لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام و احترام
ما یک زمین به متراژ ۴۶۰ متر از یک نفر خریدهایم و به همین مساحت سند گرفته شده است. زمین ما مجاور با زمین شخص دیگری است که این شخص زمین خود را به شخص دیگری به صورت قولنامهای فروخته است. زمین این شخص سند ندارد و اکنون مدعی شده که ۱۶ متر از زمین این شخص را ما گرفتهایم. آیا میتواند ۱۶ متر را بگیرد؟ ضرر ما را چه کسی پرداخت میکند؟
درود دوست گرامی بار اثبات بر عهده مدعی می باشد
با سلام
اگر سند رسمی مطابق متراژ باشد صرف ادعای قولنامهای کافی نیست مگر ثابت شود و در صورت اثبات، فروشنده یا مقصر مسئول جبران خسارت است.
با سلام مدعی باید ادعای خود را اثبات کند
سلام
مدعی با ید ادعای ودرا با ارائه ادله کافی اثبات نماید
درود بر شما
بار اثبات برعهده خواهان است
سلام
در پاسخ به سوال درباره ادعای ۱۶ متر زمین از سوی مالک همسایهای که ملک او سند ندارد، باید گفت با توجه به اینکه زمین خریداریشده دارای سند رسمی است و در همین متراژ نیز سند صادر شده، ادعای کسی که صرفا قولنامهای ملک را واگذار کرده و سند رسمی ندارد، صرفا با ادعا پذیرفته نمیشود و اثبات تجاوز یا تصرف غیرقانونی کل یا بخشی از ملک، مراحل قانونی خاصی دارد.
معیار اثبات و روند قانونی
معیار اصلی، حدود اربعه و نقشه ثبتی ملک دارای سند است؛ یعنی محدودهای که به صورت دقیق در سند رسمی و نقشه ثبتی مشخص است.
اگر شخص مدعی (مالک قولنامهای مجاور) ادعا دارد که تجاوزی صورت گرفته، باید این موضوع را از طریق کارشناس رسمی دادگستری و با نظر کارشناسی ثابت کند و مدارکی از جمله نقشه تفکیکی، استشهاد محلی و... ارائه نماید.
صرف فقدان سند رسمی برای زمین همسایه باعث ضعف موقعیت حقوقی او در دعاوی ملکی میشود، هرچند اگر تجاوز واقعی ثابت شود، دادگاه میتواند رفع تجاوز را حکم کند، اما این مسئله در اکثر موارد به نفعدارنده سند رسمی (شما) تمام میشود.
پرداخت ضرر و زیان
اگر ثابت شود واقعا بخشی از زمین تحت تصرف شما متعلق به همسایه است، دادگاه معمولا حکم به رفع تصرف (استرداد آن بخش) و جبران خسارت به نفع صاحب حق میدهد.
اما اگر پس از نظر کارشناسی و بررسیهای ثبتی، زمین شما منطبق با سند رسمی باشد و تجاوز یا تصرف اضافی رخ نداده باشد، هیچگونه مسئولیت و خسارتی متوجه شما نخواهد بود و دفاع شما مستحکم است.
در صورتی که اشتباه ناشی از تفکیک یا افراز اولیه زمینها و قصور ثبت اسناد باشد، مسئولیت جبران ضرر برعهده شخصی است که ملک را به این صورت تفکیک یا معامله کرده یا در صورت وجود تقصیر، اداره ثبت اسناد نیز میتواند مسئول باشد.
نکات حقوقی مهم
داشتن سند رسمی مزیت و اولویت بسیار مهمی نسبت به قولنامه در دعاوی ملکی است و مرجع نهایی تعیین حدود، نقشه تفکیکی ثبتی و سند رسمی خواهد بود.
توصیه میشود قبل از هر اقدامی، کروکی دقیق ملک خود را به همراه مدرک سند و حدود اربعه نزد کارشناس رسمی ثبت و بررسی کنید تا اگر احیانا اختلافی باشد، به صورت حقوقی پیگیری نمایید.
در نتیجه، مدعی قولنامهای تنها در صورتی میتواند بخشی از زمین را طبق حکم دادگاه بگیرد که با نظریه کارشناسی رسمی و سایر مدارک ثابت کند تصرف شما فراتر از سند رسمی است. در غیر این صورت، سند رسمی شما حجیت برتر در مرجع قضایی خواهد داشت و مسئولیتی در این رابطه متوجه شما نیست.
با درود
بار اثبات برعهده خواهان است
کاربر گرامی با توجه به اینکه شما سند رسمی دارید و ایشان سند عادی لذا ادله ایشان در مقابل سند شما ضعیف است مگر اینکه دلایل دیگری ارائه نماید که بتواند این متراژ را از شما بگیرد که آن هم تقریبا کار بسیار سختی می باشد چون در راستای سند گرفتن شما این ملک توسط کارشناسان مشاهده و حدود ارزیابی شده و بعد از آن سند صادر شده است .
با سلام
کسی که مدعی تصرف شما می باشد باید آن را اثبات کند در صورت اثبات این موضوع ، شما میتوانید به طرفیت فروشنده بابت کسری مساحت اقدام کنید 🌹
با درود- در صورت ادعا، مدعی باید با اسناد و ادله محکمه پسند، اثبات نماید. ضمنا در صورت اضرار، فروشنده شما باید پاسخگو و متحمل شوند نه جنابعالی
اگر سند رسمی شما ۴۶۰ متر را نشان می دهد و محدوده ثبتی مشخص است، طرف مقابل نمی تواند ادعایی نسبت به زمین شما داشته باشد. اگر بعدا مشخص شود اشتباه ثبتی شده و ۱۶ متر واقعا متعلق به دیگری است، اداره ثبت اصلاح می کند و شما می توانید بابت کمبود مساحت از فروشنده زمین خودتان خسارت یا مابه التفاوت بگیرید.
با سلام
اثبات ادعا به عهده خواهان می باشد.
با سلام
اثبات ادعا بر عهده مدعی است
بار اثبات موضوع با ادعاکننده است
شما سند رسمی دارید
سلام و عرض ادب خدمت شما کاربر محترم وقت بخیر
این ادعا را باید طرف مقابل اثبات کند
درود
ایشان مدعی هستند که زمین را شما بیشتر گرفتید و شما سند
دارید،ایشان باید پیگیر ادعای خود باشند!
نگران نباشید چون سند دارید ایشان کارشان بسیار سخت است.
اثبات این موضوع با مدعی است و باید سند رسمی را باطل کند چون تحدید حدود شده است
با سلام و عرض ادب ، اثبات ادعا بر عهده مدعی می باشد
درود اثبات ادعا بر عهده مدعی می باشد
سلام
بار اثبات ادعا بر عهده ایشان است
سلام وقت بخیر کاربر گرامی
مدعی باید در خصوص ۱۶ متر دلیل محکمه پسندی داشته باشد در غیر اینصورت نمی تواند مالکیتش رو ثابت کند
