خانه دو طبقه مشاع است؟

با سلام ... لطفا پاسخ محکمی ارائه دهید که گرفتارم ...
خانه ما دو طبقه دارد که طبقه دوم متعلق به مادرم بود که ایشان به رحمت خدا رفتند و الان سهم الارث است ، پدرم بعد از فوت مادرم کل خانه را به من فروختند چون طبقه دوم سند رسمی نداشت و پدرم و من به دلیل ناآگاهی کل ساختمان را مورد معامله قرار دادیم حالا سوالات من از شما اینه که :

1- آیا در صورت شکایت وراث معامله مربوط به سهم وراث باطل می شود؟ یا تمام معامله مربوط به دو طبقه باطل می شود ؟
2- آیا معامله مربوط به طبقه اول صحیح است؟
3-آیا پدرم به قدر سهم خودش می تواند وکالت بلاعزل به من بدهد ؟
-اگر پدرم کل ساختمان را به من وکالت بلاعزل فروش داده باشد صحیح است ؟ آیا لااقل به قدر سهم پدرم (که طبقه اول است) ،اختیار فروش دارم یا می توانم سند بزنم؟
4- مشکل این دو طبقه چیست آیا مشاع است؟ یا می توان آنرا تفکیک شده دانست ؟ در این مورد چه کاری باید انجام دهم ؟
5- آیا طبقه اول جداگانه شش دانگ به حساب می آید و طبقه دوم هم جداگانه شش دانگ به حساب می آید ؟