با سلام، وکلایی که از نزدیک شاهد اجرای حکم تخلیه توسط مامور اجرا یا دادورز بودهاند، بفرمایند که این فرآیند چگونه خواهد بود؟ آیا مامور اجرا، به موجر اثاثیه و اموال مستاجر را تحمیل میکند که در خانهاش از آن نگهداری کند؟ موجر چگونه میتواند کاری کند که اموال بهطور کامل از خانهاش تخلیه شده و هیچ مسئولیتی در قبال اموال مستاجر نداشته باشد؟ موجر نه امین اموالی میشناسد و نه میخواهد خودش امین اموال باشد، فقط میخواهد اموال بهطور کامل از خانهاش خالی شود. وکلای عزیز راهنمایی کنند.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
در پاسخ به پرسش شما در خصوص فرآیند اجرای حکم تخلیه و چگونگی مدیریت اموال باقیمانده از مستاجر، مراحل و راهکارهای قانونی به شرح زیر است. این توضیحات بر اساس رویه قضایی و قوانین جاری، به ویژه قانون اجرای احکام مدنی، تنظیم شده است تا شما به عنوان موجر بتوانید بدون پذیرش مسئولیت نگهداری از اموال مستاجر، ملک خود را به طور کامل تخلیه کنید.
فرآیند اجرای حکم تخلیه توسط مامور اجرا
پس از صدور حکم یا دستور تخلیه قطعی از سوی دادگاه یا شورای حل اختلاف، فرآیند اجرایی به شرح زیر آغاز میشود:
مراجعه به اجرای احکام: شما به عنوان موجر (محکومله) باید با در دست داشتن رای قطعی، به واحد اجرای احکام دادگاه مراجعه و درخواست صدور اجراییه کنید.
ابلاغ و مهلت به مستاجر: اجراییه به مستاجر ابلاغ میشود و بسته به نوع رای، مهلتی به او داده میشود (معمولا ۷۲ ساعت برای دستور تخلیه فوری و ۱۰ روز برای حکم تخلیه) تا ملک را تخلیه کند.
اجرای قهری حکم: اگر مستاجر در مهلت مقرر ملک را تخلیه نکند، شما میتوانید درخواست اجرای قهری (اجباری) حکم را بنمایید. در روز معین، مامور اجرا (دادورز)، در صورت لزوم به همراه نیروی انتظامی، برای اجرای حکم به محل ملک مراجعه میکند.
ورود به ملک: اگر درب ملک قفل باشد یا مستاجر از باز کردن آن خودداری کند، مامور اجرا با کسب مجوز از دادستان و در صورت لزوم با کمک کلیدساز، درب را باز میکند.
تکلیف اموال مستاجر و راهکار عدم پذیرش مسئولیت
نگرانی اصلی شما در مورد تحمیل مسئولیت نگهداری از اموال مستاجر است. قانون برای این موضوع راهکارهای مشخصی پیشبینی کرده است و مامور اجرا نمیتواند شما را مجبور به پذیرش این مسئولیت کند.
مراحل مدیریت اموال باقیمانده:
صورتبرداری از اموال: اولین و مهمترین اقدام مامور اجرا، تنظیم یک صورتجلسه دقیق از تمام اموال و اثاثیه موجود در ملک است. این لیست به امضای حاضران (مامور اجرا، نماینده دادستان در صورت حضور، و شما) میرسد.
تعیین امین اموال (حافظ): قانونا اموال باقیمانده باید به یک شخص امین سپرده شود. این شخص "حافظ" یا "امین اموال" نامیده میشود. مامور اجرا نمیتواند وسایل را در کوچه رها کند یا آنها را به شما تحمیل نماید.
راهکار کلیدی برای موجر:
از آنجایی که شما نه تمایلی به امین شدن دارید و نه فردی را برای این کار میشناسید، بهترین و قانونیترین راهکار، معرفی یک انبار عمومی یا مکان امن ثالث است.
پیشنهاد انبار عمومی: شما میتوانید از قبل یک انبار عمومی معتبر را شناسایی کرده و در روز اجرای حکم، آن را به مامور اجرا معرفی کنید. طبق بند ۳ ماده ۴۵ قانون اجرای احکام مدنی، موجر میتواند با معرفی انبار عمومی یا محلی مناسب، زمینه اجرای کامل تخلیه را فراهم کند.
انتقال اموال: با هماهنگی مامور اجرا، اثاثیه مستاجر صورتبرداری شده و به انبار معرفیشده منتقل میشود.
پرداخت هزینهها: هزینه حمل و نگهداری اموال در انبار، در ابتدا توسط شما پرداخت میشود. اما این هزینهها جزو خسارات محسوب شده و بعدا میتوانید آن را از مستاجر مطالبه و وصول کنید.
اخطار به مستاجر: پس از انتقال اموال، از طریق اجرای احکام به مستاجر اخطار داده میشود که ظرف مدت معینی (معمولا یک ماه) برای تحویل گرفتن اموال خود به انبار مراجعه کند.
فروش اموال (در صورت عدم مراجعه مستاجر): اگر مستاجر در مهلت مقرر مراجعه نکند، شما میتوانید از دادگاه مجوز فروش اموال از طریق مزایده را درخواست کنید. پس از فروش، هزینههای شما (شامل هزینه انبارداری، حملونقل، مزایده و سایر مطالبات قانونی مانند اجاره معوقه) از مبلغ حاصل کسر شده و مابقی به حساب صندوق دادگستری برای مستاجر واریز میگردد.
با طی کردن این مراحل قانونی، شما میتوانید اطمینان حاصل کنید که ملک به طور کامل تخلیه شده و هیچگونه مسئولیتی در قبال نگهداری از اموال مستاجر متوجه شما نخواهد بود. توصیه میشود در تمام مراحل با واحد اجرای احکام هماهنگ باشید و اقدامات خود را در چارچوب دستورات مامور اجرا انجام دهید.
کاربر محترم وقت بخیر
روند اجرای حکم تخلیه توسط مامور اجرا
وقتی حکم قطعی تخلیه صادر شود و موجر تقاضای اجرای آن را از واحد اجرای احکام ثبت کند، مامور اجرا یا دادورز با حضور در محل ملک، اقدامات زیر را انجام میدهد:
۱. ابلاغ دستور تخلیه به مستاجر (در صورت حضور)
۲. مهلت قانونی برای تخلیه (معمولا ۳ روز تا یک هفته)
۳. در صورت عدم تخلیه، ورود به ملک با دستور قضایی و تخلیه فیزیکی
۴. صورتبرداری از اموال مستاجر توسط مامور اجرا
۵. تعیین محل نگهداری اموال:
- اگر مستاجر حضور دارد، اموال به خودش تحویل داده میشود
- اگر مستاجر غایب باشد، مامور اجرا باید امین اموال تعیین کند
---
⚠️ آیا موجر موظف به نگهداری اموال مستاجر است؟
خیر.
موجر هیچ الزامی قانونی برای پذیرش اموال مستاجر بهعنوان امین ندارد. اگر موجر نخواهد امین باشد، باید این موضوع را کتبا و صراحتا به مامور اجرا اعلام کند.
در این صورت، مامور اجرا موظف است:
- اموال را به انبار عمومی دادگستری یا انبارهای مورد تایید منتقل کند
- یا امین ثالث (مثلا همسایه، بستگان مستاجر یا انباردار رسمی) تعیین کند
---
✅ چگونه موجر از مسئولیت اموال مستاجر مبرا شود؟
برای جلوگیری از تحمیل مسئولیت، موجر باید:
۱. در روز اجرای حکم، حضور داشته باشد
۲. بهصورت کتبی اعلام کند که امین اموال نیست و مسئولیتی نمیپذیرد
۳. در صورتجلسه اجرای حکم، این موضوع درج شود
۴. ترجیحا شاهد یا وکیل همراه داشته باشد تا صحت صورتجلسه تایید شود
---
📝 پیشنهاد عملی
اگر نگران هستید که مامور اجرا اموال را در ملک باقی بگذارد، میتوانید از قبل:
- درخواست کتبی به اجرای احکام بدهید مبنی بر عدم پذیرش اموال
- تقاضای انتقال اموال به انبار رسمی دادگستری را مطرح کنید
- در روز اجرای حکم، با مامور اجرا هماهنگ باشید و صورتجلسه را دقیق بخوانید و امضا کنید
در زمان اجرای حکم چنانچه مستاجر از انتقال اثاثیه خودداری کند موجر باید یک نفر امین را معرفی نماید تا اموال به وی تحویل داده شود . محل و روش نگهداری بستگی به تشخیص امین داشته و میتواند بابت ایام نگهداری تقاضای دستمزد نیز بنماید .
بادرود
مامور اجرا موظف است تخلیه را طبق حکم انجام دهد و اموال مستاجر را خارج کند؛ موجر مسئول نگهداری اموال مستاجر نیست و میتواند از اجرای حکم نظارت کند تا همه اموال خارج و تحویل انبار تعیینشده شوند.
برای اطمینان، موجر میتواند صورتجلسه تخلیه را امضا کند تا اثبات شود که هیچ مسئولیتی در قبال اموال ندارد
باسلام
طبق قانون صورتی که مستاجر در زمان اجرای حکم از تخلیه اموال خودداری کند، مامور اجرا موظف است اموال را به انبار عمومی یا محلی که برای نگهداری اموال تعیین شده منتقل کند. در این صورت، موجر مسئولیت نگهداری اموال مستاجر را نخواهد داشت.
با پایان قرارداد یا وجود دلیل قانونی، میتوان با دادخواست تخلیه از طریق دادگاه یا شورای حل اختلاف اقدام کرد. پس از صدور حکم، اجرای احکام تخلیه را انجام میدهد.
با پایان قرارداد یا وجود دلیل قانونی، میتوان با دادخواست تخلیه از طریق دادگاه یا شورای حل اختلاف اقدام کرد. پس از صدور حکم، اجرای احکام تخلیه را انجام میدهد.
در صورتی که مستاجر در زمان اجرای حکم از تخلیه اموال خودداری کند، مامور اجرا موظف است اموال را به انبار عمومی یا محلی که برای نگهداری اموال تعیین شده منتقل کند. در این صورت، موجر مسئولیت نگهداری اموال مستاجر را نخواهد داشت.
در صورتی که موجر نمیخواهد امین اموال مستاجر باشد و یا امین اموال دیگری را نمیشناسد، باید از مامور اجرا بخواهد که اموال مستاجر را به محل مناسب منتقل کند تا موجر مسئولیتی در قبال نگهداری آنها نداشته باشد.
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
