موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا می‌توانم تخلیه زودتر از موعد مستاجر را نپذیرم؟
پرسیده شده ۱۱ ماه پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
باسلام وقت شما بخیر
من آپارتمانم را یک‌ساله اجاره داده‌ام به مستاجر.
الان مستاجر بعد از ۳ ماه آمده و می‌گوید می‌خواهم خانه را خالی کنم و پولم را بدهید. من در شهری دور از شهری هستم که آپارتمان اجاره‌ایم قراردارد و برایم سخت است بروم و بیایم و شرایطش را اصلا ندارم و سالی یک‌بار فقط می‌روم و می‌آیم.
در قراردادمون شرطی برای فسخ قرارداد زودتر از موعد وجود ندارد. به نظر شما از لحاظ قانونی می‌توانم جواب مستاجر را ندهم و او را معطل کنم تا سر سالش امکانش هست؟ و می‌توانم این کار را بکنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
عقد اجاره یک قرارداد لازم است و مستاجر بدون رضایت شما یا وجود حق فسخ در قرارداد، نمی‌تواند پیش از موعد آن را برهم بزند و شما حق مخالفت دارید. با این حال پاسخ ندادن و معطل کردن راهکار مناسبی نیست و بهتر است مخالفت خود را رسماً اعلام کنید یا با دریافت خسارت توافق نمایید.
این قاعده کلی ناشی از لازم بودن عقد اجاره است، اما جزئیات شروط ضمن عقد و دلایل اعلامی مستاجر میتواند وضعیت را تغییر دهد.
نفیسه اصولی صفارآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان مخالفت با فسخ زودهنگام مستاجر
قرارداد اجاره از نظر قانونی عقدی لازم است و هیچ‌یک از طرفین نمیتوانند پیش از پایان موعد و به صورت یک‌طرفه آن را برهم بزنند، مگر اینکه حق فسخ در متن قرارداد ذکر شده باشد یا ملک عیب عمده‌ای پیدا کرده باشد. شما قانوناً ملزم به پذیرش تخلیه زودتر از موعد و استرداد ودیعه نیستید و میتوانید با آن مخالفت کنید. البته معطل کردن یا پاسخ ندادن به مستاجر راهکار درستی نیست و میتواند برای شما دردسر حقوقی ایجاد کند؛ بنابراین بهتر است رسماً به او اعلام کنید که با فسخ موافق نیستید یا اینکه در صورت تمایل، با توافق و دریافت مبلغی بابت خسارت قرارداد را اقاله نمایید.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
۲۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۱۰ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام وقتت بخیر
بله، از نظر قانونی حق کاملا با شماست. اجاره‌نامه یک قرارداد لازم‌الاجرا است و مستاجر نمی‌تواند یک‌طرفه و بدون دلیل قانونی (مثل خرابی ملک) آن را فسخ کند.
شما قانونا میتوانید با فسخ قرارداد مخالفت کنید و مستاجر موظف است تا پایان مدت قرارداد (یک سال) اجاره را بپردازد، حتی اگر خانه را خالی کند.
در ادامه توضیحات دقیق‌تر و راهکارهای قانونی را برایتان آورده‌ام:
۱. قانون "عقد لازم" چیست؟
در قانون مدنی ایران، قرارداد اجاره جزو "عقود لازم" است. این یعنی هیچ‌یک از طرفین (نه مالک و نه مستاجر) نمیتوانند بدون رضایت طرف مقابل قرارداد را برهم بزنند، مگر اینکه:
در قرارداد حق فسخ (مثلا برای شرایط خاص) پیش‌بینی شده باشد.
ملک دچار عیب عمده‌ای شده باشد که قابل استفاده نباشد.
چون شما شرط فسخ ندارید و ملک مشکلی ندارد، مستاجر قانونا حق فسخ ندارد.
۲. آیا میتوانید او را معطل کنید؟
به جای "معطل کردن" که بار منفی دارد، شما در واقع دارید به قرارداد عمل می‌کنید. پاسخ ندادن یا در دسترس نبودن راهکار حقوقی مناسبی نیست و ممکن است دردسرساز شود (مثلا مستاجر ادعا کند شما در دسترس نبودید تا کلید را تحویل دهید).
بهترین کار:
یک‌بار به صورت قاطع (پیامک یا تماس) به ایشان اعلام کنید که: "طبق قرارداد، امکان فسخ زودتر از موعد و بازپرداخت ودیعه را ندارم و قرارداد تا پایان تاریخ آن معتبر است."
۳. تکلیف پول پیش (ودیعه) چیست؟
تا زمانی که مدت قرارداد تمام نشده، شما هیچ وظیفه‌ای برای پس دادن پول پیش ندارید. حتی اگر مستاجر کلید را تحویل دهد و برود، شما میتوانید پول پیش را نگه دارید و اجاره‌های ماهیانه را از روی آن کسر کنید (البته کسر مستقیم معمولا نیاز به حکم یا توافق دارد، اما اهرم فشار دست شماست).
شما میتوانید ضمن دریافت مبلغی بابت خسارت اقدام به اقاله قرارداد نمایید و در صورت عدم همکاری مستاجر شما نیز اقدامی نکنید ایشان ملزم به مفاد قرارداد است مگر نظر شما را جلب کند
با سلام.
اگر در قرارداد در این رابطه توافقی نشده، امکان تخلیه پیش از موعد توسط مستاجر وجود ندارد اما پیشنهاد ما به شما این است که در صورت ارائه درخواست از ناحیه مستاجر، با او صلح کنید و موضوع را با سازش ختم نمایید چون با توجه به اینکه در محل حضور ندارید و با درخواست او نیز مخالفت صریح کرده اید، ممکن است مشکلاتی را برای ملک شما به وجود بیاورد که موجب اطاله وقت بیشتر شما را در آینده و در زمان انقضای مدت فراهم نماید.
سلام اگر قرارداد یک‌ساله است و حق فسخ زودتر برای مستاجر پیش‌بینی نشده باشد صرف پشیمانی یا تغییر نظر او باعث فسخ اجاره نمیشود و میتوانید تا پایان مدت قرارداد به اجاره ادامه دهید اما عمدا جواب ندادن توصیه نمیشود بهتر است کتبا اعلام کنید با تخلیه زودتر موافق نیستید و قرارداد تا سررسید معتبر است مگر اینکه طرفین توافق دیگری کنند
باسلام
حق دارید تخلیه زودتر از موعد را نپذیرید.
مستاجر نمی‌تواند صرفا به میل خودش قرارداد را فسخ کند.
تا پایان مدت قرارداد مستاجر موظف به پرداخت اجاره و سکونت قانونی است.
پاسخ کتبی قانونی به مستاجر، بهترین روش برای حفظ حقوق شماست
مهدی حمیدی
۸ ماه پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۵٫۰·۴۱ مشاوره موفق
شما قانونا مجبور نیستید فسخ یک‌جانبه مستاجر را بپذیرید، اما نمی‌توانید او را مجبور به ماندن کنید؛
بهترین کار اعلام موافقت با فسخ مشروط به پرداخت اجاره‌بهای ماه‌های باقی‌مانده یا یافتن مستاجر جایگزین است.
سلام. عقد اجاره عقد لازم است و اگر موجب قانونی و حق فسخ نداشته باشد و توافقی بین طرفین ایجاد نشود حق برهم زدن آن عقد وجود ندارد.مستاجر اگر توافق شما را نتواند بگیرید باید تا پایان سال صبر کند و حتی اگر مال الاجاره را استفاده نکند موظف هست تمام تعهدات خود را مبنی بر پرداخت اجاره بها انجام دهد.
بله، در فرضی که حق فسخ زودهنگام برای مستاجر پیش‌بینی نشده و دلیل قانونی برای فسخ وجود نداشته باشد، موجر میتواند با فسخ یک‌طرفه موافقت نکند و قرارداد را تا پایان مدت معتبر بداند.
