لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام
من ۶ ماه ایران نبودم و در این مدت از طبقه بالای ملکم نم زده و سقف و کف و دیوارها آسیب دیده است. با هماهنگی مستاجر، طبقه بالایی سقف را درست کرده ولی کف که پارکت است و هزینه زیادی دارد، انجام نشده است.
آیا بعد از گذشت ۶ ماه قابل پیگیری است و اگر طبقه بالا نپذیرفت باید چه کار کنم؟ و آیا در مراحل شکایت این که ۶ ماه گذشته مسئلهساز است؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
بله، خوشبختانه پس از گذشت ۶ ماه، شما همچنان میتوانید برای جبران خسارت وارد شده به ملک خود اقدام کنید و این تاخیر مشکل قانونی برای شما ایجاد نخواهد کرد.
بر اساس قوانین ایران، دعاوی مربوط به مطالبه خسارت (مسئولیت مدنی)، مانند خسارت ناشی از نمزدگی، مشمول «مرور زمان» نمیشوند. مرور زمان که معمولا یک مهلت یکساله برای شکایت است، بیشتر مربوط به جرائم کیفری قابل گذشت است و شامل موارد حقوقی مانند این مورد نمیشود. بنابراین، گذشت ۶ ماه حق شما را برای پیگیری از بین نمیبرد، هرچند اقدام سریعتر همیشه برای جلوگیری از افزایش خسارت و سهولت در اثبات موضوع توصیه میشود.
اگر طبقه بالا خسارت را نپذیرفت چه باید کرد؟
در صورتی که همسایه طبقه بالا از پرداخت هزینه تعمیر پارکت امتناع میکند، شما میتوانید مراحل قانونی زیر را برای احقاق حق خود طی کنید:
۱. تلاش برای حل مسالمتآمیز (گفتگوی نهایی):
پیش از هر اقدام قانونی، یک بار دیگر به صورت جدی و محترمانه با همسایه خود صحبت کرده و مسئولیت قانونی ایشان در جبران خسارت را یادآوری کنید. گاهی با توضیح مراحل قانونی و هزینههای احتمالی دادرسی، فرد به پرداخت رضایت میدهد.
۲. ارسال اظهارنامه قضایی:
اگر گفتگو به نتیجه نرسید، مؤثرترین گام بعدی ارسال اظهارنامه قضایی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی است. در این اظهارنامه، شما به صورت رسمی از همسایه خود میخواهید که ظرف مدت مشخصی (مثلا ۱۰ روز) خسارت وارد شده را جبران کند. این اقدام کاملا قانونی است، هزینه کمی دارد و یک مدرک محکم برای مراحل بعدی شکایت محسوب میشود.
۳. تامین دلیل و برآورد خسارت:
برای اثبات میزان خسارت و علت آن، شما به نظر کارشناس نیاز دارید. برای این کار میتوانید از طریق شورای حل اختلاف محل، درخواست تامین دلیل کنید. پس از ثبت درخواست، یک کارشناس رسمی دادگستری به محل اعزام شده، میزان خسارت (هزینه تعمیر یا تعویض پارکت) و علت آن (نشتی از طبقه بالا) را در گزارشی رسمی ثبت میکند. این گزارش به عنوان یک مدرک معتبر در دادگاه استفاده میشود.
۴. مراجعه به مراجع قضایی:
اگر با وجود طی کردن مراحل بالا همسایه همچنان از پرداخت خودداری کرد، باید برای ثبت دادخواست اقدام کنید:
شورای حل اختلاف: اگر مبلغ خسارت برآورد شده توسط کارشناس کمتر از سقف مشخصی باشد (در حال حاضر ۱۰۰ میلیون تومان)، باید دادخواست خود را در شورای حل اختلاف محل ملک ثبت کنید.
دادگاه عمومی حقوقی: اگر مبلغ خسارت بیشتر از این مقدار باشد، مرجع صالح برای رسیدگی دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک شما خواهد بود.
نکات کلیدی در فرآیند شکایت:
مسئولیت قانونی: طبق قانون مدنی ایران، هر شخصی که باعث ورود خسارت به دیگری شود، مسئول جبران آن است. در موارد نمزدگی، مالک واحدی که منشا نشتی بوده، مسئول پرداخت هزینههای تعمیرات در طبقه آسیبدیده است.
جمعآوری مدارک: تمام مدارک خود از جمله عکسها و فیلمهای آسیبدیدگی، سند مالکیت یا اجارهنامه، اظهارنامه ارسال شده و گزارش کارشناس را برای ارائه به دادگاه آماده کنید.
الزام به رفع عیب: شما میتوانید در دادخواست خود علاوه بر مطالبه خسارت، «الزام خوانده به رفع کامل عیب» را نیز درخواست کنید تا از بروز مجدد چنین مشکلی در آینده جلوگیری شود.
به طور خلاصه، گذشت ۶ ماه مانع پیگیری قانونی شما نیست و میتوانید با طی کردن مراحل ذکر شده، خسارت وارد شده به پارکت منزل خود را از همسایه طبقه بالا مطالبه کنید.
کاربر گرامی شما قبل از تعمیر سقف ابتدا می بایست تامین دلیل بگیرید بعد اقدام به تعمیر سقف نمایید ،اینک اگر فوری قصد تعمیر پارکت را دارید ابتدا تامین دلیل بگیرید که وضعیت ملک شما مشخص شود سپس یک اظهارنامه برای وی بفرستید و طرح دعوا مطالبه خسارت
کنید برای دلایل هم در کنار تامین دلیل و اظهارنامه میتوانید متن پیامک های که بین شما و طبقه بالا برای تعمیر سقف رد و بدل شده استفاده کنید همچنین معاینه محل را هم بعنوان دلیل در دادخواست ذکر کنید و از دادگاه بخواهید نماینده ایشان برای معاینه محل و رویت کف طبقه بالا و تعمیر جدید سقف شما به منزل شما مراجعه نمایند .
بله،مطالبه خسارت از مالک یا مستاجر طبقه بالا امکانپذیر است، مشروط به اثبات منشا نشتی و میزان خسارت.
مرور زمان ۶ ماهه مانع طرح دعوا نیست، چون دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول معمولا مشمول مرور زمان کوتاهمدت نمیشوند.
اگر طرف مقابل نپذیرد، میتوانید از طریق شورای حل اختلاف اقدام کرده و با تامین دلیل و نظر کارشناس رسمی دادگستری،شما میتوانید دعوای مطالبه خسارت را مطرح کنید
باید نسبت به تامین دلیل اقدام نمایید . در صورتیکه ایراد خسارت از سوی طبقه فوقانی توسط کارشناس تایید شود با برآورد خسارت وارده امکان طرح دعوی مطالبه خسارت وجود دارد .
بادرود
بله، قابل پیگیری است؛ تا زمانی که خسارت ناشی از نشت از طبقه بالاست، حق مطالبه دارید و مهلت قانونی کوتاهمدت برای اعتراض فوری وجود ندارد. اگر مالک طبقه بالا نپذیرفت، میتوانید از طریق تنظیم شکایت حقوقی و مطالبه خسارت، از دادگاه دستور تعمیر یا جبران هزینههای پارکت را بخواهید، گذشت ۶ ماه مانع اصلی نیست
کاربر گرامی
مرور زمان ۶ ماهه مانع نیست: دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول مثل ملک، معمولا مشمول مرور زمان کوتاهمدت نمیشن، پس گذشت زمان در این مورد خاص مانع شکایت نیست.اثبات خسارت و منشاء آن: باید بتونی با مدارک مثل عکس، گزارش کارشناس رسمی دادگستری، و شهادت مستاجر یا همسایهها، اثبات کنی که خسارت ناشی از نشتی طبقه بالا بوده.در صورت عدم همکاری همسایه: اگر مالک یا مستاجر طبقه بالا حاضر به جبران خسارت نشه، میتونی از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی اقدام کنی. تامین دلیل و درخواست کارشناسی رسمی از اولین قدمهای مهمه.
باسلام بله موضوع مطروحه قابل پیگیری و مطالبه است لذا تا آثار خرابی حادث شده هنوز باقیست اقدام به تامین دلیل فوری با جلب نظر کارشناس نموده و متعاقب آن ارسال اظهار نامه به همسایه مبنی بر مطالبه خسارات وارده ودر صورت عدم افاقه طرح دعوی بطرفیت مباشر خرابی قابل پیگیری و مطالبه است.
با سلاو احترام
با استناد به ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی میتوانید ابتدا اظهارنامه برای ایشان ارسال و فرجه جهت جبران خسارت نموده و حین رسیدگی با تامین دلیل و جلب نظر کارشناس، میزان خسارت وارده را تعیین و سپس با استناد به ماده ۳۲۸ قانون مدنی طرح دعوی نمائید.
با تجدید احترام
بله، در صورت ورود خسارت ناشی از نشتی آب طبقه بالا، مالک یا ساکن طبقه پایین میتواند با ارائه مدارک و نظر کارشناس، از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی برای مطالبه خسارت اقدام کند. مسئولیت با مالک یا استفادهکننده از واحد بالایی است.
خسارت وارده مشمول مرور زمان نمیشود و درصورتی که تقصیر و میزان خسارت توسط کارشناس دادگستری با تامین دلیل مشخص شود امکان مطالبه این خسارت از زیان زننده وجود امکان پذیر میباشد.
دریافت خسارت مشمول مرور زمان نخواهد شد .به نظر بنده و با توجه به رویه موجود در دادگاه ها ، دادخواست مطالبه خسارت با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری ثبت نمایید.تامین دلیل با نظر کارشناس متفاوت می باشد .
برای براورد خسارت دادخواست تامین دلیل دهید تا توسط کارشناس میزان خسارت وارده مشخص شود. آنگاه بر اساس نظر کارشناس دادخواست مطالبه خسارت دهید.
خسارت ناشی از تسبیب (نشتی) تا زمان رفع کامل و جبران خسارت (از جمله پارکت) قابل پیگیری است و گذشت ۶ ماه مانع قانونی برای طرح دعوا ایجاد نمیکند.
بدوا نسبت به تامین دلیل و اخذ نظریه کارشناسی اقدام و متعاقبا دعوای مطالبه خسارت مطرح کنید.
چنانچه تامین دلیل نشده تقاضای تامین دلیل کنید تا کارشناس وضعیت موجود را اعلام کند و با استناد به این نظریه اقدام به طرح دعوای حقوقی مناسب نمایید
اگر در اثر لوله آب متعلق به همسایه بالای به شما آسیب وارد شده باشد شما میتوانید ابتدا تامین دلیل بگیرید وبعد از آن مطالبه خسارت وارده را از دادگاه خواستار شوید
بله حتما قابل پیگیری ست. اما ابتدا قبل از ایجاد هر تغییر یا بازسازی خسارات وارد شده ، از طریق دادگاه صلح تامین دلیل انجام دهید.
و درود خیر گذشت زمان تاثیر ندارد میتوانید با وجود آثار بر جای مانده شکایت خود را مطرح کنید
حسب توضیحات موضوع قابل پیگیری است
بله قابل پیگیری است و همه خسارات وارده باید جبران شود البته به شرط اثبات
کاربر محترم وقت بخیر ابتدا تامین دلیل کنید و مطالبه خسارت کنید ،گذشت ۶ماه هیچ تاثیری ندارد
درخواست تامین دلیل با جلب نظر کارشناس و مطالبه خسارت اقدام کنید
ابتدا بابت موضوع دادخواست تامین دلیل ارائه نمایید تا کارشناس درخصوص علت و میزان خسارت وارده اعلام نظر نماید سپس مراتب را با اظهارنامه قضایی رسما به اطلاع مستاجر رسانده و خسارت وارده را مطالبه نمایید اگر نتیجه ای حاصل نشد دادخواست مطالبه خسارت را به دادگاه تقدیم نمایید
دادخواست تامین دلیل بدهید و طبق نظر کارشناس خسارت خود را مطالبه کنید.
بدوا تامین دلیل نمایید سپس دعوی مطالبه خسارت مطرح شود
ابتدا تامین دلیل از شورای حل اختلاف بگیرید و دادخواست مطالبه خسارت دهید
تامین دلیل کنید ،سپس دادخواست مطالبه خسارت مطرح نمایید
می توانید تامین دلیل و سپس دادخواست مطالبه خسارت مطرح نمایید
ابتدا درخواست تامین دلیل نمایید و براساس آن دادخواست حقوقی دهید
و درود ابتدا تامین دلیل انجام بدهید بعد دادخواست مطالبه خسارت بدهید
بله میتوانید دادخواست مطالبه خسارت مطرح کنید
بله ابتدا تامین دلیل کنید سپس دادخواست مطالبه خسارت برهید
این مسئله شما حقوقی است و در مسائل حقوقی مرور زمان نداریم.
برای پیگیری خسارت ابتدا تامین دلیل کنید و بعد جبران خسارت بخواهید.
بادرود
اگر سبب آسیب طبه بالا باشد بله
بله امکان دهرد مشروط به اثبات.
ابتدائا اقدام به درخواست تامین دلیل( اخذ کارشناس جهت تعیین میزان خسارت) سپس طرح دادخواست مطالبه خسارت
بوا دادخواست تامین دلیل با جلب نظرکارشناس. سبس تقدیم دادخواست مطالبه خسارت ناشی از اتلاف
