لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام. یک ملک ۳ طبقه با سند ۶ دانگ زردرنگ داریم. میخواهیم اولین انتقال مالکیت را از صاحب سند به شخص دیگری انجام دهیم. دفترخانهها انجام نمیدهند و میگویند باید پایانکار ساختمان ارائه شود. پس چرا از قانون تسهیل استفاده نمیکنند؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
عرض سلام و احترام. دلیل اینکه دفترخانهها معمولا بدون پایانکار (گواهی پایان ساختمان/عدم خلاف) حاضر به انتقال نمیشوند این است که قانون تسهیل تنظیم اسناد، “پایانکار را در همه موارد حذف نکرده”؛ بلکه در چارچوب مشخصی اجازه داده است. بنابراین وقتی شما میگویید “قانون تسهیل را اجرا کنند”، ممکن است دفترخانهها در عمل به این نتیجه برسند که مورد شما جزو استثناهای مجاز طبق تسهیل نیست یا پاسخ استعلامهای شهرداری/ثبت را باید با همان شرایط اخذ کنند
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل ملکی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۴۰ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
داشتن سند رسمی مالکیت بهتنهایی برای انتقال رسمی ملک همیشه کافی نیست. در برخی موارد، بهویژه در نخستین انتقال ساختمانهای احداثی، دفترخانه مکلف است گواهی پایانکار و در صورت لزوم سایر مدارک قانونی را مطالبه کند. قانون تسهیل صدور برخی مجوزها یا مقررات مشابه، الزام به ارائه مدارکی را که قوانین خاص برای تنظیم سند رسمی پیشبینی کردهاند، منتفی نمیکند. بنابراین اگر دفترخانه بر اساس مقررات ثبتی و شهرداری، ارائه پایانکار را الزامی بداند، تا زمان رفع این مانع از تنظیم سند رسمی خودداری خواهد کرد.
بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی اسناد و مدارک توسط وکیل است.
قانون تسهیل صدور مجوزها مربوط به کسب و کار است و ارتباطی به تکالیف دفاتر اسناد رسمی در امور ملکی ندارد. دفاتر مکلف به رعایت مقررات ماده صد قانون شهرداری و اخذ پایانکار برای انتقال سند هستند و این الزامات قانونی با قانون مذکور قابل نقض نیست.
کاربر گرامی
به جهت اینکه اداره ثبت بر اساس نادیده نگرفتن حقوق شهرداری عمل میکند و حسب بند الف ماده ۱ قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی دفاتر اسناد رسمی موظفند با رعایت بندها پس از دریافت دلایل مالکیت و
پاسخ استعلام از اداره ثبت محل به منظور تطبیق سند با دفتر املاک و اعلام وضعیت
ثبتی و عدم بازداشت نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال عین اراضی و املاک
اقدام نمایند
قانون تسهیل به این معنا نیست که برای هر انتقالی پایان کار لازم نباشد اگر ملک دارای ساختمان است دفترخانه ممکن است برای انتقال رسمی به دلیل وضعیت ساختمانی و الزامات ثبتی پایان کار یا گواهی مربوط به شهرداری را مطالبه کند بنابراین صرف اینکه سند شش دانگ و قدیمی است لزوما باعث بینیازی از پایان کار نمیشود اگر دفترخانه از انجام انتقال خودداری میکند درخواست کنید علت و مستند قانونی آن را کتبا اعلام کند تا بتوانید در صورت لزوم اعتراض یا پیگیری قانونی کنید
در زمان انتقال سند مالکیت رسمی ملک در دفترخانه اسناد رسمی ، دفترخانه از شهرداری استعلام خواهد گرفت و اگر ملک فاقد پایانکار باشد شهرداری اجازه انتقال سند را صادر نخواهد کرد
اگر ملک دارای تخلف در ساخت باشد میبایست ابتدا موضوع در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری مورد بررسی قرار بگیرد و گواهی عدم خلاف صادر گردد و
در مورد ملکی که اولین انتقال رسمی پس از احداث ساختمان انجام میشود، دفترخانهها معمولا مکلفاند گواهی پایانکار و در صورت لزوم گواهی عدم خلاف شهرداری را مطالبه کنند. علت آن این است که انتقال رسمی نباید موجب نادیده گرفتن تخلفات ساختمانی یا حقوق شهرداری شود.
بادرود/ اجرای قانون تسهیل در ساختمانهای نوساز یا دارای تغییرات بنا با محدودیتهای ناشی از ضوابط شهرداری و الزام به تکبرگ کردن سند مواجه است که برای حل این چالش حقوقی، راهنمایی وکیل ضرورت دارد؛ جهت مشاوره فنی و اختصاصی، نیاز به بررسی مدارک است.
باتوجه به استعلام دفاتر اسناد رسمی از شهرداری اگر ملک فاقد پایانکار باشد سهرداری اجازه انتقال سند را نمیدهد
لذا در کمیسیون ماده ۱۰۰شهرداری باید نسبت به تخلفات تعیین تکلیف شده وپایانکار دریافت کنید
و سپس تقاضای انتقال سند داده شود
طبق ماده ۱۰۰ قانون شهرداری و تبصرههای آن، ساختوساز و بهرهبرداری بدون رعایت مقررات و اخذ گواهیهای لازم مشمول رسیدگی و جلوگیری از آثار تخلف است و ارائه مدارک شهرداری برای نقلوانتقال رسمی مطالبه میشود.
برای انتقال سند میبایست ابتدا گواهی پایان کار اخذ نمایید
باسلام، باتوجه به قانون جدید اداره ثبت که در سال ۱۴۰۴ وضع گردید حتی اگر ملک شما جریمه داشته باشد شهرداری مکلف است تا پایان کار صادر کند و شما نسبت به انتقال آن اقدام نماید.
برای انتقال باید کلیه موارد لازمه از شهرداری اخذ گردد در غیر اینصورت امکان انتقال وجود ندارد
پایان کار ساختمان بایداخذ و ارائه شود.
برشما
برای انتقال باید کلیه موارد لازمه از شهرداری اخذ گردد در غیر اینصورت امکان انتقال وجود ندارد.
در خصوص تنظیم سند برای اولین نفر پایان کار در جهار چوب قانون تسهیل لازم نیست ولی برای انتقال به شخص ثالث پایان وصورت مجلس تفکیکی لازم است
طبق توضیح اخذ پایان کار الزامی است
کاربر گرامی صدور اسناد طبق قانون تسهیل انجام میشود.ولی انتقال سند بعد از اخذ پایان کار امکان پذیر است .
طبق قانون جدید باید پایان کار را اخذ نمایید
در هر صورت پایان کار لازمه . فقط قوانین جدید اجازه داده اند که بدون پرداخت هزینه های ماده ۱۰۰ شهرداری ملک رو انتقال بدید .
به شهرداری محل استقرار ملک مراجعه و گواهی پایان کار را اخذ نمائید
باسلام
در انتقال رسمی اسناد ارایه پایان کار از الزامات می باشد.
قوانین هیچ کدام نافی پایان کار نیست،لذا اخذ پایان کار برای انتقال سند لازم است.
بادرود
اخیرا طی بحشنامهد ای اداره ثبت اعلام نموده برای انتقال نیاز به پایان کار نیست
یکی از مراحل انتقال سند، اخذ و ارائه پایانکار است که نمیتوان آن را از موارد نورد نیاز حذف کرد.
پایان کار جزء یکی از مقدمات انتقال سند می باشد و قانون تسهیل نافی اخذ پایان کار نیست
پایان کار ساختمان لزوما می بایست اخذ و ارائه شود.
صدور اسناد طبق قانون تسهیل انجام میشود.ولی انتقال سند بعد از اخذ پایان کار امکان پذیر است .
پیش از صدور گواهی پایان کار امکان انتقال رسمی وجود ندارد
کاربر گرامی
برای انتقال باید کلیه موارد لازمه از شهرداری اخذ گردد در غیر اینصورت امکان انتقال وجود ندارد
...بدون پایان کار اخذ سند از دفترخانه امکان پذیر نیستــ
تا قبل از اخذ پایان کار امکان صدور سند وجود ندارد
در واقع پایان کار پیش نیاز است
قانون تسهیل ناظر بر تشریفات انتقال است و داشتن پایان کار از الزامات.
قانون تسهیل مربوط به تنظیم اسناد است، اما طبق مقررات جدید حدنگار، صدور سند تکبرگ (که لازمه قطعی اولین انتقال اسناد دفترچهای است) منوط به تایید وضعیت بنا توسط شهرداری و ارائه پایانکار معتبر میباشد.
برای تنظیم سند نیاز به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی است
پایانکار دریافت کنید
و سپس تقاضای انتقال سند داده شود
بایستی پایان کار را اخذ نمایید
جژگ الزامات اداری و فنی میباشد و باید رعایت شود
از شهرداری گواهی پایان کار بگیرید بعد اقدام کنید
اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی از الزامات انتقال رسمی می باشد در صورتیکه قانون تسهیل در حال حاضر فقط برای نقل و انتقال اراضی به کار برده میشود.
اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی از الزامات انتقال رسمی مبیع می باشد و قانون تسهیل در حال حاضر فقط برای نقل و انتقال اراضی به کار برده میشود.
ناچار به اخذ گواهی پایان کار می باشید.
برابر تبصره ۸ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری اخد پایانکار برای اسناد قطعی غیرمنقول الزامی است ، و در این خصوص نمی توان به قانون تسهیل استناد نمود
مقدمه صدور سند اخد پایان کار است و الزام قانونی است.
بعد از اخذ پایان کار، نسبت به انتقال سند اقدام شود.
کاربر گرامی باید پایان کار را اخذ کنید
باید پایان کار را از دفترخانه اخذ کنید
از مشاوره تخصصی وکیل بهره مند شوید.
باید ابتدا پایان کار بگیرید.
این امر مستلزم اخذ پایان کار است.
برای انتقال رسمی باید پایانکار کسب کنید...
در انتقال رسمی اسناد ارایه پایان کار از الزامات می باشد که متولی صدور آن شهرداری محل ملک می باشد .
صدور اسناد طبق قانون جدید تسهیل شده لیکن انتقال، پس از اخذ پایان کار ممکن است.
برای انتقال پایان کار الزامی است/ ضمن اینکه تشریفات خاصی هم ندارد
۴ پاسخ کوتاه دیگر برای این پرسش ثبت شده که در این صفحه نمایش داده نشده است.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
