آیا خریدار با دیدن رهن سند، جاهل به فساد بیع است؟

Question

ملکی در رهن بانک بوده و در صفحه نقل‌وانتقالات سند مالکیت قید شده که از تاریخ ۰۴/۰۴/۱۳۸۷ به مدت ۱۰ سال در رهن است و تا فک رهن، حق هرگونه معامله ناقله سلب شده است. با وجود گذشت حدود ۱۱ ماه از سررسید ۱۰ ساله، در تاریخ ۳۰/۰۲/۱۳۹۸ مبایعه‌نامه تنظیم شده و خریدار اقرار کرده اصل اسناد از جمله سند را رؤیت و قبول کرده است. پنج سال بعد بانک در جریان اجراییه و مزایده ملک را تملک کرده و خریدار دعوای ابطال بیع، استرداد ثمن و مطالبه غرامات به قیمت روز مطرح کرده است. آیا درج رهن و سلب حق انتقال در سند و اقرار به رؤیت اسناد، برای اثبات آگاهی خریدار و رد ادعای جهل او از فساد بیع قابل استناد و پذیرش دادگاه است؟

محمد یاری · Accepted Answer

سلام اصل بر حسن نیت خریدار وجاهلیت مشارالیه در مستحق للغیر بودن مبیع میباشد وعلم به  رهن باید از طریق ادله قابل قبول اثبات گردد.

ویدا سماوات · Answer

خریدار با علم به رهنی بودن سند فقط می تواند مطالبه ثمن را خواستار شودـــ

الیکا فخرایی لطف آبادی · Answer

درج رهن و سلب حق انتقال در سند، همراه با اقرار خریدار به رؤیت و قبول اصل اسناد، قرینه‌ای جدی بر علم خریدار به وضعیت ملک است و می‌تواند ادعای جهل وی را مخدوش کند؛ با این حال، تشخیص نهایی با دادگاه و منوط به بررسی مفاد مبایعه‌نامه و اوضاع و احوال پرونده است.

غزل منصورخاکی · Answer

امکان مطالبه ثمن وجود دارد

فرح ناز سنگپور زنجانی · Answer

درود
خریدار با علم به رهنی بودن سند فقط می تواند مطالبه ثمن را خواستار شود

عاطفه معتمدی انارمرزی · Answer

درود.میتوانید ثمن را مطالبه کنید.

سارا جوربنیان · Answer

با سلام
با توجه به علم خریدار ، مطالبه خسارت مورد پذیرش نیست و صرفا میتواند ثمن را مطالبه کند.

وحید علی زاده قلعه · Answer

سلام  با توجه به توضیحات تنها خریدار می تواند ثمن پرداختی را مطالبه کند .

حدیث اکبرزاده · Answer

سلام باتوجه به توضیحات خریدار تنها ثمن پرداختی را میتواند مطالبه کند نه خسارات

اشکان سبزی · Answer

سلام 
بله موارد عنوان شده دلالت بر آگاهی خریدار دارد

نرگس ستوده · Answer

سلام
نظر به رای وحدت رویه شماره ۷۳۳ و با عنایت به ماده ۳۹۱ قانون مدنی ظاهرا خریدار فقط حق مطالبه ثمن خواهد داشت

مینا مشایخی کرهرودی · Answer

سلام خریدار فقط حق مطالبه اصل ثمن را دارد

صالح نویدی · Answer

با سلام
بنظر میرسد اقرار صورت گرفته و این بمعنای علم خریدار است و باستناد ماده ۳۹۱ ق.م می تواند ثمن پرداختی را مطالبه کند.

شهریار انالویی · Answer

سلام
بر حسب قاعده اقدام اطلاع از رهنی بودن ملک مانع اخذ خسارت است.

امین ولی زاده · Answer

با سلام ، بنابه گفته شما ، باتوجه باینکه طبق موارد مذکور خریدار عالم به در رهن بودن ملک بوده، لذا ادعای ایشان مبنی بر جهل به رهن بودن مبیع، وجاهت قانونی ندارد و طبق قانون خریدار فقط ثمن معامله پرداختی را مطالبه خواهد کرد

آیلین عظیمی · Answer

با سلام، بله، اقرار خریدار به رؤیت سند مالکیت که در آن رهن و ممنوعیت نقل‌وانتقال صریحا قید شده، دلیل کامل بر آگاهی وی از وضعیت ملک است و دادگاه جهل او را نپذیرفته و دعوای ابطال بیع و مطالبه غرامات را منتفی می‌داند، مگر آنکه خلاف آن اثبات شود.

داود چگینی · Answer

با سلام و درود
با توجه به اقرار صریح خریدار نسبت به اطلاع از رهن و ممانعت از فروش ملک مورد نظر ، خریدار فقط می تواند استرداد ثمن معامله را درخواست نماید.

جواد عدلی · Answer

در مورد معاملات املاک در رهن خصوصا رهن بانکی ، مرتهن ( بانک ) حق عینی تبعی  نسبت به ملک داره یعنی چنانچه راهن به تعهداتش عمل نکنه ، بانک میتونه با فروش ملک بدهی خودش رو برداره اما اگر شرط ده ساله عدم فروش شرط شده و معامله بعد از اون تاریخ انجام بشه و بانک نیز بعد مدت عرفی نسبتا زیاد از طریق برگزاری مزایده ملک رو تصرف و تملک کنه احتمال اینکه روال مزایده و تملک درست طی نشده باشه خیلی زیاده و میشه با طرح دعوای صحیح ابطال مزایده رو خواست.
در خصوص قسمت دوم سوال دو جواب وجود داره اول اینکه فروشنده در مبایعه نامه به ترهین ملک اشاره کرده یا نه؟
دوم اینکه خریدار در طول این مدت نسبت به استعلام وضعیت ثبتی ملک اقدام نموده یا خیر؟
جوابها ، دلایل و متن قرارداد و سایر ادله اثباتی میتونه در حل اختلاف موثر باشه.

کرامت سلطانی نژاد · Answer

با سلام 
با توجه به توضیحات مطروحه تنها خریدار می تواند ثمن پرداختی را مطالبه کند مستند به ماده ۳۹۱ قانون مدنی

فریما ریشهری · Answer

درود،درصورتی که خریدار در حقیقت عالم به رهن بودن سند بوده و قرارداد نیز مبین آن باشد تنها می‌تواند ثمن را مطالبه کند 
موفق باشید

مرتضی خانلرزاده اطاقسرا · Answer

سلام وقت بخیر
باتوجه به مطالب بیان شده خریدار فقط مستحق دریافت ثمن میباشد

حسین خواجه صالحانی · Answer

با توجه به اطلاع وی از رهنی بودن ملک فقط مستحق اصل مبلغ است نه خسارات

سعید بزرگی کازرونی · Answer

با سلام 
چانچه اثبات شود خریدار عالم به رهن بودن مال داشته فقط مستحق دریافت اصل مبلغ پرداختی می باشد

سید علیرضا راستاد · Answer

درود؛ اقرار صریح خریدار در مبایعه‌نامه مبنی بر رؤیت اسناد مانع از ادعای جهل اوست. با این حال، معامله ملک مرهونه غیرنافذ است و در صورت تملک توسط بانک، خریدار تنها مستحق استرداد ثمن و غرامات به نرخ روز است.

نادیا متقی · Answer

برحسب قاعده اقدام اطلاع از رهنی بودن ملک مانع از اخذ خسارت است

سارا علیپور · Answer

سلام وقت بخیر
در صورت اثبات علم خریدار به رهنی بودن مال صرفا امکان مطالبه اصل مبلغ برای ایشان وجود دارد.

ندا فرخ نیا · Answer

درود‌
چانچه اثبات شود خریدار عالم به رهن بودن مال داشته فقط مستحق دریافت اصل مبلغ پرداختی می باشد نه خسارات وارده به نرخ روز

محمدمهدی قنبری · Answer

سلام
چانچه اثبات شود خریدار عالم به رهن بودن مال داشته فقط مستحق دریافت اصل مبلغ پرداختی می باشد نه خسارات وارده به نرخ روز

شیما دریکوند · Answer

با سلام 
با توجه به مستنداتی که ارایه فرمودید به نظر می‌رسد جهل خریدار توسط دادگاه رد شود .

دانیال تمیزالنیا · Answer

برحسب قاعده اقدام اطلاع از رهنی بودن ملک مانع از اخذ خسارت میشود.

مسعود تازیکی · Answer

بله؛ درج صریح رهن و سلب حق انتقال در سند مالکیت و اقرار خریدار به رؤیت و قبول اسناد، اماره قوی بر علم خریدار به وجود مانع انتقال است و می‌تواند ادعای جهل او را رد کند. در این حالت، خریدار اصولا فقط حق استرداد مبالغ پرداختی را دارد و مطالبه غرامات به قیمت روز مبیع مبنای محکمی ندارد.

طبق ماده ۳۹۱ قانون مدنی، در صورت مستحق‌للغیر درآمدن مبیع، بایع باید ثمن را رد کند و اگر مشتری جاهل به فساد باشد، حق مطالبه غرامات دارد. همچنین طبق ماده ۱۳۲۱ قانون مدنی، اقرار علیه مقر نافذ است.

شادی علی پور · Answer

سلام، چنانچه فرمودید ۱۱ ماه از از سررسید ۱۰ ساله گذشته بوده لذا اگر خریدار عالم به فک رهن بوده باشد نمی تواند خسارت بگیرد

مرتضی قمبر · Answer

سلام و درود 
 هرچند نیاز به بررسی بیشتری وجود داره ولی در اینجا علم و جهل  خریدار مهم نیست ( شاید برای گرفتن غرامت بشه از علم خریدار استفاده کرد و غرامت  نداد ولی ثمن باید مسترد بشه ) بلکه تملک توسط بانک مهمه .

لیلا تاجیک · Answer

درود 
بدلیل رویت سند توسط خریدار و رهنی بودن ان ، جهل خریدار مسموع نیست و فاقد وجاهت قانونی است.

بهنام رفیعی ساران · Answer

سلام 

اگر مشخص شود خریدار از رهن بودن مال مطلع بوه صرفا ثمن پرداختی را مطالبه میکند و در غیر اینصورت ثمن به نرخ روز با احتساب خسارت قابل مطالبه است و اصل بر بی اطلاعی ایشان است

علی فتحی · Answer

سلام کاربر گرامی 
اصل بر صحت قراداد می باشد و خریدار باید خلاف آن را اثبات نماید

محمود رئیسی · Answer

سلام  خیر با توجه به توضیحات شما  ، خیر عدم علم و آگاهی شما  ،  قابل استناد  در دادگاه نیست  
 بر اساس  قانون  و با توجه به علم و اگاهی شما  نسبت به در رهن بودن مورد معامله ،  شما  فقط می توانید اصل مبلغ  ثمن معامله را مطالبه نمایید   امکان مطالبه خسارات وجود نخواهد داشت  و

سیمین علیزاده · Answer

با سلام کاربر گرامی
با اثبات اینکه خریدار آگاه به رهن بودن مال بوده فقط مستحق دریافت اصل مبلغ پرداختی می باشد نه خسارات وارده به نرخ روز.وکیل بگیرید

جعفر نوروزی · Answer

سلام،رویت سندرهنی بانک توسط خریدار جاهل بودن در لحظه انعقاد عقد بیع تلقی نمی گردد.

مریم حاج منوچهری · Answer

باسلام 
در صورت رؤیت و قبول،آگاه می‌باشد.

مرصاد پوراعتضاد · Answer

خریدار مطلع فرض می شود.

حسن آرین پور · Answer

.صورتیکه اثبات شود خریدار عالم به رهن بودن مال داشته فقط مستحق دریافت اصل مبلغ پرداختی می باشد نه خسارات وارده به نرخ روز

اعلا قدیمی · Answer

سلام
بیع صحیح است و مسئولیت با خریدار است
اگر با مهارت حقوقی دفاع کنید خواسته خریدار رد می‌شود
توصیه موکد می‌شود با وکیل مشورت کنید

مجید پاشائی · Answer

سلام
باتوضیحات شما چنین بنظر میرسد که بله خریدار آگاه بوده است.

مجتبی فرزانه · Answer

با سلام.
خریدار نمی توانسته که آگاه نباشد در صورتی که توضیح داده شد.

محمدرضا توکلی · Answer

با سلام بله خریدار مطلع فرض می شود

حسین مظاهری تهرانی · Answer

پرسش تکراری می باشد.

مهدی حیدری · Answer

باسلام 
در صورتیکه اثبات شود خریدار عالم به رهن بودن مال داشته فقط مستحق دریافت اصل مبلغ پرداختی می باشد نه خسارات وارده به نرخ روز

فاطمه محمدنژاد · Answer

سلام
باتوجه به علم خریدار  دریافت غرامات به نرخ روز مبنای محکمی ندارد
چراکه در سند قید شده بود

مینا نعمتی اردهائی · Answer

سلام 
بار اثباتی موضوع در خصوص اطلاع خریدار از رهنی بودن ملک ، ملاک است ، اگر دلایلی موجه و مستند دال بر این موضوع دارید شخص خریدار فقط میتواند اصل ثمن معامله را دریافت کند  و دعوا در باقی موارد مستمع نمی باشد .

سارا تک روستا · Answer

سلام کاربر گرامی اظهار نظر در این خصوص مستلزم بررسی مدارک است

آیا خریدار با دیدن رهن سند، جاهل به فساد بیع است؟

۵۱ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

با اقرارنامه می توان مالکیت را اثبات کرد؟

درختان زمین زراعی متعلق به مالک است یا کشاورز؟

آیا قبض آب و برق و گاز که هنوز هم به اسم من می آید می تواند دلیل مالکیت من باشد؟

اثبات مالکیت وراث، به چه صورت است؟

اثبات مالکیت با کپی مبایعه‌نامه‌ای که اصل آن دست همسرم است چگونه ممکن است؟

آیا کاشت ۷ ساله زمین مشاع و درختکاری دلیل مالکیت دائمی پس از معاوضه شفاهی است؟

ایا با قدیمی تر بودن قولنامه از سند رسمی، حق رو به انها می دهند؟

زمین کشاورزی مشاعی

اثبات مالکیت از روی کپی، چگونه است؟