موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
امکان فروش سه دانگ خانه به فرد دیگری جز شریک وجود دارد؟
پرسیده شده ۱۱ سال پیش
۳۲ پاسخ ثبت شده
سلام. سه دانگ آپارتمان به نام بنده و سه دانگ دیگر به نام کسی دیگر میباشد.
آیا این اختیار را دارم که بدون حکم دادگاه، سه دانگ سهم خودم را به فرد دیگری به جز شریکم بفروشم؟
آیا باید حتما از شریک خود اجازه بگیرم؟ ایشان پاسخگوی تماسهای بنده نیست و نیاز مالی دارم. با تشکر.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
فروش سه دانگ سهم خود به شخص ثالث کاملاً قانونی است و نیازی به اجازه شریک یا حکم دادگاه ندارد. با این حال چون دو نفر شریک هستید، شریک شما حق شفعه دارد و میتواند با پرداخت مبلغ معامله، سهم را تملک کند.
امکان قانونی فروش قطعی است، اما وضعیت حق شفعه شریک و نوع قراردادی که میبندید شرایط معامله را تغییر میدهد.
مریم حاج منوچهریآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان فروش سه دانگ بدون اجازه شریک و دادگاه
شما از نظر قانونی این اختیار را دارید که سه دانگ مشاع خود را بدون نیاز به اذن شریک و بدون دریافت حکم از دادگاه به هر فرد دیگری بفروشید. با این وجود، به دلیل دو نفره بودن شرکا، شریک شما اولویتی قانونی به نام حق شفعه دارد و میتواند پس از فروش، با پرداخت همان مبلغ به خریدار، سهم را از او بگیرد. به همین جهت توصیه شده است ابتدا از طریق اظهارنامه رسمی قصد فروش را با مهلت مشخص به او اطلاع دهید. همچنین در صورت تمایل نداشتن شریک به خرید، میتوانید برای جلوگیری از ایجاد حق شفعه، انتقال را در قالب عقد صلح انجام دهید تا خریدار متضرر نشود.
منابع: ماده ۸۰۸ قانون مدنی
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
می توانید سهم خود را به هر قیمتی که بخواهید به شخص ثالث بفروشید منتهی بهتر است ابتدائا به شریکتان اطلاع دهید
اگر شریکتان تمایلی برای خرید نداشت ، چون برای شریک تان حق شفعه ایجاد می شود بهتر است با عقد صلح ( و نه عقد بیع )نقل و انتقال انجام دهید تا خریدار نیز از اخذ به شفعه شریکتان متضرر نگردد.
بله، میتوانید **سهم سهدانگ خودتان را بدون اجازه شریک بفروشید**. در ملک مشاع هر شریک حق دارد سهم خود را به هر شخصی منتقل کند و **نیازی به رضایت شریک دیگر نیست**.
فقط خریدار بعد از خرید، **شریک همان ملک مشاع میشود**. اگر بعدها بخواهند ملک از حالت مشاع خارج شود، باید از طریق **افراز یا فروش ملک مشاع از طریق دادگاه** اقدام شود.
سلام
فروش سهم شما به هر شخصی امکان پذیر بوده و نیازی به موافقت شریکتان ندارد. البته دقت کنید اگر ملک قابل تقسیم باشد، احتمال اخذ به شفعه وجود خواهد داشت.
بهتر است ابتدا به او اطلاع دهید تا در صورت تمایل به خرید اقدام نماید در غیر اینصورت بعد از فروش برای ایشان حق شفعه ایجاد گشته و می تواند مبلغ خریدار شده را به خریدار بدهد و آن مقدار از تملک نماید .
نمایش ۲۸ پاسخ دیگر وکلابستن پاسخهای بیشتر
اکرم فرخ
۱۱ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۲٬۰۱۲ مشاوره موفق
ابتدا میتوانید به ایشان اطلاع داده و در صورتیکه پاشخ گو نمیباشند میتوانید سهم خود را به شخص دیگری به فروش برسانید لذا در صورتیکه بخواهند میتوانند وجه خانه را به خریدار پرداخت کرده و از حق شفعه ی خود استفاده کنند.موید باشید
با سلام..
در خصوص موضوع مطروحه.. بهتر است ابتدا موضوع را به شریکتان اعلام نمائید. در صورتیکه تمایل نداشتند می توانید با هر شخص ثالثی معامله نمائید..
در هر حال شریکتان با استفاده از حق شفعه ( الویت شریک در خرید سهم ) می توانند مبلغ خرید مشتری را داده و سه دانگ مغازه را تملک نمایند..
موفق باشید..
با سلام
بله، هر شریک میتواند سهم مشاع (۳ دانگ) خود را بدون اجازه شریک دیگر به شخص ثالث بفروشد، اما شریک دیگر در صورت وجود شرایط، حق شفعه دارد و میتواند با همان شرایط معامله، سهم فروختهشده را تملک کند.
راحله شفیعی عربی
۶ سال پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۷۱۵ مشاوره موفق
درود
منعی برای فروش به ثالث ندارید اما به دلیل وجود حق شفعه بهتر است در تنظیم مبایعه نامه و ارسال اظهارنامه برای مالک از متخصص امر کمک بگیرید .
سلام از آنجا که مالکیت شما مشاعی است، میتوانید بدون اجازه شریک سهم خود را بفروشید اما نمیتوانید به تصرف خریدار دهید مگر به اذن شریک خود. بهترین راهکار اخذ دستور فروش مال مشاع است
مجتبی عاشوری
۵ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۱٬۴۹۰ مشاوره موفق
با درود بله امکان پذیر است میتوانید بفروشید تصرف حقوقی نسبت به سهم خود جایز است تصرف مادی منوط به رضایت سایر شرکاست
محمد بابایی فیشانی
۶ سال پیش
کارشناس ارشد حقوق
۴٫۸·۵۳۴ مشاوره موفق
با سلام با اظهار نامه به ایشان اطلاع دهید بعد بفروش رسانید اگر بخواهد از حق شفعه استفاده کند خود میداند و خریدار
سلام
بله
هیچ مشکلی در فروش سهم خود ندارید و وفق مقررات شما می توانید نسبت به سهم خود اقدام به انعقاد عقد بیع نمایید فقط دقت کنید تصرف مادی خریدار در مورد معامله نیازمند اذن شریک شما می باشد .
باتوجه به اینکه شریکتان دارای حق شفعه ( اولویت در خرید سهم شما ) مطابق ماده ۸۰۸ قانون مدنی است لذا عقلانی است قبل از هرگونه معامله با شخص ثالث با ارسال اظهارنامه موضوع را با تعیین مهلت به شریکتان پیشهاد بدهید و پس از اتمام مهلت با شخص ثالث معامله کنید .البته ضروری است متن اظهارنامه و مبایعه نامه حتما از سوی کارشناس حقوقی تنظیم شود .
تصرفات مادی شرکا منوط به اذن سایر شرکا میباشد ،اما تصرفات حقوقی نیاز به اذن ندارد و میتوانید بفروش برسانید لکن شریک میتواند از حق شفعه در صورت دارا بودن شرایط قانونی استفاده کند و قیمتی را که مشتری داده به دهد و مال یا ملک را به تصرف خویش دراورد
ابتدا به شریک خود اطلاع دهید تا در صورت تمایل به خرید اقدام نماید در غیر اینصورت بعد از فروش برای ایشان حق شفعه ایجاد گشته و می تواند مبلغ خریدار شده را به خریدار بدهد و۳دانگ شمارا مالک شود.
با سلام تصرفات حقوقی شریک بر خلاف تصرفات مادی نیازی به اذن سایر شرکا ندارد با این حال با توجه به وجود حق شفعه برای شریکتان ، ابتدا تصمیم فروش سهم تان را از طریق اظهارنامه رسمی به ایشان اطلاع دهید.
