لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام، حسینی هستم. امروز تماس گرفته بودید و محل کار بودم نتوانستیم صحبت کنیم. بنده قرارداد ملکی که اجاره کردم تمام شده و چون صاحب ملک خارج بودند، نتوانستیم قرارداد ثبت کنیم و شفاهی و چتی مبلغی تعیین کردند و تا ماه پیش مبلغ واریز کردم. بابت تعمیر سرویس بهداشتی از مالک که خودشان گفتند پرداخت کنید، پرداخت کردم. ایشان میخواهند حکم تخلیه بگیرند. سوالم این است که چقدر طول میکشد حکم تخلیه بگیرند و چون قرارداد نداریم میتوانند بگیرند؟ ممنون.
در صورتی که قرارداد اجاره به صورت شفاهی باشد، اثبات آن در دادگاه به دشواریهای خاصی برمیخورد. با این حال، اگر شما بتوانید اثبات کنید که توافقی شفاهی میان شما و مالک وجود داشته و مبلغ اجاره را به صورت منظم پرداخت کردهاید، میتوانید از حقوق خود در برابر حکم تخلیه دفاع کنید.
بر اساس ماده ۱۱۹ آییننامه اجرای احکام مدنی، در صورت عدم تمدید قرارداد کتبی، مالک میتواند به دادگاه مراجعه کرده و درخواست حکم تخلیه را مطرح کند. مدت زمان صدور حکم تخلیه بستگی به فرآیند دادگاه و پیگیریهای مربوطه دارد.
پیشنهاد میشود برای دفاع از حقوق خود و جلوگیری از تخلیه ناحق، مدارک و شواهد موجود را جمعآوری کرده و در صورت امکان با یک وکیل مشورت کنید.
سلام
موضوع بسته به حجم کار شعبه دارد و قابل پیش بینی نیست
با سلام و عرض ادب ،زمان رسیدگی قابل پیش بینی نمی باشد
سلام
با استفاده از مکاتبات مجازی و پراخت منظم اجاره بها میتوانید اثبات تمدید قرارداد نمائید
شما میتوانید دادخواست اثبات وقوع عقد اجاره به صورت شفاهی را ثبت کنید و واریزیهای خود در این مدت و پیامکهای ارسالی برای موجر را به عنوان دلیل ضمیمه دادخواست نمایید
با سلام و احترام.
در پاسخ به پرسش شما در خصوص امکان و مدت زمان دریافت حکم تخلیه توسط موجر با توجه به شرایطی که فرمودید (اتمام قرارداد کتبی و توافق شفاهی/چتی برای ادامه سکونت)، موارد زیر به استحضار میرسد.
امکان گرفتن حکم تخلیه بدون قرارداد کتبی
بله، موجر میتواند حتی بدون داشتن قرارداد کتبی جدید، برای گرفتن حکم تخلیه اقدام کند، اما این فرآیند برای ایشان پیچیدهتر و زمانبرتر از حالت معمول خواهد بود.
نکته کلیدی تفاوت بین "دستور تخلیه فوری" و "حکم تخلیه" است:
دستور تخلیه فوری: این دستور معمولا از طریق شورای حل اختلاف و در شرایطی صادر میشود که یک قرارداد اجاره رسمی و کتبی با شرایط خاص وجود داشته باشد (مانند داشتن امضای دو شاهد). این فرآیند بسیار سریع و طی چند روز انجام میشود. با توجه به اینکه شما قرارداد کتبی ندارید، موجر نمیتواند از این راه سریع اقدام کند.
حکم تخلیه: در شرایطی مانند وضعیت شما که قرارداد به صورت شفاهی یا از طریق چت تمدید شده، موجر باید با مراجعه به دادگاه حقوقی، دادخواست "اثبات رابطه استیجاری و صدور حکم تخلیه" ارائه دهد. در این حالت، موجر ابتدا باید وجود رابطه اجاره و اتمام مدت آن را به قاضی اثبات کند.
مدارک لازم برای اثبات رابطه اجاره شفاهی
برای اثبات این رابطه، موجر (و همچنین شما برای دفاع از خود) میتواند از مدارک و شواهد زیر استفاده کند:
پیامها و چتها: گفتگوهای شما با مالک در مورد تعیین مبلغ اجاره جدید، مدرک محکمی برای اثبات تمدید قرارداد است.
رسیدهای پرداخت اجاره: سوابق واریز ماهانه اجارهبها به حساب مالک، وجود رابطه استیجاری را تایید میکند.
شهادت شهود: در صورت وجود شاهدی که از این توافق اطلاع دارد.
علم قاضی: قاضی با بررسی مجموع شواهد و اوضاع و احوال، میتواند به وجود قرارداد شفاهی پی ببرد.
مدت زمان گرفتن حکم تخلیه چقدر است؟
از آنجایی که موجر باید از طریق دادگاه اقدام کند، فرآیند صدور حکم تخلیه زمانبر خواهد بود:
روند دادرسی: این فرآیند شامل ثبت دادخواست، تعیین وقت جلسه رسیدگی، شنیدن دفاعیات طرفین (شما و مالک)، و صدور رای توسط دادگاه است.
زمان تقریبی: صدور حکم تخلیه از طریق دادگاه معمولا حداقل یک ماه و بسته به پیچیدگی پرونده و روند دادگاه، ممکن است چندین ماه (حتی بیش از ۶ ماه) به طول بینجامد.
حق اعتراض: پس از صدور حکم اولیه، شما معمولا ۲۰ روز فرصت اعتراض (تجدیدنظرخواهی) خواهید داشت که این موضوع نیز میتواند فرآیند را طولانیتر کند.
نکات مهم در خصوص وضعیت شما
هزینه تعمیرات: حتما مدارک مربوط به پرداخت هزینه تعمیر سرویس بهداشتی (مانند رسید یا فاکتور) و همچنین پیامها یا مکالماتی که در آن مالک به شما اجازه پرداخت این هزینه را دادهاند، حفظ کنید. شما میتوانید در دادگاه این مبلغ را به عنوان طلب از موجر مطرح کرده و یا درخواست تهاتر آن با اجارهبها را داشته باشید.
اثبات تمدید قرارداد: پیامها و چتهای شما با مالک نه تنها وجود رابطه اجاره را اثبات میکند، بلکه نشاندهنده رضایت طرفین برای تمدید قرارداد است. این موضوع میتواند به نفع شما در دادگاه استفاده شود تا نشان دهید که سکونت شما با توافق بوده است.
بازپرداخت ودیعه: اجرای حکم تخلیه منوط به بازگرداندن مبلغ ودیعه (پول پیش) به شماست. موجر باید قبل از اجرای حکم، مبلغ ودیعه را به حساب دادگستری واریز کرده و رسید آن را ارائه دهد.
توصیه نهایی:
با توجه به شرایط، جای نگرانی فوری وجود ندارد زیرا فرآیند قانونی پیش روی مالک، زمانبر است. اکیدا توصیه میشود تمام مدارک خود شامل پیامها، سوابق واریز وجه و رسید هزینه تعمیرات را جمعآوری کرده و برای دفاع از حقوق خود در دادگاه، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت نمایید.
سلام باتوجه به قرارداد شفاهی فی مابین مدارکی مثل پیامک ها را به دادگاه ارائه تا از تخلیه جلو گیری شود
سلام و عرض ادب خدمت شما کاربر محترم وقت بخیر زمان رسیدگی قابل پیش بینی نمی باشد
با سلام-با توجه به حجم پرونده ها در دادگستری نمیتوان در این خصوص نظر داد
زمان معینی را نمیتوان پیش بینی نمود ولی اگر قرارداد شما مشمول دستور تخلیه شود حداقل دوماه تا زمان جریان پرونده و صدور دادنامه را میتوان در نظر گرفت . برای حکم تخلیه که قطعا زمان بیشتری صرف خواهد شد .
با درود
مدت زمان غیر قابل پیش بینی است
با سلام ،مدت زمان غیر قابل پیش بینی می باشد.
با سلام
مدت زمان قابل پیش بینی نیست.
سلام
مدت زمان قابل پیش بینی نیست و به عوامل متعددی بستگی دارد
