیم شده و خریدار اقرار کرده اصل اسناد از جمله سند را رؤیت و قبول کرده است. پنج سال بعد بانک در جریان اجراییه و مزایده ملک را تملک کرده و خریدار دعوای ابطال بیع، استرداد ثمن و مطالبه غرامات به قیمت روز مطرح کرده است. آیا درج رهن و سلب حق انتقال در سند و اقرار به رؤیت اسناد، برای اثبات آگاهی خریدار و رد ادعای جهل او از فساد بیع قابل استناد و پذیرش دادگاه است؟
درج رهن و سلب حق انتقال در سند، همراه با اقرار خریدار به رؤیت و قبول اصل اسناد، قرینهای جدی بر علم خریدار به وضعیت ملک است و میتواند ادعای جهل وی را مخدوش کند؛ با این حال، تشخیص نهایی با دادگاه و منوط به بررسی مفاد مبایعهنامه و اوضاع و احوال پرونده است.
با سلام ، بنابه گفته شما ، باتوجه باینکه طبق موارد مذکور خریدار عالم به در رهن بودن ملک بوده، لذا ادعای ایشان مبنی بر جهل به رهن بودن مبیع، وجاهت قانونی ندارد و طبق قانون خریدار فقط ثمن معامله پرداختی را مطالبه خواهد کرد
با سلام، بله، اقرار خریدار به رؤیت سند مالکیت که در آن رهن و ممنوعیت نقلوانتقال صریحا قید شده، دلیل کامل بر آگاهی وی از وضعیت ملک است و دادگاه جهل او را نپذیرفته و دعوای ابطال بیع و مطالبه غرامات را منتفی میداند، مگر آنکه خلاف آن اثبات شود.
با سلام و درود
با توجه به اقرار صریح خریدار نسبت به اطلاع از رهن و ممانعت از فروش ملک مورد نظر ، خریدار فقط می تواند استرداد ثمن معامله را درخواست نماید.
در مورد معاملات املاک در رهن خصوصا رهن بانکی ، مرتهن ( بانک ) حق عینی تبعی نسبت به ملک داره یعنی چنانچه راهن به تعهداتش عمل نکنه ، بانک میتونه با فروش ملک بدهی خودش رو برداره اما اگر شرط ده ساله عدم فروش شرط شده و معامله بعد از اون تاریخ انجام بشه و بانک نیز بعد مدت عرفی نسبتا زیاد از طریق برگزاری مزایده ملک رو تصرف و تملک کنه احتمال اینکه روال مزایده و تملک درست طی نشده باشه خیلی زیاده و میشه با طرح دعوای صحیح ابطال مزایده رو خواست.
در خصوص قسمت دوم سوال دو جواب وجود داره اول اینکه فروشنده در مبایعه نامه به ترهین ملک اشاره کرده یا نه؟
دوم اینکه خریدار در طول این مدت نسبت به استعلام وضعیت ثبتی ملک اقدام نموده یا خیر؟
جوابها ، دلایل و متن قرارداد و سایر ادله اثباتی میتونه در حل اختلاف موثر باشه.
درود؛ اقرار صریح خریدار در مبایعهنامه مبنی بر رؤیت اسناد مانع از ادعای جهل اوست. با این حال، معامله ملک مرهونه غیرنافذ است و در صورت تملک توسط بانک، خریدار تنها مستحق استرداد ثمن و غرامات به نرخ روز است.
بله؛ درج صریح رهن و سلب حق انتقال در سند مالکیت و اقرار خریدار به رؤیت و قبول اسناد، اماره قوی بر علم خریدار به وجود مانع انتقال است و میتواند ادعای جهل او را رد کند. در این حالت، خریدار اصولا فقط حق استرداد مبالغ پرداختی را دارد و مطالبه غرامات به قیمت روز مبیع مبنای محکمی ندارد.
طبق ماده ۳۹۱ قانون مدنی، در صورت مستحقللغیر درآمدن مبیع، بایع باید ثمن را رد کند و اگر مشتری جاهل به فساد باشد، حق مطالبه غرامات دارد. همچنین طبق ماده ۱۳۲۱ قانون مدنی، اقرار علیه مقر نافذ است.
سلام و درود
هرچند نیاز به بررسی بیشتری وجود داره ولی در اینجا علم و جهل خریدار مهم نیست ( شاید برای گرفتن غرامت بشه از علم خریدار استفاده کرد و غرامت نداد ولی ثمن باید مسترد بشه ) بلکه تملک توسط بانک مهمه .
اگر مشخص شود خریدار از رهن بودن مال مطلع بوه صرفا ثمن پرداختی را مطالبه میکند و در غیر اینصورت ثمن به نرخ روز با احتساب خسارت قابل مطالبه است و اصل بر بی اطلاعی ایشان است
سلام خیر با توجه به توضیحات شما ، خیر عدم علم و آگاهی شما ، قابل استناد در دادگاه نیست
بر اساس قانون و با توجه به علم و اگاهی شما نسبت به در رهن بودن مورد معامله ، شما فقط می توانید اصل مبلغ ثمن معامله را مطالبه نمایید امکان مطالبه خسارات وجود نخواهد داشت و
سلام
بار اثباتی موضوع در خصوص اطلاع خریدار از رهنی بودن ملک ، ملاک است ، اگر دلایلی موجه و مستند دال بر این موضوع دارید شخص خریدار فقط میتواند اصل ثمن معامله را دریافت کند و دعوا در باقی موارد مستمع نمی باشد .
