لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
باسلام
در ملک مشاع که فاقد سند مالکیت و فاقد پلاک ثبتی باشد، آیا امکان دارد بدون اینکه شریک ملک بداند، شریک دیگر بتواند یواشکی به اندازه سهم خود سند مالکیت بگیرد؟
آیا کارشناسی میشود ملک و ملکی که خلافی داشته باشد و ماده صد شهرداری دارد، بدون کارشناسی امکان دارد یا حتما باید کارشناس بیاد سر ملک و شریک دیگر اطلاع داده میشود؟
با سپاس فراوان از وکلای عزیز
در مورد ملک مشاع که فاقد سند مالکیت و پلاک ثبتی است، هرگونه اقدام برای اخذ سند مالکیت باید با اطلاع و رضایت تمامی شرکا صورت گیرد.
براساس ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک، ثبت املاک نیازمند طی مراحل قانونی و رعایت حقوق تمامی شرکا است.
در صورتی که ملک دارای خلافی یا مشکلات قانونی همچون ماده صد شهرداری باشد، انجام کارشناسی لازم است و بدون اطلاع شرکا و بدون انجام مراحل کارشناسی نمیتوان سند مالکیت گرفت.
با سلام
خیر
امکان پذیر نمی باشد.
سلام
حسب توضیح چنین امری امکان پذیر نیست
درود بر شما. خیر امکان پذیر نمی باشد
با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ،امکان پذیر نیست
باسلام و احترام
برای مالک دیگر ابلاغمیشود .
مگر طرف ابلاغ ثبت رو مشاهده نکند .
والا طی لینک پیامک میرود و از طریق ثبت من طرف شما میتواند این موضوع را مطلع شود .
سلام امکان ندارد بعلت اینکه مراحل قانونی دارد وبایستی شریک در جریان باشد و اداره ثبت زمان کارشناسی به ایشان نیز اطلاع میدهد
با سلام از اداره ثبت و شهرداری پیگیری بفرمایید و مراحل قانونی باید طی شود
با سلام و احترام خیر امکانپذیر نمیباشد
از نظر اصول حقوقی باید ابلاغات و کارشناسی حتما صورت گیرد.
درود
خیر بدون اطلاع شرکای دیگر نمیشود.
بدون کارشناسی هم ممکن نیست.
با سلام سپری کردن مراحل اداری و قانونی مستلزم اطلاع همه شرکاست و اگر بدون اطلاع انجام شود دعوی ابطال مسموع میباشد.
با سلام،خیر امکان اخذ سند رسمی بدون اطلاع شرکا با توجه به اینکه پروسه باید قانونی و با کارشناسی و علنی و ابلاغ و....صورت گیرد امکان ندارد.
در تقاضای صدور سند برای املاک فاقد سابقه ثبتی، انجام بازدید میدانی و کارشناسی الزامی است و صدور سند بدون اطلاع شرکا و بررسی تخلفات ساختمانی از جمله موارد ماده صد، تخلف آشکار اداری محسوب و قابل ابطال در دیوان عدالت اداری میباشد.
سلام
در پاسخ به پرسشهای شما در خصوص ملک مشاع فاقد سند و پلاک ثبتی و همچنین وضعیت ملک دارای تخلف ساختمانی (ماده صد شهرداری)، موارد زیر قابل ارائه است:
اخذ سند مالکیت برای سهم مشاع به صورت مخفیانه
در مورد ملک مشاعی که فاقد سند مالکیت و پلاک ثبتی است، هرگونه اقدام برای اخذ سند مالکیت باید با اطلاع و رضایت تمامی شرکا صورت گیرد . طبق مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک، ثبت کلیه اموال غیرمنقول و معاملات راجع به آنها در دفاتر اسناد رسمی الزامی است و دولت فقط کسی را مالک میشناسد که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده باشد .
چنانچه یکی از شرکا بدون اطلاع سایرین و به صورت مخفیانه، برای سهم خود سند رسمی از طریق قوانینی مانند قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی، دریافت کند، سایر شرکا پس از اطلاع میتوانند دادخواست ابطال سند مذکور را به طرفیت آن شریک به دادگاه ارائه دهند . بنابراین، اقدام مخفیانه برای اخذ سند اگرچه ممکن است ابتدائا صورت پذیرد، اما از نظر قانونی قابل اعتراض و ابطال توسط سایر شرکاست.
کارشناسی ملک دارای تخلف ساختمانی (ماده صد) و اطلاع به شرکا
ملکی که دارای تخلف ساختمانی باشد و مشمول ماده ۱۰۰ قانون شهرداریها شود، توسط کمیسیون ماده ۱۰۰ مورد رسیدگی قرار میگیرد . مالکین اراضی و املاک واقع در محدوده شهر یا حریم آن، موظفند قبل از هرگونه اقدام عمرانی یا تفکیک اراضی و شروع ساخت، از شهرداری پروانه ساخت اخذ نمایند . در صورت بروز تخلف، شهرداری مکلف است موضوع را به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع دهد .
اطلاع به شرکا: کمیسیون ماده ۱۰۰ پس از دریافت پرونده، مالک یا ذینفع را از موضوع تخلف مطلع کرده و به او ۱۰ روز فرصت میدهد تا توضیحات کتبی خود را ارائه نماید . تصمیمات کمیسیون نیز به مالک یا ذینفع ابلاغ میشود . در ملک مشاع، تمامی شرکا به نسبت سهم خود مالک و ذینفع محسوب میشوند و قاعدتا باید از روند رسیدگی مطلع گردند.
لزوم کارشناسی: نفس رسیدگی در کمیسیون ماده ۱۰۰ مستلزم بررسی و ارزیابی تخلف است تا مشخص شود جریمه تعلق میگیرد یا حکم تخریب صادر میشود . این ارزیابی میتواند توسط کارشناسان شهرداری صورت گیرد. استفاده از کارشناس رسمی دادگستری در مواردی مانند اعتراض به رای کمیسیون و ارائه مدارک جدید (مانند گزارش کارشناسی برای تبدیل رای تخریب به جریمه) یا در فرآیند فروش ملک مشاع از طریق مزایده پس از صدور دستور فروش از دادگاه (در صورتی که ملک غیرقابل افراز باشد) مطرح میشود . بنابراین، هرچند ممکن است در بررسی اولیه توسط کمیسیون ماده ۱۰۰ لزوما کارشناس رسمی دادگستری به معنای اخص حضور نداشته باشد، اما بررسی و نوعی ارزیابی از تخلف صورت میگیرد و شرکا به عنوان مالک یا ذینفع باید از روند آن مطلع شوند.
باسلام
اجباری به اطلاع رسانی شریک بصورت مستقیم نیست.
پس میشود
باسلام
دراکثرمواردکارشناسی الزامی است.در فرآیند کارشناسی، معمولا نیازی به اطلاعرسانی مستقیم به شریک دیگر نیست اما در مرحله آگهی عمومی یا استعلامات، ممکن است شریک دیگر از طریق اطلاعرسانی غیرمستقیم مثل آگهی در روزنامه یا استعلام از مراجع محلی مطلع شود.
درود وقت بخیر اگر ملک مشاعی که فاقد سند مالکیت رسمی و پلاک ثبتی باشد، اصولا امکان اخذ سند مالکیت برای بخشی از ملک (سهم مشاعی) بدون اطلاع و دخالت سایر شرکا وجود ندارد. چون در املاک مشاع، تصرف در جزء، در حکم تصرف در کل است و هرگونه اقدام مستقل از سوی یکی از شرکا برای گرفتن سند رسمی، نیازمند طی فرآیند قانونی و اطلاعرسانی به دیگر شرکاست و اگر یکی از شرکا بدون اطلاع دیگران اقدام به درخواست سند یا افراز کند، اداره ثبت یا دادگاه، شرکای دیگر را نیز مطلع و احضار میکند. بنابراین، امکان “یواشکی” گرفتن سند مالکیت در املاک مشاع وجود ندارد، مگر با تبانی یا جعل، که آن نیز تخلف و جرم محسوب میشود.
بادرود
اگر از قبل پلاک ثبتی د اشته باشد نسبت به سهن خود امکان دریافت سند میسر است
