باسلام وقت شما بخیر
من آپارتمانم را یکساله اجاره دادهام به مستاجر.
الان مستاجر بعد از ۳ ماه آمده و میگوید میخواهم خانه را خالی کنم و پولم را بدهید. من در شهری دور از شهری هستم که آپارتمان اجارهایم قراردارد و برایم سخت است بروم و بیایم و شرایطش را اصلا ندارم و سالی یکبار فقط میروم و میآیم.
در قراردادمون شرطی برای فسخ قرارداد زودتر از موعد وجود ندارد. به نظر شما از لحاظ قانونی میتوانم جواب مستاجر را ندهم و او را معطل کنم تا سر سالش امکانش هست؟ و میتوانم این کار را بکنم؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
وقتت بخیر
بله، از نظر قانونی حق کاملا با شماست. اجارهنامه یک قرارداد لازمالاجرا است و مستاجر نمیتواند یکطرفه و بدون دلیل قانونی (مثل خرابی ملک) آن را فسخ کند.
شما قانونا میتوانید با فسخ قرارداد مخالفت کنید و مستاجر موظف است تا پایان مدت قرارداد (یک سال) اجاره را بپردازد، حتی اگر خانه را خالی کند.
در ادامه توضیحات دقیقتر و راهکارهای قانونی را برایتان آوردهام:
۱. قانون "عقد لازم" چیست؟
در قانون مدنی ایران، قرارداد اجاره جزو "عقود لازم" است. این یعنی هیچیک از طرفین (نه مالک و نه مستاجر) نمیتوانند بدون رضایت طرف مقابل قرارداد را برهم بزنند، مگر اینکه:
در قرارداد حق فسخ (مثلا برای شرایط خاص) پیشبینی شده باشد.
ملک دچار عیب عمدهای شده باشد که قابل استفاده نباشد.
چون شما شرط فسخ ندارید و ملک مشکلی ندارد، مستاجر قانونا حق فسخ ندارد.
۲. آیا میتوانید او را معطل کنید؟
به جای "معطل کردن" که بار منفی دارد، شما در واقع دارید به قرارداد عمل میکنید. پاسخ ندادن یا در دسترس نبودن راهکار حقوقی مناسبی نیست و ممکن است دردسرساز شود (مثلا مستاجر ادعا کند شما در دسترس نبودید تا کلید را تحویل دهید).
بهترین کار:
یکبار به صورت قاطع (پیامک یا تماس) به ایشان اعلام کنید که: "طبق قرارداد، امکان فسخ زودتر از موعد و بازپرداخت ودیعه را ندارم و قرارداد تا پایان تاریخ آن معتبر است."
۳. تکلیف پول پیش (ودیعه) چیست؟
تا زمانی که مدت قرارداد تمام نشده، شما هیچ وظیفهای برای پس دادن پول پیش ندارید. حتی اگر مستاجر کلید را تحویل دهد و برود، شما میتوانید پول پیش را نگه دارید و اجارههای ماهیانه را از روی آن کسر کنید (البته کسر مستقیم معمولا نیاز به حکم یا توافق دارد، اما اهرم فشار دست شماست).
شما میتوانید ضمن دریافت مبلغی بابت خسارت اقدام به اقاله قرارداد نمایید و در صورت عدم همکاری مستاجر شما نیز اقدامی نکنید ایشان ملزم به مفاد قرارداد است مگر نظر شما را جلب کند
اگر در قرارداد در این رابطه توافقی نشده، امکان تخلیه پیش از موعد توسط مستاجر وجود ندارد اما پیشنهاد ما به شما این است که در صورت ارائه درخواست از ناحیه مستاجر، با او صلح کنید و موضوع را با سازش ختم نمایید چون با توجه به اینکه در محل حضور ندارید و با درخواست او نیز مخالفت صریح کرده اید، ممکن است مشکلاتی را برای ملک شما به وجود بیاورد که موجب اطاله وقت بیشتر شما را در آینده و در زمان انقضای مدت فراهم نماید.
باسلام
حق دارید تخلیه زودتر از موعد را نپذیرید.
مستاجر نمیتواند صرفا به میل خودش قرارداد را فسخ کند.
تا پایان مدت قرارداد مستاجر موظف به پرداخت اجاره و سکونت قانونی است.
پاسخ کتبی قانونی به مستاجر، بهترین روش برای حفظ حقوق شماست
شما قانونا مجبور نیستید فسخ یکجانبه مستاجر را بپذیرید، اما نمیتوانید او را مجبور به ماندن کنید؛
بهترین کار اعلام موافقت با فسخ مشروط به پرداخت اجارهبهای ماههای باقیمانده یا یافتن مستاجر جایگزین است.
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
