لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
متهم با اقرار اینکه ملک را به شاکی تحویل دادهام و با سه شاهد، مجددا با یک سند اجاره توسط اتباع افغانی که قبل از تاریخ اقرار قرارداد ساختگی به بهانه اجاره استفاده کردند و آپارتمان را تحویل ندادم. حالا توسط افغانیها دو واحد را تصرف کردهاند. آیا میشود با سند اقرار مستقیم دستور دادستانی برای تخلیه فوری گرفت؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
با توجه به شرایطی که توضیح دادید، دریافت «دستور تخلیه فوری» مستقیم از دادستانی تنها با استناد به اقرارنامه ممکن نیست. مسیر قانونی صحیح برای شما شکایت کیفری تحت عنوان «تصرف عدوانی» و «جعل و استفاده از سند مجعول» است که در ادامه به تفصیل توضیح داده میشود.
چرا دستور تخلیه فوری قابل اجرا نیست؟
دستور تخلیه فوری، که معمولا توسط شورای حل اختلاف صادر میشود، مختص روابط موجر و مستاجر است و شرایط خاصی دارد. برای صدور این دستور، وجود یک قرارداد اجاره معتبر که به امضای دو شاهد رسیده و مدت آن منقضی شده باشد، الزامی است. از آنجایی که در پرونده شما، افراد متصرف مستاجر مستقیم شما نیستند و رابطه استیجاری بر اساس یک سند ساختگی شکل گرفته است، شرایط قانونی برای صدور دستور تخلیه فوری وجود ندارد. مرجع رسیدگی به این نوع تخلیه، شورای حل اختلاف است، نه دادسرا.
راهکار حقوقی صحیح: شکایت کیفری
راهکار مناسب برای شما، طرح شکایت کیفری در دادسرای محل وقوع ملک است. شما باید دو شکایت را به صورت همزمان یا جداگانه مطرح کنید:
تصرف عدوانی: از آنجایی که ملک شما بدون رضایت و به صورت غیرقانونی توسط دیگران تصرف شده است، این عمل جرم «تصرف عدوانی» محسوب میشود.
جعل و استفاده از سند مجعول: ایجاد یک قرارداد اجاره ساختگی برای توجیه تصرف، جرم «جعل» است و استفاده از آن نیز جرم جداگانهای محسوب میشود.
برای طرح این شکایت، باید شکوائیهای تنظیم کرده و به همراه مدارک خود از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به دادسرای عمومی و انقلاب محل ارسال نمایید.
ارزش اقرارنامه و مدارک شما
اقرارنامهای که در دست دارید، یک مدرک بسیار قوی و معتبر در دادگاه محسوب میشود. این سند به چند دلیل به شما کمک شایانی خواهد کرد:
اثبات عدم تحویل: اقرار متهم به تحویل ملک، در حالی که ملک هرگز تحویل داده نشده، سوءنیت او را اثبات میکند.
اثبات جعلی بودن اجارهنامه: تاریخ قرارداد اجاره ساختگی که قبل از تاریخ اقرارنامه تنظیم شده، دلیلی محکم بر ساختگی بودن آن و قصد فریب از سوی متهم است.
شهادت شهود: حضور سه شاهد که بر اقرار متهم گواهی دادهاند، اعتبار ادعای شما را دوچندان میکند.
در نهایت، توصیه میشود با در دست داشتن کلیه مدارک، از جمله سند مالکیت، اقرارنامه، و اطلاعات شهود، به یک وکیل متخصص در امور ملکی مراجعه کنید تا شما را در فرآیند طرح شکایت و پیگیری پرونده یاری نماید.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل دستور تخلیه صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۸۱ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
چنانچه قرارداد اجاره داشته باشید میتوانید تقاضای تخلیه را بنمایید . در غیر اینصورت صرف اقرار بر تصرف نمیتواند موجب درخواست تخلیه شده و باید تقاضای خلع ید مطرح شود .
وکیل
سوال خود را دقیق مطرح نکرده اید و باتوجه به قوانین متعدد در زمینه اجاره برای پاسخ به این سوال نیازمند در نظر گرفتن جزئیات هستیم لذا برای پیدا کردن راهکاربا وکیل مشاوره نماید
ابتدا باید رابطه استیجاری به حکم دادگاه تایید شود(با شهادت شهود یا اقرار مستاجر و یا تحقیقات محلی) و در مرحله بعد دادخواست تخلیه به دادگاه صلح صالح تقدیم شود.
اگر مالک نتوانست رابطه استیجاری را اثبات کند باید دعوای خلع ید اقامه نماید.
دریافت دستور تخلیه منوط به داشتن اجاره نامه با کدرهگیری است و صرفا محاکم معدودی با اجاره نامه قدیمی می پذیرند
تقاضای،تخلیه فوری،صرفا با اجاره نامه ای که زمان آن منقضی شده است امکان پذیر می باشد .
اخذ دستور تخلیه فوری صرفا در فرض استناد به اجاره نامه واجد کد رهگیری که دو شاهد آن را امضا نموده باشند ممکن است.
دریافت دستور تخلیه منوط به داشتن اجاره نامه با کدرهگیری است و صرفا محاکم معدودی با اجاره نامه قدیمی می پذیرند
به فرض داشتن اجاره نامه تقاضای تخلیه نمایید
دستور تخلیه فوری نیازمند اجاره و اتمام ان است و همچنین باید داخل سامانه ثبت شده باشد
دستور تخلیه نیاز به تشریفات دارد از جمله اجاره نامه دارای کدرهگیری و امضای ۲ نفر شاهد .
خیر باید قرارداد اجاره مطابق قانون سال ۷۶ تنظیم شده باشد.
خیر، سند اقرار به تنهایی برای صدور دستور تخلیه فوری کافی نیست.
کاربر محترم وقت بخیر اگر قرارداد اجاره دارید دعوی تخلیه مطرح کنید
جهت تخلیه باید از طریق دادگاه صلح اقدام کنید
بنظر می رسد می توانید از حکم تخلیه استفاده نمایید.
کاربر گرامی
دستور تخلیه فوری نمیتوانید بگیرید لکن جهت اخذ حکم تخلیه به دادگاه دادخواست بدهید
دستور تخلیه منوط به رعایت تشریفات مقرر در قانون و احراز شرایط است
باسلام
اخذ حکم تخلیه امکان پذیر است.
دستور تخلیه نیازمند قرارداداجاره و اتمام مدت آن است.
بادرود
خیر صرفا از طریق دادگاه امکان دارد
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
