آیا میتوانم فقط دانگ خودم را بفروشم؟

ندا السادات روناسی

۲ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱۷۱ مشاوره موفق

سلام
بله، هر شریک می‌تواند سهم مشاع خود (دانگ خودش) را بدون رضایت سایر شرکا بفروشد و نیازی به اجازه آن‌ها ندارد؛

مرتضی ابراهیمی زیولایی تأیید‌شده

۷ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۵ · ۱۵ مشاوره موفق

سلام
مراحل فروش ملک مشاع:

مرحله اول؛ در مورد ملک ، پلاک ، زمین و مستغلات مبنی بر غیرقابل افراز بودن،تصمیم یا حکم قطعی باید از مراجع قانونی صالح چه از طریق اداره ثبت و چه ازطریق دادگاه صادر شود.

مرحله دوم؛ امکان در خواست فروش ملک مشاع، توسط هر یک از شرکاء ممکن است. یعنی هر یک از شرکا به تنهایی می‎تواند با مراجعه به مراجع صالح درخواست فروش ملک مشاع را بدهد.

مرحله سوم؛ مجوز فروش ملک مشاع باید از طریق دادگاه صادر شود و بدون مجوز نمی‎توان ملک مشاع را فروخت .به این معنا که یکی از دو شریک پس از مراجعه به دادگستری و درخواست فروش ملک مشاع غیرقابل افراز، از دادگاه مجوزر فروش ملک را بگیرد و بدون داشتن این مجوز امکان فروش ملک وجود ندارد.

مرحله چهارم؛ ملک از طریق مزایده فروخته شود. در مزایده، کارشناس ، قیمت پایه برای ملک تعیین می­‎کند و کسی برنده مزایده است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده باشد.

نکته حائز اهمیت این‎ است که غیبت شرکاء یا شخص ثالث در جلسه مزایده مانع از انجام مزایده نیست و همان شخصی که درخواست فروش ملک مشاع کرده است خودش هم می‎تواند خریدار ملک مشاع باشد.

حسین امامی

۷ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۱۷۷ مشاوره موفق

فروش ملک مشاع با عدم رضایت سایر شرکا قانونی نیست و هر قسمت از ملک مشاع متعلق ب تمامی شرکا در آن ملک است و ب نسبت سهم خود حق در مال مشاعی مالکیت دارند چنانچه شریکی خواهان فروش سهم خود است میتواند درخواست افراز مال مشاعی در صورت امکان دهد و پس از افراز سهم خود را بفروشد و یا بادیگر شرکا بر سر فروش مال مشاعی تراضی کند