لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام
بنده ۴۰۰ متر زمین به صورت وکالتی خریدم.
کل زمین ۶۰۰۰ متر با یک سند مادر است که دارند تفکیک میکنند.
۴ دانگ به نام کسی است که آمده به من وکالت داده ولی نفر دوم هیچ خبری ازش نداریم.
به نظرتان امکان دارد نفر دوم بیاید و دردسر درست کند؟
یا معامله کنسل شود؟
کل پول را دادم.
در خرید وکالتی زمین، در صورتی که مالکیت به دو نفر تعلق دارد و شما تنها از یکی از مالکان وکالت گرفتهاید، احتمال بروز مشکلات حقوقی وجود دارد.
اگر نفر دوم رضایت ندهد یا در فرآیند تفکیک و انتقال مالکیت همکاری نکند، ممکن است مشکلاتی ایجاد شود و حتی امکان فسخ معامله نیز وجود دارد.
توصیه میشود که قبل از هرگونه اقدام، به مواد قانونی مرتبط مانند ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک که به وضعیت ثبت املاک و نحوه انتقال آنها اشاره دارد، توجه کنید و در صورت لزوم با یک وکیل حقوقی مشورت کنید.
باسلام
فروش ملک مشاع بدون اجازه تمامی شرکا از نظر قانونی قابل قبول نیست و می تواند با دستور دادگاه فسخ شود و ملک به سرعت تخلیه گردد. چنین اقدامی بدون توافق همه صاحبان، صرف نظر از میزان سهم هر کدام، جرم تلقی می شود. این نوع فروش می تواند به دو صورت رخ دهد:
فروش کامل ملک بدون اجازه سایر شرکا: این عمل معادل فروش مال غیر است و ممکن است به مجازات حبس یا جبران خسارت مال باختگان منجر شود. مثالی از این عمل غیرقانونی، تصرف ملک ورثهای توسط یکی از وراث بدون رضایت فرد دیگر است. در نتیجه جرم فروش ملک مشاع بدون اجازه شریک، همان فروش مال غیر است.
فروش سهم خود بدون اذن شرکا: فروش سهم خود شخص از نظر قانونی مشکلی ندارد و فرد می تواند سهم خود را بدون اذن شریک بفروشد، اما در زمان تحویل ملک باید اجازه دیگر شرکا را بگیرد و رضاین آن ها را جلبکند. اگر اذن شرکا را نگیرد، فرد مرتکب جرم شده است و جبران این خطا با پرداخت جریمه همراه خواهد بود.
مثلا اگر یک ملک دارای دو صاحب الف و ب باشد و اقای الف سهم خود را بفروشد، آقای ب طبق قانون مدنی حق شفعه دارد و این حق به آقای ب توانایی این امر را می دهد که با دادن همان قیمتی که آقای الف فروخته سهم آقای الف را بخرد و شخص سوم نیز نمی تواند حق شفعه را نادیده بگیرد.
بنابراین امکان ابطال معامله هست.
سلام بله متاسفنه چون هنوز تفکیک نشده ممکنه تنفیذ نکنه
با سلام با توجه به توضیحات ارایه شده امکان بروز مشکل وجود دارد.
با سلام،
درصورتی که یکی از شرکا تمام سهم ۶ دانگ را فروخته باشد درصورتی که مالک دو دانگ از آن فرد دیگر است،مصداق فروش مال غیر خواهد بود و در صورت اقدام قانونی شریک دوم امکان و عدم رضایت ایشان معامله ابطال خواهد شد.
موفق باشید
