اعتبار صلح‌نامه عادی ملک قولنامه‌ای بدون سند رسمی چیست؟

بله، صلح‌نامه دستی می‌تواند بین طرفین دلیل و مستند حقوقی باشد، اما برای ملکی که سند رسمی ندارد، ریسک اختلاف و ادعای سایر ورثه بالاست؛ به‌خصوص با توجه به قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول. بهتر است پدربزرگتان در زمان سلامت کامل، صلح را در دفترخانه به‌صورت رسمی انجام دهد و مشخصات ملک، حدود و مساحت دقیق و سابقه قولنامه‌ای آن بررسی شود. صرف ۹۰ ساله بودن مانع صلح نیست و اهلیت و سلامت اراده ملاک است.

عقد صلح با ایجاب و قبول و رضایت طرفین محقق می‌شود و نیازی به تنظیم در دفترخانه ندارد. با این حال چون ملک سند رسمی ندارد، صلح‌نامه عادی هم سند رسمی به وجود نمی‌آورد و در آینده برای ثبت در اداره ثبت یا اثبات مالکیت باید از همین اسناد عادی استفاده شود که ممکن است با اعتراض سایر ورثه روبه‌رو شود...موفق باشید 🌹

بله، اصل صلح‌نامه دستی معتبر است، اما ریسک دعوا و مشکل بعدی زیاد دارد.
بین شما و پدربزرگتان می‌تواند اعتبار داشته باشد.
ولی چون سند رسمی ندارد و صلح‌نامه هم در دفترخانه تنظیم نمی‌شود، بعدا ورثه دیگر می‌توانند انکار، تردید، ادعای جعل یا عدم اهلیت مطرح کنند؛ مخصوصا چون سن پدربزرگ ۹۰ سال است.
شاهد کمک می‌کند، ولی جای سند رسمی را نمی‌گیرد.

بله، در اصل معتبر است.
اگر ملک فاقد سند رسمی باشد و صلح‌نامه با قصد و رضایت واقعی پدربزرگ، اهلیت ایشان، مشخص بودن مورد صلح و امضای طرفین تنظیم شود، صلح‌نامه عادی از نظر حقوقی می‌تواند معتبر باشد.
اما برای کاهش احتمال اختلاف:
حداقل دو شاهد ذیل صلح‌نامه را امضا کنند.
اثر انگشت و امضای پدربزرگ اخذ شود.
مشخصات دقیق ملک و مستندات قولنامه قبلی ذکر شود.
در صورت امکان، از پدربزرگ گواهی سلامت عقل و اهلیت نیز تهیه شود.

و درود

بله، در اصل «صلح‌نامه عادی» درباره ملکی که هنوز سند رسمی ندارد می‌تواند معتبر باشد، اما از نظر اثبات و قابلیت اجرا، ریسک و حساسیتش خیلی بیشتر از تنظیم رسمی در دفترخانه است.
بعدا ورثه یا اشخاص دیگر ممکن است ادعا کنند امضا متعلق به او نبوده، در زمان امضا اهلیت نداشته، تحت فشار بوده، یا ملک اصلا متعلق به او نبوده است.

هر چند در صورت سوال ایراد وجود دارد که برای شخص زنده ، ماترک و ارثی متصور نمی‌باشد.

لیکن چون سابقه ثبتی وجود ندارد ، قرارداد عادی با اخذ گواهی امضاء در محضر و گواهی سلامت پدر بزرگ و امضاء شهود معتبر است .

اما پیشنهاد بنده بجای تنظیم قرارداد هبه و صلح ، تنظیم قرارداد "صلح معوض" است .

عرض سلام
چون ملک سند رسمی ندارد، انتقال آن با سند رسمی معتبر است. چون ملک سند رسمی ندارد امکان ثبت در دفترخانه وجود ندارد. اولا دو نفر شاهد حضور داشته باشند ثانیا گواهی سلامت پدر بزرگ اخذ کنید ثالثا گواهی امضای پدر بزرگ پیوست صلح نامه کنید.

در شرایطی که ملک فاقد سند رسمیست ثبت صلح نامه در دفتر اسناد رسمی ممکن نیست. توصیه می شود پیش از تنظیم صلح نامه عادی، گواهی سلامت روان ایشان را از پزشک متخصص اخذ نمایید.

بله، در اصل صلح‌نامه عادی (دستی) نیز می‌تواند معتبر باشد، حتی اگر در دفترخانه تنظیم نشود؛ مشروط بر اینکه شرایط اساسی صحت معامله (قصد، رضا، اهلیت، معلوم بودن مورد صلح و مشروع بودن موضوع) رعایت شده باشد.
با این حال، چون ملک سند رسمی ندارد و صرفا با قولنامه منتقل شده،و پدربزرگ شما ۹۰ ساله است،برای جلوگیری از اختلافات احتمالی میان وراث، بهتر است متن صلح‌نامه دقیق و کامل تنظیم شود.چند شاهد معتبر آن را امضا کنند.در صورت امکان، سلامت و اراده کامل پدربزرگ هنگام امضا قابل اثبات باشد (مثلا با گواهی پزشک یا فیلم از زمان امضا).
از نظر حقوقی، تنظیم صلح‌نامه رسمی در دفترخانه مطمئن‌تر است و احتمال بروز اختلاف و ادعای جعل، اکراه یا عدم اهلیت را بسیار کاهش می‌دهد. بنابراین اگر امکانش وجود دارد، توصیه می‌شود صلح به صورت رسمی انجام شود.

اگر ملک سند رسمی ندارد. ابتدا گواهی سلامت عقل بگیرید بعد اقدام به تنظیم مبایعه نامه یا صلح کنید. هر عقدی منعقد کردید در دفترخانه اسناد رسمی از پدربزرگتان اقرارنامه غیر مالی مبنی بر انعقاد همان عقد بگیرید.

با توجه به اینکه سند ملک سند عادی دارد و صلح نامه در صورت عدم ثبت در دفترخانه هم عادی است اما در صورت ادامه همین روند حتما با امضا و اثر انگشت و با حضور دو شاهد مرد و حدالامکان امضا در دفترخانه تایید گردد

ملک سند رسمی ندارد. لذا، انتقال آن با سند رسمی معتبر می باشد. همچنین ثبت در دفترخانه نیز ممکن نمی باشد.
بنابراین ترجیحا صلح نامه رسمی تنظیم و اقدام به اخذ سند رسمی نمائید.

وقتی پدربزرگ رضایت دارد، بهتر است در دفترخانه تنظیم شود. اگر صلح در خانه انجام شود، باید در سامانه ساغر ثبت شود، برای اعتبار بخشیدن به آن اقدام حقوقی کرد و همیشه امکان سلب اعتبار آن وجود دارد.

صلح نامه عادی اعتبار دارد بهتر است که اقدارنامه نیز در دفتراسناد رسمی اخذ نمایید.
ضمنا باتوجه به کهولت سن ایشان اخذ گواهی سلامت ایشان میتواند برای آینده و جلوگیری از ادعاهای سایر وراث موثرباشد

باسلام
پیشنهاد می شود حتما صلح نامه در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود و همزمان هم نسبت به گرفتن سند رسمی ملک مورد نظر اقدام شود

پیشنهاد میکنم حتما در دفترخانه اسناد رسمی صلح نامه را ثبت کنید که بعد از فوت پدربزرگ از هرگونه تعرض و اعتراض سایر ورثه مصون بماند

اگر صلح نامه به صورت صحیح تنظیم شده باشد ، گواهی سلامت روان از پزشکی قانونی محل و حضور ۲ شاهد و اقرارنامه رسمی محضری برای اطمینان داشته باشید.

این صلح نامه اعتبار داره اما بهتره برین دفتر اسناد رسمی و اونجا این کار رو انجام بدین که وراث بعدا نتونن ادعایی کنن

با توجه به رویه قانون گذاری در خصوص اموال غیرمنقول و اعتبار بخشیدن به اسناد رسمی در مقابل اسناد عادی در خصوص این اموال که یکی از اهداف قانونگذار است و همچنین با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و جهت جلوگیری از بروز هرگونه مانع یا اختلاف بعدی توصیه می شود هر عمل حقوقی راجع به اموال غیرمنقول را به صورت ثبت رسمی انجام دهید.

بهتر است گواهی سلامت پدربزرگ و شهادت شهود هم ضمیمه شود و بعد از انعقاد معامله حتما تصرف واقعی در ملک داشته باشید مانند پرداخت قبوض و مالیات به نام شما،کلیدو...

جهت جلوگیری از بروز هرگونه مشکل احتمالی بهتر است در دفترخانه سند رسمی تنظیم شود.

اعتبار دارد ولی بهتر است به جای صلحنامه منتقل نماید

ممکن است از طرف وراث پدر بزرگت مورد انکار وتردید قرارگیرد
که شما باید اثبات کنید
بهتره در دفترخانه اسناد رسمی این کار انجام شود

صلح نامه مذکور دارای اعتبار است.

اعتبار دارد اما پیشنهاد می گردد در دفترخانه ثبت را انجام داده یا اقرارنامه رسمی دریافت نمایید.

بهتر است در دفترخانه انجام شود

صلح نامه باید در دفتر اسناد رسمی تنظیم گردد