موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا میتوانم زمین اضافه را بازپس بگیرم؟
پرسیده شده ۱ سال پیش
۳۱ پاسخ ثبت شده
با سلام و احترام
ما یک زمین به متراژ ۴۶۰ متر از یک نفر خریدهایم و به همین مساحت سند گرفته شده است. زمین ما مجاور با زمین شخص دیگری است که این شخص زمین خود را به شخص دیگری به صورت قولنامهای فروخته است. زمین این شخص سند ندارد و اکنون مدعی شده که ۱۶ متر از زمین این شخص را ما گرفتهایم. آیا میتواند ۱۶ متر را بگیرد؟ ضرر ما را چه کسی پرداخت میکند؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
با داشتن سند رسمی، اصل بر صحت مالکیت شماست و بار اثبات هرگونه ادعایی درباره زمین بر عهده شخص مدعی است. او برای پس گرفتن این مقدار باید بتواند با دلایل محکمهپسند سند رسمی شما را ابطال کند.
این یک قاعده کلی است، اما نتیجه نهایی پرونده به وضعیت تحدید حدود و مدارک قولنامهای مدعی بستگی دارد.
الهام دامغانی ثانیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اثبات ادعای تصرف زمین بر عهده مدعی است
شما دارای سند رسمی مالکیت هستید و تا زمانی که این سند معتبر باشد، خطری ملک شما را تهدید نمیکند. بار اثبات ادعای کسر مساحت بر عهده شخص مدعی است و او باید دلایل محکمهپسند ارائه دهد. با توجه به تحدید حدود انجامشده در سند، گرفتن این متراژ توسط خریدار قولنامهای بسیار دشوار خواهد بود و او ابتدا باید سند شما را باطل کند. در صورت بروز اختلاف در مرزها، امکان درخواست تحدید حدود مجدد نیز وجود دارد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
اثبات این موضوع با مدعی است و باید سند رسمی را باطل کند چون تحدید حدود شده است
محمدمهدی قنبری
۱۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
در پاسخ به سوال درباره ادعای ۱۶ متر زمین از سوی مالک همسایهای که ملک او سند ندارد، باید گفت با توجه به اینکه زمین خریداریشده دارای سند رسمی است و در همین متراژ نیز سند صادر شده، ادعای کسی که صرفا قولنامهای ملک را واگذار کرده و سند رسمی ندارد، صرفا با ادعا پذیرفته نمیشود و اثبات تجاوز یا تصرف غیرقانونی کل یا بخشی از ملک، مراحل قانونی خاصی دارد.
معیار اثبات و روند قانونی
معیار اصلی، حدود اربعه و نقشه ثبتی ملک دارای سند است؛ یعنی محدودهای که به صورت دقیق در سند رسمی و نقشه ثبتی مشخص است.
اگر شخص مدعی (مالک قولنامهای مجاور) ادعا دارد که تجاوزی صورت گرفته، باید این موضوع را از طریق کارشناس رسمی دادگستری و با نظر کارشناسی ثابت کند و مدارکی از جمله نقشه تفکیکی، استشهاد محلی و... ارائه نماید.
صرف فقدان سند رسمی برای زمین همسایه باعث ضعف موقعیت حقوقی او در دعاوی ملکی میشود، هرچند اگر تجاوز واقعی ثابت شود، دادگاه میتواند رفع تجاوز را حکم کند، اما این مسئله در اکثر موارد به نفعدارنده سند رسمی (شما) تمام میشود.
پرداخت ضرر و زیان
اگر ثابت شود واقعا بخشی از زمین تحت تصرف شما متعلق به همسایه است، دادگاه معمولا حکم به رفع تصرف (استرداد آن بخش) و جبران خسارت به نفع صاحب حق میدهد.
اما اگر پس از نظر کارشناسی و بررسیهای ثبتی، زمین شما منطبق با سند رسمی باشد و تجاوز یا تصرف اضافی رخ نداده باشد، هیچگونه مسئولیت و خسارتی متوجه شما نخواهد بود و دفاع شما مستحکم است.
در صورتی که اشتباه ناشی از تفکیک یا افراز اولیه زمینها و قصور ثبت اسناد باشد، مسئولیت جبران ضرر برعهده شخصی است که ملک را به این صورت تفکیک یا معامله کرده یا در صورت وجود تقصیر، اداره ثبت اسناد نیز میتواند مسئول باشد.
نکات حقوقی مهم
داشتن سند رسمی مزیت و اولویت بسیار مهمی نسبت به قولنامه در دعاوی ملکی است و مرجع نهایی تعیین حدود، نقشه تفکیکی ثبتی و سند رسمی خواهد بود.
توصیه میشود قبل از هر اقدامی، کروکی دقیق ملک خود را به همراه مدرک سند و حدود اربعه نزد کارشناس رسمی ثبت و بررسی کنید تا اگر احیانا اختلافی باشد، به صورت حقوقی پیگیری نمایید.
در نتیجه، مدعی قولنامهای تنها در صورتی میتواند بخشی از زمین را طبق حکم دادگاه بگیرد که با نظریه کارشناسی رسمی و سایر مدارک ثابت کند تصرف شما فراتر از سند رسمی است. در غیر این صورت، سند رسمی شما حجیت برتر در مرجع قضایی خواهد داشت و مسئولیتی در این رابطه متوجه شما نیست.
بااحترام صرف ادعای همسایه باعث نمیشود بتواند ۱۶ متر از زمین شما را بگیرد چون شما نسبت به ۴۶۰ متر سند رسمی دارید و شخص مقابل حتی سند رسمی برای ملک خودش ندارد و ابتدا باید با دلیل و کارشناسی ثبتی و نقشه دقیق ثابت کند که بخشی از محدوده واقعی ملک او داخل سند شما قرار گرفته است اگر مشخص شود سند شما اشتباه صادر شده یا واقعا ۱۶ متر از ملک او داخل سند شما آمده موضوع میتواند از طریق اصلاح یا ابطال سند و تعیین حدود پیگیری شود اما صرف قولنامه طرف مقابل در برابر سند رسمی شما به تنهایی کافی نیست در مورد ضرر هم اگر مشخص شود اشتباه از اداره ثبت یا نقشه برداری و صدور سند ناشی شده مسئول جبران خسارت بسته به منشا اشتباه میتواند متفاوت باشد و اگر فروشنده شما ملکی بیش از حق خود منتقل کرده باشد امکان رجوع به فروشنده نیز مطرح میشود نکته مهم این است که قبل از هر اقدامی زمین باید با سند رسمی شما و نقشه ثبتی و حدود اربعه تطبیق داده شود
با وجود سند رسمی به نام شما، اصل بر مالکیت شما بر همان ۴۶۰ متر است و مدعی برای اثبات تجاوز، نیاز به نقشه بررسمی و رای قطعی دارد. تا زمانی که تجاوز در دادگاه اثبات نشود، نمیتواند زمین را بگیرد و در صورت اثبات، مسئولیت جبران ضرر با فروشنده قبلی شماست. شما میتوانید علیه فروشنده به استناد تضمین درک (ماده ۳۹۰ قانون مدنی) اقدام کنید.
کاربر گرامی با توجه به اینکه شما سند رسمی دارید و ایشان سند عادی لذا ادله ایشان در مقابل سند شما ضعیف است مگر اینکه دلایل دیگری ارائه نماید که بتواند این متراژ را از شما بگیرد که آن هم تقریبا کار بسیار سختی می باشد چون در راستای سند گرفتن شما این ملک توسط کارشناسان مشاهده و حدود ارزیابی شده و بعد از آن سند صادر شده است .
درود
با توجه به اینکه شما سند رسمی را دارید و ایشون سند عادی پس ادله ان فرد در مقابل شما ضعیف است
البته اگر دلایل دیگری ارائه نکند که بتواند این متراژ را از شما بگیرد که آن هم تقریبا کار بسیار سختی می باشد چون در راستای سند گرفتن شما این ملک توسط کارشناسان مشاهده و حدود ارزیابی شده و بعد از آن سند صادر شده است
اگر سند رسمی شما ۴۶۰ متر را نشان می دهد و محدوده ثبتی مشخص است، طرف مقابل نمی تواند ادعایی نسبت به زمین شما داشته باشد. اگر بعدا مشخص شود اشتباه ثبتی شده و ۱۶ متر واقعا متعلق به دیگری است، اداره ثبت اصلاح می کند و شما می توانید بابت کمبود مساحت از فروشنده زمین خودتان خسارت یا مابه التفاوت بگیرید.
با سلام
اصل بر اصالت سند رسمی شماست و مدعی که دارای سند عادی است باید ادعای وجود مساحت بیشتر را ثابت نماید. در صورت اثبات، خسارت قابل جبران از ید قبلی یعنی فروشنده ملک است.
درود
ایشان مدعی هستند که زمین را شما بیشتر گرفتید و شما سند
دارید،ایشان باید پیگیر ادعای خود باشند!
نگران نباشید چون سند دارید ایشان کارشان بسیار سخت است.
