چگونه می‌توانم ملک مشاع ثبت‌نشده‌ام را از متصرف فعلی پس بگیرم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
ملکی که با اجاره‌نامه دو ساله در اختیار مستأجر بود، قبل از پایان مدت اجاره طی توافق‌نامه کتبی به اینجانب واگذار شد. واگذارنده حکم تخلیه مستأجر را دریافت کرد، اما پیش از اجرای حکم، ملک را به همان مستأجر فروخت؛ یک‌سوم ثمن پرداخت شد و پرداخت الباقی منوط به امضای اینجانب شد. از آنجا که ملک جنبه موروثی داشت، از تنفیذ مبایعه‌نامه امتناع کردم. یک شکایت کیفری (فروش مال غیر) و یک دادخواست ابطال مبایعه‌نامه مطرح کردم که منجر به ابطال مبایعه‌نامه شد. ملک از مشاعات اصلاحات ارضی سال ۱۳۴۲ است و هنوز ثبت رسمی نشده؛ به دلیل زمان‌بر بودن فرآیند ثبت، قصد پیگیری آن را ندارم. آیا توافق‌نامه واگذاری که تاریخش چهار سال مقدم بر مبایعه‌نامه است و خریدار در آن به اذن اینجانب اعتراف کرده، به‌عنوان سابقه تصرف محسوب می‌شود؟ و از چه مسیر حقوقی می‌توانم ملک را از ید متصرف خارج کنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
به دلیل پیچیدگی و ابهام مدارک، اکثر وکلا اعلام کرده‌اند پرسش نیاز به شفاف‌سازی و بررسی مستندات دارد. با این حال، برخی اشاره کرده‌اند که تصرف فعلی عدوانی محسوب نمی‌شود، مگر اینکه از طریق ارسال اظهارنامه رسمی مطالبه تخلیه صورت گیرد.
تعیین مسیر قانونی شما بستگی به این دارد که رابطه اولیه با متصرف چگونه تعریف شده و آیا اخطار رسمی برای خروج داده‌اید یا خیر.
