موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
پدرم قسمتی از اموالش را در زمان حیات خود در قالب مبایعهنامه به من انتقال داده است. در سال ۱۴۰۰ در بنگاه معاملات بیع نوشتیم (ثمن مشخص ۵۰۰ میلیون، نحوه پرداخت ثمن نقدی، امضاء طرفین و شهود موجود است). در مبایعهنامه نوشته شده ۳۰۰ میلیون بهصورت نقدی خریدار به فروشنده بهعنوان قسمتی از ثمن پرداخت و فروشنده با امضاء مبایعهنامه اقرار به اخذ مبلغ فوق نموده است. در توضیحات آمده دویست میلیون بابت هزینه تعمیرات منزل مسکونی، خرید فنس و پایه آهنی و حقالزحمه کارگری از ثمن کسر گردیده و علاوه بر مبایعهنامه اقرارنامه عادی با امضاء یک شاهد داده که کلیه ثمن مبایعهنامه شماره فلان را نقدی گرفتم و هرگونه ادعا و اعتراض را در این خصوص از خود سلب نموده است.
و در یک برگه دیگر با توجه به اینکه سواد قرآنی قدیم دارد در ۴ تاریخ جداگانه نوشته که در هر تاریخ چقدر این مبلغ را گرفتم، جمعش ۳۰۰ میلیون است. امکان گرفتن مدرک دیگری نیست. من رسید بانکی ندارم. زمینها با توافق شفاهی در دست پدرم است. آیا پدرم میتواند بعد از چهار سال مبایعهنامه را به دلیل عدم تحویل مبیع باطل نماید چون قصد این کار را دارد؟ اگر میتواند راهکار چیست تا حقم ضایع نشود؟
سلام
با توجه به اطلاعاتی که ارائه دادید و با در نظر گرفتن قوانین حقوقی ایران، در اینجا به بررسی وضعیت مبایعهنامه و راهکارهای حفظ حق شما میپردازیم:
اعتبار مبایعهنامه
مبایعهنامه شما یک سند عادی محسوب میشود، اما همچنان در دادگاه معتبر است. طبق ماده ۱۰ قانون مدنی، هر قراردادی که مخالف صریح قانون نباشد و شرایط اساسی صحت معامله را داشته باشد، نافذ و قابل اجرا است. این شرایط شامل موارد زیر است:
قصد و رضایت طرفین
اهلیت قانونی طرفین
مشروعیت جهت معامله
معین و مشخص بودن موضوع قرارداد
عدم مخالفت با قانون یا نظم عمومی
از آنجا که مبایعهنامه شما دارای امضای طرفین، شهود، و مبلغ مشخص است، به نظر میرسد شرایط اساسی صحت معامله را دارا باشد.
اقرارنامه
اقرارنامه شما مبنی بر دریافت نقدی ثمن معامله نیز یک سند معتبر است که میتواند به عنوان مدرکی قوی در دادگاه مورد استفاده قرار گیرد. اقرار کتبی ارزش قانونی بالاتری نسبت به اقرار شفاهی دارد.
اثبات پرداخت ثمن
شما مدارکی شامل مبایعهنامه، اقرارنامه، و دستنوشتههای پدرتان دارید که جمعا پرداخت ۳۰۰ میلیون تومان را اثبات میکنند. هرچند رسید بانکی ندارید، این مدارک میتوانند به عنوان قرینه در دادگاه مورد استناد قرار گیرند.
عدم تحویل مبیع
عدم تحویل مبیع توسط فروشنده (پدر شما) نمیتواند به تنهایی باعث ابطال مبایعهنامه شود. شما میتوانید با استناد به مبایعهنامه و اقرارنامه، از دادگاه الزام پدرتان به تحویل مبیع را درخواست کنید.
ادعای ابطال از طرف پدر
پدر شما ممکن است به دلیل عدم تحویل مبیع یا دلایل دیگر، سعی در ابطال مبایعهنامه داشته باشد. با این حال، با توجه به مدارکی که شما در دست دارید، ابطال مبایعهنامه کار آسانی برای ایشان نخواهد بود، مگر اینکه بتوانند دلیلی قوی برای عدم صحت معامله ارائه دهند (مانند اکراه در امضاء).
راهکارها برای حفظ حق شما
ارسال اظهارنامه: قبل از هر اقدامی، یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برای پدرتان ارسال کنید و در آن، تحویل مبیع را رسما درخواست کنید.
طرح دعوی در دادگاه: در صورت عدم پاسخ یا امتناع پدرتان از تحویل، دادخواستی با موضوع "الزام به تحویل مبیع" در دادگاه مطرح کنید.
ارائه مدارک: در دادگاه، تمام مدارک خود (مبایعهنامه، اقرارنامه، دستنوشتهها) را به عنوان دلیل ارائه دهید.
درخواست تامین خواسته: همزمان با طرح دعوی، درخواست تامین خواسته نیز ارائه دهید تا از نقل و انتقال مبیع توسط پدرتان جلوگیری شود.
شهادت شهود: در صورت لزوم، از شهود برای اثبات صحت معامله و پرداخت ثمن استفاده کنید.
نکات مهم
مبایعهنامه شما تا زمانی که بطلان آن در دادگاه اثبات نشود، معتبر است.
فوت یا جنون هر یک از طرفین، مبایعهنامه را باطل نمیکند.
بهتر است برای پیگیری این موضوع، از یک وکیل متخصص در امور ملکی کمک بگیرید.
با انجام اقدامات فوق و ارائه مدارک کافی، میتوانید از حق خود دفاع کرده و از تضییع آن جلوگیری کنید.
