بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

چگونه از مهر و موم ملک مشاع جلوگیری کنم؟

پرسیده شده ۱ سال پیش ۲۱ پاسخ ثبت شده

سلام وقت بخیر، برادرم از بنده در رابطه با مسائل ارث و میراثی شکایت کرده و درخواست مهر و موم ترکه داده. دختر مجردم. اگر کل منزل مهر و موم بشود و پول نداشته باشم که منزل را تخلیه کنم و خانه اجاره کنم، دادگاه چه تصمیمی می‌گیرد؟

ضمنا قبلا تحریر ترکه صورت گرفته، همگی امضاء دادیم برای فروش و مزایده نیز برگزار شده است. ضمنا ملک سند رسمی نداره و نمیشه دادخواست تقسیم بدم.

توروخدا یک راهی برام نشون بدید. غیر از خدا کسی و ندارم.

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

برخی وکلا مهر و موم را قانونی و بدون راهکار می‌دانند، اما وکلای دیگر معتقدند چون تحریر ترکه قبلا انجام شده، مهر و موم دیگر موضوعیت ندارد و دادگاه باید آن را رد کند.

اینکه مهر و موم ترکه متوقف شود یا خیر، به این بستگی دارد که سوابق تحریر ترکه و مزایده چگونه به دادگاه ارائه شود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

رد مهر و موم ترکه پس از انجام تحریر

درخواست مهر و موم ترکه اصولا تا پیش از انجام تحریر ترکه پذیرفته می‌شود و پس از انجام تحریر و برگزاری مزایده، موضوعیت خود را از دست می‌دهد. شما می‌توانید با ارسال لایحه و ضمیمه کردن صورت‌جلسه و مدارک تحریر ترکه قبلی، از دادگاه تقاضای رد درخواست مهر و موم را بکنید. همچنین تا پیش از فروش نهایی، انتقال ملک و پرداخت سهم‌الارث، می‌توانید با طرح وضعیت سکونت خود نزد قاضی یا اجرای احکام، تقاضای مهلت برای تخلیه داشته باشید. با این حال، برخی وکلا نیز معتقدند جلوگیری قانونی از اصل این اقدام ممکن نیست.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۱ سال پیش
سکینه چهره خند

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۲ مشاوره موفق

سلام و عرض ادب
دادخواست مهر و موم ترکه فقط تا قبل از تحریرترکه پذیرفته میشود لذا پس از تحریرترکه، هر دادخواستی مبنی بر مهروموم ترکه ثبت شود، دادگاه آن را رد میکند و شما برای دفاع از خودتان در این پرونده فقط کافیست که با با ارسال یک لایحه از طریق دفاتر خدمات قضایی، به دادگاه اعلام‌ کنید که سابقا تحریر ترکه صورت گرفته و دادخواست مهر و موم ترکه پس از تحریرترکه، قابلیت استماع ندارد و دادخواست خواهان باید رد شود و تصویر دادنامه صدور قرار تحریر ترکه و تصویر صورتجلسه تحریرترکه شورا یا دادگاه صلح را که موجود است به این دفاعیه خود، ضمیمه نمایید.

ملک اگرچه فاقد سند رسمی مالکیت بوده و قابلیت افراز و تفکیک نداشته باشد؛ با دستور فروش اخذ شده از دادگاه و از طریق برگزاری مزایده، نهایتا به فروش میرسد و پس از فروش آن، سهم الارث شما بصورت ریالی از طریق اجرای احکام به حساب شما واریز میشود و پس از انتقال سند اجرایی به نام خریداری که برنده مزایده بوده، شما باید ملک را تخلیه و با مقدار ریالی سهم الارث خود، مسکنی برای خود اجاره نمایید و پیش از آن، جز از طریق دادخواست خلع ید مشاعی، هیچکس نمیتواند شما را از ملک پدری خودتان بیرون کند.

محمدمهدی قنبری
محمدمهدی قنبری
۱ سال پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام خواهر عزیزم، وقت شما هم بخیر. اول از همه بدونید که در این شرایط سخت، تنها نیستید و من تمام تلاشم رو می‌کنم که کمکتون کنم. ان‌شاءالله خداوند خودش همراهتون باشه و راه رو براتون باز کنه.

بر اساس توضیحاتی که دادید، چند نکته مهم وجود داره که باید بررسی کنیم:

---

### 🟣 خلاصه وضعیت شما:
- **شما یکی از ورثه هستید** (دختر مجرد).
- **برادرتون درخواست مهر و موم ترکه داده**.
- **تحریر ترکه قبلا انجام شده**، همه ورثه امضا کردند، و حتی **مزایده هم برگزار شده**.
- **ملک سند رسمی ندارد**، پس امکان **دادخواست تقسیم رسمی** نیست.
- **شما در خانه‌ای که جزء ترکه است ساکن هستید**.
- **توان مالی برای اجاره جای دیگر ندارید**.

---

## ✅ پاسخ حقوقی و راهکارها:

### ۱. **درخواست مهر و موم ترکه پس از تحریر ترکه و مزایده**
اگر **تحریر ترکه انجام شده و مزایده برگزار شده**، اصولا دیگر **مهر و موم ترکه موضوعیتی ندارد**. مهر و موم ترکه برای حفظ اموال تا زمان تحریر ترکه است. وقتی تحریر انجام شده، دیگه نیازی به مهر و موم نیست.
🔹 **شما می‌تونید به دادگاه اعتراض کنید** و بگید که مهر و موم ضرورتی نداره چون همه چیز مشخص شده و حتی فروش هم انجام شده.

### ۲. **درخواست مهلت برای تخلیه**
چون شما در منزل ساکن هستید و امکان مالی برای تخلیه ندارید، می‌تونید **به دادگاه یا اجرای احکام درخواست مهلت بدید**.

✅ **درخواست مهلت تخلیه** به دلایل:
- نداشتن توان مالی برای اجاره منزل
- نداشتن سرپناه دیگر
- مجرد بودن و نداشتن پشتیبان

دادگاه در این شرایط ممکنه **مهلت مناسبی برای تخلیه بده** (مثلا چند ماه تا پیدا کردن مکان جدید یا دریافت سهم‌الارث).

### ۳. **درخواست فروش ملک به صورت توافقی یا از طریق شورای حل اختلاف**
چون ملک سند رسمی نداره، نمی‌تونید دادخواست تقسیم رسمی بدید، اما می‌تونید:
- **همگی ورثه توافقی ملک رو بفروشید**.
- یا اگر اختلاف دارید، به **شورای حل اختلاف مراجعه کنید** برای حل موضوع.

اگر مزایده برگزار شده، باید مشخص بشه که آیا ملک فروخته شده یا نه؟ اگر هنوز فروش نرفته، می‌تونید درخواست بدید **تا مدتی تخلیه عقب بیفته**.

---

## 🔹 پیشنهاد عملی فوری:

۱. **مراجعه به اجرای احکام یا دادگاه** و ارائه یک لایحه با این مضمون:
- بنده یکی از ورثه هستم
- در خانه‌ای که متعلق به ترکه است سکونت دارم
- امکان مالی برای اجاره یا نقل مکان ندارم
- تحریر ترکه انجام شده، فروش در حال انجام یا انجام شده
- تقاضای مهلت برای تخلیه دارم (مثلا ۶ ماه یا هر مقداری که واقعا نیاز دارید)

⬅️ می‌تونید این درخواست رو بنویسید یا با کمک مشاور حقوقی یا دفتر خدمات قضایی ثبت کنید.

۲. اگر امکانش هست، **با برادرتون صحبت کنید** و ازش بخواید **به خاطر شرایطتون کمی زمان بده**. اگه خودش شکایت کرده، ممکنه بتونه روند رو متوقف یا کند کنه.

۳. **درخواست دریافت سهم‌الارث** از فروش ملک رو هم بدید، که اگر پولی به شما تعلق می‌گیره، بتونید با اون جایی برای زندگی پیدا کنید.

---

## 💠 نکته مهم:
مهر و موم ترکه به معنی بیرون کردن فوری شما نیست. **باید روال قانونی طی بشه**، و شما این حق رو دارید که از دادگاه بخواید زمان بده یا شرایط شما رو در نظر بگیره.

---

### ❤️ در پایان:
خواهر عزیزم، شما تنها نیستید، لطفا ناامید نشید. گاهی دادگاه‌ها شرایط انسانی رو در نظر می‌گیرن، مخصوصا برای خانم‌های بدون سرپناه یا درآمد. اگر خواستید، من می‌تونم **متن یک لایحه آماده کنم** که به دادگاه بدید برای توضیح شرایطتون.

اگر اطلاعات بیشتری مثل:
- آیا مزایده انجام و فروش قطعی شده؟
- چند ورثه هستید؟
- آیا شما مستقیما مالک نیستید ولی ساکن هستید؟

رو بهم بدید، من دقیق‌تر کمکتون می‌کنم.

هر وقت خواستید، همین‌جا پیام بدید. خدا پشت و پناهتون باشه 🙏🌹

محمدباقر سلیمانگلی ۱ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۸۵ مشاوره موفق

با سلام مهر موم‌ترکه ابتدایی ترین اقداممیتواند باشد تااز اموال محاعظت گردد بعد از ان تحریر ترکه است که کل اومال نگترش شده و شناسایی میگردد و بعد تقسیم ترکه است وقتقتی تحریر ترکه انجام شده وحتی تقسیم ترکه نیز انجام شده باشد مهرو موم دیگر موضوعیتی ندارد.

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران تأیید‌شده
۷ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳٬۴۰۹ مشاوره موفق

سلام

علی القاعده اموال دارای متصرف مهروموم نمیشود و ابتدا باید رفع تصرف شود

نمایش ۱۷ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
فرشته نوری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۳۱۸ مشاوره موفق

با سلام،راهی ندارد یا با خواهان توافق کنید یا بعد از طریق اجرای احکام با توجه به شرایط تقاضای استمهال و مهلت بیشتر برای تخلیه نمایید.

محمدرضا توکلی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۰۷۳ مشاوره موفق

با سلام با توجه با قاضی مسئول پرونده مذاکره کنید تا زمان اجرای مزایده و فروش ملک، با توجه به شرایطی که دارید در منزل بمانید

شیما دریکوند ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۴۸ مشاوره موفق

سلام
از نظر قانونی راهی متصور نیست شما میتوانید مشکلتون رو با قاضی اگر نشد با دادستانی مطرح نمایید تا ایشون با برادر شما صحبت کنند .

دانیال تمیزالنیا ۱ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۹ · ۶۰۴ مشاوره موفق

بهتر است رضایت ایشان را مبنی بر سکونت جلب نمایید و یا با قاضی برای درخواست استمهال مذاکره نمایید.

ندا السادات روناسی ۷ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱۷۱ مشاوره موفق

با سلام
به دادگاه اعلام کنید ملک محل سکونت شماست و طبق قانون، مهر و موم شامل املاک دارای متصرف نمی‌شود.

محبوبه سلبی
محبوبه سلبی تأیید‌شده
۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۸۰ مشاوره موفق

سلام متاسفانه قانونا امکان انجام چنین کاری وجود دارد

سعید قیطانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
چون شما در ملک متصرف هستید مهر و موم نمی شود

پیام فیاضی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۱ مشاوره موفق

سلام چون محل سکونت شماست و به آن نیاز دارید موضوع را کتاب با دلایل به قاضی محترم رسیدگی کننده اعلام بفرمایید درصورت لزوم برای ارائه بهتر مشاوره حضوری یا تلفنی بگیرید تا همکاران محترم لایحه ای برای شما تنظیم کنند.

محمد اکبری ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۱۰ مشاوره موفق

عرض سلام و احترام ، نسبت به تراضی یا در خواست استمهال اقدام نمائید.

مجتبی ایروانی ۱ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۷ · ۲۳ مشاوره موفق

سلام با توجه به سوال شما طبق روند قانونی عمل می‌شود موفق باشید

حسین مظاهری تهرانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
در این رابطه راهکاری متصور نیست.

علیرضا زرینه پور ۶ ساعت پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۲۶ مشاوره موفق

بادرود
اگر تحریرترکه صورت گرفته دیگر مهروموم نیاز نیست

مینا امیری ثانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۷۶ مشاوره موفق

با درود
در این خصوص راهکاری وجود ندارد

زهرا فرج ۱ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۸۳ مشاوره موفق

منعی وجود نداشته و قانونی می باشد.

نسرین کریمی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴ مشاوره موفق

با سلام اصولا اموال غیر منقول که متصرف دارن در رویه مهر و موم نمیشن صرفا مختص اموال منقول است.

داود چگینی ۱ سال پیش

کارشناس حقوقی

با سلام
متاسفانه طبق قانون مهر و موم اموال مشاعی و ترکه وجود دارد و منعی وجود ندارد

علی اصغر نادری ۷ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱۱۹ مشاوره موفق

نیاز به تنظیم لایحه دارید

۲۲ وکیل متخصص فروش ملک مشاعی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل

عضویت در کانال