مشاوره حقوقی فروش وکالتنامه ای ملک

در علم حقوق اموال به دو دسته کلی اموال منقول و غیر منقول دسته بندی می‌شوند. مقرراتی که در قانون برای اموال غیر منقول در نظر گرفته شده است، به مراتب بیشتر است و به نوعی قانونگذار حساسیت بیشتری نسبت به اموال غیر منقول دارد.

اموال غیر منقول شامل ملک و املاک بوده که از گذشته تا کنون، همواره معاملات ملکی از اهمیت خاصی برخوردار بوده است. دلیل حساسیت و اهمیتی که برای معاملات ملکی وجود دارد، این است که بخش مهمی از سرمایه مردم غالبا، املاک آن‌ها است. 

افرادی که معاملات ملکی انجام می‌دهند، باید توجه خاصی نسبت به مقررات مربوطه در این زمینه داشته باشند. خرید و فروش ملک، رویه‌ای کاملا مرسوم در کشورمان است که در قانون، شرایط خاصی در این زمینه عنوان شده است. فردی که اقدام به فروش ملک خود می‌کنند و در مقابل نیز خریدار ملک، یک سری وظایف و تعهداتی دارند که باید انجام آن‌ها طبق ضوابط قانونی انجام شود. 

در معاملات ملکی، انواع و اقسام قراردادها بین طرفین منعقد می‌شود. قرارداد بیع که جز اصلی‌ترین قرارداد در این قبیل معاملت بوده و تا قرارداد وکالت نیز بین طرفین بسته می‌شود. خرید و فروش املاک از لحاظ حقوقی طی قرارداد بیع صورت می‌گیرد.

خریدار و فروشنده به عنوان طرفین اصلی قرارداد، موظف به رعایت تعهدات ذکر شده هستند. فروش املاک می‌تواند مستقیما توسط شخص مالک یا توسط افرادی غیر از مالک به واسطه قرارداد وکالت انجام شود. 

فروش وکالتنامه‌ای ملک، یکی از روش‌های رایج در فروش املاک است. در واقع مالک می‌تواند به فرد دیگر وکالت دهد که مراحل فروش ملک را انجام بدهد. وکالت در فروش ملک می‌تواند به صورت مستقیم از طرف فروشنده به خریدار داده شود و یا این که فردی به عنوان وکیل، وکالت در فروش را بر عهده بگیرد. از لحاظ قانونی، وکالت در فروش، منع قانونی ندارد و بسیاری از معاملات ملکی به شیوه وکالتی انجام می‌شود. 

خریدار طی وکالتی که از فروشنده دارد، این اختیار به وی داده شده که بتواند بدون حضور شخص مالک، تمامی فرآیند انتقال ملک از قبیل تنظیم سند رسمی را انجام دهد. تنظیم وکالت در فروش ملک باید به صورت بلاعزل صورت گیرد تا موکل حق عزل وکیل را نداشته باشد.

با توجه به اهمیت موضوع فروش وکالتی ملک، لازم است که ارائه مشاوره حقوقی در رابطه با آن انجام شود. مشاوره حقوقی در این زمینه به صورت تخصصی توسط وکیل ملکی ارائه می‌گردد. 

مشاوره حقوقی فروش وکالتنامه‌ای ملک چیست؟

مشاوره حقوقی اختصاصا به ارائه مشاوره در ارتباط با مسائل حقوقی می‌پردازد. یکی از دسته بندی موضوعات حقوقی که مشاوره برای آن صورت می‌گیرد، دعاوی ملکی است. دعاوی که بین مالکین املاک مختلف با سایر اشخاص انجام می‌گیرد، در زمره دعاوی ملکی قرار داده می‌شوند. 

اختلافاتی که در مورد ملک و املاک مطرح می‌شوند، امری بدیهی است و همواره شاهد آن هستیم که مالکین ملک دچار مسائل حقوقی در این زمینه می‌شوند. یکی از موضوعاتی که در دسته بندی مشاوره حقوقی ملکی قرار می‌گیرد، دعاوی مرتبط با معاملات ملکی به واسطه وکالتنامه است. 

حال در خصوص این که مشاوره حقوقی فروش وکالتی ملک چیست، باید گفت که مشاوره حقوقی که به صورت تخصصی در مورد نحوه فروش ملک وکالتی پرداخته می‌شود، به آن می‌گویند. اگر در ارتباط با فروش املاک از طریق وکالتنامه به مشکل برخورد کردید، روش مناسب در این زمینه، آن است که از خدمات مشاوره حقوقی استفاده کنید. 

کارایی مشاوره حقوقی در اغلب مواقع به اندازه کارایی وکالت توسط وکیل دادگستری است. در مشاوره حقوقی، به تمامی سوالاتی که در زمینه فروش ملک به شیوه وکالتی داشته باشید، پاسخ داده می‌شود و به راحتی امکان این وجود خواهد داشت که مسائل حقوقی خود که در فروش ملک به وجود آمده است، حل و فصل کنید. 

فروش وکالتنامه‌ای ملک با روشی که فروشنده به صورت مستقیم، اقدام به فروش ملک می‌نماید، متفاوت است. زمانی که معامله ملکی به صورت وکالتی مطرح نیست، وضعیت معامله مشخص بوده و فروشنده طی تنظیم سند عادی خریدار، معامله را انجام داده و سپس اقدام به انتقال سند رسمی مالکیت می‌نمایند. 

اما با توجه به این که در فروش وکالتنامه ای ملک، ممکن است که خطراتی متوجه خریدار و فروشنده شود، بهتر است که تمام فرآیند معامله در این شرایط با حضور وکیل دادگستری مطمئن و در عین حال مجرب صورت گیرد.

البته طرفین معامله می‌توانند هر مرحله از فروش ملک را با دریافت مشاوره حقوقی انجام دهند. در واقع اگر در هر مرحله از فروش وکالتی ملک با مشکل قانونی مواجه شدید، می‌توانید از مشاوره حقوقی استفاده نمایید. 

بنابراین می‌توان گفت که مشاوره حقوقی فروش وکالتنامه‌ای ملک، مستقیما به نحوه و مقرراتی که در این زمینه وجود دارد، می‌پردازد. مشاوره حقوقی در این زمینه توسط وکلا متخصص در دعاوی ملکی انجام می‌شود. 

چرا در مورد فروش وکالتنامه‌ای ملک باید از مشاوره حقوقی استفاده کرد؟

استفاده از هر نوع خدمات حقوقی اعم از مشاوره و ارتباط با وکیل دادگستری، جنبه اختیاری برای متقاضیان دارد و به نوعی کسی نمی‌تواند افراد را در این زمینه مجبور کند. اما حال در پاسخ به سوالی که چرا باید از مشاوره حقوقی در رابطه با موضوع فروش ملک به صورت وکالتنامه‌ای، استفاده نمود، باید گفت که چنانچه در زمان فروش ملک طی وکالتنامه تنظیم شده با مشکل حقوقی و یا قانونی مواجه شدید، راهکار مناسب در این زمینه، بهره مندی از خدمات مشاوره حقوقی است. 

زمانی که افراد مواجه با مسئله و یا چالش قانونی می‌شوند، راه حلی که در وهله اول به ذهن آن‌ها می‌رسد، این است که با یک وکیل دادگستری خوب قرارداد وکالت جهت وکالت در دعاوی فضایی انعقاد کنند. پر واضح است که روش قانونی و مناسب جهت رفع مسائل حقوقی و قضایی، مراجعه به وکیل است. اما همیشه وکیل دادگستری نمی‌تواند راهکار مطلوبی برای رسیدگی به مسائل حقوقی به شمار رود. 

در کنار وکیل دادگستری، خدمات دیگری چون استفاده از مشاوره حقوقی به افراد پیشنهاد می‌شود. حال می‌توانید به جای آن که با وکبل دادگستری قرارداد امضا  نموده، می‌توانید از مشاوره حقوقی بهره‌مند شوید. اغلب مشاوره‌های حقوقی ارائه شده چه در مورد دعاوی ملکی و سایر دعاوی حقوقی، توسط وکلا انجام می‌شود و در هر صورت این امکان برای شما وجود دارد که از طریق مشاوره تمامی مشکلات قانونی خود را حل و فصل کنید. 

بنابراین می‌توان گفت که انعقاد قرارداد وکالت یا وکیل دادگستری و دریافت خدمات مشاوره حقوقی از همین وکلا، مزایا خاص خود را دارد و نمی‌توان اینگونه بیان کرد که مزیت کدام روش بهتر است. 

مشاوره حقوقی نحوه فروش وکالتنامه‌ای ملک

یکی از موضوعاتی که در مشاوره حقوقی ملکی، مورد بررسی قرار می‌گیرد، نحوه فروش یک ملک به صورت وکالتنامه است. ممکن است مالکی بخواهد ملک خود را به فروش برساند اما با نحوه و شرایط قانونی آن آشنا نیست. در این صورت، از طریق دریافت مشاوره حقوقی می‌توان با چگونگی انجام معامله ملکی از طریق وکالتنامه پی برد. 

گاهی اوقات مالک، عجله در فروش ملک خود دارد اما به دلایلی مانند این که سند ملک آماده نیست، قصد دارد که ملک را به صورت وکالتی بفروشد. قانونا منعی برای معامله ملکی طی وکالتنامه وجود ندارد و معاملات ملکی زیادی سالانه در کشور به نحو فروش وکالتی صورت می‌گیرد. 

در مشاوره حقوقی فروش وکالتی ملک، به متقاضیان اطلاعات لازم در مورد انجام مراحل ابتدایی معامله و همچنین مقررات مربوطه اراده می‌شود. با اخذ مشاوره حقوقی از کلیه مراحل فروش وکالتی ملک تا زمان انتقال سند قطعی و سایر شرایط و مقررات قانونی آن مطلع خواهید شد.

در زمان دریافت مشاوره حقوقی، به طور کامل به مقررات مربوط به نحوه فروش وکالتی ملک پرداخته خواهد شد اما به طور کلی با نحوه معامله ملک به شیوه وکالتی در این بخش می‌پردازیم. در صورتی که فروشنده بخواهد ملک را طی وکالتنامه بفروشد، به این صورت انجام می‌شود که فروشنده مستقیم با خریدار قرارداد وکالت امضا نموده و وکالتی به خریدار می‌دهد تا از طریق آن بتواند ملک را به شخص خود انتقال دهد. 

در قرارداد وکالت در فروش ملک، فروشنده به عنوان موکل و طرف دیگر قرارداد همان خریدار، وکیل است. وکیل که همان خریدار بوده، طی وکالتی که فروشنده به او داده است، می‌تواند حتی بدون حضور موکل، اقدام به انتقال سند ملک به صورت قطعی نماید. 

بنابراین فروش وکالتنامه‌ای ملک، یکی از انواع قراردادهای وکالت بوده که در هر صورت باید ضوابط عقد وکالت در آن رعایت شود. فروش ملک از طریق وکالتنامه، می‌تواند به جهت آن که خریدار به عنوان وکیل قرارداد،  بدون حضور فروشنده، انتقال سند را انجام دهد و یا این که موکل، قرارداد وکالت با وکیل جهت فروش ملک به اشخاص دیگر امضاء نماید.

مشاوره حقوقی شیوه‌های فروش ملک از طریق وکالتنامه

شیوه‌های فروش ملک از طریق وکالتنامه، جز آن دسته از موضوعاتی است که نیاز به ارائه مشاوره حقوقی دارد. به طور کلی وکالت در فروش می‌تواند مستقیم به خریدار داده شود و یا این که فروشنده، شخص دیگری را به عنوان وکیل خود در فروش ملک قرار دهد. در این صورت وکیل به نمایندگی از موکل که همان فروشنده است، کار معامله فروش ملک را انجام می‌دهد. 

فروش ملکی به صورت وکالتی از طریق ارائه وکالتنامه به خریدار

یکی از حالت‌هایی که فروش ملک طی وکالتنامه صورت می‌گیرد، ارائه وکالت به خریدار برای فروش ملک است. در این روش، فروشنده با انعقاد قرارداد وکالت و دادن وکالتنامه به خریدار، مجوز انتقال سند را به او می‌دهد. در این صورت خریدار می‌تواند از طریق وکالتی که از فروشنده دارد، با حضور در دفترخانه و انجام مراحل تنظیم سند رسمی، ملک را به نام خود بزند. 

در واقع فروشنده ممکن است که شرایط حضور در محضرخانه و به طور کلی انجام فرآیند معامله را نداشته باشد و در این صورت، خریدار را نائب و یا وکیل خود جهت انجام مراحل فروش ملک قرار می‌دهد. خریدار که در این معامله، وکیل فروشنده محسوب می‌شود، این اختیار را دارد که ملک را به واسطه وکالتنامه به فروش برساند. 

عملی که خریدار بدون حضور فروشنده و از طریق وکالتنامه، اقدام به انتقال سند ملک می‌کند، غیر قانونی نیست و جنبه قانونی دارد. در واقع فروشنده با اختیار خود، طی قرارداد وکالت، خریدار را وکیل خود قرار داده و در این صورت، فروش وکالتی ملک و این که خریدار شخصا فرآیند تنظیم و انتقال سند در دفترخانه را انجام می‌دهد، مشکل حقوقی و قانونی ندارد. 

وکالت در فروش ملک جهت انتقال ملک به خریدار

شیوه دیگری که در رابطه با وکالت فروش ملک مطرح می‌شود، به این صورت است که مالک برای فروش ملک خود، شخصی را غیر از خریدار، وکیل خود معرفی نموده و وکیل مالک با خریدار وارد معامله می‌شود. در واقع شخصی که به عنوان وکیل مالک شناخته می‌شود، با در اختیار داشتن وکالتنامه، ملک را به خریدار می‌فروشد. 

در این روش، وکیل به نمایندگی از موکل یا همان فروشنده، معامله با خریدار انجام می‌دهد. وکیل صرفا این اختیار به او داده شده که ملک مالک را به خریدار بفروشد و حق دیگری در این زمینه ندارد. با توجه به این که قرارداد وکالت در فروش ملک، نوعی قرارداد وکالت خاص محسوب می‌شود، در این صورت وکیل اختیارات دیگر را در این زمینه ندارد. 

گاهی اوقات ممکن است که شرایط انتقال سند ملک به خریدار وجود نداشته (مانند این که سند در رهن بانک است) که در این صورت برای آن که معامله صورت بگیرد، فروش ملک به صورت وکالتی انجام می‌شود. بنابراین فروشنده طبق قانون می‌تواند ملک خود را با دادن وکالت به طرف دیگر به فروش برساند و منع حقوقی بایت این موضوع وجود ندارد. 

مزایا استفاده از مشاوره حقوقی فروش وکالتی ملک 

استفاده از مشاوره حقوقی در رابطه با فروش ملک از طریق وکالتنامه مزایا فراوانی دارد. خصوصا این که اگر ارائه مشاوره توسط وکلا متخصص در امور ملکی و با سابقه صورت گیرد، به مراتب مزایای بیشتری نیز خواهد داشت. 

با توجه به این که وکلا دادگستری متخصص در امور ملکی، سابقه و مهارت بالایی در خصوص وکالت در این دعاوی را دارند، فروش وکالتی ملک از طریق دریافت مشاوره حقوقی، می‌تواند مزایای فراوانی به همراه داشته باشد. اگر موکل قرارداد وکالت را با وکیل دادگستری برای انجام مراحل فروش ملک، بسته باشد، در این صورت می‌تواند از صحیح بودن معامله و همچنین قانونی بودن آن و این که معامله مربوطه بدون مشکل خاصی صورت گیرد، اطمینان خاطر داشته باشد. 

مزایای دیگر فروش ملک به صورت وکالتی با بهره‌مندی از خدمات مشاوره حقوقی، این است که طرفین معامله می‌توانند با اطلاعات کافی اقدام به خرید و فروش ملک مربوطه نمایند.

ارائه مشاوره حقوقی فروش وکالتنامه‌ای ملک در بنیاد وکلا

فروش وکالتی ملک، بکی از شیوه‌های رایجی است که فروشندگان برای فروش ملک و املاک خود استفاده می‌کنند. در این روش، وکالتی که از طرف فروشنده به خریدار داده شده است، می‌تواند منجر به انتقال قطعی سند به خریدار گردد. اما فروشنده می‌تواند به جای آن که به خریدار وکالت بدهد، به شخص دیگر وکالت در فروش ملک را بدهد که وکیل فروش وکالتنامه‌ای ملک در این صورت، ملک مورد نظر را نیز به شخص دیگر بفروشد. 

اگر قصد دارید که ملک خود را به صورت وکالتی به فروش برسانید، حتما در این زمینه با وکیل خوب و با سابقه که دارای چندین سال سابقه در دعاوی ملکی است، مشورت کنید. به همین جهت، برای دریافت مشاوره حقوقی در رابطه با نحوه فروش وکالتی ملک، با سامانه بنیاد وکلا در ارتباط باشید. 

وکلا متخصص در امور ملکی در این سامانه به صورت فعال حضور دارند که می‌توانید مشکلات حقوقی خود را از این طریق حل و فصل نمایید. بنابراین برای اخذ خدمات مشاوره به صورت آنلاین و تلفنی، با کارشناسان ما در ارتباط باشید.