لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
پدربزرگم چند قطعه زمین و خانهباغ دارد که سند رسمی ندارند و فقط قولنامه دارند. چون پدرم فوت کرده و به پدرم دیگر ارثی نمیرسد، پدربزرگم که ۹۰ سال دارد میخواهد یکی از این خانهها را با رضایت کامل خودش به من صلح کند. صلحنامه در منزل و با حضور شاهد تنظیم میشود، نه در دفترخانه. آیا این صلحنامه دستی اعتبار دارد و مشکلی ایجاد نمیکند؟
صلحنامه عادی (دستی) با رضایت کامل صاحب مال، از نظر قانون مدنی یک عقد نافذ است و برای انتقال حقوق قولنامهای نیز قابل استفاده است؛ اما چند نکته مهم وجود دارد.
طبق قانون مدنی، عقد صلح با ایجاب و قبول و رضایت طرفین محقق میشود و نیازی به تنظیم در دفترخانه ندارد. با این حال چون ملک سند رسمی ندارد، صلحنامه عادی هم سند رسمی به وجود نمیآورد و در آینده برای ثبت در اداره ثبت یا اثبات مالکیت باید از همین اسناد عادی استفاده شود که ممکن است با اعتراض سایر ورثه روبهرو شود.
برای کاهش مشکلات آینده، صلحنامه را با حضور حداقل دو شاهد تنظیم کنید، امضای پدربزرگ را با اثر انگشت تأیید کنید، و در صورت امکان آن را در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید تا از انکار یا ادعای اجبار توسط سایر ورثه جلوگیری شود. همچنین چون سایر فرزندان پدربزرگ در قید حیاتاند، پس از فوت ایشان ممکن است ادعای ضرر به حقوق خود را مطرح کنند؛ بنابراین ثبت رسمی این صلح در دفترخانه بهترین راه حفاظت از حق شماست.
سلام، اگر ملک سند رسمی ندارد. ابتدا گواهی سلامت عقل بگیرید بعد اقدام به تنظیم مبایعه نامه یا صلح کنید. هر عقدی منعقد کردید در دفترخانه اسناد رسمی از پدربزرگتان اقرارنامه غیر مالی مبنی بر انعقاد همان عقد بگیرید.
سلام
اعتبار دارد ولی بهتر است به جای صلحنامه منتقل نماید
با سلام
بله، در اصل معتبر است.
اگر ملک فاقد سند رسمی باشد و صلحنامه با قصد و رضایت واقعی پدربزرگ، اهلیت ایشان، مشخص بودن مورد صلح و امضای طرفین تنظیم شود، صلحنامه عادی از نظر حقوقی میتواند معتبر باشد.
اما برای کاهش احتمال اختلاف:
حداقل دو شاهد ذیل صلحنامه را امضا کنند.
اثر انگشت و امضای پدربزرگ اخذ شود.
مشخصات دقیق ملک و مستندات قولنامه قبلی ذکر شود.
در صورت امکان، از پدربزرگ گواهی سلامت عقل و اهلیت نیز تهیه شود.
با سلام
در شرایطی که ملک فاقد سند رسمیست ثبت صلح نامه در دفتر اسناد رسمی ممکن نیست. توصیه می شود پیش از تنظیم صلح نامه عادی، گواهی سلامت روان ایشان را از پزشک متخصص اخذ نمایید.
درود این صلح نامه اعتبار داره اما بهتره برین دفتر اسناد رسمی و اونجا این کار رو انجام بدین که وراث بعدا نتونن ادعایی کنن
وقت بخیر ،
اگر صلح نامه به صورت صحیح تنظیم شده باشد ، گواهی سلامت روان از پزشکی قانونی محل و حضور ۲ شاهد و اقرارنامه رسمی محضری برای اطمینان داشته باشید.
سلام و احترام؛
ملک سند رسمی ندارد. لذا، انتقال آن با سند رسمی معتبر می باشد. همچنین ثبت در دفترخانه نیز ممکن نمی باشد.
بنابراین ترجیحا صلح نامه رسمی تنظیم و اقدام به اخذ سند رسمی نمائید.
باسلام
پیشنهاد می شود حتما صلح نامه در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود و همزمان هم نسبت به گرفتن سند رسمی ملک مورد نظر اقدام شود
بله، در اصل صلحنامه عادی (دستی) نیز میتواند معتبر باشد، حتی اگر در دفترخانه تنظیم نشود؛ مشروط بر اینکه شرایط اساسی صحت معامله (قصد، رضا، اهلیت، معلوم بودن مورد صلح و مشروع بودن موضوع) رعایت شده باشد.
با این حال، چون ملک سند رسمی ندارد و صرفا با قولنامه منتقل شده،و پدربزرگ شما ۹۰ ساله است،برای جلوگیری از اختلافات احتمالی میان وراث، بهتر است متن صلحنامه دقیق و کامل تنظیم شود.چند شاهد معتبر آن را امضا کنند.در صورت امکان، سلامت و اراده کامل پدربزرگ هنگام امضا قابل اثبات باشد (مثلا با گواهی پزشک یا فیلم از زمان امضا).
از نظر حقوقی، تنظیم صلحنامه رسمی در دفترخانه مطمئنتر است و احتمال بروز اختلاف و ادعای جعل، اکراه یا عدم اهلیت را بسیار کاهش میدهد. بنابراین اگر امکانش وجود دارد، توصیه میشود صلح به صورت رسمی انجام شود.
سلام
صلح نامه عادی اعتبار دارد بهتر است که اقدارنامه نیز در دفتراسناد رسمی اخذ نمایید.
ضمنا باتوجه به کهولت سن ایشان اخذ گواهی سلامت ایشان میتواند برای آینده و جلوگیری از ادعاهای سایر وراث موثرباشد
با سلام و درود
بله، در اصل «صلحنامه عادی» درباره ملکی که هنوز سند رسمی ندارد میتواند معتبر باشد، اما از نظر اثبات و قابلیت اجرا، ریسک و حساسیتش خیلی بیشتر از تنظیم رسمی در دفترخانه است.
بعدا ورثه یا اشخاص دیگر ممکن است ادعا کنند امضا متعلق به او نبوده، در زمان امضا اهلیت نداشته، تحت فشار بوده، یا ملک اصلا متعلق به او نبوده است.
با سلام
با توجه به رویه قانون گذاری در خصوص اموال غیرمنقول و اعتبار بخشیدن به اسناد رسمی در مقابل اسناد عادی در خصوص این اموال که یکی از اهداف قانونگذار است و همچنین با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و جهت جلوگیری از بروز هرگونه مانع یا اختلاف بعدی توصیه می شود هر عمل حقوقی راجع به اموال غیرمنقول را به صورت ثبت رسمی انجام دهید.
سلام
بله صلح نامه دستی در اصل میتواند معتبر باشد
اما چون ملک سند رسمی ندارد و فقط قولنامه ای است احتمال دعوا و انکار بعدی زیاد است
اگر پدربزرگ در سلامت عقل و با رضایت کامل امضا کند و مشخصات ملک و حدود و مدارک قبلی دقیق نوشته شود ارزش اثباتی بهتر می شود
شاهد هم خیلی مهم است ولی باز هم از اختلاف بعدی کاملا جلوگیری نمی کند
بهتر است دست کم امضا اثر انگشت و تاریخ دقیق گرفته شود و مدارک تصرف و قولنامه های قبلی ضمیمه شود
اگر امکانش هست بهترین کار تنظیم صلح نامه رسمی یا لااقل امضای محضری است
نکته مهم این است که چون پدر شما فوت کرده شما از پدربزرگ ارث نمی برید مگر در موارد خاص بنابراین صلح در زمان حیات راه درستی برای انتقال است
با سلام
هر چند در صورت سوال ایراد وجود دارد که برای شخص زنده ، ماترک و ارثی متصور نمیباشد.
لیکن چون سابقه ثبتی وجود ندارد ، قرارداد عادی با اخذ گواهی امضاء در محضر و گواهی سلامت پدر بزرگ و امضاء شهود معتبر است .
اما پیشنهاد بنده بجای تنظیم قرارداد هبه و صلح ، تنظیم قرارداد "صلح معوض" است .
فوت پدر شما باعث از بین رفتن حق ارث شما از پدربزرگ نمیشود، بلکه در زمان حیات پدربزرگ اصولا هنوز ارثی ایجاد نشده است. اگر پدربزرگ در زمان حیات خود مالی را به شما صلح کند، این انتقال در صورت صحت و رعایت شرایط قانونی، مستقل ارث خواهد بود.
بنابراین، صلحنامه دستی میتواند معتبر باشد، اما برای جلوگیری ازاختلافات آینده، بهویژه با توجه به سن بالای پدربزرگ و غیررسمی بودن اسناد ملک، تنظیم صلحنامه رسمی در دفترخانه یا حداقل اخذ گواهی پزشکی مبنی بر سلامت ذهنی و ارادی ایشان در زمان تنظیم صلح و ثبت اثر انگشت و امضای ایشان و شهود، توصیه جدی میشود
اعتبار دارد اما پیشنهاد می گردد در دفترخانه ثبت را انجام داده یا اقرارنامه رسمی دریافت نمایید.
عرض سلام
چون ملک سند رسمی ندارد، انتقال آن با سند رسمی معتبر است. چون ملک سند رسمی ندارد امکان ثبت در دفترخانه وجود ندارد. اولا دو نفر شاهد حضور داشته باشند ثانیا گواهی سلامت پدر بزرگ اخذ کنید ثالثا گواهی امضای پدر بزرگ پیوست صلح نامه کنید.
با سلام
بهتر است در دفترخانه انجام شود
پیشنهاد میکنم حتما در دفترخانه اسناد رسمی صلح نامه را ثبت کنید که بعد از فوت پدربزرگ از هرگونه تعرض و اعتراض سایر ورثه مصون بماند
باسلام
صلحنامه عادی لزوما به دلیل اینکه در دفترخانه تنظیم نشده، باطل نیست. قراردادهای عادی در صورت وجود شرایط صحت معامله (اهلیت، قصد و رضایت، معلوم بودن مورد صلح و مشروع بودن موضوع) میتوانند معتبر باشند.
با این حال، چون ملک سند رسمی ندارد و انتقال نیز با سند عادی انجام میشود، در صورت بروز اختلاف با سایر وراث یا اشخاص ثالث، ممکن است لازم باشد اعتبار صلحنامه و مالکیت پدربزرگ در دادگاه اثبات شود.بنابراین سند رسمی از نظر اثبات، جایگاه قویتری دارد.
با سلام
با توجه به اینکه سند ملک سند عادی دارد و صلح نامه در صورت عدم ثبت در دفترخانه هم عادی است اما در صورت ادامه همین روند حتما با امضا و اثر انگشت و با حضور دو شاهد مرد و حدالامکان امضا در دفترخانه تایید گردد
سلام جهت جلوگیری از بروز هرگونه مشکل احتمالی بهتر است در دفترخانه سند رسمی تنظیم شود.
سلام بهتر است گواهی سلامت پدربزرگ و شهادت شهود هم ضمیمه شود و بعد از انعقاد معامله حتما تصرف واقعی در ملک داشته باشید مانند پرداخت قبوض و مالیات به نام شما،کلیدو...
وقتی پدربزرگ رضایت دارد، بهتر است در دفترخانه تنظیم شود. اگر صلح در خانه انجام شود، باید در سامانه ساغر ثبت شود، برای اعتبار بخشیدن به آن اقدام حقوقی کرد و همیشه امکان سلب اعتبار آن وجود دارد.
عقد صلح با ایجاب و قبول و رضایت طرفین محقق میشود و نیازی به تنظیم در دفترخانه ندارد. با این حال چون ملک سند رسمی ندارد، صلحنامه عادی هم سند رسمی به وجود نمیآورد و در آینده برای ثبت در اداره ثبت یا اثبات مالکیت باید از همین اسناد عادی استفاده شود که ممکن است با اعتراض سایر ورثه روبهرو شود...موفق باشید 🌹
خیر، صلحنامه دستی (عادی) برای اثبات انتقال مالکیت کافی نیست و برای املاک فاقد سند رسمی، نیاز به تنظیم سند رسمی در دفترخانه (در صورت امکان) یا حداقل اقرارنامه محضری دارد، وگرنه در آینده (مثلا برای فروش یا تقسیم ارث) دچار مشکل میشوید. هرچند صلح در حضور شاهد معتبر است، اما بدون ثبت رسمی، قابل استناد در مراجع ثبتی و دادگاهها (به تنهایی) نیست و باید با مدارک تکمیلی مانند اظهارنامه یا شهادت شهود اثبات شود.
