موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چرا بدون پایانکار نمی‌توانم سند را منتقل کنم؟
پرسیده شده ۶ ماه پیش
۶۴ پاسخ ثبت شده
سلام. یک ملک ۳ طبقه با سند ۶ دانگ زردرنگ داریم. می‌خواهیم اولین انتقال مالکیت را از صاحب سند به شخص دیگری انجام دهیم. دفترخانه‌ها انجام نمی‌دهند و می‌گویند باید پایانکار ساختمان ارائه شود. پس چرا از قانون تسهیل استفاده نمی‌کنند؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اکثر وکلا معتقدند در اولین انتقال ملک نوساز، ارائه پایانکار الزامی است و قانون تسهیل مانع این الزام شهرداری نمیشود؛ هرچند یک نظر به بخشنامه عدم نیاز و نظری دیگر به امکان اخذ پایانکار حتی با وجود جریمه اشاره دارد.
این الزام یک رویه عمومی در دفاتر اسناد رسمی است، اما وضعیت ملک شما و نحوه احداث آن می‌تواند در پذیرش مدارک تفاوت ایجاد کند.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
الزام ارائه پایانکار در اولین انتقال سند
دفاتر اسناد رسمی در نخستین انتقالِ ملک پس از احداث، به استناد مقررات شهرداری مکلف به مطالبه پایانکار هستند تا تخلفات ساختمانی و حقوق شهرداری نادیده گرفته نشود. استناد به قانون تسهیل رافع این تکلیف نیست و الزامات قانونی خاص انتقال املاک را از بین نمی‌برد. با این حال، برخی وکلا به بخشنامه‌ها یا مقررات ثبتی جدید اشاره دارند که فرایند صدور پایانکار یا امکان انتقال را تسهیل کرده است. برای اقدام، بررسی اسناد فنی و ثبتی ملک نزد دفترخانه یا وکیل ضروری است.
منابع: تبصره ۸ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام
داشتن سند رسمی مالکیت به‌تنهایی برای انتقال رسمی ملک همیشه کافی نیست. در برخی موارد، به‌ویژه در نخستین انتقال ساختمان‌های احداثی، دفترخانه مکلف است گواهی پایانکار و در صورت لزوم سایر مدارک قانونی را مطالبه کند. قانون تسهیل صدور برخی مجوزها یا مقررات مشابه، الزام به ارائه مدارکی را که قوانین خاص برای تنظیم سند رسمی پیش‌بینی کرده‌اند، منتفی نمی‌کند. بنابراین اگر دفترخانه بر اساس مقررات ثبتی و شهرداری، ارائه پایانکار را الزامی بداند، تا زمان رفع این مانع از تنظیم سند رسمی خودداری خواهد کرد.
بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی اسناد و مدارک توسط وکیل است.
عرض سلام و احترام. دلیل اینکه دفترخانه‌ها معمولا بدون پایانکار (گواهی پایان ساختمان/عدم خلاف) حاضر به انتقال نمی‌شوند این است که قانون تسهیل تنظیم اسناد، “پایانکار را در همه موارد حذف نکرده”؛ بلکه در چارچوب مشخصی اجازه داده است. بنابراین وقتی شما می‌گویید “قانون تسهیل را اجرا کنند”، ممکن است دفترخانه‌ها در عمل به این نتیجه برسند که مورد شما جزو استثناهای مجاز طبق تسهیل نیست یا پاسخ استعلام‌های شهرداری/ثبت را باید با همان شرایط اخذ کنند
با احترام قانون تسهیل به این معنا نیست که برای هر انتقالی پایان کار لازم نباشد اگر ملک دارای ساختمان است دفترخانه ممکن است برای انتقال رسمی به دلیل وضعیت ساختمانی و الزامات ثبتی پایان کار یا گواهی مربوط به شهرداری را مطالبه کند بنابراین صرف اینکه سند شش دانگ و قدیمی است لزوما باعث بی‌نیازی از پایان کار نمیشود اگر دفترخانه از انجام انتقال خودداری می‌کند درخواست کنید علت و مستند قانونی آن را کتبا اعلام کند تا بتوانید در صورت لزوم اعتراض یا پیگیری قانونی کنید
با سلام کاربر گرامی
به جهت اینکه اداره ثبت بر اساس نادیده نگرفتن حقوق شهرداری عمل می‌کند و حسب بند الف ماده ۱ قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی دفاتر اسناد رسمی موظفند با رعایت بندها پس از دریافت دلایل مالکیت و
پاسخ استعلام از اداره ثبت محل به منظور تطبیق سند با دفتر املاک و اعلام وضعیت
ثبتی و عدم بازداشت نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال عین اراضی و املاک
اقدام نمایند
دفترخانه فقط با وجود تخلف ساختمانی یا پرونده کمیسیون ماده صد می‌تواند از انتقال امتناع کند، نه صرف نداشتن پایانکار.
اگر سند شش دانگ و رسمی است، باید درخواست کتبی دلیل امتناع بگیرید و به سازمان ثبت شکایت کنید.
در نهایت می‌توانید الزام دفترخانه به تنظیم سند را از دادگاه بخواهید.
سلام در زمان انتقال سند مالکیت رسمی ملک در دفترخانه اسناد رسمی ، دفترخانه از شهرداری استعلام خواهد گرفت و اگر ملک فاقد پایانکار باشد شهرداری اجازه انتقال سند را صادر نخواهد کرد
اگر ملک دارای تخلف در ساخت باشد میبایست ابتدا موضوع در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری مورد بررسی قرار بگیرد و گواهی عدم خلاف صادر گردد و
در مورد ملکی که اولین انتقال رسمی پس از احداث ساختمان انجام میشود، دفترخانه‌ها معمولا مکلف‌اند گواهی پایانکار و در صورت لزوم گواهی عدم خلاف شهرداری را مطالبه کنند. علت آن این است که انتقال رسمی نباید موجب نادیده گرفتن تخلفات ساختمانی یا حقوق شهرداری شود.
بادرود/ اجرای قانون تسهیل در ساختمان‌های نوساز یا دارای تغییرات بنا با محدودیت‌های ناشی از ضوابط شهرداری و الزام به تک‌برگ کردن سند مواجه است که برای حل این چالش حقوقی، راهنمایی وکیل ضرورت دارد؛ جهت مشاوره فنی و اختصاصی، نیاز به بررسی مدارک است.
سلام. قانون تسهیل صدور مجوزها مربوط به کسب و کار است و ارتباطی به تکالیف دفاتر اسناد رسمی در امور ملکی ندارد. دفاتر مکلف به رعایت مقررات ماده صد قانون شهرداری و اخذ پایانکار برای انتقال سند هستند و این الزامات قانونی با قانون مذکور قابل نقض نیست.
سلام باتوجه به استعلام دفاتر اسناد رسمی از شهرداری اگر ملک فاقد پایانکار باشد سهرداری اجازه انتقال سند را نمیدهد
لذا در کمیسیون ماده ۱۰۰شهرداری باید نسبت به تخلفات تعیین تکلیف شده وپایانکار دریافت کنید
و سپس تقاضای انتقال سند داده شود
باسلام، قانون تسهیل صدور مجوزهای کسب‌وکار ارتباطی با تکالیف دفاتر اسناد رسمی در امور ملکی ندارد و دفاتر برای انتقال سند باید مقررات قانونی از جمله ماده ۱۰۰ قانون شهرداری و اخذ پایانکار را رعایت کنند.
طبق ماده ۱۰۰ قانون شهرداری و تبصره‌های آن، ساخت‌وساز و بهره‌برداری بدون رعایت مقررات و اخذ گواهی‌های لازم مشمول رسیدگی و جلوگیری از آثار تخلف است و ارائه مدارک شهرداری برای نقل‌وانتقال رسمی مطالبه میشود.
باسلام، باتوجه به قانون جدید اداره ثبت که در سال ۱۴۰۴ وضع گردید حتی اگر ملک شما جریمه داشته باشد شهرداری مکلف است تا پایان کار صادر کند و شما نسبت به انتقال آن اقدام نماید.
با سلام و احترام؛ قانون تسهیل مربوط به تنظیم اسناد است، اما طبق مقررات جدید حدنگار، صدور سند تک‌برگ (که لازمه قطعی اولین انتقال اسناد دفترچه‌ای است) منوط به تایید وضعیت بنا توسط شهرداری و ارائه پایانکار معتبر می‌باشد.
سلام
اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی از الزامات انتقال رسمی می باشد در صورتیکه قانون تسهیل در حال حاضر فقط برای نقل و انتقال اراضی به کار برده میشود.
