لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
یک واحد آپارتمان در سال ۱۴۰۱ خریداری کردم و قولنامه معتبر هم امضا شده است. واحد سند ندارد فعلا و فروش وکالتی است. ۵۰ میلیون از مبلغ کل مانده که چندین بار به فروشنده اعلام کرده‌ام که بیاید امضا کند و مبلغ را بدهم. اکنون فروشنده چند سال است که جهت امضا به دفترخانه نمی‌آید و درخواست مبلغ بالاتر را دارد. چکار باید کرد؟
در این مورد، شما می‌توانید با استناد به قولنامه‌ای که امضا کرده‌اید، از فروشنده به دلیل عدم انجام تعهداتش شکایت کنید.
براساس ماده ۲۱۹ قانون مدنی، قراردادها باید به طور کامل اجرا شوند و فروشنده موظف است طبق قولنامه اقدام کند. در صورت عدم همکاری فروشنده، می‌توانید از طریق دادگاه، الزام به تنظیم سند رسمی و یا الزام به انجام تعهدات مندرج در قرارداد را درخواست کنید.
همچنین، می‌توانید از طریق دادگاه درخواست جبران خسارت کنید، چرا که فروشنده با عدم اجرای تعهدات خود موجب ایجاد خسارت به شما شده است.
بادرود
می توانید با طرح دعوی در دادگاه تقاضای الزام خوانده به ایفای تعهدات و ارائه وکالتنامه را مطرح نمایید .
با سلام
با توجه اینکه ملک سند ندارد کلیه نقل و انتقالات قبلی باید بررسی شود جهت اثبات عقد بیع و الزام به تنظیم سند و تحویل مبیع
برای الزام به تنظیم سند باید قرارداد شما بررسی شود.
عرض سلام و احترام، بایستی مدارک بررسی گردد.
درود وقت بخیر ابتدا اظهارنامه ای ارسال نمایید و تاریخ حضور در دفترخانه اسناد رسمی را مشخص نموده و در صورت عدم حضور، گواهی عدم حضور اخذ و دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح نمایید.
برای حل این مشکل، می‌توانید اقدامات قانونی زیر را انجام دهید:
۱. ارسال اظهارنامه رسمی
محتوا: به فروشنده اظهارنامه رسمی ارسال کنید و در آن مهلت مشخصی (مثلا ۱۰ روز) برای امضای سند و دریافت باقی مانده پول تعیین کنید. ذکر کنید که در صورت عدم مراجعه، از طریق مراجع قانونی اقدام خواهید کرد.
طریق ارسال: بهتر است از طریق پست سفارشی با دریافت رسید یا دعوت رسمی توسط دفترخانه اسناد رسمی انجام شود.
۲. طرح دعوی در دادگاه
اگر فروشنده پس از اظهارنامه همکاری نکرد، می‌توانید با ارائه قولنامه و مدارک پرداخت، به دادگاه حقوقی مراجعه و تقاضای اجبار به تنظیم سند کنید.
مبنای قانونی: بر اساس ماده ۲۳۹ قانون مدنی، اگر فروشنده از انجام تعهد خود (امضای سند) خودداری کند، خریدار می‌تواند از دادگاه تقاضای اجبار به انجام تعهد کند.
همچنین، می‌توانید خسارت تاخیر تادیه (در صورت تاخیر غیرموجه فروشنده) را نیز مطالبه کنید.
۳. درخواست تامین خواسته (مسدود کردن ملک)
برای جلوگیری از انتقال ملک به دیگری، می‌توانید از دادگاه تامین خواسته (مسدود کردن موقت ملک تا پایان رسیدگی) درخواست کنید.
۴. در صورت فوت فروشنده یا مشکلات دیگر
اگر فروشنده فوت کرده باشد، باید ورثه او را در دادگاه حاضر کنید.
اگر ملک مشاع است (مثلا جزء ارث است)، باید سهم فروشنده از طریق دادگاه مشخص شود.
۵. درخواست اجرای مفاد قولنامه
اگر قولنامه به صورت عادی است (نه رسمی)، باید ابتدا اعتبار آن را در دادگاه اثبات کنید.
اگر قولنامه سند رسمی است (مثلا در دفترخانه تنظیم شده)، می‌توانید مستقیما از اداره اجرای ثبت برای اجبار فروشنده اقدام کنید.
۶. در صورت درخواست مبلغ بیشتر توسط فروشنده
فروشنده حق افزایش قیمت ندارد، مگر اینکه در قولنامه شرط شده باشد.
اگر فروشنده اصرار بر افزایش قیمت دارد، می‌توانید پرداخت مبلغ باقیمانده را به حساب رسمی دادگاه واریز و از دادگاه بخواهید فروشنده را ملزم به انتقال سند کند.
نتیجه‌گیری:
با ارسال اظهارنامه نهایی و در صورت عدم همکاری فروشنده، به دادگاه حقوقی مراجعه و تقاضای اجبار به تنظیم سند کنید. مدارک لازم شامل قولنامه، فیش‌های پرداخت و اظهارنامه‌های ارسالی است.
در صورت نیاز به راهنمایی دقیق‌تر، مشورت با یک وکیل متخصص امور ملکی توصیه می‌شود.
