موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
اعتبار صلحنامه عادی ملک قولنامه‌ای بدون سند رسمی چیست؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۳۴ پاسخ ثبت شده
پدربزرگم چند قطعه زمین و خانه‌باغ دارد که سند رسمی ندارند و فقط قولنامه دارند. چون پدرم فوت کرده و به پدرم دیگر ارثی نمی‌رسد، پدربزرگم که ۹۰ سال دارد می‌خواهد یکی از این خانه‌ها را با رضایت کامل خودش به من صلح کند. صلحنامه در منزل و با حضور شاهد تنظیم می‌شود، نه در دفترخانه. آیا این صلحنامه دستی اعتبار دارد و مشکلی ایجاد نمی‌کند؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
صلحنامه دستی برای ملک قولنامه‌ای در اصل معتبر است، اما به دلیل کهولت سن پدربزرگ و رسمی نبودن سند، خطر ادعای جعل یا عدم اهلیت از سوی سایر وراث بسیار بالا است.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار صلحنامه دستی ملک بدون سند رسمی
صلحنامه عادی در صورت وجود قصد، رضایت و اهلیت طرفین از نظر قانونی معتبر است و لزوما باطل نیست. با این حال، با توجه به سن ۹۰ سالگی پدربزرگ و نداشتن سند رسمی ملک، احتمال بالایی وجود دارد که پس از فوت ایشان، سایر وراث ادعای عدم سلامت عقل، جعل یا اجبار را مطرح کنند. برای کاهش این ریسک، دریافت گواهی سلامت روان از پزشک پیش از امضا، اخذ اثر انگشت، امضای حداقل دو شاهد و در صورت امکان ثبت اقرارنامه رسمی در دفترخانه به عنوان مدارک تکمیلی توصیه می‌شود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
بله، در اصل معتبر است.
اگر ملک فاقد سند رسمی باشد و صلحنامه با قصد و رضایت واقعی پدربزرگ، اهلیت ایشان، مشخص بودن مورد صلح و امضای طرفین تنظیم شود، صلحنامه عادی از نظر حقوقی میتواند معتبر باشد.
اما برای کاهش احتمال اختلاف:
حداقل دو شاهد ذیل صلحنامه را امضا کنند.
اثر انگشت و امضای پدربزرگ اخذ شود.
مشخصات دقیق ملک و مستندات قولنامه قبلی ذکر شود.
در صورت امکان، از پدربزرگ گواهی سلامت عقل و اهلیت نیز تهیه شود.
بله صلح نامه دستی در اصل میتواند معتبر باشد
اما چون ملک سند رسمی ندارد و فقط قولنامه ای است احتمال دعوا و انکار بعدی زیاد است
اگر پدربزرگ در سلامت عقل و با رضایت کامل امضا کند و مشخصات ملک و حدود و مدارک قبلی دقیق نوشته شود ارزش اثباتی بهتر می شود
شاهد هم خیلی مهم است ولی باز هم از اختلاف بعدی کاملا جلوگیری نمی کند
بهتر است دست کم امضا اثر انگشت و تاریخ دقیق گرفته شود و مدارک تصرف و قولنامه های قبلی ضمیمه شود
اگر امکانش هست بهترین کار تنظیم صلح نامه رسمی یا لااقل امضای محضری است
نکته مهم این است که چون پدر شما فوت کرده شما از پدربزرگ ارث نمی برید مگر در موارد خاص بنابراین صلح در زمان حیات راه درستی برای انتقال است
صلحنامه دستی با حضور شاهد، از نظر قانونی معتبر است، اما چون سند رسمی نیست، برای اثبات مالکیت در ادارات و دفاتر اسناد رسمی مشکل ایجاد می‌کند. بهترین راه این است که پس از تنظیم صلحنامه، به دفترخانه مراجعه و آن را به سند رسمی تبدیل کنید تا در آینده دچار چالش نشوید. اگر امکان تنظیم سند رسمی وجود ندارد، حتما صلحنامه را با تاریخ دقیق و امضای شهود معتبر تنظیم کرده و از آنها بخواهید در صورت لزوم در دادگاه شهادت دهند. برای جلوگیری از ادعای بعدی سایر وراث، نظر کارشناسی سلامت عقل پدربزرگ را همزمان اخذ کنید. در نهایت، این سند در دادگاه قابل استناد است، اما اثبات آن نیازمند طی تشریفات قانونی خواهد بود.
باسلام
صلحنامه عادی لزوما به دلیل اینکه در دفترخانه تنظیم نشده، باطل نیست. قراردادهای عادی در صورت وجود شرایط صحت معامله (اهلیت، قصد و رضایت، معلوم بودن مورد صلح و مشروع بودن موضوع) می‌توانند معتبر باشند.
با این حال، چون ملک سند رسمی ندارد و انتقال نیز با سند عادی انجام می‌شود، در صورت بروز اختلاف با سایر وراث یا اشخاص ثالث، ممکن است لازم باشد اعتبار صلحنامه و مالکیت پدربزرگ در دادگاه اثبات شود.بنابراین سند رسمی از نظر اثبات، جایگاه قوی‌تری دارد.
خیر، صلحنامه دستی (عادی) برای اثبات انتقال مالکیت کافی نیست و برای املاک فاقد سند رسمی، نیاز به تنظیم سند رسمی در دفترخانه (در صورت امکان) یا حداقل اقرارنامه محضری دارد، وگرنه در آینده (مثلا برای فروش یا تقسیم ارث) دچار مشکل می‌شوید. هرچند صلح در حضور شاهد معتبر است، اما بدون ثبت رسمی، قابل استناد در مراجع ثبتی و دادگاه‌ها (به تنهایی) نیست و باید با مدارک تکمیلی مانند اظهارنامه یا شهادت شهود اثبات شود.
باسلام، صلحنامه دستی میتواند معتبر باشد، اما چون ملک سند رسمی ندارد و قولنامه‌ای است، احتمال اختلاف و انکار بعدی بیشتر است. بهتر است پدربزرگ در سلامت عقل و با رضایت کامل، مشخصات و حدود ملک را دقیق درج کرده و سند را با امضا، اثر انگشت و تاریخ تنظیم کند و مدارک قبلی نیز ضمیمه شود. حضور شاهد مفید است، اما برای کاهش اختلاف، تنظیم صلحنامه رسمی یا حداقل گواهی امضا در دفترخانه توصیه می‌شود. همچنین انتقال ملک در زمان حیات پدربزرگ راهکار مناسب‌تری برای تعیین تکلیف آن است.
فوت پدر شما باعث از بین رفتن حق ارث شما از پدربزرگ نمی‌شود، بلکه در زمان حیات پدربزرگ اصولا هنوز ارثی ایجاد نشده است. اگر پدربزرگ در زمان حیات خود مالی را به شما صلح کند، این انتقال در صورت صحت و رعایت شرایط قانونی، مستقل ارث خواهد بود.
بنابراین، صلحنامه دستی میتواند معتبر باشد، اما برای جلوگیری ازاختلافات آینده، به‌ویژه با توجه به سن بالای پدربزرگ و غیررسمی بودن اسناد ملک، تنظیم صلحنامه رسمی در دفترخانه یا حداقل اخذ گواهی پزشکی مبنی بر سلامت ذهنی و ارادی ایشان در زمان تنظیم صلح و ثبت اثر انگشت و امضای ایشان و شهود، توصیه جدی می‌شود
بله، صلحنامه دستی میتواند بین طرفین دلیل و مستند حقوقی باشد، اما برای ملکی که سند رسمی ندارد، ریسک اختلاف و ادعای سایر ورثه بالاست؛ به‌خصوص با توجه به قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول. بهتر است پدربزرگتان در زمان سلامت کامل، صلح را در دفترخانه به‌صورت رسمی انجام دهد و مشخصات ملک، حدود و مساحت دقیق و سابقه قولنامه‌ای آن بررسی شود. صرف ۹۰ ساله بودن مانع صلح نیست و اهلیت و سلامت اراده ملاک است.
عقد صلح با ایجاب و قبول و رضایت طرفین محقق می‌شود و نیازی به تنظیم در دفترخانه ندارد. با این حال چون ملک سند رسمی ندارد، صلحنامه عادی هم سند رسمی به وجود نمی‌آورد و در آینده برای ثبت در اداره ثبت یا اثبات مالکیت باید از همین اسناد عادی استفاده شود که ممکن است با اعتراض سایر ورثه روبه‌رو شود...موفق باشید 🌹
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بله، اصل صلحنامه دستی معتبر است، اما ریسک دعوا و مشکل بعدی زیاد دارد.
بین شما و پدربزرگتان میتواند اعتبار داشته باشد.
ولی چون سند رسمی ندارد و صلحنامه هم در دفترخانه تنظیم نمی‌شود، بعدا ورثه دیگر می‌توانند انکار، تردید، ادعای جعل یا عدم اهلیت مطرح کنند؛ مخصوصا چون سن پدربزرگ ۹۰ سال است.
شاهد کمک می‌کند، ولی جای سند رسمی را نمی‌گیرد.
بله، در اصل «صلحنامه عادی» درباره ملکی که هنوز سند رسمی ندارد میتواند معتبر باشد، اما از نظر اثبات و قابلیت اجرا، ریسک و حساسیتش خیلی بیشتر از تنظیم رسمی در دفترخانه است.
بعدا ورثه یا اشخاص دیگر ممکن است ادعا کنند امضا متعلق به او نبوده، در زمان امضا اهلیت نداشته، تحت فشار بوده، یا ملک اصلا متعلق به او نبوده است.
عرض سلام
چون ملک سند رسمی ندارد، انتقال آن با سند رسمی معتبر است. چون ملک سند رسمی ندارد امکان ثبت در دفترخانه وجود ندارد. اولا دو نفر شاهد حضور داشته باشند ثانیا گواهی سلامت پدر بزرگ اخذ کنید ثالثا گواهی امضای پدر بزرگ پیوست صلح نامه کنید.
با سلام
در شرایطی که ملک فاقد سند رسمیست ثبت صلح نامه در دفتر اسناد رسمی ممکن نیست. توصیه می شود پیش از تنظیم صلح نامه عادی، گواهی سلامت روان ایشان را از پزشک متخصص اخذ نمایید.
سلام و احترام؛
ملک سند رسمی ندارد. لذا، انتقال آن با سند رسمی معتبر می باشد. همچنین ثبت در دفترخانه نیز ممکن نمی باشد.
بنابراین ترجیحا صلح نامه رسمی تنظیم و اقدام به اخذ سند رسمی نمائید.
با سلام
با توجه به اینکه سند ملک سند عادی دارد و صلح نامه در صورت عدم ثبت در دفترخانه هم عادی است اما در صورت ادامه همین روند حتما با امضا و اثر انگشت و با حضور دو شاهد مرد و حدالامکان امضا در دفترخانه تایید گردد
بله، در اصل صلحنامه عادی (دستی) نیز میتواند معتبر باشد، حتی اگر در دفترخانه تنظیم نشود؛ مشروط بر اینکه شرایط اساسی صحت معامله (قصد، رضا، اهلیت، معلوم بودن مورد صلح و مشروع بودن موضوع) رعایت شده باشد.
با این حال، چون ملک سند رسمی ندارد و صرفا با قولنامه منتقل شده،و پدربزرگ شما ۹۰ ساله است،برای جلوگیری از اختلافات احتمالی میان وراث، بهتر است متن صلحنامه دقیق و کامل تنظیم شود.چند شاهد معتبر آن را امضا کنند.در صورت امکان، سلامت و اراده کامل پدربزرگ هنگام امضا قابل اثبات باشد (مثلا با گواهی پزشک یا فیلم از زمان امضا).
از نظر حقوقی، تنظیم صلحنامه رسمی در دفترخانه مطمئن‌تر است و احتمال بروز اختلاف و ادعای جعل، اکراه یا عدم اهلیت را بسیار کاهش می‌دهد. بنابراین اگر امکانش وجود دارد، توصیه می‌شود صلح به صورت رسمی انجام شود.
سلام، اگر ملک سند رسمی ندارد. ابتدا گواهی سلامت عقل بگیرید بعد اقدام به تنظیم مبایعه نامه یا صلح کنید. هر عقدی منعقد کردید در دفترخانه اسناد رسمی از پدربزرگتان اقرارنامه غیر مالی مبنی بر انعقاد همان عقد بگیرید.
وقتی پدربزرگ رضایت دارد، بهتر است در دفترخانه تنظیم شود. اگر صلح در خانه انجام شود، باید در سامانه ساغر ثبت شود، برای اعتبار بخشیدن به آن اقدام حقوقی کرد و همیشه امکان سلب اعتبار آن وجود دارد.
سلام
صلح نامه عادی اعتبار دارد بهتر است که اقدارنامه نیز در دفتراسناد رسمی اخذ نمایید.
ضمنا باتوجه به کهولت سن ایشان اخذ گواهی سلامت ایشان میتواند برای آینده و جلوگیری از ادعاهای سایر وراث موثرباشد
کاربر بنیاد وکلا
۳ ماه پیش
سلام اگر پدربزرگتان با رضایت کامل و در سلامت عقل خانه را با صلح نامه دستی به شما واگذار کند این صلح نامه میتواند معتبر باشد اما برای جلوگیری از اختلافات بعدی بهتر است متن صلح نامه دقیق تنظیم شود مشخصات کامل ملک نوشته شود چند شاهد معتبر آن را امضا کنند اثر انگشت پدربزرگ گرفته شود از ایشان اقرارنامه مبنی بر رضایت اختیار و سلامت عقل اخذ شود با توجه به سن ۹۰ سال گواهی سلامت عقل و اهلیت از پزشک متخصص یا پزشکی قانونی تهیه شود . همچنین بهتر است قبل از امضا متن صلح نامه را به یک وکیل نشان دهید تا احتمال بروز اختلاف در آینده به حداقل برسد.
وقت بخیر ،
اگر صلح نامه به صورت صحیح تنظیم شده باشد ، گواهی سلامت روان از پزشکی قانونی محل و حضور ۲ شاهد و اقرارنامه رسمی محضری برای اطمینان داشته باشید.
با سلام
با توجه به رویه قانون گذاری در خصوص اموال غیرمنقول و اعتبار بخشیدن به اسناد رسمی در مقابل اسناد عادی در خصوص این اموال که یکی از اهداف قانونگذار است و همچنین با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و جهت جلوگیری از بروز هرگونه مانع یا اختلاف بعدی توصیه می شود هر عمل حقوقی راجع به اموال غیرمنقول را به صورت ثبت رسمی انجام دهید.
سلام بهتر است گواهی سلامت پدربزرگ و شهادت شهود هم ضمیمه شود و بعد از انعقاد معامله حتما تصرف واقعی در ملک داشته باشید مانند پرداخت قبوض و مالیات به نام شما،کلیدو...
