دعاوی ملکی - وکیل و مشاوره ملکی

اخد مجوز با هماهنگی جهاد کشاورزی

مطابق قانون تغییر کاربری اراضی مزبور جز در موارد ضروری ممنوع است و در موارد ضروری تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ ها به عهده کمیسیونی است که در آن نمایندگان وزارتخانه های کشاورزی، مسکن و شهرسازی، جهاد سازندگی و سازمان حفاظت محیط زیست و استانداری حضور دارند که در هر استان زیر نظر وزارت کشاورزی تشکیل می شود و تصمیمات این کمیسیون با اکثریت آراء اعضا دارای اعتبار خواهد بود و ظرف دو ماه از تاریخ درخواست متقاضی این کمیسیون موظف به تشکیل جلسه و اتخاذ تصمیم است.

سلام
احداث واحد مسکونی در زمین زراعی نوعی تغییر کاربری ست و در نهایت علاوه بر مسئولیت برای شما خانه نیز تخریب خواهد شد.

بایستی به اداره جهاد کشاورزی مراجعه نمایید

ساختن بنای مسکونی در زمین کشاورزی ابدا وجهه ی قانونی ندارد .

با سلام و احترام
اگر زمین شما سند رسمی دارد از طریق جهاد کشاورزی نسبت به اخذ مجوز اقدام کنید

با سلام اینکه اطراف زمین را سنگ چینی کنید هرکس نسبت به مال خود حقوقی دارد و با توجه به حق مالکیت شما به طریق اولی این اذن را نیز دارید ولی چون تغییر کاربری زمین کشاورری نیاز به اخذ مجوز دارد البته بشرطی که بتوان لفظ خانه را به ان اطلاق کرد( تبصره یک ماده یک حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها مرجع صدور مجوز را تعیین نموده است)
پیروز و موید باشید

شما بایست به اداره جهاد کشاورزی مراجعه کنید

تو ضیح این سوال اینکه مطابق قانون تغییر کاربری اراضی مزبور جز در موارد ضروری ممنوع است و در موارد ضروری تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ ها به عهده کمیسیونی است که در آن نمایندگان وزارتخانه های کشاورزی، مسکن و شهرسازی، جهاد سازندگی و سازمان حفاظت محیط زیست و استانداری حضور دارند که در هر استان زیر نظر وزارت کشاورزی تشکیل می شود و تصمیمات این کمیسیون با اکثریت آراء اعضا دارای اعتبار خواهد بود و ظرف دو ماه از تاریخ درخواست متقاضی این کمیسیون موظف به تشکیل جلسه وتصمیم گیری است...

سلام
جهت ساخت خانه در زمین کشاورزی و باغ می بایست برای تغییر کاربری کشاورزی به مسکونی به جهاد کشاورزی شهرستان خود مراجعه کنید. البته چنانچه مساحت محدوده مورد ساخت و ساز کمتر از ۵۰۰ متر مکعب باشد برلی بار اول از پرداخت عوارض تغییر کاربری معاف خواهید بود اما در هر صورت باید مجوز لازم را اخذ نمایید.

با سلام . جهت محصور کردن زمین کشاورزی و همچنین ساخت اتاقک نگهبانی می بایست با مراجعه به سازمان جهاد کشاورزی محل وقوع ملک مجوز لازم رو اخذ کرد . جهاد کشاورزی پس از کارشناسی و در حدی که تغییر کاربری محسوب نشود و صرفا جهت بهره برداری بهتر از زمین کشاورزی مجوز صادر خواهد کرد

سلام
ابتدا دادخواست الزام به تنظیم و انتقال سند رسمی بدین
البته باید کپی سند مالکیت رو داشته باشین یا اینکه از طریق تامین دلیل و مراجعه کارشناس به ملک حدود پلاک ثبتی رو مشخص و از طریق مراجعه به اداره ثبت اسناد صاحب ملک رو مشخص بکنه و شما از طریق قولنامه هایی که دارین میتونید دادخواست بدین

ملاک توافق میان طرفین مندرجات قول نامه میباشد

شما باید دادخواست الزام به تنظیم رسمی بطرفیت مالک قبلی به دادگاه تقدیم کنید و اگر ممنوعیت قانونی برای انتقال وجود نداشته باشد امکان انتقال وجود دارد

ملاک توافق موجود در قولنامه می باشد

با درخواست مالک زمین از سوی اداره ثبت اسناد و اخذ نقشه زمین توسط کارشناس مربوطه با استناد به ماده ۱۴۷قانون ثبت اسناد در صورتیکه سندی مقدم بر درخواست از سوی ثالث اخذ نشده باشد

با سلام در صورتی که در منطقه ای که ملک مذکور واقع شده عملیات ثبتی اجرا شده باشد می توانید جهت ثبت ملک اقدام کنید و الا فلا

ملکی که خریداری کرده ای سابقه ثبت سند دارد یا خیر؟ اگر سند داشته باشدبه طرفیت فروشنده وایادی قبل وشخصی که در دفتر ثبت املاک سند به نام اوست دادخواست الزام به تنظیم سند طبق آن چه در قولنامه نوشته شده در دفاتر خدمات قضایی می دهی .اما اگر سابقه ثبت نداشته باشد باید ببینید آیا ثبت معاملات در آن ناحیه از طرف قوه قضاییه لازم شمرده شده است یا نه؟چنانچه ملک در دفتر املاک ثبت نشده وقوه قضاییه ثبت معاملات را درمحل ملک اجباری اعلام نکرده باشد رسیدگی به اصالت سند وترتیب اثر دادن به آن در صورت احراز صحت واصالت آن بلا اشکال ومشمول ماده ۴۸ قانون ثبت نخواهد بود. اما اگر ملک در دفتر املاک ثبت شده یا از املاکی باشد که قوه قضاییه ثبت آن ها الزامی کرده است باید توجه نمایید که مشمول مستثنیات مادتین ۴۶و۴۷ می باشد یا نه؟در صورتی که از مستثنیات باشد رسیدگی به صحت واعتباردادن به آن بلااشکال است در غیر اینصورت دادگاه به آن توجه نمی کند زیرا این کار مخالف صریح ماده ۴۸ قانون ثبت است.

بله زدن سند بنام فرزند زیر ۱۸ سال قانونا امکان پذیر است ۱ _ در صورتیکه برای فرزند خود حکم رشد گرفته چرا که دفترخانه ها چند سالیست مکلف شده اند که سند رسمی بنام افراد زیر سن قانونی تنظیم ننمایند.
برای زمین که قولنامه‌ای است با تنظیم دادخواست الزام علیه بایع و ایادی ماقبل ومالک ثبتی قانونی میتوانید حکم لازمه را از دادگاه حقوقی منطقه یا شهرستانی که مبیع در آن واقع شده دریافت نمایید و سپس ادامه روند قضایی و التهابهای اجرائی.
ولا غیر . از طریق ثبت نام در پورتال سامانه ثبت املاک فاقد سند رسمی و تهیه مدارک مورد نیاز که بوضوح برای متقاضیان توضیح داده شده که دومین راه برای ثبت ملک قولنامه‌ای است.

با سلام و احترام
با مراجعه به قسمت تعیین و تکلیف اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ثبتی مربوطه درخواست اخذ سند مالکیت داشته باشید

توضیح اینکه ببنید ملکی که خریداری کرده ای سابقه ثبت سند دارد یا خیر؟ اگر سند داشته باشدبه طرفیت فروشنده وایادی قبل وشخصی که در دفتر ثبت املاک سند به نام اوست دادخواست الزام به تنظیم سند طبق آن چه در قولنامه نوشته شده در دفاتر خدمات قضایی می دهی .اما اگر سابقه ثبت نداشته باشد باید ببینید آیا ثبت معاملات در آن ناحیه از طرف قوه قضاییه لازم شمرده شده است یا نه؟چنانچه ملک در دفتر املاک ثبت نشده وقوه قضاییه ثبت معاملات را درمحل ملک اجباری اعلام نکرده باشد رسیدگی به اصالت سند وترتیب اثر دادن به آن در صورت احراز صحت واصالت آن بلا اشکال ومشمول ماده ۴۸ قانون ثبت نخواهد بود. اما اگر ملک در دفتر املاک ثبت شده یا از املاکی باشد که قوه قضاییه ثبت آن ها الزامی کرده است باید توجه نمایید که مشمول مستثنیات مادتین ۴۶و۴۷ می باشد یا نه؟در صورتی که از مستثنیات باشد رسیدگی به صحت واعتباردادن به آن بلااشکال است در غیر اینصورت دادگاه به آن توجه نمی کند زیرا این کار مخالف صریح ماده ۴۸ قانون ثبت میباشد

اگر مشخصات شاهد رابدانید ، مشکلی نیست

بسمه تعالی .. بدون نام و نشان از شهادتنامه که دیگر شهادتنامه نیست .. شهات نامه با مشخصات دقیق و کد ملی و حضور میشود شهادت .. فرش کنید این شخص بعنوان شاهدرا در دادگاه معرفی کنید .. به نظر بنده اعتبار ندارد ..( جهت پاسخ به ثبت گزارش خطا :بدوا خاطر نشان کنم عدم اعتبار نسبت به امضا شاهد صرفا تحریر شده نه به اعتبار کل مبایعه نامه مذکور.
لذا بنا بر دلایل عقلی و نقلی و قانونی امضا شاه ر اسنا با شهات شهو ر محاکم بسیار متفاوت است بنحویکه در تایید اسناد که در ذیل اسناد ممضی میگردد نام و نشان شاهد موجب اعتبار شهادت است اما در شهادت در محاکم با توجه به حضور فیزیکی شاهد عدم شناخت کامل از شاهد تاثیری در شهادت ندارد بطور مثال استشهادیه اعسار و یا ... که توسط دادگاهها به افراد داده میشود مشخصات شاهد از الزامات است و .... لذا ضمن رد گزارش خطا برای پاسخ داده شده از گزارش دهنده محترم پس از تشکر و قدردانی بخاطر لطفی که به بنده نمودند و بنده حقیر را قابل دانستند تقاضا دارم نسبت به اعلام گزارش خطا با صبر و تامل بیشتری اقدام نمایند)

باسلام
درصورتی دادگاه لازم بداند و شهادت شهود دراثبات دعوا ضرورت داشته باشد و انتساب امضاء به فردی که مشخصات اورا می دانید . امضاء دارای اعتبار خواهد بود.ودر نهایت با ارجاع امر به کارشناس اصالت خط در صورت انکار طرف مقبل قابل اثبات است

با سلام اگر که نوشته میشد خیلی بهتر بود
ولی اعتبار دارد

دو شاهد باید سند را امضا کرده باشند و هویت آنها قابل احراز باشد.

باسلام و احترام
باید اثبات نمایید ،امضا ها منتسب به چه کسی می باشد و شاهد باید در کنار امضا نام خود را قید نمایید

عدم قید نام شاهد باعث بی اعتباری سند نخواهد شد

با سلام امضای شاهد ولو نام و نام خانوادگی نداشته باشباشه معتبره ولی اینکه منتسب به کیست بایدبرای احراز بشه

خیر بدون نام اعتبار ندارد و در ضمن دو نفر باید امضا کنند

با سلام
در صورت انتقال ملک بنام مادرتان هیچ مشکلی وجود نخواهد داشت و در سوال فرمودین چندین شاهد زیر قرارداد را امضاء کردن و در انتهای پرسش می فرمایدد یک نفر شاهد وجود دارد ، بهرحال شاهد و شهادت با ذکر مشخصات برای دادگاه معتبر است و در صورت ضرورت میتوانید تقاضای کارشناسی خط جهت اثبات عنوان شاهد بکنید

اصولا امضا بدون نام معتبرنیست ولی اگردرآینده نیازبه شهادت شهودباشدوشمابتوانیدصاحب امضارامعرفی کنیدوبتوان امضارابه اومنتسب کرد مشکلی نیست

در اسناد عادی امضای دو شاهد باعث اعتبار سند میشه ولی یک امضا به تنهایی نیز می‌تونه اماره ای بر صحت عقد باشه
علی ایجاب چون نام و نام خانوادگی ندارم به نظر میرسه اگر قابلیت انتساب امضا به شخصی وجود داشته باشه با وجود دیگر دلایل بشه به امضا اعتبار داد مثل اینکه شاهد امضا کننده اقرار به امضا کنه و در صورت تعرض طرف مقابل با ارجاع موضوع به کارشناس انتساب امضا به وی تایید بشه

اصولا برای مبایعه نامه نیاز به گواهی دو شاهد است و در مورد امضای شاهد چون اصل بر صحت است می توانیددر صورت نیاز با معرفی ایشان به دادگاه در خواست کارشناس خط نمایید و با تطابق امضاء و ادعای شما و تایید شخص شاهد این موضوع را اثبات نمایید

عدم ذکر نام و نام خانوادگی شاهد خللی به مبایعه نامه وارد نخواهد کرد . مهم شرایط بیع است

میبایستی سند عادی را حتما دو شاهد امضا کنند در غیر این صورت قابل استناد نیست

سلام در صورت نیاز میبایست انتصاب امضا به فرد مورد نظر به اثبات برسد

بله زیرا امضا هر فرد مبین نام و نام خانوادگی همان فرد نیز هست مگر در صورتی که فردی که امضا به او منتصب شده است ادعای جعل نماید

بله می توان به عنوان شاهد در مورد اختلافات به دادگاه معرفی نمود

درصورتی که دادگاه لازم بداند و شهادت شهود دراثبات دعوا ضرورت داشته باشد و انتساب امضاء به فردی که مشخصات اورا می دانید . امضاء دارای اعتبار خواهد بود

باسلام واحترام
امضای شاهد بدون نام اعتبار ندارد مگر طرفین قرارداد شاهد و آن امضا راقبول نمایند و بطورکلی قرارداد شما معتبر بنظر میاید

برای اثبات بیع (با وجود مبایعه نامه) نیازی به شهادت نیست (و اگر هم لازم شود، بیع با شهادت یک نفر ثابت نمیشود) و لذا اگر اختلاف بشود در انتساب امضاء ، یا صحت سند و.. کارشناس بررسی میکند و..
شهادت شاهدی که امضاء کرده (به فرض امکان حاضر کردن او در محکمه) ارزش اماره را دارد (نه بیشتر) . ولی به نظرم نکته ی صحبت شما در این جا است که بیان داشتید:
((همون منزل رو از طریق املاک زدم به نام مادرم و تا زمانی که مادرم در قید حیات است مال اون باشه خدایی نکرده از بینمون رفت که انشالله اول من بمیرم این خونه دوباره مال من بشه))
این مطلب را در مبایعه نامه ذکر کردید؟ یعنی بیع با شرط فاسخ منعقد کردید؟؟
اگر پاسختان منفی است، بهتر است بدانید که اموال پس از فوت مالک، به ورثه می رسد ( نه به فروشنده )

در اعتبار مبایعه نامه دوم بین شما و مادرتان تردیدی نیست اما در صورت حدوث اختلاف امضای شاهد بدون نام و نشان اعتباری ندارد

عدم ذکر نام شاهد موجب بی اعتباری سند و معامله ای که شرایط اساسی در آن رعایت شده نیست

اگر شما فقط قصد دارید که در زمان حیات مادر ایشان از منافع ملک استفاده کنند ضرورت ندارد که ملک را به نام ایشان کنید به صرف انجام صلح منافع مادام الحیات با حفظ مالکیت عین این هدف محقق میشود و اگر قصد شما مالکیت مادر نسبت به کل ملک است باید حق فسخ برای خود قرار میدادید به نظر من باید قرارداد را طوری بنویسید که اختیار عمل داشته باشید و نیاز به اثبات توسط شاهد نباشد

با سلام و احترام عقد بیع از عقود لازم می باشد امضا ی فروشنده کافی خواهد بود شهود برای استحکام مبایعه نامه مفید می باشد در صورت حدوث اختلاف مشخصات شاهد را در مراجع قضایی مرقوم بفرمائید جهت ادای شهادت در صورت انکار شهود توسط کارشناس رسمی دادگستری خط شناسی میسر خواهد بود در عین حال نوشتن مشخصات شاهد یا شهود در اثبات دعوی تاثیر بسزایی دارد

با سلام و احترام

عقد بیع (خرید و فروش) به محض ایجاب و قبول و تعیین ثمن معامله محقق میشود. در بیع نیازی به شاهد نیست. املاک غیر منقول دارای شرایطی هستند که بهتر است در اداره ثبت اسناد و املاک و دفتراسناد رسمی ثبت شود.

امضای قولنامه و قرارداد طریقیت دارد ( غیر از قرارداد اجاره قانون ۷۶) و نه موضوعیت ، اگر حتی شاهد امضا نکرده باشد ولی برای دادگاه شهادت او محرز شود اعتبار دارد

عدم ذکر نام و نام خانوادگی شاهد و حتی عدم امضا آن ، خللی به مبایعه نامه وارد نخواهد کرد . مهم شرایط بیع است
در صورت وجود شاهد ، حتی بعدا هم این موضوع را میتوانید اثبات کنید

سلام
سوال شما دارای ابهامات جدی است که توصیه می‌شود با کارشناس حقوقی مشورت کنید. اما بهر صورت در اعتبار سند عادی شاهد هرچند کمک کننده است لکن واجب نیست. احراز صحت امضای طرفین در سند مهم است و اگر هم شاهد زیر سندی را امضاء میکند در راستای همین امر است. در فرض مساله که طرفین سند شما و مادرتان هستید مشکلی بوجود نخواهد آمد.ان شاالله

در هر صورت اگر شما بتوانید شاهد را در دادگاه حاضر نمایید چه امضاء به همراه اسم باشد وچه فقط امضاء زده باشد چون در مرحله اثبات است باید بتوانی اورا در دادگاه حاضر کنی که شاهد مورد قبول است واگر نتوانی اورا حاضر کنی امضاء بی ارزش است .برای کتمان شهادت در قوانین کیفری وجزایی مجازاتی در نظر گرفته نشده است.

شاهد بدون نام خانوادگی فاقد ارزش و اعتبار است مگر خود طرفین اقرار کرده و سپس ب خط نگاری جهت تشخیص امضا رفته قابل توجه دوستان

باید دوشاهد حضورداشته باشند بدون نام و نام خانوادگی فاقدارزش اعتبار است

جواب سئوال شما راحب شاهد خیر بدون اسم و فامیلی فاقد اعتبار است

با سلام

با ارزوی سلامتی برای مادران و طلب مغفرت برای مادران از دنیا رفته، خدمتتان عارضم تا زمانی که مادرتان در قید حیات است اموال بنام ایشان میباشد و مالک اصلی مادر است لیکن پس از فوت مادر، منزل جز ماترک محسوب شده و بین وراث تقسیم می شود

طبق قانون تمام اسناد مکتوب دارای اعتبار است لکن در مقام اثبات باید سند طوری تنظیم شود که امکان خدشه به آن نباشد. در خصوص مبایعه نامه مذکور، موارد زیر را دقت نمایید:
۱- در هر قراردادی حداقل دو شاهد مرد را قراردهید.
۲-مشخصات کامل شاهدین (مشخصات سجلی، تلفن همراه و منزل، آدرس کار و منزل) را ذکر کنید تا بعدا در محاکم دچار مشکل نشوید.
علی ایحال مبایعه نامه شما اعتبار دارد لکن در مقام اثبات اولا شاهد باید تایید امضا خود را بنماید و در غیر این صورت برای تایید اصالت خط اقدام نمایید.
موفق و پیروز باشید

سلام قرارداد شما در در قالب مبایعنامه صحیح نمی باشد از بابت بعد از خدایی نرده فوت نادر به شما برسد چون ارث قانون امری است. اما صرف امضا اعتبار دارد و ننوشتن اسم از اعتبار امضا نمی کاهد اما اگر کار به استناد امضای شهود رسید باید امضای آنان در دادگاه اثبات شود

سلام قرارداد شما در در قالب مبایعنامه صحیح نمی باشد از بابت بعد از خدایی نرده فوت نادر به شما برسد چون ارث قانون امری است. اما صرف امضا اعتبار دارد و ننوشتن اسم از اعتبار امضا نمی کاهد اما اگر کار به استناد امضای شهود رسید باید امضای آنان در دادگاه اثبات شود

سلام خیر بدون نام و نام خانوادگی صرفا بی ارزش و فاقد اعتبار است

امضای هر شخصی در ذیل هر نوشته ای در ارتباط با مفاد آن نوشته نافذ است مگر اینکه موضوع یا مفاد آن نوشته غیر شرعی و غیر قانونی باشد .

با سلام و احترام
بهتر است که مشخصات شهود معین باشد

با سلام نیاز به اثبات هست که امضا متعلق به چه کسی هست

با سلام بله اعتبار دارد مگر زمانی که فردی که به عنوان شاهد امضا نموده یا دیگری اصالت آن را زیر سوال ببرد

ببینید این موضوع نیاز به بررسی بیشتر دارد و باید بین حالتهای مختلف تفکیک قایل شد.اینکه امضای شاهد بدون وجود نام وی اعتبار دارد یا نه یک پاسخ بله یا خیر نمی توان داد.تحت شرایطی اعتبار دارد و تحت شرایطی هم میتواند موثر واقع نشود اما به صورت کلی باید گفت هر امضایی که ذیل سندی درج شده است معتبر می باشد.بعضی مواقع شاهد بین متعاملین فرد شناخته شده ای هست و به همین علت در چنین حالتی حتی اگر نام شاهد هم نباشد امضای وی معتبر است به شرط اینکه هر دو طرف معامله در هویت امضا کننده اتفاق نظر داشته باشند.اما گاهی اوقات ممکنه هیچ یک از متعاملین شاهد را نشناسند اما با تحقیق و بررسی هویت وی مشخص بشود و انتساب امضا به وی ثابت شود در این حالت هم چون هویت وی بعدا احراز شده است امضای وی معتبر است.اما امکان دارد حالتی پیش بیاید که نتوان از روی امضا هویت شاهد را کشف نمود مثلا سندی چند دست چرخیده و ذینفعان فعلی هم نمی دانند این امضا متعلق به چه کسی است.در این حالت هم چون نمی توانیم هویت شاهد را کشف کنیم امضای وی را در مرحله اثبات نمی توانیم ثابت کنیم بنابراین امضا موثر نخواهد بود مثل حالتی که نمی توانیم شاهد ارایه بدهیم اما این حالت تا زمانی باقی خواهد بود که هویت شاهد نامعلومه و هر زمان طرفین یا احدی از آنان توانست هویت وی را کشف کند و انتساب امضا به ایشان را ثابت کند میتواند از مزیت داشتن شاهد بهره مند شود.خلاصه کلام اینکه بسته به حالتی که پیش می آید میتوان در این خصوص تصمیم گرفت.در خصوص امضا دانستن این نکته حایز اهمیت است که هر امضایی ذیل یک سند دارای اعتبار است و هر کسی ملزم به امضای خودش می باشد.این تصور پیش نیاید که اگر در کنار امضای خودمان اسم و فامیل خودمان را ننویسیم از مسیولیت بری خواهیم بود.به هیچ وجه این تصور درست نیست فقط کافیه افراد دیگری بدانند که امضا توسط شما درج شده است و هویت امضا کننده کشف شود.بعد از کشف هویت فرد امضا کننده میتوان وی را ملزم به امضای خودش نمود.پس به صورت کلی میتوان گفت اگر شاهد را میشناسید نبودن نام وی کنار امضایش اشکالی ندارد به شرط اینکه یقین بدانید امضا متعلق به اوست.اما اگر نمی شناسید مثل حالتی است که شاهدی ندارید

خیر مشکلی ایجاد نمیشود اگر طرف مقابل ایرادی وارد نماید با معرفی اشخاصی که سند را امضا نمودند بر طرف میشود

در صورت اختلاف اثبات انتساب امضا افراد در دادگاه مشکلی پیش نمیاد

با سلام
بله اعتبار دارد مگر زمانی که فردی که به عنوان شاهد امضا نموده یا دیگری اصالت آن را زیر سوال ببرد

سلام
امضا شاهد در اصل موضوع چندان تاثیری ندارد و در صورت نیاز اگر ادای شهادت نمایند کافی می باشد؛اما بهتر است بجای انتقال ملک به مادر منافع ملک را تا زمان حیات به وی منتقل نمایید.

تشخیص تاییدشاهد قاعدتا بامرجع قضایی است درصورت نیاز به دادگاه جهت شهادت واحرازهویت قبل ازشهادت احضارمیشوند اما درصورت اختلاف و یاایرادازجانب دادگاه‌ حداقل ۲ شاهد نیاز هست درکل صلاحدید مرجع قضایی

به مهر
ذکر به نام زدن از بیع می آید اما توضیخات شما از صلح عمرا یا حق انتفاع در این باره دقت لازم را به عمل بیارید که بعدها برای شما مشکل آفرین نباشه.
نیاز نیست که کشخصات شاهد کامل باشه امضاءکافیست اما در زمان نیاز شما می بایست بتوانید اثبات نمایید که امضا به نام کیست

با سلام
شکا میتوانید با معرفی شهود که امضا منتسب به انهاست اقدام نمایید

سلام معمولا در مبایعه نامه اگر طرفین مبایعه نامه را قبول داشته باشند به شاهد نیاز نیست و شاهد برای مواقع اختلاف لازمه ولی از مادرتان یک اقرار نامه محضری بگیرید مفیده

با سلام. برای اثبات دعاوی مالی حداقل دو شاهد مرد با قید مشخصات باید سند را امضاء کنند. مورد شما نیاز به مشاوره با وکیل دارد و توصیه می‌شود قبل از هر اقدام یا بروز مشکل مشورت نمایید.

سلام
در مرحله اثبات در دادگاه این شهادت اعتباری ندارد مگر اینکه شخص شاهد در دادگاه حاضر شده و در نزد قاضی شهادت دهد که انتقال ملک مورد نظر طبق قولنامه مورد سوال صورت گرفته و امضای درج شده به عنوان شاهد متعلق به او میباشد.

با سلام . چنانچه هویت شاهد را بدانید مشکلی نیست و امضا کفایت می کند .

با سلام
شکایت علیه شما رد خواهد شد و بهتر است مراجعه کنید و در صورت عدم حضور لایحه ای به همراه مدارک دال بر فروش قبل از تخلف به دادگاه ارسال نمایید

سلام
اگر برای ادای توضیحات دعوت شدید به همراه اسناد و مدارک تنظیمی جهت ادای توضیح حاضر شوید ولی با توجه به شرجی که دادید نهایتا مسئولیتی متوجه شما نخواهد بود.

اگر جزو مشاعات باشد باید معدوم شود اگر اضافه اشکوب تلقی شود کمیسیون ماده ۱۰۰ اعمال نظر می نماید

باسلام واحترام
اگرازشما شکایت شده باید در دادگاه حاضرشوید اما دعوی ایشان بطرفیت شما رد میگردد

سلام
با عنایت به اینکه ساخت انباری توسط خریدار جدید انجام شده لذا شکایتی متوجه شما نیست و از تاریخ انتقال ملک کلیه مسولیتها متوجه مالک جدید می باشد. در صورت مزاحمت پیامکی حق شکایت برای شما نیز محفوظ است.

پشت بام چون از مشاعات ساختمان محسوب میشود نمیتوان در آنجا انباری احداث نمود ودر صورت احداث از سوی سایر مالکین و ایضا از سوی شهرداری منطقه مربوطه قابل پیگیری خواهد بود

با سلام چون ملکیت شما زایل گردیده مسولیتی ندارید

باسلام.شما در حال حاضر مالک ملک نیستید .وشکایت علیه شما بی نتیجه خواهد بود.نگران نباشید

عمل خریدار تصرف عدوانی است ولی اتهامی متوجه شما نمی باشد.

خیر این موضوع به شما مربوط نیست و خریدار ملک شما باید پاسخگو باشد.وشکایت کیفری در این مورد پذیرفته نیست

به استناد بند ۴ماده۸۴ قانون آیین دادرسی ادعا متوجه شما نمی شود در دادگاه حاضر بشوید وایراد متوجه نبودن دعوا را مطرح نمایید بگویید بنده هیچ نقشی در دعوی مطروحه ندارم نسبت به شما رد می شود

جای نگرانی نیست چون مالک بودید جهت توضیحات ب دادگاه مراجعه کرده

سللم برای شما جای نگرانی ندارد و اینکه برای توصیحات ب دادگاه میروید

با سلام
شما به دادگاه مراجعه نموده و بیان نمائید که انباری توسط شما ساخته نشده است

شما درحال حاضر مالک نیستید و جای نگرانی نداره و شکایت علیه شما بی نتیجه می باشد

با سلام و احترام
طرح این دعوی ربطی به شما ندارد
نگران نباشید

با سلام و احترام به استحضار می رساند هر گونه ساخت و ساز و ایجاد مستحدثات بدون اجازه و پروانه شهرداری محل مستوجب ارجاع به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری و صدور حکم جریمه و بعضا تخریب را دارد و فاقد جنبه تعقیب کیفری است . با این اوصاف که شما ملک را فروخته اید و پس از معامله خریدار جدید اقدام به عمل بدون مجوز فوق نموده اند هیچگونه مسئولیت مدنی متوجه شما نمی باشد و در ما نحن فیه این شکایت در صلاحیت مراجع قضایی نمی باشد و مربوط به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری محل است و شخص شاکی نیز هیچگونه سمت ندارد و ذینفع نمی باشد شما و خریدار جدید میتوانید از وی بعنوان مزاحمت شکایت کنید .

با سلام و احترام به استحضار می رساند هر گونه ساخت و ساز و ایجاد مستحدثات بدون اجازه و پروانه شهرداری محل مستوجب ارجاع به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری و صدور حکم جریمه و بعضا تخریب را دارد و فاقد جنبه تعقیب کیفری است . با این اوصاف که شما ملک را فروخته اید و پس از معامله خریدار جدید اقدام به عمل بدون مجوز فوق نموده اند هیچگونه مسئولیت مدنی متوجه شما نمی باشد و در ما نحن فیه این شکایت در صلاحیت مراجع قضایی نمی باشد و مربوط به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری محل است و شخص شاکی نیز هیچگونه سمت ندارد و ذینفع نمی باشد شما و خریدار جدید میتوانید از وی بعنوان مزاحمت شکایت کنید .

بدلیل عدم وجود رابطه شما با ملک مسؤولیتی ندارید

بسمه تعالی : فرض مذکور هیچگونه مورد قانونی بر علیه شما متصور نیست و گویا شاکی اشتباها از شما شکایت نموده یا اینکه خریدار به اشتباه اعلام کرده که خودش نساخته و ساخته شده از شما خریداری نموده لذا هر چند این موارد به دادگاه ارتباطی ندارد و موضوع باید از طریق شهرداری و کمیسیونهای مرربوطه حل و فصل گردد اما از باب سول حضرتعالی این شکایت موجب منع پیگرد خواهدشد

حتما دردادگاه حاضرشویدوبامدارک فروش به اثبات خواهیدرساندکه قبل از تخلف شخص ملک رابه وی فروخته اید خسارات ومسولیت اعم ازحقوقی یاکیفری صرفا متوجه خریدارمیباشد

با سلام
اولا مشکلی برای شما پیش نخواهد امد زیرا شواهد و قراین نشان از ساخت انباری بعد از فروش ملک از سوی شما میباشد .
دوما در صورتی که پیامک و تماس همسایه ایجاد سلب آسایش و ایجاد مزاحمت برای شما مینماید میتوانید از طریق قانون اقامه دعوی نمایید .

اگر فروختی وسند خورده که به شما ارتباطی نداره بخاطر اینکه شهرداری اومده بازدید وهیچ مشکلی نبوده
وشکایت به شما ارتباطی نداره وخود اون شخصی که ساخته باید جوابگو باشه واصولا شهرداری برای انباری پشت بام مجوز می‌دهد

سلام
در دادگاه حاضر شده و با استناد به سند رسمی انتقال ملک و یا قولنامه فروش، ایراد عدم توجه دعوی نسبت به خود را مطرح نمایید.

با سلام دعوا متوجه شما نیست زیرا شما ملک را فروخته اید و عمل اضافه ساخت انباری توسط خریدار یا مالک جدید انجام شده

سلام . شما نسبت به قرارداد ادعای جعل کنید تا به کارشناسی ارجاع شود . به نظر بنده تا قبل از قطعیت نظر کارشناسی و به صرف ارائه یک قرارداد که اصل آن مورد انکار است بعید است به شما تفهیم اتهام شود . به علاوه این که در بحث ثمن معامله هم می توانید به بازپرس توضیح مفصل بدهید . بهت است برای دفاع از خود وکیل انتخاب کنید .

خیر شما اگر ادعای جعلیت بکنید پرونده به کارشناس برای تشخیص جعل بودن یا نبودن ارجاع شده و پس از اثبات جعل ایشان مجرم شناخته میشوند و شما منع تعقیب می خورید

با سلام
نسبت به قرارداد ارائه شده ادعای جعل نمایید تاقبل ازنظرکارشناس بعید است قرار صادر شود چون اصالت قرارداد ابرازی مورد تردید است
ضمن اینکه شما هم میتوانید به اتهام جعل و استفاده ازسندمجعول علیه وی شکایت نمایید

سلام متاسفانه این اقدام درستی نیست که شخص را به عنوان مطلع احضار و سپس به عنوان متههم احضار میشود ...بله با تفهیم اتهام بازپرس موظف به صدور قرار است و حدود سه برابر ارزش ملک وثیقه صادر میشود.

سلام.باتوجه به فرمایش شما نسبت به جعل تقاصادهیدوبفرمایید درصورت اثبات آیا ثمن معامله جابه جاگردیده است یا خیر ...با فرض اثبات قولنامه شما محکوم هستید ...اگر قولنامه مذکور اثبات گردد شما باید قبل ازفروش تقاضای فسخ آن رامینمودید بعد از اخذرای اقدام به فروش مینمودید حالیه با توضیح شما درصورت اثبات جعل قولنامه حق با شما خواهد بودانشالله.

میتوانید شکایت جعل را راسا مطرح نمایید و تا احراز این موضوع قرار برای شما صادر نمیشود

با سلام و احترام
در صورت عدم فروش شما هیچ اتهامی متوجه شما نخواهد بود و احضاریه مبنی بر دفاع شما از حقوق خویش است و امکان اخذ وثیقه نخواهد بود مگر درصورت مدارک مثبته مبنی بر واگذاری شما

این امکان کم است
بهتر است سریعا ادعای جعل کنید نسبت به مبایعه نامه ای که ارائه داده اند

با سلام
در هر حال مرجع رسیدگی با طرح شکایت ملزم به رسیدگی است . با توجه به اینکه دفاع از اتهام انتسابی بیان گردیده به شما تفهیم اتهام خواهد شد ولی نوع قرار با توجه به توضیحات شما و ادله ارائه شده و رد ادله شاکی بستگی خواهد داشت.
در خصوص قولنامه ها حتما جعل و ارجاع به کارشناسی را درخواست کنید و چه بهتر اگر مطمئن به جعل هستید شکواییه با این عنوان و استفاده از سند مجعول علیه ارائه کنندگان تقدیم دادسرا نمایید.

هیچ ادعایی بدون مدرک اثبات نمی شود مگر در خصوص علم قاضی که می تواند خود ادله ای کامل باش

هر کسی اتهامی به دیگری وارد کند باید اثباتش کند چون اصل برائت است شما اگر سند زا قبول ندارید انکار یا تردید یا ادعای جعل کنید

با سلام و احترام تا اثبات جعلی بودن امضا شما فعلا رفع اتهام نشده است و پرونده در میسر تحقیقات مقدماتی می باشد لذا امکان صدور قرار کفالت ودر اشد حالت قرار وثیقه متصور می باشد

در خصوص قولنامه ها حتما ادعای جعل و ارجاع به کارشناسی را درخواست کنید .

با سلام



نظر به این که سمت شما در پرونده متهم بوده لکن قاضی تحقیق دادسرا به جهت ضعف ادله اثباتی در مرتبه نخست شما را به عنوان مطلع دعوت نموده تا با اخذ توضیح، دفاعیات تان را بررسی و در صورت توجه اتهام به شما، در مرحله بعدی به عنوان متهم دعوت نماید.



با توجه به این که حسب ظاهر احضار اخیر شما بعد از تکمیل ادله صورت گرفت، در نتیجه بعد از تفهیم اتهام ناگزیز مقام قضایی مبادرت به صدور قرار تامین خواهد کرد که نوع آن بستگی تامی به دفاعیات اخیر شما دارد.

با سلام هیچ اتهامی بدون احراز و اثبات در مراجع قضایی قابل رسیدگی نیست.

شما ادعای جعل مبایعه نامه را بطور جد پیگیری نمایید.احتمالا به کارشناس خط ارجاع داده خواهد شد .

با سلام شمااولا اون مبایع نامه رو انکار کنید واز بازپرس بخواهید با نمونه امضا شما به همراه مبایع نامه رو ب کارشناس خط ارجاع دهد و همچنین کاتب اون مبایع نامه رو بخواد با تشکر

با سلام و احترام
به جعل استناد کنید
و پرونده به کارشناس ارجاع می شود

با ادعای شما پرونده به دادگاه حقوقی فرستاده میشود تا صحبت مبایعه نامه بررسی شود،و مطمئنا شکایت طرف مقابل با رد مواجه میشود و شما میتوانید علیه طرف مقابل شکایت اعاده حیثیت مطرح نمایید

ممکن است قرار وثیقه صادر شود ولی جهت رسیدگی به اصالت سند به کارشناس ارجاع میشود

بازپرس باید دلایل دال بر واردبودن اتهام به شما احراز کند وقرارصادر کند امامحض احتیاط یک کفیل باسندملک یاکارمند بافیش حقوقی همراه شماباشد ترجیحا سند ملک که دررهن نباشد البته برای اطمینان لازم است سپس شماادعای جعل میکنید وکارشناسی درخصوص امضای شما وغیره صورت میگیرد

با سلام
خیر ، اتهام و محکوم نمودن فردی به ارتکاب جرمی بدون داشتن مدارک و شواهد ممکن نیست
اگر ایشان ادعای فروش مال غیر به شما داده اند بایستی مدارک اثبات این اتهام را نیز داشته باشند
میتوانید درخواست ارجاع امر به نظر کارشناسی نمایید تا مبایعه نامه جعل شده بررسی گردد

تا صدور حکم قرار صادر میشود در جلسه اخذ توضیح شما باید دعوی تقابل مبنی بر جعل اسناد و ارجا به کارشناس ارائه دهید

سلام . در صورتی که بازپرس ادعای شاکی را قریب به یقین بداند و دلایل شما اقناع قضایی ایجاد ننماید امکان صدور قرار تامین کیفری هست هر چند بسته به بازپرس و دادسرا رویه بر اخذ تامین در هر شکایت وجود دارد

سلام
چنانچه شاکی علاوه بر قولنامه به دادسرا شاهد معرفی کرده و شهادت شهود با مضمون فروش مال غیر استماع شده باشد به احتمال زیاد بازپرس یا دادیار تحقیق قرار وثیقه را صادر کند. و البته شما در دفاع میبایست جهث اثبات جعلی بودن قولنامه درخواست نمایید که موضوع جهت بررسی تخصصی به کارشناس خط ارجاع شود.

بله در پاسخ به پرسش شما احتمال دارد قرار صادر شود ولی شما ادعای جعل و ارجاع امر به کارشناس خط و امضاء را خواستار بشید

با سلام و احترام تحت عنوان ایجاد مزاحمت بعلاوه در صورتی که حیوان نگهداری شده بدون مجوز بهداشتی باشد از این جهت هم پیگرد قانونی دارد

تحت عنوان ایجاد مزاحمت از طریق مراجع قضایی پیگیری کنید .

با سلام
میتوانید با عنوان مزاحمت علیه همسایه طرح دعوا کنید

با سلام مورد از مصادیق مزاحمت و نقض اصول بهداشت است که هریک در جای خود قابل رسیدگی است.

فک کنم سگ گردانی جرم انگاری شده و مزاحمت از طریق سر و صدا قابل پیگیری است

بابت مزاحمت میتوانید اقدام به شکایت کنید

با سلام
بله هم از طریق تهیه استشهادیه همسایگان و شهود و هم از طریق تماس با کلانتری و تهیه صورت جلسه میتوانید ایشان را متهم و احضار کنید

به دادستان واحد حفاظت و پیشگیری اجتماعی مراجعه نمائید

میتوانید تحت عنوان مزاحمت با تنطیم شکواییه دردادسرا ز ایشان شکایت مطرح نمایید.

شما میتوانید بابت مزاحمت شکایت کرده

با سلام و احترام
الزام خوانده را به رفع مزاحمت بخواهید
دعوی به طرفیت او مطرح کنید

سلام.در صورت ایجاد مزاحمت و سلب اسایش میتوانید شکایت کنید.

به جرم مزاحمت شکایت کنید

طبق قاعده ی فقهی لاضرر، و به استناد اصل ۴۰ قانون اساسی، هیچ کس نمی تواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار به دیگری قرار دهد! پس چهار دیواری اختیاری معنی ندارد. از طرف دیگر نگهداری حیوان در آپارتمان بر اساس قانون تملک آپارتمان ها ممنوع و غیر قانونی ست. شما از دو طریق شهادت همسایگان در محکمه یا ذیل استشهادیه/و یا تماس با ۱۱۰ و درخواست تنظیم صورتجلسه (ترجیحا هنگام سر و صدا) می توانید در دادگاه به نتیجه برسید. راه حل دیگری تماس با مرکز بهداشت و اعلام شکایت به علت عدم رعایت مسائل بهداشتی می باشد.
موفق باشید

به عنوان مزاحمت پیگیر باشید

با سلام مصداق ایجاد مزاحمت است می توانید از طریق دادسرا پیگیری کنید

سلام‌.آرامش وامنیت روحی و روانی جزء بدیهیات اولیه هر شهروندی است و در واقع یک حق به شمار می آید.مزاحمت ایجاد کردن برای این حق،جرم محسوب میشودوقابل تعقیب در مراجع قضایی است

با سلام
در مورد موضوع نگهداری حیوانات در آپارتمان و ایجاد مزاحمت و نیز مشکل بهداشتی که ایجاد میشود و نیز به دلیل ایجاد مزاحمت و سلب آرامش و آسایش از سوی همسایه مزاحم میتوانید از طریق مراجع قضایی با استناد به شهادت همسایه گان اقامه دعوی نمایید

مرحله اول تماس با ۱۱۰ و صورتجلسه مزاحمت ازجانب همسایه ترجیحا برای اثبات کامل دعوای شما شهادت چند همسایه مرحله دوم طرح شکایت در مرجع قضایی و پیگیری موضوع. موفق باشید اما نظر بنده قبل از استارت شکایت مطرح نمودن موضوع در حضور مجمع همسایگان و حل وفصل موضوع درفضایی دوستانه‌و آرام

باسلام میتوانید با امضای الباقی ساکنین استشهادیه تنظم و شکایت ایجاد مزاحمت مطرح کنید و استناد به قوانین حقوق شهروندی میتوانید مزاحم رو محکوم‌کنید

با سلام. علیه همسایه میتوانید با عنوان مزاحمت در مراجع قضایی شکایت کنید.

با سلام و احترام
دادخواست ابطال مزایده دهید

با سلام . کارشناسی قیمت املاک حداکثر بمن ۶ماه دارای اعتبار هست و پس از گذشت ۶ ماه مجددا می بایست کارشناسی مجدد انجام بگیرد . انجام مزایده با قیمت کارشناسی بیش از ۶ ماه غیر قانونی و مزایده قابل ابطال می باشد

با سلام
سهم دریافتی دادگاه علاوه بر هزینه دادرسی که ابتدا دریافت میشود نیم عشر اجرائی زمان تنظیم و صدور اجرائیه را هم شامل می شود .رسیدن شما به پول حاصل از فروش ماترک بستگی به وجود مشتری در زمان مزایده یا حاضر شدن وراث دیگر برای خرید سهمتان دارد .زمان دادرسی در هر شعبه و واحدی متفاوت بوده و بستگی به میزان تراکم پرونده ها دارد .

با سلام و احترام
هزینه دادرسی ابتدا مطالبه می شود مگر در صورت اعسار
به علاوه نیم عشر
و اگر توافقی شود یا مزایده انجام شود به سهم خود میرسید
و زمان دادرسی بستگی به ورودی پرونده ها دارد

اگر ملک شما سند رسمی داشته باشد از طریق اداره ثبت تقاضای فروش مال را میدهید،و بعد از طریق دادگاه دستور فروش می گیرید که هزینه ۲۰/۱ (نیم عشر)اجرایی گرفته میشود

هزینه دادرسی براساس میزانی که شما در دادخواست مقوم کرده اید برداشته میشه واینکه کی شما به حقتون میرسید بستگی داره به پرونده های موجود در شعبه واینکه کی ثبت بشه

باسلام میتوان ازطریق اداره ثبت درخواست افراز داد اگر غیر قابل افراز باشد گواهی ان راضمیمه دادخواست کرد ودستور فروش گرفت
راهکار دوم دادخواست الزام به تقسیم ترکه ودر صورت غیر قابل تقسیم بودن فروش آن را میتوان درخواست کرد مدت تقریبی بستگی به شرایط دارد

ابتدا با تقدیم «دادخواست تامین دلیل با جلب نظر کارشناس» به شورای حل اختلاف اقدام به دریافت نظریه فنی کارشناسی نموده و بعد از مطمئن شدن از تخلف سازنده اقدام به طرح دعوی « الزام به رفع عیوب ساختمان» نمائید .

با سلام از طرح سوال چنین تصور می شود که شما اقدام به پیش خرید ملک نموده اید و پس از تکمیل مراحل اجرایی در آن تملک کرده اید و هنوز سند ملک آماده نشده است اگر به این کیفیت باشد طبق گفته کارشناسان محترم بدوا باید تامین دلیل نمایید و سپس دادخواست الزام به رفع نواقص و یا در صورت عدم تمکین فروشنده به رای با استفاده از خیار عیب دادخواست فسخ قرارداد و استرداد ثمن معامله تنظیم نمایید . موید باشید

بدوا باید تامین دلیل نمایید که مسئولیت این معایب و نواقص متوجه فروشنده است یاسازنده .‌سپس نسبت رفع آنها اقدام کرد

با سلام خسارت نقایص یاد شده چنانچه حین معامله موجود بوده و مکتوم مانده باشد قابل مطالبه از سازنده و فروشندگان میباشد موارد حادث شده بعد از تحویل را باید به مسبب مستقیم خسارت مراجعه کرد.

شما میتوانید ایرادات حادث را با قرار تامین دلیل از شورای حل اختلاف درخواست کنید و سپس می توانید آن را رفع کنید و نسبت به هزینه های ترمیم علیه فروشنده اقامه دعوی کنید.

با سلام
بدوا با مراجعه به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک، نسبت به درخواست تامین دلیل با جلب نظر کارشناس اقدام نمایید. در اجرای این درخواست شما، عضو مجری قرار برای مشاهده و ثبت نواقص ساخت، ایرادات بیان شده و کارشناس برای تقویم میزان خسارات وارده و هزینه های رفع عیوب اقدام خواهند نمود.
متعاقبا مراتب ثبت عیوب، خسارات تقویم شده و هزینه رفع آن ها را طی اظهارنامه متضمن درخواست رفع آن با ذکر ضمانت اجرای عدم اقدام که طرح دعوای حقوقی مطالبه وجوه موضوع نظریه کارشناسی و نیز تحمیل خسارات دادرسی و حق وکاله وکیل می باشد را، به اطلاع سازنده برسانید.
در صورت عدم اقدام سازنده، با استناد به مدارک فوق نسبت به طرح دعوای «الزام سازنده به رفع عیوب ذکرشده» اقدام نمایید.
در صورتی که نخواهد سازنده نسبت به رفع عیوب اقدام نماید، می توانید نسبت به طرح دعوای «مطالبه خسارات» برابر صورتجلسه تامین دلیل و نظریه کارشناسی علیه وی اقدام نمایید.

باسلام‌اولا کاری که جنابعالی میکنید حتمآ تامین دلیل با جلب نظر کارشناس دادگستری و بعد تامین خواسته دادخواست رفع عیوب ونواقص

با سلام و احترام
ابتدا تامین دلیل بگیرید سپس الزام او را بخواهید

با سلام اول یک اظهارنامه برای طرف بفرسید ببینم جوابش چیه اگه شما از عیوب مذکور اطلاع نداشتین میتونید تقاضای فسخ واسترداد ثمن رو مطرح کنید