آیا پدرم می‌تواند مبایعه‌نامه را باطل کند؟

Question

پدرم قسمتی از اموالش را در زمان حیات خود در قالب مبایعه‌نامه به من انتقال داده است. در سال ۱۴۰۰ در بنگاه معاملات بیع نوشتیم (ثمن مشخص ۵۰۰ میلیون، نحوه پرداخت ثمن نقدی، امضاء طرفین و شهود موجود است). در مبایعه‌نامه نوشته شده ۳۰۰ میلیون به‌صورت نقدی خریدار به فروشنده به‌عنوان قسمتی از ثمن پرداخت و فروشنده با امضاء مبایعه‌نامه اقرار به اخذ مبلغ فوق نموده است. در توضیحات آمده دویست میلیون بابت هزینه تعمیرات منزل مسکونی، خرید فنس و پایه آهنی و حق‌الزحمه کارگری از ثمن کسر گردیده و علاوه بر مبایعه‌نامه اقرارنامه عادی با امضاء یک شاهد داده که کلیه ثمن مبایعه‌نامه شماره فلان را نقدی گرفتم و هرگونه ادعا و اعتراض را در این خصوص از خود سلب نموده است.

و در یک برگه دیگر با توجه به اینکه سواد قرآنی قدیم دارد در ۴ تاریخ جداگانه نوشته که در هر تاریخ چقدر این مبلغ را گرفتم، جمعش ۳۰۰ میلیون است. امکان گرفتن مدرک دیگری نیست. من رسید بانکی ندارم. زمین‌ها با توافق شفاهی در دست پدرم است. آیا پدرم می‌تواند بعد از چهار سال مبایعه‌نامه را به دلیل عدم تحویل مبیع باطل نماید چون قصد این کار را دارد؟ اگر می‌تواند راهکار چیست تا حقم ضایع نشود؟

سارا علیپور · Accepted Answer

سلام وقت بخیر
امکان فسخ وجود ندارد

مهناز لطیفی · Answer

درود.غیر قابل فسخ‌است و‌معامله به قوت خود باقی است.

کرامت سلطانی نژاد · Answer

با سلام چناچه اثبات نماید معامله صوری بوده بله 
اما عدم پرداخت ثمن موجب بی اعتباری عقد نیست

مینا مشایخی کرهرودی · Answer

سلام خیر چنین امری امکان پذیر نیست

ویدا سماوات · Answer

توجه به اظهارات شما،معامله بیع به درستی منعقد شده و فسخ آن ناممکن است.

توران پورشرف · Answer

با سلام
با توجه به اظهارات شما،معامله بیع به درستی منعقد شده و فسخ آن ناممکن است.

شادی علی پور · Answer

با توضیحات شما، این امکان وجود ندارد.

حسن آرین پور · Answer

با سلام ،خیرامکان ابطال بیع وجود ندارد

امیر ابوعلی · Answer

درود
غیر قابل فسخ‌است  و‌معامله به قوت خود باقی است

عباس باغبان زاده · Answer

سلام ~
طبق توضیحات مذکور، خیر. امکان پذیر نیست.

مریم حاج منوچهری · Answer

باسلام
با توجه به توضیحات قرارداد معتبر است و امکان فسخ وجود ندارد مگر دلیل قانونی.

بهنام رفیعی ساران · Answer

سلام 

طبق توضیح چنین امری امکان پذیر نیست

محمدمهدی کفشوندی · Answer

امکان ابطال بیع وجود ندارد.

سعید قیطانی · Answer

سلام
خیر امکان پذیر نیست

محمد اکبری · Answer

عرض سلام و احترام،خیر

شیما کاتبی · Answer

با سلام، عدم تحویل مبیع از موارد ابطال معامله نیست، می‌توانید به استناد مدارک، الزام ایشان به تحویل مبیع را در قالب دادخواست ارائه نمائید.

مینا امیری ثانی · Answer

با دزود
عدم تحویل مبیع باعث ابطال بیع نیست

حسین مظاهری تهرانی · Answer

با سلام
پرسش بارها تکرار شده است. به هرحال امکان ابطال بیع وجود ندارد.

نسرین دلاور · Answer

باسلام 
عدم تحویل مبیع از موارد ابطال بیع نبوده و مبیع را می‌توانید بگیرید.

سارا جوربنیان · Answer

با سلام
قرارداد مذکور لازم الاجراست و بدون مدارک و مستندات قوی نمیتوانید آنرا از اعتبار بیندازید.

محمدرضا توکلی · Answer

با سلام عدم تحویل مبیع باعث ابطال بیع نیست

محبوبه سلبی · Answer

سلام خیر تمکان ابطال وجود ندارد

محمدمهدی قنبری · Answer

سلام
با توجه به اطلاعاتی که ارائه دادید و با در نظر گرفتن قوانین حقوقی ایران، در اینجا به بررسی وضعیت مبایعه‌نامه و راهکارهای حفظ حق شما می‌پردازیم:

اعتبار مبایعه‌نامه
مبایعه‌نامه شما یک سند عادی محسوب می‌شود، اما همچنان در دادگاه معتبر است. طبق ماده ۱۰ قانون مدنی، هر قراردادی که مخالف صریح قانون نباشد و شرایط اساسی صحت معامله را داشته باشد، نافذ و قابل اجرا است. این شرایط شامل موارد زیر است:

قصد و رضایت طرفین

اهلیت قانونی طرفین

مشروعیت جهت معامله

معین و مشخص بودن موضوع قرارداد

عدم مخالفت با قانون یا نظم عمومی

از آنجا که مبایعه‌نامه شما دارای امضای طرفین، شهود، و مبلغ مشخص است، به نظر می‌رسد شرایط اساسی صحت معامله را دارا باشد.

اقرارنامه
اقرارنامه شما مبنی بر دریافت نقدی ثمن معامله نیز یک سند معتبر است که می‌تواند به عنوان مدرکی قوی در دادگاه مورد استفاده قرار گیرد. اقرار کتبی ارزش قانونی بالاتری نسبت به اقرار شفاهی دارد.

اثبات پرداخت ثمن
شما مدارکی شامل مبایعه‌نامه، اقرارنامه، و دست‌نوشته‌های پدرتان دارید که جمعا پرداخت ۳۰۰ میلیون تومان را اثبات می‌کنند. هرچند رسید بانکی ندارید، این مدارک می‌توانند به عنوان قرینه در دادگاه مورد استناد قرار گیرند.

عدم تحویل مبیع
عدم تحویل مبیع توسط فروشنده (پدر شما) نمی‌تواند به تنهایی باعث ابطال مبایعه‌نامه شود. شما می‌توانید با استناد به مبایعه‌نامه و اقرارنامه، از دادگاه الزام پدرتان به تحویل مبیع را درخواست کنید.

ادعای ابطال از طرف پدر
پدر شما ممکن است به دلیل عدم تحویل مبیع یا دلایل دیگر، سعی در ابطال مبایعه‌نامه داشته باشد. با این حال، با توجه به مدارکی که شما در دست دارید، ابطال مبایعه‌نامه کار آسانی برای ایشان نخواهد بود، مگر اینکه بتوانند دلیلی قوی برای عدم صحت معامله ارائه دهند (مانند اکراه در امضاء).

راهکارها برای حفظ حق شما

ارسال اظهارنامه: قبل از هر اقدامی، یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برای پدرتان ارسال کنید و در آن، تحویل مبیع را رسما درخواست کنید.

طرح دعوی در دادگاه: در صورت عدم پاسخ یا امتناع پدرتان از تحویل، دادخواستی با موضوع "الزام به تحویل مبیع" در دادگاه مطرح کنید.

ارائه مدارک: در دادگاه، تمام مدارک خود (مبایعه‌نامه، اقرارنامه، دست‌نوشته‌ها) را به عنوان دلیل ارائه دهید.

درخواست تامین خواسته: همزمان با طرح دعوی، درخواست تامین خواسته نیز ارائه دهید تا از نقل و انتقال مبیع توسط پدرتان جلوگیری شود.

شهادت شهود: در صورت لزوم، از شهود برای اثبات صحت معامله و پرداخت ثمن استفاده کنید.

نکات مهم

مبایعه‌نامه شما تا زمانی که بطلان آن در دادگاه اثبات نشود، معتبر است.

فوت یا جنون هر یک از طرفین، مبایعه‌نامه را باطل نمی‌کند.

بهتر است برای پیگیری این موضوع، از یک وکیل متخصص در امور ملکی کمک بگیرید.

با انجام اقدامات فوق و ارائه مدارک کافی، می‌توانید از حق خود دفاع کرده و از تضییع آن جلوگیری کنید.

آیا پدرم می‌تواند مبایعه‌نامه را باطل کند؟

۲۳ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

آیا بدون کارت پایان خدمت می‌توان ملک انتقال داد؟

این وکالت فقط در نفس وکالت موثر است به چه معنایی میباشد؟

تکلیف وکالتنامه بلاعزل بعد از فوت موکل چگونه است؟

مدت زمان لازم برای تبدیل سند دفترچه ای به تک برگ چقدر است ؟

تفاوت مبایعه نامه و صلح نامه چیست؟

سندیت مبایعه نامه با وکالت بلاعزل به چه صورتی است؟

نصب تابلو بر روی نمای ملک باید با رضایت تمامی مالکین باشد؟

آیا با استشهادنامه می توان مالکیت را در محاکم قضایی اثبات کرد؟

جریمه فسخ قرارداد خانه ۹۰ ملیون تومانی چقدر میباشد؟