لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام وقت وکلای محترم بخیر.
در یک قولنامه عادی که به امضای فروشنده و خریدار رسیده است، یکی دو روز بعد از جلسه عقد قولنامه، خریدار امضای افرادی به عنوان شاهد به برگه قولنامه اضافه کرده است. آیا می توان به شاهدینی که در مجلس نبوده اند استناد کرد یا خیر؟ آیا اقدام خریدار اشکال قانونی دارد؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
وقت شما هم بخیر.
در پاسخ به سؤال شما درباره افزودن امضای شاهدان به قولنامه عادی پس از جلسه عقد قرارداد و امکان استناد به این شاهدان، باید به چند جنبه حقوقی توجه کنیم:
اعتبار امضای شاهدان پس از تنظیم قولنامه
طبق قوانین ایران، حضور و امضای شاهدان در زمان تنظیم قولنامه، شرط لازم برای اعتبار خود قرارداد نیست. به عبارت دیگر، قولنامهای که تنها به امضای طرفین (خریدار و فروشنده) رسیده باشد، از نظر قانونی معتبر است، مشروط بر اینکه سایر ارکان اساسی قرارداد مانند اهلیت طرفین، رضایت، موضوع معین و مشروع بودن رعایت شده باشد. با این حال، امضای شاهدان میتواند به عنوان یک دلیل اثباتی در صورت بروز اختلاف در دادگاه مورد استفاده قرار گیرد و ارزش اثباتی قرارداد را افزایش دهد.
اما اگر امضای شاهدان پس از تنظیم و امضای قولنامه توسط طرفین اضافه شده باشد و این افراد در زمان انعقاد قرارداد حضور نداشته باشند، شهادت آنها از نظر قانونی قابل استناد نخواهد بود. شهادت باید بر اساس مشاهده مستقیم و یقین باشد، نه بر اساس شنیدهها یا اطلاعات بعدی. بنابراین، اگر این شاهدان در جلسه عقد قولنامه حضور نداشتهاند، نمیتوان به شهادت آنها در دادگاه استناد کرد، زیرا شهادت آنها فاقد اعتبار قانونی است.
اشکال قانونی اقدام خریدار
افزودن امضای شاهدان به قولنامه پس از تنظیم آن، بدون اطلاع و رضایت طرف دیگر (فروشنده)، میتواند از نظر قانونی مشکلساز باشد. اگر این اقدام بدون توافق طرفین انجام شده باشد، ممکن است به عنوان جعل سند تلقی شود. طبق قوانین مجازات اسلامی، جعل اسناد میتواند عواقب سنگینی از جمله حبس و جریمه مالی به دنبال داشته باشد. حتی اگر قصد خریدار صرفا تقویت سند بوده و سوءنیتی در کار نباشد، افزودن امضا یا هرگونه تغییر در سند بدون رضایت طرف مقابل، اعتبار حقوقی آن را زیر سؤال میبرد و ممکن است از نظر دادگاه به عنوان دستکاری سند تلقی شود.
در صورتی که طرفین با افزودن امضای شاهدان پس از تنظیم قولنامه موافق باشند، این کار باید به صورت رسمی و با حضور هر دو طرف انجام شود. راهکار قانونی در این شرایط، تنظیم یک متمم یا الحاقیه به قولنامه است که در آن تغییرات یا اضافات (مانند امضای شاهدان) به طور دقیق ذکر شده و به امضای طرفین برسد. این الحاقیه باید به سند اصلی ضمیمه شود.
توصیه حقوقی
با توجه به اینکه افزودن امضای شاهدان پس از تنظیم قولنامه بدون حضور آنها در جلسه عقد، از نظر قانونی قابل استناد نیست و ممکن است به عنوان جعل یا دستکاری سند تلقی شود، توصیه میشود از انجام چنین اقدامی خودداری کنید. اگر هدف شما تقویت ارزش اثباتی قولنامه است، میتوانید از طریق تامین دلیل یا تهیه استشهادیه از افرادی که در زمان تنظیم قولنامه حضور داشتهاند، اقدام کنید. این روش از نظر قانونی معتبرتر است و از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری میکند.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل فروش وکالتنامه ای ملک صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۲۰۰ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
استناد به شهادت شاهدانی که در جلسه تنظیم قولنامه حضور نداشتهاند از نظر قانونی معتبر نیست و در صورت اثبات عدم حضور آنها شهادتشان رد میشود.
، با سلام
هرگونه تغییری میبایست به توافق دو نفر یعنی فروشنده و خریدار برسد و چنانچه شهادت دو نفر شهود پس از تنظیم قولنامه و بدون حضور شما اخذ شده دارای اعتبار قانونی نمیباشد
اگر شاهدین دارای شرایط شهادت دادن نباشند ویا خارج از جلسه ان را امضا کرده باشد امکان جرح شاهد وجود دارد و به نظرم مشکلی وجود ندارد
اقدام خریدار هم از نظر حقوقی (سقوط اعتبار شهادت) و هم از نظر کیفری (احتمال اتهام جعل) دارای اشکال جدی است و شما میتوانید علیه این وضعیت اقدام قانونی انجام دهید...
شهادت منظور شما معتبر نیست و تغییر تحول در مبایعنامه باید با تواق طرفین باشد
به نظر چنین افرادی شاهد محسوب نمی شوند چرا که وقوع معامله را با هیچ یک از حواس خود لمس و مشاهده نکرده اند
شهود باید فی المجالس حضور یافته و امضا نمایند
درج این امضاها تاثیری در صحت بیع ندارد .
~
هر نوع تغییری در قولنامه مستلزم توافق طرفین است، لذا شهادت شهود مذکور فاقد اعتبار قانونی است.
شهادت شهود به این کیفیت صحیح نمی باشد و هر گونه تغییر در قولنامه مذکور باید با توافق طرفین معامله باشد.
پس از انعقاد قرارداد بدون موافقت طرفین نباید به قولنامه نوشته اضافه شود
شاهد باید در زمان عقد شاهد ماجراباشد و گرنه اعتباری ندارد
در صورت عدم اطلاع و حضور خریدار و فروشنده قابل استناد نیست.
اگر امضای شهود در حضور خریدار و فروشنده انجام شده معتبر است
به نظر می رسد به کیفیت مذکور ،شهادت شهود معتبر نباشد.
بادرود
اصولا باید هم زمان با تنظیم سند باشد ولی مشکلی ندارد
شهادت شهود به کیفیت مذکور معتبر نیست.
شاهد باید در جلسه حاضر باشد در غیر اینصورت شهادت او معتبر نیست.
شهادت باید صحنه شهادت را دیده باشد
کاربر گرامی شهادت شهود مذکور فاقد اعتبار قانونی است
باسلام
شهادت شهود دارای اعتبار نیست.
خیر شهادت شهود مذکور فاقد اعتبار قانونی است.
شهادت شهود یاد شده اعتبار قانونی ندارد.
شهادت شهود به کیفیت مذکور فاقد اعتبار است.
شهادت شهود مذکور فاقد اعتبار قانونی است
هر گونه تغییر در قولنامه مذکور باید با توافق طرفین معامله باشد.
شاهد باید در زمان عقد شاهد ماجراباشه و گرنه اعتباری نداره
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
