لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
دو ماه پیش مبایعهنامه فروش دو دانگ از یک ملک را با شخصی بهصورت دستی تنظیم کردیم. هر دو نفر آن را امضا و اثر انگشت زدیم. این توافق در خارج از کشور و در هتل انجام شد و شاهدی ندارد. آیا این مبایعهنامه معتبر است و میتوانم در دادگاه به آن استناد کنم؟
**پاسخ کوتاه** مبایعهنامه دستیِ امضاشده و دارای اثر انگشت، حتی بدون شاهد، معتبر است و میتوانید در دادگاه به آن استناد کنید. نبود شاهد فقط کار اثبات را سختتر میکند، نه اینکه سند را بیاعتبار کند.
**مبنای قانونی** طبق ماده ۱۲۸۴ قانون مدنی، نوشتهای که در مقام دعوا قابل استناد باشد «سند» است و مبایعهنامه دستی در زمره اسناد عادی قرار میگیرد. طبق ماده ۱۲۹۱ قانون مدنی، سند عادی در صورت احراز انتساب امضا/اثر انگشت، در دادگاه معتبر است.
**اقدام عملی** اصل مبایعهنامه را نگه دارید و تصویر خوانا تهیه کنید. اگر طرف مقابل امضا یا اثر انگشت را انکار کرد، درخواست رسیدگی به اصالت و ارجاع به کارشناس خط و اثر انگشت بدهید. برای انتقال رسمی، دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی» و در صورت لزوم «اثبات بیع» را مطرح کنید.
باسلام
بله مبایعه نامه دارای اعتبار است.
بله مبایعه نامه سندیت دارد ودر محاکم قابلیت استناد
بله مبایعه نامه سندیت دارد ودر محاکم قابلیت استناد .
بله معتبره می بایست دوخواسته دردادخواست بنویسید ۱-اثبات عقدبیع مورخ ... و۲- الزام به تنظیم سند رسمی واینکه طرف می تونه امضا واثرانگشت خودش را انکارکنه یا ادعای جعل کنه که طرق رسیدگی به هرکدومش فرق داره اگر ادعای جعل کرداثرانگشت و امضای اون به کارشناس خط ارجاع میشه واگر انکارکرد وصرفا گفت اثرانگشت وامضا متعلق به من نیست که می بایست شهودحاضرکنید که خبردارندودرجریان وقوع معامله هستند طرف این ملک رو به شما فروخته
بادرود. درصورت صحت وعدم انکار توسط طرفین بعنوان سند عادی مورد قبول هست
با سلام در صورت حال بله معتبر است ولی در صورت نزاع و اختلاف در صورت انکار به مشکلاتی خواهید خورد
با سلام معتبر است و مشکلی وجود ندارد و نبود شاهد خللی به اعتبار این سندعادی وارد نمیکند.
سلام و درود
معتبر است تا زمانی که ادعای دیگری بر آن نشود، در غیر اینصورت میبایست اثبات نمایید
موفق و موید باشید
با سلام.این مبایعه نامه قابل استناد است.در صورتی که طرف مقابل امضا و اثر انگشت را انکار کند.با کارشناسی می توانید ثابت کنید که امضا و اثر انگشت به ایشون اختصاص دارد.
با سلام
بله در نزد طرفین و در محاکم وقتی کار قضایی انجام می دهند معتبر است .
اگر شرایط صحت معاملات رعایت شده باشد میتوانید به این سند عادی استناد و بر اثر آن اثبات مالکیت خود را از محاکم بخواهید
به عنوان یک سندعادی دردادگاه میشه به آن استنادکرد،وفق ماده ۱۰قانون مدنی قراردادهایی که بین چندنفرمنعقدمی شوداگرخلاف قانون وبرامری نامشروع نباشدنافذاست وپایبندبه آن الزام آوراست.
ببینید هر نوشته ای که ذیلش را امضا میکنین نسبت به صاحبان امضا معتبره ولی بستگی داره به اینکه اون ملک چه ملکی هست و کجا واقع شده و هدف و استفاده از این برگه چی باشه.چون علیرغم امضای چنین سندی ما در قانون ثبت ماده ای داریم که میگه در املاکی که دارای سابقه ثبتی هستند قانون صاحب سند را مالک میشناسه.به عنوان مثال اگه خریدار به استناد چنین قولنامه یا بیع نامه ای بره از محکمه نسبت به همون دو دانگ تقاضای خلع ید کنه دادگاه قبول نمیکنه چون میگه باید بدوا مالکیت خودت رو باید اثبات کنی بعد چنین خواسته ای رو مطرح کنی.دلیلش هم مشخصه به لحاظ قانونی وقتی دو سند برای یک ملک باشه یکیش دست نوشت و عادی باشه و دیگری سند رسمی قانون الویت را به سند رسمی میده.بنابراین نمیاد به استناد اون برگه دست نویس حکم به خلع ید بده.مسیله بعدی اینه که شما دو دانگ رو معامله کردین.طبق قانون شما میتونی نسبت به ملک هر معامله ای انجام بده ولی این اختیارات روی کاغذ هست در عمل تحویل ملک مشاع نیازمند جلب رضایت شریک یا شرکاست.مخلص کلام اینکه باید دید هدف شما از اون معامله چیه.چون اهداف مدنظر شما ممکنه با اون برگه صرف محقق نشه.
با سلام..
با توجه به اینکه شرایط عقد بیع را رعایت نموده اید، مفاد قرارداد مذکور طبق ماده ۱۰ قانون مدنی معتبر بوده و الزام آور می باشد..
موفق باشید..
معتبر است زیرا شرایط عقد بیع را رعایت نموده اند وطبق ماده ۱۰ قانون مدنی تمامی قراردادهای خصوص که افراد فی مابین خود تنظیم و منعقد می کنندصحیح می باشد
درود
طبق ماده ۱۰ قانون مدنی،هرگونه توافق بین طرفین دارای اعتبار است به شرطی که خلاف قانون نباشد.امکان طرح دادخواست و ارجاع به کارشناسی در صورت انکار طرف مقابل (جهت تایید امضا و اثر انگشت) وجود دارد.
با سلام ،طبق ماده ده قانون مدنی پایبند بودن دو طرف به مفاد قرارداد الزام اور است
سلام بله معتبر چون شرایط عقد بیع را رعایت نمدوه اید وطبق ماده ۱۰ قانون مدنی تمامی قراردادهای خصوص که افراد فی مابین خود تنظیم و منعقد میکنند نسبت به ان مسئول هستند و بایستی به ان پایبند باشند
با سلام
عقد بیع نیاز به تشریفات خاصی ندارد و با ایجاب و قبول محقق خواهد شد.
با تشکر محمدی
با سلام و احترام
جون هر دو شخص امضا و اثر انگشت خود را زده اید نافذ است
با سلام
در محاکم قضایی میتوانید به این سند عادی استناد و بر اثر آن اثبات مالکیت خود را از محاکم بخواهید
در صورتیکه امضا و اثر انگشت متعلق به هر یک از طرفین باشد قابل استناد است.
