لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام و عرض احترام فراوان
برای انتقال مالکیت بخشی از خانه آیا قولنامه و مبایعهنامه اعتبار دارد یا سند رسمی باید باشد؟ یعنی اگر با قولنامه و مبایعهنامه انتقال صورت بگیرد، بعد که سند صادر شد، انتقال اعتبار از بین میرود آیا؟
بر اساس ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک، سند رسمی به عنوان مدرک اصلی برای اثبات مالکیت اموال غیرمنقول از جمله خانه مورد قبول است. بنابراین، برای انتقال رسمی مالکیت، نیاز به سند رسمی دارید.
با این حال، قولنامه و مبایعهنامه میتوانند به عنوان قراردادهای معتبر برای نشان دادن توافق طرفین در مورد انتقال مالکیت استفاده شوند، اما تا زمانی که سند رسمی صادر نشده باشد، مالکیت به طور قانونی انتقال نمییابد.
در نتیجه، قولنامه و مبایعهنامه به خودی خود باعث از بین رفتن اعتبار مالکیت نمیشوند، اما برای انتقال قانونی و رسمی مالکیت، نیاز به ثبت رسمی آن در اداره ثبت اسناد و املاک است.
باسلام
قولنامه دستی حتی اگر معتبر تنظیم شده باشد
از منظر قانون ثبت سند رسمی نبوده و اثبات مالکیت براساس آن در برابر اشخاص ثالث دشوار است
اما قولنامه رسمی یا محضری در دفترخانه معادل سندرسمی تلقی می شود و مزایای قانونی آن را دارد.
با سلام و احترام
در پاسخ به سؤال شما در مورد اعتبار قولنامه و مبایعهنامه در انتقال مالکیت بخشی از خانه:
تفاوتهای اساسی:
قولنامه یک پیشقرارداد محسوب میشود و انتقال مالکیت واقعی در آن صورت نمیگیرد
قولنامه جزو اسنادی است که از اعتبار قانونی برخوردار نیست و بیشتر بهعنوان یک توافق اولیه و موقتی بین طرفین عمل میکند
مبایعهنامه یک قرارداد نهایی است که در آن به محض انعقاد، انتقال مالکیت صورت میگیرد
مبایعهنامه دارای اعتبار قانونی است و به عنوان یک سند معتبر اما غیررسمی شناخته میشود
مبایعهنامه به عنوان یک سند رسمی و قانونی جایگاه و اعتبار بالاتری نسبت به قولنامه دارد
وضعیت قانونی:
هیچکدام از قولنامه و مبایعهنامه در دسته اسناد رسمی قرار نمیگیرند. تنها زمانی که خریدار و فروشنده در دفاتر اسناد رسمی حاضر شوند، سند رسمی تنظیم میشود
پاسخ به سؤال اصلی شما:
بله، مبایعهنامه اعتبار دارد و انتقال مالکیت از بین نمیرود. زیرا:
مبایعهنامه یک تعهد اصلی است و انتقال مالکیت در آن واقعی است
حتی بعد از صدور سند رسمی، اعتبار مبایعهنامه باقی میماند
انتقال مالکیت واقعی و تنظیم سند رسمی ملک در زمان تنظیم قرارداد نهایی (مبایعهنامه) انجام میشود
توصیه:
برای اطمینان کامل و جلوگیری از مشکلات احتمالی، بهتر است سند رسمی تنظیم کنید، اما مبایعهنامه نیز دارای اعتبار قانونی کافی است.
درود اگرچه امکان انتقال با سند عادی وجود دارد لیکن انتقال رسمی توصیه می شود.
با سلام مبایعهنامه دارای اعتبار است و میتوان نسبت به آن اقدام قضایی حقوقی لازم را انجام داد
