لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام و عرض احترام فراوان
برای انتقال مالکیت بخشی از خانه آیا قولنامه و مبایعهنامه اعتبار دارد یا سند رسمی باید باشد؟ یعنی اگر با قولنامه و مبایعهنامه انتقال صورت بگیرد، بعد که سند صادر شد، انتقال اعتبار از بین میرود آیا؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
در حقوق ایران اصل کلی این است که قراردادها با توافق طرفین معتبر میشوند. یعنی اگر دو نفر درباره فروش یک ملک توافق کنند و مبایعهنامه یا قولنامه بنویسند، این قرارداد طبق مواد ۱۹۰ و ۱۹۱ قانون مدنی از نظر حقوقی میان آنها معتبر است. بنابراین فروشنده دیگر نمیتواند به راحتی از معامله منصرف شود و خریدار میتواند از دادگاه بخواهد که فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی کند.
اما در مورد املاک یک قاعده مهم دیگر هم وجود دارد و آن نظام ثبت املاک است. طبق ماده ۲۲ قانون ثبت دولت و اداره ثبت فقط کسی را مالک میشناسند که ملک در دفتر املاک به نام او ثبت شده باشد. همچنین طبق مواد ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت، معاملاتی که باید ثبت شوند اگر به صورت رسمی ثبت نشوند، در ادارات و بسیاری از مراجع رسمی اعتبار کامل ندارند.
به همین دلیل در عمل، مبایعهنامه معمولا نشان میدهد معامله انجام شده ولی برای اینکه مالکیت قطعی و رسمی شود باید در دفترخانه سند رسمی تنظیم شود
در سالهای اخیر با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اهمیت سند رسمی حتی بیشتر شده است. طبق این قانون، معاملات مربوط به املاک باید در سامانه رسمی ثبت شوند و در آینده معاملاتی که فقط با سند عادی انجام شوند ممکن است در دادگاهها و ادارات قابل پذیرش نباشند
به زبان ساده، قانونگذار میخواهد همه خرید و فروشهای ملکی ثبت رسمی و شفاف داشته باشند تا از مشکلاتی مثل فروش یک ملک به چند نفر جلوگیری شود.
بنابراین اگر کسی با مبایعهنامه ملکی بخرد، هنوز بهتر است هرچه زودتر سند رسمی به نام او منتقل شود
اگر فروشنده بعدا همان ملک را با سند رسمی به شخص دیگری منتقل کند، معمولا کسی که سند رسمی دارد در موقعیت قویتری قرار میگیرد؛ هرچند خریدار اول میتواند از فروشنده خسارت بگیرد یا شکایت کند
در نتیجه، مبایعهنامه همچنان یک قرارداد معتبر است، اما برای اینکه مالکیت بدون مشکل و قابل استناد در همه جا باشد، ثبت رسمی در دفترخانه نقش اصلی را دارد
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل فروش وکالتنامه ای ملک صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۹۸ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
در پاسخ به سؤال شما در مورد اعتبار قولنامه و مبایعهنامه در انتقال مالکیت بخشی از خانه:
تفاوتهای اساسی:
قولنامه یک پیشقرارداد محسوب میشود و انتقال مالکیت واقعی در آن صورت نمیگیرد
قولنامه جزو اسنادی است که از اعتبار قانونی برخوردار نیست و بیشتر بهعنوان یک توافق اولیه و موقتی بین طرفین عمل میکند
مبایعهنامه یک قرارداد نهایی است که در آن به محض انعقاد، انتقال مالکیت صورت میگیرد
مبایعهنامه دارای اعتبار قانونی است و به عنوان یک سند معتبر اما غیررسمی شناخته میشود
مبایعهنامه به عنوان یک سند رسمی و قانونی جایگاه و اعتبار بالاتری نسبت به قولنامه دارد
وضعیت قانونی:
هیچکدام از قولنامه و مبایعهنامه در دسته اسناد رسمی قرار نمیگیرند. تنها زمانی که خریدار و فروشنده در دفاتر اسناد رسمی حاضر شوند، سند رسمی تنظیم میشود
پاسخ به سؤال اصلی شما:
بله، مبایعهنامه اعتبار دارد و انتقال مالکیت از بین نمیرود. زیرا:
مبایعهنامه یک تعهد اصلی است و انتقال مالکیت در آن واقعی است
حتی بعد از صدور سند رسمی، اعتبار مبایعهنامه باقی میماند
انتقال مالکیت واقعی و تنظیم سند رسمی ملک در زمان تنظیم قرارداد نهایی (مبایعهنامه) انجام میشود
توصیه:
برای اطمینان کامل و جلوگیری از مشکلات احتمالی، بهتر است سند رسمی تنظیم کنید، اما مبایعهنامه نیز دارای اعتبار قانونی کافی است.
باسلام
قولنامه و مبایعهنامه بین طرفین معتبرند، اما برای انتقال قانونی مالکیت بخشی از خانه، تنظیم سند رسمی در دفتر اسناد رسمی ضروری است . بدون سند رسمی، انتقال در برابر اشخاص ثالث معتبر نیست و ممکن است با صدور سند جدید برای دیگری، مشکلات حقوقی ایجاد شود.
باسلام
قولنامه دستی حتی اگر معتبر تنظیم شده باشد
از منظر قانون ثبت سند رسمی نبوده و اثبات مالکیت براساس آن در برابر اشخاص ثالث دشوار است
اما قولنامه رسمی یا محضری در دفترخانه معادل سندرسمی تلقی می شود و مزایای قانونی آن را دارد.
باعرض سلام و احترام،اگر سند شما سبز رنگ نباشد، مبایعنامه و قولنامه در خصوص انتقال مالکیت و پیگیری قضایی معتبر است، اما به صورت کلی توصیه میشود برای پیشگیری از هرگونه اختلاف و مشکلات قانونی، ثبت و انتقال رسمی با استفاده از سند رسمی صورت بگیرد.
قولنامه اساسا متضمن انتقال مالکیت نیست چون ماهیت قولنامه تعهد است نه انتقال مالکیت اما مبایعه نامه متضمن انتقال مالکیت است اگرچه عرفا این دو مفهوم بجای همدیگر استفاده می شوند اما آثار حقوقی متفاوتی دارند
اما انتقال بوسیله سند عادی فعلا معتبر است مگر با تامین زیرساخت های قانون الزام که موضوع تفاوت می کند...
چنانچه ملک دارای سند حدنگار (سبز رنگ) نباشد انتقال با تنظیم مبایعه نامه عادی معتبر و در صورت اختلاف بین طرفین معامله، قابل اقدام قضاییست.
بادرود
قولنامه و مبایعهنامه فقط در مرحله پیشقرارداد معتبرند و برای انتقال قطعی مالکیت باید سند رسمی تنظیم شود.
سند اعتبار قانونی بیشتر از سند عادی دارد ولی به این معنی نیست که سند عادی ارزش نداشته باشد.
انتقال با مبایعه نامه قولنامه معتبر است ولی اگر با سند رسمی باشد معتبر تر است و جای شک وشهبه ای وجود ندارد
اگرچه امکان انتقال با سند عادی هست لیکن انتقال رسمی توصیه می شود.
اگرچه امکان انتقال با سند عادی وجود دارد لیکن انتقال رسمی توصیه می شود.
مبایعهنامه دارای اعتبار است و میتوان نسبت به آن اقدام قضایی حقوقی لازم را انجام داد
امکان انتقال با سند عادی هست لیکن انتقال رسمی توصیه می شود.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
