مشاوره حقوقی دستور تخلیه

عقد اجاره در قانون مدنی، به عنوان یکی از عقود معین شناخته شده که این عقد بین موجر و مستاجر بسته می‌شود. اجاره شامل اموال، اشیاء و انسان می‌شود که اجاره اموال بیشتر مورد توجه قانونگذار است.

بیشتر اختلافات بین طرفین قرارداد اجاره در اماکن مسکونی مطرح می‌شود و کمتر شاهد آن هستیم که در اماکن تجاری استیجاری بین طرفین قرارداد اختلافی به وجود آید. یکی از موضوعات مهمی که در اجاره اماکن مسکونی شاهد آن هستیم، بحث عدم تخلیه ملک توسط مستاجر در موعد تعیین شده است. 

قرارداد اجاره بر مبنای مدت زمان تنظیم می‌شود و طبیعی است که با پایان یافتن، مدت اجاره نامه، مستاجر باید ملک را تخلیه کند. عدم تخلیه می‌تواند منجر به بروز اختلاف بین موجر و مستاجر شود. حال اگر مستاجر تحت هیچ شرایطی نخواهد که ملک مورد اجاره تخلیه کند، موجر می‌تواند علیه او شکایت کند. قبل از آن که بحث روش‌های قانونی برای تخلیه ملک صورت گیرد، موجر می‌تواند به صورت مسالمت آمیز این مشکل را با مستاجر حل و فصل کند. 

حال اگر روش سازش در این زمینه کارایی نداشته باشد، لازم است که اقدامات قانونی در این زمینه انجام شود. در این صورت، موجر می‌تواند به منظور تخلیه ملک، برای دستور تخلیه اقدام کند. دستور تخلیه، روش قانونی برای آن است که موجر بتواند از طریق آن مستاجر را از ملک بیرون نماید. طی این دستور که به صورت فوری اجرا می‌شود، مستاجر باید در سریع‌ترین زمان ممکن اقدام به تخلیه ملک کند. 

رسیدگی به درخواست صدور دستور تخلیه توسط شورای حل اختلاف انجام می‌شود. این شورا به چنین تقاضاهایی خارج از نوبت رسیدگی کرده و صدور دستور تخلیه به صورت فوری صورت می‌گیرد. بین حکم تخلیه با دستور تخلیه، تفاوت زیادی وجود دارد. حکم تخلیه شرایط و مقررات خاصی دارد و به سبب آن، موجر موظف است که مراحل مشخصی را انجام دهد. دستور تخلیه، روش فوری و مناسب، برای آن دسته از افرادی است که تمایل دارند در زمان مناسب، ملک را تخلیه کنند. 

اگر در رابطه با دستور تخلیه، سوال و ابهام خاصی داشته باشید، مشاوره حقوقی می‌تواند راهکار مناسبی در این زمینه باشد. با بهره‌مندی از مشاوره حقوقی، می‌توانید به تمامی سوالات خود پیرامون دستور تخلیه برسید. جهت دریافت مشاوره حقوقی دستور تخلیه، کافیست از خدمات سامانه بنیاد وکلا نهایت استفاده را کنید. 

مشاوره حقوقی دستور تخلیه در مورد چه مواردی است؟

مشاوره حقوقی دستور تخلیه، به صورت تخصصی به این موضوع می‌پردازد که چگونه مراحل مربوط به صادر شدن این دستور انجام می‌شود. دستور تخلیه فوری ملک با توجه به این که موضوعی بسیار مهم و خاص محسوب می‌شود، ارائه مشاوره حقوقی در رابطه با آن به صورت تخصصی انجام می‌شود. 

در واقع اگر موجر بخواهد سریعا مستاجر را از ملک خود خارج کند، راهکار مناسب در این زمینه، آن است که دستور تخلیه ملک را دریافت کند. صدور این دستور نیز با طی کردن فرآیند قانونی انجام می‌شود. موضوعات و مسائل مختلفی در مشاوره حقوقی دستور تخلیه مطرح می‌شود اما عمده این موضوعات، پیرامون دستور تخلیه می‌باشد. 

دستور تخلیه همانطور که از نام آن پیدا است، دستور قانونی از طرف مرجع فضایی است که به واسطه آن، مالک می‌تواند قانونا مستاجر را از ملک خود بیرون نماید. اگر قصد دارید که مستاجر خود را از مال الاجاره بیرون نمایید، با دریافت دستور تخلیه می‌توانید برای این کار اقدامات قانونی را انجام دهید. 

هرگونه سوال و یا ابهام خاصی در خصوص موضوع دستور تخلیه دارید، می‌توانید از طریق مشاوره حقوقی این موضوع را حل و فصل کنید. 

مشاوره حقوقی در مورد شرایط صدور دستور تخلیه

صدور دستور تخلیه شرایط خاصی دارد و به صرف ارائه درخواست از طرف مستاجر، این دستور صادر نمی‌شود. گفتنی است که تنها شرط برای این که موجر بتواند تقاضای صدور دستور تخلیه بدهد، اتمام قرارداد اجاره نیست. بلکه شرایط دیگری نیز در این زمینه وجود دارد که لازم است به منظور صدور دستور تخلیه، احراز شوند.

بنابراین شرایط زیر باید برای صدور دستور تخلیه وجود داشته باشند: 

1. ذکر مدت زمان در قرارداد اجاره
2. مال اجاره شده ارتباطی با اماکن تجاری و سرقفلی نداشته باشد. 
3. امضاء نمودن دو نفر به عنوان شاهد ذیل قرارداد اجاره
4. اتمام مدت زمان اجاره
5. تنظیم شدن قرارداد اجاره در دو نسخه

تمام شرایط فوق باید برای آن که دستور تخلیه صادر شود، وجود داشته باشند. از همه مهم‌تر، شرط مربوط به اتمام زمان قرارداد اجاره، اگر وجود نداشته باشد، تحت هیچ شرایطی موجر نمی‌تواند برای دستور تخلیه و همچنین حکم تخلیه اقدام نماید. حکم تخلیه با دستور تخلیه متفاوت است. 

لازم است که اگر اجاره نامه، به صورت عادی تنظیم شده باشد، باید دو نفر به عنوان شاهد، قرارداد را امضا کنند. در مورد اجاره نامه رسمی، امضا شهود الزامی نیست. در صورتی که شرایط فوق وجود نداشته باشد، موجر می‌تواند برای صدور حکم تخلیه اقدام کند. 

مشاوره حقوقی نحوه اعتراض به دستور تخلیه

در مورد این موضوع که آیا می‌توان نسبت به دستور تخلیه اعتراض نمود و یا این که نحوه اعتراض نسبت به دستور تخلیه چگونه است، باید صراحتا اعلام کرد که امکان اعتراض نمودن نسبت به دستور تخلیه وجود ندارد اما اگر بحث حکم تخلیه وجود داشته باشد، می‌توان اقدامات لازم را برای اعتراض انجام داد. 

گفتنی است که مستاجر صرفا با انجام اموری مانند تمدید اجاره می‌توانند از اجرایی شدن دستور تخلیه ممانعت کند و در این صورت، دیگر موجر امکان تخلیه ملک را نخواهد داشت. البته تمدید قرارداد اجاره، منوط به موافقت موجر است و اگر موجر تمایلی برای تمدید قرارداد نداشته باشد، در این صورت لزومی برای توقف صدور دستور تخلیه و اجرا شدن آن نیست. 

دریافت مشاوره حقوقی تخصصی پیرامون دستور تخلیه

مشاوره حقوقی، روشی مناسب جهت کسب اطلاعات مورد نیاز در مورد دستور تخلیه است. در واقع از طریق مشاوره حقوقی می‌توانید پاسخ تمامی سوالات خود پیرامون موضوع دستور تخلیه را دریافت کنید. اگر نمی‌دانید که چطور باید برای بیرون کردن مستاجر از خانه، دستور تخلیه را دریافت کنید، به شما پیشنهاد می‌شود که حتما از خدمات سامانه بنیاد وکلا استفاده نمایید. 

این سامانه به صورت تخصصی به ارائه خدمات حقوقی در رابطه با موضوعات دستور تخلیه می‌پردازد. همچنین برای دسترسی به وکیل دستور تخلیه و انعقاد قرارداد با او جهت بر عهده گرفتن وکالت چنین دعاوی، بنیاد وکلا می‌تواند انتخاب مناسبی در این زمینه به شمار رود. در هر صوت جهت استفاده از خدمات حقوقی در این زمینه با کارشناسان ما در تماس باشید.