لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام. ملک مشاع موروثی، برای بار دوم نیز در مزایده با وجود ۱۰٪ زیر قیمت کارشناسی مزایده بار اول، به فروش نرفت. سوالم این است که اگر برای بار سوم مزایده برگزار شود، آیا محکوم‌علیه نیز می‌تواند تقاضای کارشناسی جدید بکند؟ آیا پس از برگزاری ۲ بار مزایده ملک مشاع ورثه‌ای و نبود خریدار، ملک به محکوم‌علیه بازمی‌گردد؟
بر اساس ماده ۱۳۶ قانون اجرای احکام مدنی، در صورتی که مال در مزایده به فروش نرسد، محکوم‌له می‌تواند ظرف یک ماه از تاریخ مزایده، درخواست تجدید نظر کارشناسی و تعیین قیمت جدید کند. بنابراین، محکوم‌علیه نمی‌تواند درخواست کارشناسی جدید کند.
همچنین، در صورت عدم فروش ملک پس از دو بار مزایده، طبق ماده ۱۳۴ قانون اجرای احکام مدنی، اگر ظرف یک ماه بعد از مزایده دوم نیز ملک به فروش نرسد، محکوم‌له می‌تواند درخواست کند که ملک به نام او منتقل شود، به شرطی که معادل بدهی خود را از قیمت ملک کسر کند. در غیر این صورت، ملک به محکوم‌علیه بازنمی‌گردد.
عرض سلام و احترام،نظریه کارشناسی شش ماه اعتبار دارد.
سلام
بله اگر محکوم له آن را برندارد به محکوم علیه مسترد می شود
با سلام، نظریه کارشناسی تا ۶ ماه دارای اعتبار می باشد. در خصوص سایر موارد مواد ۱۳۱ و ۱۳۲ قانون اجرای احکام مدنی را مطالعه نمائید.
با سلام
نظریه کارشناسی به مدت زمان شش ماه دارای اعتبار میباشد
تقاضای کارشناسی جدید در صورت وجود شرایط از جمله تغییر فاحش قیمت و ..... پذیرفته می‌شود ملک در صورتی که در مزایده به فروش نرسد و محکوم له پیگیری نکند بادرخواست و رفع توقیف امکان پذیر است
در مورد سوالات شما درباره مزایده ملک مشاع موروثی، به شرح زیر پاسخ داده می‌شود:
۱. درخواست کارشناسی جدید برای مزایده سوم:
بله، محکوم‌علیه (مدیون) می‌تواند تقاضای کارشناسی جدید کند، اما این موضوع منوط به شرایط زیر است:
اگر تغییر محسوسی در وضعیت ملک یا بازار رخ داده باشد (مثل کاهش ارزش ملک، تغییر کاربری، یا شرایط اقتصادی)، دادگاه ممکن است درخواست کارشناسی جدید را بپذیرد.
اگر مزایده‌های قبلی ۱۰٪ زیر قیمت کارشناسی برگزار شده و خریداری نداشته، این خود می‌تواند دلیلی برای تجدید ارزیابی باشد.
در نهایت، تصمیم با دادگاه اجرای احکام است و در صورت موجه بودن درخواست، ممکن است دستور کارشناسی جدید صادر شود.
۲. برگشت ملک به محکوم‌علیه پس از دو بار عدم فروش در مزایده:
خیر، صرفا به دلیل عدم فروش در دو مزایده، ملک به طور خودکار به محکوم‌علیه بازگردانده نمی‌شود.
طبق قانون اجرای احکام مدنی، اگر ملک در مزایده فروخته نشود، طلبکار می‌تواند یکی از این راه‌ها را انتخاب کند:
تقاضای مزایده مجدد با کاهش قیمت (معمولا ۱۰٪ کمتر از قیمت قبلی).
درخواست توقیف اموال دیگر مدیون (در صورت وجود).
تقاضای تحویل ملک به طلبکار به عنوان به‌التعویض (یعنی طلبکار خودش ملک را با قیمت کارشناسی بگیرد و مابه‌التفاوت را بپردازد یا دریافت کند).
اگر طلبکار هیچ یک از این اقدامات را انجام ندهد، ممکن است پس از گذشت مدتی، دادگاه رفع توقیف کند و ملک به محکوم‌علیه برگردد، اما این امر خودکار نیست و نیاز به درخواست مدیون دارد.
نتیجه‌گیری:
برای مزایده سوم می‌توان درخواست کارشناسی جدید داد، اما نیاز به توجیه دارد.
عدم فروش در دو مزایده به معنای بازگشت خودکار ملک نیست، مگر اینکه طلبکار از ادامه پیگیری انصراف دهد یا دادگاه رفع توقیف کند.
توصیه می‌شود با یک وکیل اجرای احکام مشورت کنید تا بر اساس شرایط دقیق پرونده، اقدامات لازم را انجام دهید.
در صورت نیاز به جزئیات بیشتر، می‌توانید مواد ۵۴ تا ۶۱ قانون اجرای احکام مدنی را بررسی کنید یا سوالات تکمیلی مطرح نمایید.
