موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
باسلام
بر اساس ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول که اخیرا به تصویب رسیده است، تمامی اعمال حقوقی که موضوع آنها انتقال مالکیت عین، انتقال حق انتفاع یا انتقال حق کسب و پیشه و سرقفلی در اموال غیرمنقول (مانند مغازه) باشد، باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد.
برای مالکیت مغازه (زمانی که سند رسمی وجود دارد)، انتقال صرفا با کاغذ دستنویس یا قولنامه عادی امکانپذیر نیست. طبق قانون ثبت اسناد و املاک، دولت فقط کسی را مالک میشناسد که انتقال ملک در دفترخانه اسناد رسمی به ثبت رسیده باشد. کاغذ دستنویس فقط یک سند عادی است که ارزش اثباتی محدودی بین خود طرفین دارد، اما نمیتواند جایگزین سند رسمی برای انتقال مالکیت شود.
برای سرقفلی مغازه، قضیه متفاوت است. سرقفلی یک «حق مالی» است، نه خود ملک. طبق قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶، شما به عنوان مستاجر حق دارید سرقفلی خود را با تنظیم یک توافقنامه کتبی (همان کاغذ دستنویس) به شخص دیگری منتقل کنید، مگر اینکه در قرارداد اجاره به صراحت این حق از شما سلب شده باشد. در این حالت، نیازی به ثبت در دفترخانه نیست و کاغذ دستنویس از نظر قانونی معتبر خواهد بود.
اما یک نکته بسیار مهم: اگر در قرارداد اجاره شما شرط شده باشد که حق انتقال سرقفلی را ندارید، نمیتوانید بدون اجازه موجر این کار را انجام دهید. در صورت تخلف، موجر حق فسخ قرارداد و تخلیه مغازه را خواهد داشت.
توصیه نهایی: برای انتقال سرقفلی، اگرچه کاغذ دستنویس کافی است، برای جلوگیری از انکار طرف مقابل در آینده و اثبات راحتتر در دادگاه، بهتر است توافقنامه را با حضور دو شاهد امضا کنید یا حتی الامکان در یک بنگاه معاملات ملکی معتبر تنظیم نمایید.
سلام بله امکان دارد . راه های انتقال حق سرقفلی ملک به طرق ذیل است : تنظیم سند قرارداد اجاره سرقفلی با مالک . تنظیم سند قرارداد صلح سرقفلی با مالک . قرارداد صلح سرقفلی باید به صورت رسمی و در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم گردد انتقال حق سرقفلی باید با اجازه و موافقت مالک باشد در قرارداد اجاره سرقفلی ، باید تمام شرایط ذکر گردد تا در آینده مشکل خاصی ایجاد نگردد باید تمام مقررات مندرج در قانون موجر و مستاجر ۵۶ و قانون ۷۶ رعایت گردد
انتقال مالکیت مغازه بدون سند رسمی معتبر نیست و برای ثبت و استناد، حتما باید با سند رسمی انجام شود. واگذاری سرقفلی با نوشته عادی ممکن است، اما در برابر اشخاص ثالث و برای اثبات و اجرای حقوق، ریسک جدی دارد.
طبق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، مالک رسمی کسی است که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده باشد. طبق ماده ۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک، در مواردی که قانون ثبت سند را لازم دانسته، سند عادی برای انتقال قابل اتکا نیست.
درود بر شما
واگذاری سرقفلی بهتر است بصورت رسمی در دفتر اسناد رسمی صورت بگیرید تا معتبر و قابل استناد در محاکم باشد ، توصیه میشود بصورت دستی واگذاری صورت نگیرید
در قانون ایران، انتقال مالکیت یا سرقفلی باید در دفتر اسناد رسمی انجام شود تا معتبر و قابل تثبیت باشد. واگذاری با کاغذ دستنویس به تنهایی کافی نیست و ممکن است در دادگاه قابل اثبات نباشد.
با احترام کاربر گرامی؛ برای پاسخ دقیق تر و کاربردی نیاز است وضعیت محل مورد نظر را بفرمایید. ( مشمول قانون ۵۶ یا ۷۶؟) شایان ذکر است؛ انتقال سرقفلی و کسب و پیشه، با سند دستنویس قابل انجام است، اما بسته به قانون حاکم، ممکن است نیازمند رضایت موجر باشد. و در خصوص انتقال مالکیت مغازه، توضیح آنکه سند دست نویس، فقط موجب تعهد به تنظیم سند میباشد نه انتقال آن . لذا توصیه میشود انتقال را با سند رسمی انجام دهید.
با سلام و احترام؛ انتقال با سند عادی بین طرفین معتبر است، اما انتقال سرقفلی یا حق کسب و پیشه بدون اجازه کتبی مالک ملکی و بدون تنظیم سند رسمی، تخلف محسوب شده و موجد حق تخلیه (در مواردی با پرداخت نصف حق کسب) برای مالک عرصه خواهد بود.
بادرود/ انتقال عادی سرقفلی و مالکیت بدون رعایت تشریفات قانونی و اذن مالک میتواند منجر به بطلان معامله یا اسقاط حقوق کسبی شما گردد و جهت مشاوره فنی و اختصاصی، نیاز به بررسی مدارک است.
