آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام، من سال ۱۴۰۰ یک واحد مسکونی اجاره کردم و قولنامه بنگاهی و کد رهگیری هم گرفتم. سه سال متوالی قرارداد با مالک پشت‌نویسی و بدون مشکل سپری شد. بهمن ماه ۱۴۰۳ مدت قرارداد سالانه امسال تموم شده. با صاحب‌خانه شفاها توافق کردیم که یک سال دیگر تمدید کنیم اما ایشان مبلغ جدیدی افزایش ندادند و حتی اصرار من بر ۲۵ درصد حق طبیعی برای افزایش را نپذیرفتند و قولنامه برخلاف سال‌های قبل پشت‌نویسی هم نشده. از همان ماه طبق روال ماه‌های گذشته، اجاره به حساب ایشان واریز و پیامک تایید و تشکر از طرف ایشان دریافت می‌شده (فیش‌های ۶ ماه اخیر واریزی هم موجود است). ماه قبل تصمیم به فروش گرفتند و خواستند برای بازدید اجازه دهیم که همراه شدیم و اجازه بازدید هم دادیم. حالا موفق شدند خانه را بفروشند و مبلغ ۹۰۰ میلیون برای رهن با خریدار جدید توافق کردند که از کل مبلغ ملک برای خرید کم کنند که در توان من نیست پرداخت کنم و می‌گویند باید بنده تخلیه کنم. الان این قرارداد جزو تمدید ضمنی حساب می‌شود؟ یا ما باید طبق قانون خانه را تخلیه کنیم؟ با تشکر فراوان.
تمدید ضمنی قرارداد اجاره به معنای ادامه رابطه اجاره‌ای پس از پایان مدت قرارداد اولیه است، به شرطی که هیچ یک از طرفین به صراحت اعلام نکنند که قصد ادامه قرارداد را ندارند. در این مورد، شما و صاحب‌خانه شفاهاً توافق کرده‌اید که قرارداد را تمدید کنید و همچنین اجاره ماهانه به روال قبلی پرداخت شده و صاحب‌خانه این پرداخت‌ها را پذیرفته است.
با توجه به اینکه قرارداد جدید به صورت شفاهاً تمدید شده و پرداخت‌های اجاره ادامه داشته، می‌توان این را به عنوان تمدید ضمنی قرارداد تلقی کرد.
در ماده ۴۹۴ قانون مدنی ایران ذکر شده که پس از پایان مدت اجاره، اگر مستاجر همچنان در ملک باقی بماند و موجر نیز اعتراضی نکند، قرارداد به همان شرایط قبلی تمدید می‌شود.
بنابراین، شما میتوانید به این ماده قانونی استناد کنید و تا زمانی که خریدار جدید به صورت قانونی از شما درخواست تخلیه نکند، در ملک بمانید. با این حال، توصیه می‌شود جهت حفظ روابط دوستانه با مالک و خریدار جدید، در مورد شرایط جدید به توافق برسید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
