موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چطور پول زمین اوقافی توقیفشدهام را پس بگیرم؟
پرسیده شده ۵ ماه پیش
۶۴ پاسخ ثبت شده
سلام. یک قطعه زمین اوقافی را با قولنامه خریدم و بیشتر مبلغ را پرداخت کردم و فقط بخشی برای انتقال سند مانده بود. هنگام انتقال، بهعلت شکایت سازمان اوقاف، سند ملک توقیف شد. این زمین قبلا قطعهبندی و به افراد مختلف فروخته شده و حتی روی برخی قطعات ساختمان ساخته و فروخته شده است و اکنون سند همه قطعات توقیف شده است. هفت سال گذشته و سند به نام من منتقل نشده؛ میخواهم بدانم چگونه سند بزنم یا پولم را با ارزش روز پس بگیرم.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
فروش زمین وقفی قانوناً ممنوع و غیرقابلانتقال است و ملک مستحقللغیر محسوب میشود. شما میتوانید دادخواست ابطال مبایعهنامه و استرداد ثمن معامله به همراه خسارات به نرخ روز را مطرح کنید.
امکان انتقال سند وجود ندارد، اما نحوه محاسبه ارزش روز به مدارک قرارداد و نحوه طرح دادخواست بستگی دارد.
سارا علیپورآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۷
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
استرداد ثمن زمین اوقافی به ارزش روز
فروش مال وقفی قانوناً ممنوع بوده و امکان انتقال رسمی سند به نام شما وجود ندارد. از آنجا که معامله باطل و ملک مستحقللغیر درآمده است، راهکار قانونی طرح دادخواست ابطال مبایعهنامه است. شما میتوانید از طریق دفاتر خدمات قضایی، استرداد ثمن پرداختی به نرخ روز و غرامات را بر اساس نظر کارشناس مطالبه کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
خرید و فروش ملک و مال غیر منقول وقفی از مصادیق مستحق للغیر درآمدن مبیع است و باید دادخواست ابطال مبایعه نامه و استرداد ثمن پرداختی به همراه غرامات مطابق نظر کارشناس مطابق ارزش روز ملک تقدیم کنید
۱. انتقال سند: با توجه به توقیف ملک از سوی سازمان اوقاف، تا زمان رفع توقیف یا تعیین تکلیف وضعیت ملک، امکان انتقال رسمی سند وجود ندارد.
۲. استرداد وجه: با توجه به گذشت ۷ سال، در صورت عدم امکان انتقال سند، بهترین مسیر طرح دعوای «فسخ قرارداد» و مطالبه «استرداد ثمن به همراه خسارت ناشی از کاهش ارزش پول (تورم)» از فروشنده است.
۳. پیشنهاد: ابتدا وضعیت دقیق توقیف استعلام شود و در صورت عدم امکان رفع آن، اقدامات قضایی برای دریافت وجه با احتساب ارزش روز آغاز گردد.
سلام جهت ارائه راهکار قانونی نیاز به بررسی جزئیات موضوع است
بر اساس قانون ، خرید و فروش ملک وقفی باید با اجازه و موافقت سازمان اوقاف باشد ، در اصل شخصی که زمین وقفی را دارد مستاجر اداره اوقاف محسوب خواهد شد و ایشان باید قرارداد اجاره با سازمان اوقاف تنظیم نماید
برای انتقال سند مالکبت اعیان زمین وقفی ، شما میبایست با توجه به اصل موضوع ، حسب مورد دادخواست حقوقی مناسب اقامه نمایید
در مورد مطالبه ثمن معامله ، ابتدا باید مشخص گردد که با توجه به مفاد و شروط مندرج در قرارداد ، ایا قرارداد مبایعه نامه قابل بطلان است و یا خیر و
عرض سلام و احترام
در زمین اوقافی توقیفشده، با توجه به اینکه معمولا زمین وقف به شما منتقل مالکانه نمیشود، باید مشخص شود شما «اعیان/حق اجاره» خریدهاید یا صرفا «زمین»؛ بعد بر همان اساس یا دعوای الزام به تنظیم سند/ثبت حقوق را درست علیه خوانده صحیح طرح میکنید، یا دعوای استرداد ثمن و خسارت با جلب نظر کارشناس را دنبال مینمایید
اگر در زمان خرید زمین مورد نظر از اوقافی بودن اون مطلع بوده باشید صرفا میتونید ثمن ( پول ) ملک رو از فروشنده پس بگیرید و این موضوع شامل غرامات و خسارات نمیشه
اما اگر ا. مالکیت اداره اوقاف خبر نداشتین مطابق رای وحدت رویه ۸۱۱ مورخ ۱۴۰۱ دیوان عالی کشور میتونید قیمت روز ملک رو از فروشنده بگیرین و همچنین چنانچه ساخت و سازی انجام شده و یا غراماتی به شما وارد بشه اونا رو هم باید پرداخت کنن.
اما در خصوص اخذ سند صرفا میتونید با رضایت اداره اوقاف این کار رو بکنید.
وقت بخیر،
مال موقوفه قابل خرید و فروش نیست، و صرفا از طرف اداره اوقاف سند اجاره عرصه ارائه میشود مگر با شرایط خاص و استثنائی؛ می بایست مدارک بهدصورت دقیق بررسی گردد تا جزئیات قرارداد شما مشخص شود، تا باتوجه به آن راه حل درست ارائه گردد، اما به طور کلی به نظر میرسد که باید علیه فروشنده دادخواست بدهید.
با سلام ، طبق قانون مدنی و رای وحدت رویه ۸۱۱ اگر خریدار از مال غیر بودم ملک مطلع بوده باشد خریدار فقط ثمن معامله پرداختی را مطالبه میکند ولی از مال غیر بودن اطلاعی نداشته باشد علاوه بر ثمن پرداختی به نرخ روز ، غرامات وارده را هم مطالبه خواهد کرد
سعید نقدی
۵ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود
با مراجعه به اداره اوقاف محل، مشخص نماید که آیا اوقاف مدعی مالکیت است یا وجوه متعلقه را مطالبه میکند،
در هر صورت با توجه با حدود ۱۶ سال همکاری به عنوان مشاور حقوقی اوقاف، چنانچه مایل باشید، با مشاوره تلفنی آماده راهنمایی شما هستم.
سلام اول استعلام ثبتی و پرونده اوقاف را بگیرید اگر انتقال سند امکانپذیر باشد دادخواست الزام به انتقال و رفع مانع بدهید
اگر انتقال ممکن نباشد میتوانید حسب مورد فسخ معامله و مطالبه ثمن و خسارت و در صورت احراز شرایط غرامت کاهش ارزش پول را مطالبه کنید
با سلام
اظهار نظر دقیق نیازمند بررسی دقیق تر وضعیت ملک شما هست،اما چنانچه دادخواست الزام به تنظیم سند شما منع قانونی داشته باشد ،به استناد رای وحدت رویه ،شما میتوانید به قیمت مشابه آن ملک از فروشنده بابت ثمن و غرامات شکایت کنید.
با سلام کاربر گرامی اگر شما اطلاع از موقوفی بودن ملک نداشتید میتوانید به استناد خیار عیب اقدام به فسخ معامله و مطالبه مبلغ نرخ روز اقدام کنید همچنین به خاطر داشته باشید که فوریت عرفی برای اعمال خیار عیب را رعایت نمایید
باسلام، با توجه به توقیف ملک توسط سازمان اوقاف، تا زمان رفع توقیف یا تعیین تکلیف آن انتقال رسمی سند ممکن نیست؛ در صورت عدم امکان انتقال پس از بررسی وضعیت توقیف، میتوان برای فسخ قرارداد و استرداد ثمن بههمراه خسارت کاهش ارزش پول و تورم اقدام کرد.
سلام/ زمین اوقافی قابل خرید و فروش نیست/ ولی اگر روی زمین ملکی ساخته شده باشد، آن ملک قابل خرید و فروش می باشد/ در واقع عرصه وقفی است و اعیانی آن ملکیت دارد. اگر زمین مورد معامله صورت گرفته است قرارداد باطل است. اگر زمین با ملک فروخته شده است به معنی فروش اعیانی است و مالک جدید اعیانی باید برای عرصه با اداره اوقاف قرارداد اجاره تنظیم نماید/ ولی مشکل از جایی است که کاربری ملک کشاورزی بوده و بدون تغییر کاربری نسبت به ساخت و ساز اقدام شده باشد. برای همین اداره اوقاف همه را توقیف کرده است/ باید مسئله تغییر کاربری را هم حل کنید.
درود،با توجه به نتیجه شکایت سازمان میتوان به شما پاسخ داد.درصورتی که شکایت سازمان رد شده باشد الزام فروشنده به تنظیم سند را بخواهید.درغیر اینصورت ممکن است موضوع مشمول کلاهبرداری باشد.
موفق باشید
با درود
اگر ملک وقفی باشه که امکان بازپس گیری آن وجود ندارد .
باید علیه کسی که ملک رو تزش خریدید ، دادخواست بدید . مستند به رای وحدت رویه ممکنه بتونید قیمت به روز ملک رو بگیرید . ( نیاز به بررسی دارد )
بادرود
فروش موقوفه قانونا ممنوع است اگر بتوانید مستحق االغیر بودن مبیع را ثابت کنید میتوانید ثمن معامله را به نرخ روز دریافت نمایید
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام اگر به دلیل توقیف سند امکان انتقال ملک وجود ندارد، می توانید علیه فروشنده دادخواست فسخ قرارداد یا استرداد ثمن مطرح کنید. اگر فروشنده در انجام تعهد خود مقصر باشد، در صورت وجود شرایط قانونی امکان مطالبه خسارت نیز وجود دارد. با توجه به اینکه هفت سال از معامله گذشته و موضوع مربوط به ملک اوقافی است، بهتر است مدارک را در اختیار یک وکیل قرار دهید تا مناسب ترین دعوا برای گرفتن پول یا انتقال سند انتخاب شود.
با سلام
فروش مال وقفی با شرایط خاصی ممکن است لذا اگر مال متعلق به اداره اوقاف است و شما جاهل به موضوع بوده اید مطابق ماده ۳۹۱ قانون مدنی مطالبه ثمن و خسارات را بکنید
سلام
در این گونه موارد حتما باید مدارک قرارداد توسط وکیل بررسی گردد که حقی از شما ضایع نشود
در فروش اراضی اوقافی انتقال مالکیت زمین معنا ندارد و در مقابل آن سند اجاره به طرفیت اداره اوقاف تنظیم می گردد البته در باب عرصه .
توصیه می گردد جهت اخذ ثمن معامله دادخواست تنظیم گردد که گرفتن ثمن به ارزش روز بستگی به عملکرد شما و قرارداد دارد .
با سلام؛
مال موقوفه قابل خرید و فروش نیست!مگر با شرایط خاص و استثنائی؛ نیاز به بررسی مدارک است تا جزئیات معامله شما مشخص شود اما به طور کلی به نظر میرسد که باید علیه فروشنده دادخواست بدهید.
با سلام و درود
به طرفیت فروشنده و سازمان اوقاف نسبت به الزام تنظیم سند رسمی اقدام نمایید. در صورت عدم امکان تنظیم سند ، از فروشنده با موضوع استرداد وجه و خسارات دادخواست تقدیم نمایید
مرتضی کردی
۵ ماه پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
دوست عزیز دو راه حل دارید:
۱.شکایت کیفری انتقال مال غیر مطرح نمایید برای ایجاد اهرم غشار
۲.دادخواست بطلان معامله و استرداد ثمن و غرامات وارده به ثمن را مطرح نمایید.
