هزینه‌های مزایده ملک مشاع چقدر است و آیا نیم‌عشر به آن تعلق می‌گیرد؟

در فروش ملک مشاع به درخواست شریک، اصولاً نیم‌عشر اجرایی تعلق نمی‌گیرد؛ چون فروش ملک مشاع ناشی از حکم محکومیت مالی نیست. هزینه کارشناسی، آگهی و مزایده طبق مقررات از محل فروش پرداخت می‌شود.

اگر خودتان در مزایده برنده شوید، هزینه‌های قانونی مزایده همچنان برقرار است. هزینه‌ها و مالیات نیز تابع مقررات مربوط و وضعیت سهم هر شریک است و لزوماً به‌صورت مساوی تقسیم نمی‌شود.

سلام
در فروش ملک مشاع به دستور دادگاه، نیم‌عشر اجرایی ۵ درصدی تعلق نمی‌گیرد؛ زیرا دستور فروش، حکم محکومیت مالی نیست. هزینه‌های کارشناسی، آگهی و عملیات اجرایی از محل فروش کسر می‌شود و هزینه‌های مشترک اصولاً به نسبت سهم شرکا (۷۰ و ۳۰ درصد) محاسبه می‌شود، نه مساوی. اگر خودتان در مزایده برنده شوید، اصولاً فقط بهای سهم ۳۰ درصدی شریک را پرداخت می‌کنید و سهم ۷۰ درصدی خودتان مجدداً خریداری نمی‌شود. همچنین مالیات نقل‌وانتقال بر اساس ارزش معاملاتی ملک محاسبه می‌شود و اصولاً نسبت به سهمی که از شریک به شما منتقل می‌شود تعلق می‌گیرد، نه سهم قبلی خودتان.

سلام
هزینه های عملیات اجرایی مانند کارشناسی برابر تعرفه های قانونی محاسبه می شود.
چون برای دستور فروش، اجرائیه صادر نمی‌شود، لذا نیم عشر اجرایی هم ندارد و نظریه مشورتی اداره حقوقی نیز مؤید موضوع می باشد.
در صورت شرکت در مزایده، مانند سایرین باید با رعایت تشریفات مزایده، شرکت نمایید البته نسبت به سایرین حق تقدم دارید.
هزینه نسبت به سهم هر یک از شرکا محاسبه می‌شود.