لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام، اگر بین دو نفر معاملهی زمین انجام گیرد و این معامله خارج از بنگاه املاک به صورت دستی روی برگه نوشته شود اعتبار قانونی دارد؟
سلام، معامله زمین به صورت دستی و بدون مراجعه به بنگاه املاک، اگر به درستی صورت گرفته باشد و شرایط قانونی رعایت شده باشد، میتواند اعتبار قانونی داشته باشد.
برای اعتبار قانونی، باید مواردی مانند تعیین دقیق موضوع معامله، قیمت و شرایط پرداخت، و همچنین امضای طرفین معامله، رعایت شود.
طبق ماده ۱۹۰ قانون مدنی، شرایط اساسی صحت معاملات عبارتند از: قصد طرفین و رضای آنها، اهلیت طرفین، موضوع معین که مورد معامله باشد و مشروعیت جهت معامله.
بنابراین، اگر این شرایط رعایت شده باشد، معامله میتواند معتبر باشد. با این حال، داشتن سند رسمی برای جلوگیری از مشکلات احتمالی در آینده توصیه میشود.
سلام بله کاملا معتبر و قانونی است
سلام
چناتچه ملک دارای سند تک برگی سبز باشد معامله منظور بی اعتبار است
معاملات عادی نسبت به اسناد سبز رنگ فاقد اعتبار هستند در غیر این صورت صحیح هستند.…..
با سلام ،معاملات عادی نسبت به اسناد سبز رنگ فاقد اعتبار هستند در غیر این صورت صحیح هستند.
در صورتی معتبر است که زمین سند رسمی حد نگار نداشته باشد. در مورد سایر اسناد معتبر است ولی با ثبت در بنگاه، کد رهگیری به سند تعلق میگیرد که در اختلاف می تواند راهگشا باشد. در صورت امکان بنابر احتیاط و شرط عقل در اولین فرصت آن را رسمی نمایید.
درود
اگر کلیه شرایط قانونی رعایت شده باشد معامله معتبراست ولی بهتراست در اولین فرست معمله را رسمی کنید
سلام ~
در صورت رعایت شرایط قانونی صحت عقد، اعتبار قانونی را خواهد داشت.
چنانچه شرائط معامله را داشته باشد معتبر است
باسلام
قولنامه دستی حتی اگر معتبر تنظیم شده باشد
از منظر قانون ثبت سند رسمی نبوده و اثبات مالکیت براساس آن در برابر اشخاص ثالث دشوار است
اما قولنامه رسمی یا محضری در دفترخانه معادل سندرسمی تلقی می شود و مزایای قانونی آن را دارد.
معاملات عادی نسبت به اسناد سبز رنگ فاقد اعتبار هستند در غیر این صورت صحیح هستند.
اگر در معامله انجام شده موازین قانونی رعایت شده باشد از جمله شرایط آمده در ماده ۱۹۰ قانون مدنی معامله درست بوده و مشکلی ندارد
هر معامله که دارای امضا و اثر انگشت باشد دارای اعتبار قانونی می باشد.
با سلام
مبایعه نامه معتبر و مفاد امر برای طرفین لازم الاجرا است
با سلام
معامله معتبر است به شرطی که مشخصات خریدار و فروشنده، ملک و حدود اربعه آن، ثمن معامله، تاریخ و امضا قید شده باشد و ترجیحا دو شاهد زیر آنرا امضا نمایند.
با سلام ،معامله شما معتبر است ،اما مسائل مهم تری هم هست که اگر رعایت نشود مشکلات زیادی برای طرفین ایجاد می کند ،
سلام و درود
در حال حاضر نوع سند ملک مهم می باشد . رفتن یا نرفتن به بنگاه تاثیری در این مورد ندارد .
سلام و وقت شما هم بخیر،
در پاسخ به سوالتان، باید بگویم:
### معاملهی زمین به صورت دستی و خارج از بنگاه، چه اعتبار قانونی دارد؟
- **در قانون مدنی ایران، معاملهی زمین و اموال غیرمنقول باید به صورت رسمی و ثبت شده باشد.**
- **معاملهی دستی و غیررسمی (مثلا روی برگه نوشته شده بدون ثبت در دفاتر رسمی یا سازمان ثبت اسناد و املاک) به عنوان یک توافق یا قولنامه، در عمل اعتبار حقوقی دارد، ولی در مقابل قانون، ممکن است قابل اثبات باشد ولی به تنهایی کافی و معتبر نباشد.**
### نکات مهم:
۱. **سند رسمی:**
برای اینکه معاملهی زمین به صورت قانونی و قطعی معتبر باشد، باید در دفترخانه اسناد رسمی ثبت شود، یعنی معامله در قالب تنظیم سند رسمی انجام گیرد.
۲. **قولنامه و نوشته دستی:**
اگر فقط یک برگهی نوشته شده باشد، این میتواند به عنوان مدرک اثبات توافق باشد، اما در مقابل ادعای طرف مقابل یا در صورت بروز اختلاف، اثبات آن مشکل است و از نظر حقوقی، اعتبار کامل ندارد.
۳. **مراجع قضایی:**
اگر اختلافی پیش بیاید، دادگاه معمولا معاملهی رسمی و ثبت شده در دفترخانه را معتبر میداند و معاملهی صرفا دستی و بدون ثبت، ممکن است قابل اثبات باشد ولی در برابر سند رسمی، ضعیفتر است.
### جمعبندی:
- **معامله دستی روی برگه، در ظاهر، نشانگر توافق است ولی از نظر حقوقی، برای انتقال مالکیت و ثبت رسمی، کافی نیست.**
- **برای اطمینان و جلوگیری از مشکلات حقوقی، بهتر است معامله را در دفترخانه اسناد رسمی انجام دهید و سند رسمی بگیرید.**
باسلام
اگر سند مالکیت مشکل و ایرادی نداشته باشد صرف انجام دستی معامله ، به اعتبار سند خللی وارد نمیکند .
با سلام سند مالکیت زمین باید بررسی شود
با سلام اعتبار قانونی در جهت استفاده از ضمانت اجراها با توجه به تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات نخواهد داشت.
با سلام
سند مالکیت بایستی بررسی شود.
با سلام اعتبار آن بستگی به نوع سند زمین دارد.
بادرود
اگر اصول معاملات رعایت شده بتاشد بله کاملا معتبر است
