آیا صلحنامه عادی حق انتفاع در برابر توقیف‌کننده ملک معتبر است؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
پدر خانواده فوت کرده و ملک مسکونی از او باقی مانده است. وراث انحصار وراثت گرفته‌اند و سهم هر یک مشخص شده، اما سند مالکیت مشاع به نام وراث صادر نشده است. سهم‌الارث یکی از وراث به دلیل بدهی توقیف شده است. یکی دیگر از وراث با ارائه یک سند عادی صلح حق انتفاع مدعی است که این حق پیش از توقیف به او منتقل شده، در حالی که این سند فقط تاریخ دارد و نه در دفتر املاک و نه در دفتر اسناد رسمی ثبت شده است. آیا این ادعا علیه طلبکار قابل استناد است؟ آیا با استناد به این سند، توقیف رفع می‌شود و ملک به مزایده نمی‌رود؟ آیا اساساً انتقال حق انتفاع تنها با گواهی حصر وراثت و یک سند عادی صلح، بدون اخذ سند مالکیت رسمی، معتبر است؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
صرف داشتن صلحنامه عادی حق انتفاع مانع مزایده و موجب رفع توقیف سهم‌الارث نمیشود و تاریخ آن در برابر طلبکار معتبر نیست، مگر اینکه دارنده سند با طرح دعوا در دادگاه، اصالت و تقدم آن را ثابت کند.
این یک قاعده کلی است و نتیجه در پرونده شما به نحوه طرح دعوا و دلایل اثبات تاریخ بستگی دارد.
