موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
در صورت اجاره دادن ملک دیگری، آیا امکان دستور تخلیه ی فوری از جانب مالک وجود دارد؟
پرسیده شده ۷ سال پیش
۳۳ پاسخ ثبت شده
با سلام و احترام
اگر شخصی ملکی را که قانونا و به استناد سند مالکیت مالک آن نیست، به شخصی اجاره بدهد، مالک آن ملک چگونه میتواند ملک خود را تخلیه کند؟
آیا امکان گرفتن دستور تخلیه فوری میسر است؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
بسیاری از وکلا معتقدند مالک اصلی نمی‌تواند دستور تخلیه فوری بگیرد زیرا رابطه استیجاری با مستاجر ندارد و باید دعوای خلع ید یا رفع تصرف مطرح کند؛ در مقابل برخی وکلا نیز امکان درخواست تخلیه از دادگاه یا شورا را مطرح کرده‌اند. همچنین امکان شکایت کیفری به عنوان انتقال مال غیر (منافع) علیه اجاره‌دهنده وجود دارد.
مریم حاج منوچهریآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
تخلیه ملک اجاره داده‌شده توسط غیر
به دلیل اینکه قرارداد اجاره توسط فرد غیرمالک بسته شده و رابطه استیجاری مستقیم بین مالک و متصرف وجود ندارد، امکان گرفتن دستور تخلیه فوری بر اساس قانون موجر و مستاجر محل اختلاف است و اکثریت وکلا طرح دعوای خلع ید یا رفع تصرف را مسیر صحیح حقوقی می‌دانند. مالک ابتدا میتواند با ارسال اظهارنامه رسمی عدم رضایت خود را اعلام کند. علاوه بر اقدام حقوقی، شکایت کیفری انتقال منافع مال غیر یا کلاهبرداری علیه اجاره‌دهنده غیرمجاز در دادسرا قابل طرح است. برخی وکلا نیز تقاضای دستور موقت همزمان با خلع ید را برای جلوگیری از ادامه تصرف پیشنهاد کرده‌اند.
منابع: قانون راجع به انتقال مال غیر مصوب ۱۳۰۸ ماده ۱، قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
۳۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۷ ماه پیش
سعید نقدی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود
درخواست تخلیه فوری مربوط به مواردی از اجاره است که اصل اجاره مورد قبول طرفین باشد و در سوال مطروحه، مالک که طرف قرارداد اجاره نیست، نمی تواند درخواست تخلیه فوری بکند. ضمن اینکه درخواست تخلیه فوری، صرفا، پس از پایان مدت اجاره و امضای دو شاهد در قرارداد باشد. امکان پذیر است. بنابراین، فقط در صورتی که مالک قرارداد. ا تنفیذ کند و مدت قرارداد گذشته باشد، می تواند درخواست تخلیه فوری بدهد.
در صورتی که این کار بدون اذن و اجازه رسمی و یا شفاهی مالک انجام گرفته باشد بایستی بدوا اظهارنامه ای رسمی به متصرف و مستاجر و همچنین موجر غیر مجاز مراتب غیر قانونی بودن تصرف و عدم رضایت مالک نسبت به اجاره را متذکر شوید. و در صورت عدم تخلیه میتوانید شکایت کیفری انتقال مال غیر(منافع) را در دادسرا علیه متصرف و موجر و مستاجر مطرح نمایید.
مجتبی عاشوری
۶ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۱٬۴۹۰ مشاوره موفق
با درود
فروش مال غیر کیفری مبتوان اقدام کرد.
حقوقی نیز بدوا میتوانید تقاضای دستور موقت نمایید.
یا همزمان دستور موقت و دادخواست خلع ید یا تصرف عدوانی یا تخلیه ید (بنا به مورد)، در یک دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برسانید
شما به عنوان مالک، با ارائه سند رسمی مالکیت و اثبات غصب ملک (اجاره دادن توسط فرد فاقد سمت)، میتوانید دادخواست خلع ید مطرح کنید. در صورت احراز فوریت، دادگاه میتواند دستور تخلیه فوری صادر کند تا ملک از تصرف غیرقانونی خارج و به شما بازگردانده شود
نمایش ۲۹ پاسخ دیگر وکلابستن پاسخ‌های بیشتر
منصوره روستائی
۶ سال پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۸·۲۵ مشاوره موفق
سلام شما به عنوان مالک و با اسناد مالکیت ، میتوانید دعوی حقوقی خلع ید را مطرح نمایید و از بابت عدم اخذ اجازه برای انتقال منافع به غیر پرونده کیفری مطرح نمایید اما نمیتوانید دستور تخلیه یا حکم تخلیه بگیرید
تخلیه برای روابط موجر و مستاجر می باشد
اگر انتقال منافع توسط غیر مالک اصلی بدون اذن کتبی و شفاهی وی صورت گرفته مالک می تواند اجاره نامه را تنفیذ یا حکم تخلیه بگیرد
شخص انتقال دهنده نیز مسئول است
با سلام
مالک امکان طرح دعوی تخلیه ندارد
منشا صدور دستور تخلیه قانون موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ و دارای شرایط خاصی هست و ناشی از قرارداد است
مالک امکان طرح شکایت کیفری و طرح دعوی خلع ید را دارد
کاربر بنیاد وکلا
۷ ماه پیش
این اجاره نسبت به مالک فضولی و غیرنافذ است.
مالک رسمی میتواند با استناد به سند مالکیت، علیه متصرف دعوای خلع ید یا تخلیه ید در دادگاه عمومی حقوقی اقامه نماید. چون رابطه استیجاری قانونی بین مالک و متصرف وجود ندارد، صدور دستور تخلیه فوری موضوع قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ معمولا امکانپذیر نیست.
در این حالت مالک میتواند علاوه بر خلع ید، اجرت‌المثل ایام تصرف را نیز مطالبه کند.
ه موجب ماده یک قانون راجع به انتقال مال غیر مصوب فروردین ۱۳۰۸ کسی که مال غیر را با علم به اینکه مال غیر است، به نحوی از انحاء عینا یا منفعتا بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل کند کلاهبردار محسوب و به مجازات کلاهبرداری محکوم میگردد
با سلام. اگر بدون اجازه شما ملک را اجاره داد فضولی بوده ولیکن تا موعد انقضای اجاره نمیتوانید دعوای خلع ید را مطرح کنید ولی به کسی ک ملک را اجاره داده اگر بدون اجازه باشد میتوانید بابت تاییدیه خسارت درخواست مطرح نمایید.
باسلام یا توجه به وضعیت کرونا شعبات جدیدا مهلت برای تخلیه میدهند ولی طبق قانون موجر ومستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ با گرفتن دستور توسط موجر از شورای حل اختلاف تخلیه درظرف مدت یک هفته انجام خواهد شد.
