موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
می‌توانم سرقفلی مغازه‌ام را دستی واگذار کنم؟
پرسیده شده ۶ ماه پیش
۶۴ پاسخ ثبت شده
آیا می‌توان مالکیت یا سرقفلی مغازه را بدون ثبت در دفترخانه رسمی به نام شخص دیگری منتقل کرد؟ آیا واگذاری با کاغذ دستنویس امکانپذیر است؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
در پاسخ‌ها اختلاف نظر آشکار است؛ برخی وکلا می‌گویند طبق قانون جدید، انتقال سرقفلی و مالکیت مغازه باید در دفتر اسناد رسمی یا سامانه ثبت الکترونیک انجام شود، اما گروهی دیگر می‌گویند سرقفلی با سند عادی و دستنویس هم قابل انتقال است.
پانیذ قمشی بزرگآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
طبق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، انتقال سرقفلی مغازه باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد یا دفترخانه رسمی ثبت شود. با این‌حال برخی وکلا معتقدند اگر سند مثبتِ مالکیت یا سرقفلی از قبل عادی بوده، انتقال با نوشتهٔ دستنویس هم ممکن است، هرچند ریسک اختلاف و حتی بطلان معامله یا از دست‌رفتن حقوق کسبی وجود دارد. برای انتقال سرقفلی معمولاً رضایت مالک نیز لازم است. با توجه به این اختلاف نظر و ریسک بطلان، تنظیم سند رسمی راهِ مطمئن‌تر است.
منابع: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، ماده ۱
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
برای مالکیت مغازه (زمانی که سند رسمی وجود دارد)، انتقال صرفا با کاغذ دستنویس یا قولنامه عادی امکانپذیر نیست. طبق قانون ثبت اسناد و املاک، دولت فقط کسی را مالک میشناسد که انتقال ملک در دفترخانه اسناد رسمی به ثبت رسیده باشد. کاغذ دستنویس فقط یک سند عادی است که ارزش اثباتی محدودی بین خود طرفین دارد، اما نمیتواند جایگزین سند رسمی برای انتقال مالکیت شود.
برای سرقفلی مغازه، قضیه متفاوت است. سرقفلی یک «حق مالی» است، نه خود ملک. طبق قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶، شما به عنوان مستاجر حق دارید سرقفلی خود را با تنظیم یک توافقنامه کتبی (همان کاغذ دستنویس) به شخص دیگری منتقل کنید، مگر اینکه در قرارداد اجاره به صراحت این حق از شما سلب شده باشد. در این حالت، نیازی به ثبت در دفترخانه نیست و کاغذ دستنویس از نظر قانونی معتبر خواهد بود.
اما یک نکته بسیار مهم: اگر در قرارداد اجاره شما شرط شده باشد که حق انتقال سرقفلی را ندارید، نمیتوانید بدون اجازه موجر این کار را انجام دهید. در صورت تخلف، موجر حق فسخ قرارداد و تخلیه مغازه را خواهد داشت.
توصیه نهایی: برای انتقال سرقفلی، اگرچه کاغذ دستنویس کافی است، برای جلوگیری از انکار طرف مقابل در آینده و اثبات راحتتر در دادگاه، بهتر است توافقنامه را با حضور دو شاهد امضا کنید یا حتی الامکان در یک بنگاه معاملات ملکی معتبر تنظیم نمایید.
با احترام کاربر گرامی؛ برای پاسخ دقیق تر و کاربردی نیاز است وضعیت محل مورد نظر را بفرمایید. ( مشمول قانون ۵۶ یا ۷۶؟) شایان ذکر است؛ انتقال سرقفلی و کسب و پیشه، با سند دستنویس قابل انجام است، اما بسته به قانون حاکم، ممکن است نیازمند رضایت موجر باشد. و در خصوص انتقال مالکیت مغازه، توضیح آنکه سند دست نویس، فقط موجب تعهد به تنظیم سند میباشد نه انتقال آن . لذا توصیه میشود انتقال را با سند رسمی انجام دهید.
عرض سلام و احترام.
بله، «واگذاری سرقفلی» حتی اگر به‌صورت دستی هم انجام شود ممکن است بین طرفین در بعضی شرایط اثر داخلی داشته باشد، اما اگر هدف شما این است که در برابر اشخاص ثالث (مثلا مالک رسمی، بانک، اداره مالیات، یا خریدار بعدی) این انتقال قابل استناد و قابل پیگیری باشد، معمولا باید رسمی شود؛ چون برای عملیاتی شدن و جلوگیری از اختلاف، ثبت رسمی و قرارداد معتبر لازم است
سلام بله امکان دارد . راه های انتقال حق سرقفلی ملک به طرق ذیل است : تنظیم سند قرارداد اجاره سرقفلی با مالک . تنظیم سند قرارداد صلح سرقفلی با مالک . قرارداد صلح سرقفلی باید به صورت رسمی و در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم گردد انتقال حق سرقفلی باید با اجازه و موافقت مالک باشد در قرارداد اجاره سرقفلی ، باید تمام شرایط ذکر گردد تا در آینده مشکل خاصی ایجاد نگردد باید تمام مقررات مندرج در قانون موجر و مستاجر ۵۶ و قانون ۷۶ رعایت گردد
انتقال مالکیت مغازه بدون سند رسمی معتبر نیست و برای ثبت و استناد، حتما باید با سند رسمی انجام شود. واگذاری سرقفلی با نوشته عادی ممکن است، اما در برابر اشخاص ثالث و برای اثبات و اجرای حقوق، ریسک جدی دارد.
طبق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، مالک رسمی کسی است که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده باشد. طبق ماده ۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک، در مواردی که قانون ثبت سند را لازم دانسته، سند عادی برای انتقال قابل اتکا نیست.
سلام. انتقال مالکیت رسمی ملک و حق سرقفلی بدون ثبت در دفترخانه رسمی و ثبت اسناد فاقد اعتبار قانونی برای انتقال مالکیت است و تنها به عنوان تعهد شخصی میان طرفین عمل می‌کند. واگذاری با کاغذ دستنویس تنها در صورتی می‌تواند برای اثبات وجود قرارداد مورد استفاده قرار گیرد اما قابلیت انتقال رسمی مالکیت یا تغییر در اسناد ثبتی را ندارد.
باسلام
بر اساس ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول که اخیرا به تصویب رسیده است، تمامی اعمال حقوقی که موضوع آن‌ها انتقال مالکیت عین، انتقال حق انتفاع یا انتقال حق کسب و پیشه و سرقفلی در اموال غیرمنقول (مانند مغازه) باشد، باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد.
با احترام اگر منظور مالکیت رسمی ملک یا سرقفلی باشد انتقال رسمی در دفترخانه مطمئن‌ترین و در مواردی الزامی است و صرف کاغذ دستنویس ممکن است برای اثبات معامله مشکل ایجاد کند اما بسته به تاریخ قرارداد و نوع سرقفلی ممکن است سند عادی هم بین طرفین اعتبار داشته باشد بهتر است قبل از واگذاری متن قرارداد و وضعیت سند و سرقفلی بررسی شود
سلام و درود، تنظیم سند رسمی صلح حقوق کسب و پیشه و سرقفلی مشمول صدرماده ۴۶ قانون ثبت بوده و اختیاری است و دفتر اسناد رسمی صرفا در صورت درخواست متعاملین می بایست به آن مبادرت نماید و در غیر این صورت سند انتقال غیر منقول بدون تصریح به حقوق کسب و پیشه و سرقفلی بلامانع است. لازم به یادآوری است تنظیم سند رسمی انتقال حق کسب و پیشه علیرغم تصریح تبصره ۲ ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجرمصوب سال ۱۳۵۶ بنا بر رویه قضایی و ثبتی هرگز از موارد ثبت الزامی اسناد تلقی نگردید و قانون روابط موجر و مستاجرمصوب سال ۱۳۷۶ نیز انتقال رسمی حق سرقفلی را ضروری اعلام ننمود وهمچنین ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول علیرغم تلاش تام در توسعه مصادیق معاملات مشمول قانون و با وجود در مقام بیان بودن و ذکر جزییات، ضرورت انتقال رسمی حق کسب و پیشه و سرقفلی را تصریح ننموده است
باسلام، انتقال رسمی مالکیت ملک و حق سرقفلی اصولا نیازمند ثبت در دفترخانه و مراجع ثبتی است و نوشته دستنویس به‌تنهایی موجب انتقال رسمی یا تغییر اسناد ثبتی نمیشود، اما می‌تواند به‌عنوان دلیل وجود توافق و تعهد میان طرفین مورد استناد قرار گیرد.
بله امکان پذیر است. اما توصیه می شود با سند رسمی از طریق دفاتر اسناد رسمی این انتقال صورت بپذیرد تا شرایط قانونی ملک بررسی شود و از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری شود.
بادرود/ انتقال عادی سرقفلی و مالکیت بدون رعایت تشریفات قانونی و اذن مالک می‌تواند منجر به بطلان معامله یا اسقاط حقوق کسبی شما گردد و جهت مشاوره فنی و اختصاصی، نیاز به بررسی مدارک است.
در قانون ایران، انتقال مالکیت یا سرقفلی باید در دفتر اسناد رسمی انجام شود تا معتبر و قابل تثبیت باشد. واگذاری با کاغذ دستنویس به تنهایی کافی نیست و ممکن است در دادگاه قابل اثبات نباشد.
درود بر شما
واگذاری سرقفلی بهتر است بصورت رسمی در دفتر اسناد رسمی صورت بگیرید تا معتبر و قابل استناد در محاکم باشد ، توصیه میشود بصورت دستی واگذاری صورت نگیرید
با سلام و احترام؛ انتقال با سند عادی بین طرفین معتبر است، اما انتقال سرقفلی یا حق کسب و پیشه بدون اجازه کتبی مالک ملکی و بدون تنظیم سند رسمی، تخلف محسوب شده و موجد حق تخلیه (در مواردی با پرداخت نصف حق کسب) برای مالک عرصه خواهد بود.
سلام/ انتقال سرقفلی به تنهایی معنی ندارد/ سرقفلی ضمیمه قرارداد اجاره است/ قرارداد اجاره با مالک تنظیم می شود که ضمن آن تایید مالک تصریح می گردد. و حق سرقفلی در دفتر اسناد رسمی صلح می گردد/
سلام بله امکان وجود دارد ولی بهتر است به صورت رسمی اقدام نمایید.
کاربر بنیاد وکلا
۳ ماه پیش
سلام
مالکیت مغازه بدون سند رسمی منتقل نمیشود. اما انتقال سرقفلی در برخی موارد با قرارداد عادی هم ممکن است، هرچند برای جلوگیری از اختلاف، تنظیم سند رسمی بهتر است.
