بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا در صورتی که ملک مزایده ای به فروش نرسد فرد متقاضی فروش باید نیم عشر دولتی پرداخت نماید؟

پرسیده شده ۱۲ سال پیش ۸ پاسخ ثبت شده

درود و عرض خسته نباشید

ملکی ورثه ای داریم که قابل افراز نیست و بخاطر اختلاف مابین وارثین بنده مجبور شدم که تقاضای سهمم را از دادگاه آن شهرستان کنم سپس مراحل انجام شد و ملک هم با قیمت کارشناس دادگاه آماده برای مزایده شده حال اشخاصی به بنده گفته اند که چنانچه ملک در مرحله اول و دوم مزایده به فروش نرسد شخص تقاضا کننده که بنده میباشم مجبور به پرداخت نیم عشر دولتی به دادگاه هستم آیا این صحت دارد و یا مزایده خود به خود کنسل میشود و سوال دوم اینکه اگر کسی در مرحله اول مزایده شرکت نکند تا بخواهد در مرحله دوم ملک را خیلی پایین تر از قیمت کارشناسی بخرد آیا میتواند ؟ یعنی اگر قیمت کارشناسی متری 12 میلیون تومان باشد آیا آنها میتوانند متری 5 یا 6 میلیون خریداری کنند ؟ از شما سپاسگذارم اگر راهنمایی بفرمایید

جمع‌بندی پاسخ وکلا در حال آماده‌سازی

پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

مسئولیت نیم‌عشر و کف قیمت در مزایده ملک ورثه‌ای

در صورتی که ملک مشاع در مزایده به فروش نرسد، دیدگاه غالب میان وکلا این است که متقاضی ملزم به پرداخت نیم‌عشر نیست، زیرا اجرای حکم منتهی به وصول وجه نشده و در دعاوی تقسیم ترکه اساساً محکومیت مالی وجود ندارد؛ هرچند برخی وکلا پرداخت اولیه آن را متوجه متقاضی دانسته تا بعداً از سایر ورثه مطالبه کند. در خصوص خرید زیر قیمت کارشناسی در نوبت دوم، طبق نظر بخشی از وکلا فروش به کمتر از قیمت پایه قانونی نیست یا نیازمند ارزیابی مجدد است، در حالی که دیدگاه دیگری امکان فروش به قیمت پیشنهادی خریدار را مشروط به عدم ورود ضرر فاحش و با صلاحدید دادگاه می‌داند.

منابع: قانون اجرای احکام مدنی، مواد ۱۳۱ و ۱۵۸

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۶ سال پیش
حسین شایسته نیا

کارشناس حقوقی

با سلام و احترام به استحضار می رساند اولا : در خصوص فروش و مزایده گذاری سهم الارث و به طور کلی تقسیم ماترک چون شخصی محکومیت مالی ندارد بنابراین از پرداخت نیم عشر و یا به عبارتی ۵ درصد حق اجراء مقرر در ماده ۱۵۸ از قانون اجرای احکام مدنی مصوب یکم آبان ۱۳۵۶ معاف می باشید . ثانیا : چنانچه در مزایده مرحله اول کسی به عنوان خریدار پیدا نشود طبق ماده ۱۳۱ از قانون فوق الذکر مزایده در مرحله دوم به هر قیمت که مشتری باشد به فروش می رسد ولیکن این موضوع را قاضی محترم صادر کننده رای بدوی تشخیص خواهد داد به نحوی که به وراث ضرر مادی فاحشی نرسد.

اکرم فرخ
اکرم فرخ
۱۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۲٬۰۱۲ مشاوره موفق

بله شما ملزم به پرداخت نیم عشر دولتی خواهید بود که میتوانید آن را از ورثه مطالبه نمایید.بله در مزایده ی املاک هر کسی که مبلغ بیشتری را پرداخت نماید مالک آن ملک محسوب میشود و حداقل قیمت آن را دادگاه تعیین میکند که بستگی به قیمت عرف خواهد داشت.

موید باشید

محمد مهدی رضیان
محمد مهدی رضیان
۶ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱۴۱ مشاوره موفق

شما ملزم به پرداخت نیم عشر دولتی خواهید بود که می توانید آن را از ورثه مطالبه کنید بله در مزایده ی املاک هر کسی که مبلغ بیشتری را پرداخت نماید مالک آن ملک محسوب می شود که با توجه به عرف حداقل قیمت آن را دادگاه تعیین میکند

مهدی حمیدی
مهدی حمیدی
۷ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۴۱ مشاوره موفق

خیر، اگر ملک در مزایده فروش نرود نیم‌عشر دولتی به عهده متقاضی نیست و مزایده تجدید می‌شود، و در نوبت‌های بعدی هم فروش کمتر از قیمت پایه کارشناسی ممکن نیست مگر با تجدید ارزیابی و تعیین قیمت جدید توسط دادگاه.

نمایش ۴ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
حسن آرین پور ۸ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

خیردرصورتی که مال موردمزایده به فروش نرسدبه نظرکسی ملزم به پرداخت نیم عشرنیست

محمد بابایی فیشانی
محمد بابایی فیشانی
۶ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۸ · ۵۳۴ مشاوره موفق

با سلام پرداخت نیم عشر از سوی شما پرداخت و از ورثه مطالبه کنید

صفر خوشبخت ۶ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۳٫۰ · ۱ مشاوره موفق

درود
خیردرصورتی که مال موردمزایده به فروش نرسدبه نظرکسی ملزم به پرداخت نیم عشرنیست

فروش به کمترازقیمت پایه وجاهت قانونی ندارد

ندا السادات روناسی ۳ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱۷۱ مشاوره موفق

با سلام
اگر ملک در مزایده فروش نرود، معمولا مزایده تکرار می‌شود و نیم‌عشر فقط در صورت انجام عملیات اجرایی و وصول وجه اخذ می‌گردد، نه صرف عدم فروش ملک.

۱۶۹ وکیل متخصص فروش ملک مشاعی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید