دو ماه پیش مبایعهنامه فروش دو دانگ از یک ملک را با شخصی بهصورت دستی تنظیم کردیم. هر دو نفر آن را امضا و اثر انگشت زدیم. این توافق در خارج از کشور و در هتل انجام شد و شاهدی ندارد. آیا این مبایعهنامه معتبر است و میتوانم در دادگاه به آن استناد کنم؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
ببینید هر نوشته ای که ذیلش را امضا میکنین نسبت به صاحبان امضا معتبره ولی بستگی داره به اینکه اون ملک چه ملکی هست و کجا واقع شده و هدف و استفاده از این برگه چی باشه.چون علیرغم امضای چنین سندی ما در قانون ثبت ماده ای داریم که میگه در املاکی که دارای سابقه ثبتی هستند قانون صاحب سند را مالک میشناسه.به عنوان مثال اگه خریدار به استناد چنین قولنامه یا بیع نامه ای بره از محکمه نسبت به همون دو دانگ تقاضای خلع ید کنه دادگاه قبول نمیکنه چون میگه باید بدوا مالکیت خودت رو باید اثبات کنی بعد چنین خواسته ای رو مطرح کنی.دلیلش هم مشخصه به لحاظ قانونی وقتی دو سند برای یک ملک باشه یکیش دست نوشت و عادی باشه و دیگری سند رسمی قانون الویت را به سند رسمی میده.بنابراین نمیاد به استناد اون برگه دست نویس حکم به خلع ید بده.مسیله بعدی اینه که شما دو دانگ رو معامله کردین.طبق قانون شما میتونی نسبت به ملک هر معامله ای انجام بده ولی این اختیارات روی کاغذ هست در عمل تحویل ملک مشاع نیازمند جلب رضایت شریک یا شرکاست.مخلص کلام اینکه باید دید هدف شما از اون معامله چیه.چون اهداف مدنظر شما ممکنه با اون برگه صرف محقق نشه.
بله معتبر چون شرایط عقد بیع را رعایت نمدوه اید وطبق ماده ۱۰ قانون مدنی تمامی قراردادهای خصوص که افراد فی مابین خود تنظیم و منعقد میکنند نسبت به ان مسئول هستند و بایستی به ان پایبند باشند
این مبایعه نامه قابل استناد است.در صورتی که طرف مقابل امضا و اثر انگشت را انکار کند.با کارشناسی می توانید ثابت کنید که امضا و اثر انگشت به ایشون اختصاص دارد.
بله معتبره می بایست دوخواسته دردادخواست بنویسید ۱-اثبات عقدبیع مورخ ... و۲- الزام به تنظیم سند رسمی واینکه طرف می تونه امضا واثرانگشت خودش را انکارکنه یا ادعای جعل کنه که طرق رسیدگی به هرکدومش فرق داره اگر ادعای جعل کرداثرانگشت و امضای اون به کارشناس خط ارجاع میشه واگر انکارکرد وصرفا گفت اثرانگشت وامضا متعلق به من نیست که می بایست شهودحاضرکنید که خبردارندودرجریان وقوع معامله هستند طرف این ملک رو به شما فروخته
طبق ماده ۱۰ قانون مدنی،هرگونه توافق بین طرفین دارای اعتبار است به شرطی که خلاف قانون نباشد.امکان طرح دادخواست و ارجاع به کارشناسی در صورت انکار طرف مقابل (جهت تایید امضا و اثر انگشت) وجود دارد.
به عنوان یک سندعادی دردادگاه میشه به آن استنادکرد،وفق ماده ۱۰قانون مدنی قراردادهایی که بین چندنفرمنعقدمی شوداگرخلاف قانون وبرامری نامشروع نباشدنافذاست وپایبندبه آن الزام آوراست.
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی