باسلام، پدر من از ابتدای سال ۱۴۰۳ خانه اجاره کرده با مبلغ ۱۰۰ تومان پیش و ۱۰ میلیون تومان اجاره بها ماهانه. از برج ۵ سال ۱۴۰۳ پرداخت نکرده و مبلغ ۷۰ میلیون تومان بدهکار هست. امسال هم خونه رو تخلیه نکرده و از ابتدای سال بدون قرارداد نشسته و صاحب ملک هم حکم تخلیه گرفته و قبل از اجرای حکم پدرم فوت میشه. حالا من میخوام بدهی پرداخت کنم و بتونم با صاحب ملک مشکل را با صحبت حل کنم و یه قرار بابت امسال اگر قبول کنه ببندم. موردی که هست اینکه پدرم فوت شده، حکم تخلیه لغو یا عقب میافتد یا به چه صورت هست روال قانونیش؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
در ادامه به تفکیک به سوالات شما پاسخ داده میشود.
وضعیت حکم تخلیه پس از فوت پدرتان
برخلاف تصور رایج، با فوت مستاجر، قرارداد اجاره و تعهدات ناشی از آن به خودی خود باطل نمیشود، بلکه به ورثه منتقل میگردد. در نتیجه، حکم تخلیه صادر شده لغو نمیشود و همچنان معتبر است. ورثه از نظر قانونی جانشین مستاجر محسوب شده و باید به حکم صادر شده عمل کنند.
فوت پدرتان اجرای حکم را متوقف نمیکند، اما طرف دعوای صاحب ملک اکنون شما و دیگر ورثه هستید.
تعهدات شما به عنوان ورثه
با فوت پدرتان، دو تعهد اصلی به شما و دیگر ورثه منتقل شده است:
پرداخت بدهی اجاره: مبلغ ۷۰ میلیون تومان بدهی اجاره معوقه، جزو دیون متوفی محسوب میشود. ورثه موظفند این بدهی را از اموال به جا مانده از پدرتان (ماترک) پرداخت کنند. مسئولیت شما برای پرداخت این بدهی محدود به میزان ارثیهای است که به شما میرسد و اگر ماترک برای پرداخت تمام دیون کافی نباشد، شما ملزم به پرداخت از اموال شخصی خود نیستید.
تخلیه ملک: از آنجایی که قرارداد سال ۱۴۰۳ به پایان رسیده و پدرتان در سال ۱۴۰۴ بدون قرارداد در ملک ساکن بودهاند، صاحب ملک حق قانونی برای گرفتن حکم تخلیه را داشته است. اکنون شما به عنوان ورثه موظف به تخلیه ملک هستید.
راهکار پیشنهادی برای حل مشکل
با توجه به اینکه قصد دارید موضوع را با صحبت و توافق حل کنید، رویکرد شما کاملا صحیح است. برای این کار، مراحل زیر را دنبال کنید:
مذاکره فوری با صاحب ملک: در اولین فرصت با صاحب ملک تماس بگیرید. ضمن ابراز تاسف از وضعیت پیش آمده، تمایل خود را برای حل و فصل بدهی و تخلیه ملک اعلام کنید. این اقدام نشاندهنده حسن نیت شماست.
پیشنهاد تسویه بدهی: شما میتوانید بدهی ۷۰ میلیون تومانی را از محل ودیعه ۱۰۰ میلیون تومانی که نزد صاحب ملک است، تسویه کنید. در این صورت، صاحب ملک پس از کسر بدهی، مابقی مبلغ ودیعه (۳۰ میلیون تومان) را باید به ورثه بازگرداند. برای بازگرداندن این مبلغ، صاحب ملک به مدارک قانونی مانند گواهی فوت و گواهی انحصار وراثت نیاز دارد تا هویت تمام ورثه مشخص شود.
مذاکره برای قرارداد جدید: پس از جلب رضایت صاحب ملک از طریق تسویه بدهی، میتوانید درخواست خود را برای بستن قرارداد جدید برای سال ۱۴۰۴ مطرح کنید. به خاطر داشته باشید که صاحب ملک هیچ الزام قانونی برای پذیرش این درخواست ندارد و این موضوع کاملا به توافق دوجانبه بستگی دارد. با نشان دادن مسئولیتپذیری، شانس خود را برای توافق افزایش میدهید.
به طور خلاصه، حکم تخلیه با فوت پدرتان لغو نشده است. بهترین راهکار، مذاکره با صاحب ملک برای تسویه بدهی از محل ودیعه و سپس تلاش برای توافق جهت بستن یک قرارداد اجاره جدید است. برای هرگونه اقدام قانونی و بازپرداخت ودیعه، تهیه گواهی انحصار وراثت ضروری خواهد بود.
فوت پدر بهطور خودکار حکم تخلیه را لغو نمیکند.
صاحب ملک میتواند از ورثه درخواست تخلیه ملک کند.
پرداخت بدهی معوق و مذاکره با مالک امکان حل دوستانه مشکل را فراهم میکند.
میتوان قرارداد جدید یا رسید توافق برای مدت باقیمانده تنظیم کرد.
با پرداخت و توافق، اجرای حکم تخلیه قابل عقب انداختن یا مدیریت قانونی است.
کاربر گرامی چون حکم صادر شده به قوت خود باقی هست تنها راه تودیع هر چه زودتر این مبالغ هست تا بلکه نظر موجر نسبت به تمدید قرارداد مثبت شود.سعی کنید از طریق گفتگو نظر مثبت ایشان را جلب نمایید و خیال ایشان بابت پرداخت مرتب اجاره بها را آسوده فرمایید.
باسلام
حکم تخلیه همچنان معتبر و لازمالاجرا است و ورثه مکلف به اجرای مفاد آن میباشند. در صورت عدم تخلیه ملک، حکم از طریق مراجع ذیصلاح اجرا خواهد شد. بدیهی است ورثه میتوانند با موجر نسبت به انعقاد توافق جدید اقدام نمایند.
چون وراث قائم مقام متوفی محسوب میشن
پس از فوت مستاجر وراث ملزم به تمکین به تخلیه ی عین میباشند
و ادامه اجاره ملک به توافق و تراضی بین مستاجر (وراث) و موجر بستگی دارد .
حکم تخلیه لغو نمیشود
موفق باشید
حکم تخلیه با فوت موجر از اعتبار ساقط نمیشود و ورثه نیز ملزم به اجرای آن هستند. در صورت عدم تخلیه، حکم اجرا میشود. البته ورثه میتوانند با موجر درباره ادامه اجاره توافق جدیدی داشته باشند.
حکم صادره همچنان معتبر است و فوت پدر مرحومتان باعث لغو و تاخیر آن نمیگردد و از طرفی وجود چنین حکمی مانع قرارداد جدید بین وراث و مالک نیز نمیگردد بنابراین شما می توانید با مالک قرارداد جدید منعقد کنید.
باسلام
اگر دستور تخلیه گرفته نمیتوانید مانع اجرای حکم شوید و از طرفی اگر از مرحوم پدرتان ارثیه ایی به شما نرسیده ضامن دیون ایشان نیستید
ولی باتوجه به اینکه میزان اجور معوقه کمتر از رهن منزل است موجر با واریز وجه الرهن به حساب اجرای احکام حکم را اجرا میکند ولی برای اجاره های عقب افتاده باید دادخواست به طرفیت کل ورثه بزند
با توجه به فوت دلیلی برای توقف حکم وجود ندارد. و علاوه بر آن در صورت بدهی؛ موجر دعوا را به طرفیت وراث باید مطرح بکند. ولی اگر شما تمایل داشته باشید با صاحب خانه مذاکره کنید این دو ربطی به هم نداشته و در صورت رضایت موجر باید قراداد جدید منعقد بفرمایید.- موید باشید.
با فوت مستاجر حکم تخلیه همچنان پابرجاست. دعوا و اجرای حکم نسبت به وراث ادامه خواهد یافت.
هرگونه توافق بعدی با مالک جهت تادیه دیون و یا عقد قرارداد جدید ممکنه در به تاخیر انداختن حکم تخلیه و یا صرف نظر کلی از آن موثر واقع شود.
باسلام
در صورت فوت مستاجر، حکم تخلیه اجرا میشود اما شما بهعنوان ورثه میتوانید با مالک توافق کنید؛ فوت، حکم را لغو نمیکند تنها میتواند اجرای آن را تا تعیینتکلیف بدهی و وضعیت وراث موقتا بهتعویق بیندازد.
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
