هزینه‌های مزایده ملک موروثی چقدر است؟

محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

برای برگزاری مزایده ملک مشاع موروثی که قاضی دستور فروش آن را صادر کرده، شما به عنوان فرد پیگیر (معمولا یکی از وراث یا وکیل آنها) باید برخی هزینه‌ها را بپردازید تا فرآیند مزایده از طریق اجرای احکام دادگستری یا اداره ثبت اسناد (بسته به مورد) انجام شود.

در مورد ملک ۱۰ میلیاردی، هزینه‌ها به صورت درصدی محاسبه می‌شوند. در ادامه، هزینه‌های اصلی که باید بپردازید را به‌صورت کامل و دقیق برای شما توضیح می‌دهم:

---

## ✅ ۱. هزینه کارشناسی رسمی (برای قیمت‌گذاری ملک)
قبل از مزایده، قیمت روز ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود.

### 💰 میزان هزینه:
- معمولا ۰٫۵٪ تا ۱٪ از ارزش ملک به عنوان دستمزد کارشناس تعیین می‌شود.
- برای ملک ۱۰ میلیاردی، حدودی بین ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان .

> 🔹 این مبلغ معمولا ابتدا توسط خواهان (شما) پرداخت می‌شود، اما در نهایت از حاصل فروش ملک کسر شده و به شما بازگردانده می‌شود.

---

## ✅ ۲. هزینه انتشار آگهی مزایده در روزنامه رسمی و کثیرالانتشار

برای برگزاری مزایده، باید آگهی در روزنامه رسمی یا روزنامه کثیرالانتشار چاپ شود.

### 💰 میزان هزینه:
- بسته به اندازه آگهی بین ۱ تا ۵ میلیون تومان .
- اگر چند نوبت آگهی نیاز باشد، مبلغ افزایش می‌یابد.

> 🔹 این هزینه نیز ابتدا بر عهده متقاضی است ولی در نهایت از مبلغ فروش ملک برداشت می‌شود.

---

## ✅ ۳. هزینه دفتری و اجرایی در اجرای احکام (حق‌الاجرا)

اگر مزایده از طریق اجرای احکام دادگستری برگزار شود، هزینه‌هایی بابت عملیات اجرایی دریافت می‌شود.

### 💰 میزان هزینه:
- حدود ۳٪ از بهای نهایی فروش به عنوان حق‌الاجرا از خریدار گرفته می‌شود.
- شما به عنوان متقاضی، هزینه مستقیمی بابت آن نمی‌پردازید مگر در موارد خاص (مانند درخواست ابطال یا توقف اجرا).

---

## ✅ ۴. سایر هزینه‌های احتمالی:

### الف) مالیات بر ارث (اگر پرداخت نشده باشد):
- هر ورثه سهم خود از مالیات را باید پرداخت کند.
- بدون پرداخت مالیات بر ارث، امکان انتقال سند وجود ندارد.

### ب) هزینه تفکیک یا افراز (در صورت نیاز):
- اگر ملک قابل تقسیم باشد و نیاز به افراز یا تفکیک باشد، هزینه آن جداگانه است.

### ج) هزینه سند رسمی و نقل و انتقال:
- این هزینه معمولا بر عهده خریدار در مزایده است، اما ممکن است در قرارداد مزایده توافق دیگری شود.

---

## ✅ جمع‌بندی هزینه‌ها برای ملک ۱۰ میلیاردی:

| نوع هزینه | مبلغ حدودی (تومان)
|-----------------------------------------|----------------------------------|
| دستمزد کارشناس رسمی | ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون
| آگهی مزایده در روزنامه | ۱ تا ۵ میلیون
| هزینه‌های دفتری و اجرایی | از حاصل فروش کسر می‌شود
| سایر هزینه‌ها (در صورت وجود) | بسته به وضعیت ملک و سند

> ✅ بنابراین در ابتدا باید حدود ۵۵ تا ۱۰۵ میلیون تومان برای شروع فرآیند مزایده داشته باشید، اما این مبالغ از حاصل فروش ملک برداشت می‌شود و در نهایت به شما باز می‌گردد.

---

## ✅ پیشنهاد نهایی:

برای صرفه‌جویی در زمان و هزینه:
- از دفتر اجرای احکام سوال کنید که مزایده از کدام مسیر انجام می‌شود (دادگستری یا اداره ثبت).
- با کارشناس رسمی دادگستری هماهنگ کنید تا هزینه دقیق را اعلام کند.
- پس از فروش، کلیه هزینه‌های پرداخت‌شده شما از مبلغ فروش کسر شده و به نسبت سهم‌الارث بین وراث تقسیم می‌شود.