موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
وجه التزام اجاره‌نامه چگونه محاسبه می‌شود؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۴۶ پاسخ ثبت شده
با سلام خدمت وکلای محترم
اگر در اجاره‌نامه ملکی که مربوط به ۵ سال پیش است وجه التزام به طور مثال روزی ۲۵۰ هزار تومان تعیین شده باشد و هر سال هم پشت‌نویسی و تمدید شده باشد و قید شده باشد بندهای قرارداد همگی مورد قبول و تمدید می‌شود (البته غیر از ودیعه و اجاره ماهانه، در خصوص افزایش وجه التزام هیچ اشاره‌ای نشده) و در انتهای آن ۵ سال مستاجر در خصوص تخلیه دیرکرد داشته باشد مبنای محاسبه وجه التزام همان روزی ۲۵۰ هزار تومان است یا از فرمول خاصی جهت محاسبه پیروی می‌کند؟
با تشکر
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
وکلا متفق‌القول هستند که وجه التزام تابع توافق طرفین است و هیچ فرمول خودکاری مانند تورم یا شاخص بانک مرکزی برای افزایش آن وجود ندارد. بنابراین با توجه به تمدید قرارداد و ابقای سایر شروط، همان مبلغ روزانه ۲۵۰ هزار تومان ملاک محاسبه خواهد بود.
زهرا فرجوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مبنای محاسبه وجه التزام در تمدید اجاره
وجه التزام تاخیر در تخلیه یک تعهد کاملا قراردادی است و افزایش آن نیازمند توافق صریح طرفین است. در صورتی که در تمدیدهای سالانه قید شده باشد سایر شروط به قوت خود باقی است و توافق جدیدی درباره خسارت نشده باشد، همان مبلغ روزانه ۲۵۰ هزار تومان ملاک است. هیچ فرمول قانونی مثل شاخص تورم بانک مرکزی برای افزایش خودکار وجه التزام وجود ندارد مگر اینکه در قرارداد اولیه فرمول تعدیل پیش‌بینی شده باشد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
به طور **کلی و در عمل حقوقی ایران**، اگر در اجاره‌نامه اصلی **وجه‌التزام تاخیر در تخلیه** مثلا **روزی ۲۵۰ هزار تومان** تعیین شده باشد و در تمدیدهای بعدی فقط نوشته شده باشد که **سایر شروط و بندهای قرارداد به قوت خود باقی است** و **هیچ توافق جدیدی درباره افزایش یا تغییر وجه‌التزام نشده باشد**، **اصل بر این است که همان مبلغ روزانه ۲۵۰ هزار تومان ملاک محاسبه است**.
## نتیجه کوتاه
در فرضی که گفتید، **مبنای محاسبه معمولا همان روزی ۲۵۰ هزار تومان** است، نه اینکه خودبه‌خود با تورم، شاخص بانک مرکزی یا فرمول دیگری افزایش پیدا کند؛ **مگر اینکه**:
۱. در خود قرارداد فرمول تعدیل یا شاخص‌گذاری پیش‌بینی شده باشد؛ یا
۲. در پشت‌نویسی‌ها صریحا وجه‌التزام جدیدی توافق شده باشد؛ یا
۳. عبارت تمدید به‌نحوی تنظیم شده باشد که از نظر تفسیر قراردادی بتوان گفت مبلغ نیز متناسب با شرایط جدید تغییر کرده؛ که این حالت بدون تصریح، معمولا دشوار است.
## چرا؟
وجه‌التزام یک **تعهد قراردادی** است. یعنی مبلغ آن را **طرفین تعیین می‌کنند**. وقتی عدد مشخصی در قرارداد آمده، دادگاه معمولا همان را ملاک می‌گیرد، چون:
- وجه‌التزام تابع **توافق صریح** طرفین است.
- افزایش خودکار آن نیاز به **شرط روشن** دارد.
- صرف اینکه اجاره‌بها و ودیعه هر سال تغییر کرده، لزوما به این معنا نیست که وجه‌التزام هم تغییر کرده است.
## نکته مهم درباره تمدید
اینکه در تمدیدها نوشته شده:
> «همه بندهای قرارداد مورد قبول و تمدید است»
معمولا به این معناست که **همان شروط قبلی با همان مفاد باقی است**، نه اینکه مبالغی که در بندهای قبلی آمده‌اند خودبه‌خود افزایش پیدا کنند.
پس اگر بند وجه‌التزام در قرارداد اصلی **روزی ۲۵۰ هزار تومان** بوده، در تمدید هم **همان ۲۵۰ هزار تومان** ادامه پیدا می‌کند، مگر اینکه خلافش ذکر شود.
## آیا دادگاه می‌تواند مبلغ را کم یا زیاد کند؟
در دعوای وجه‌التزام، اصل این است که دادگاه **مطابق قرارداد** رسیدگی می‌کند.
اما در عمل، گاهی در پرونده‌ها ممکن است درباره **ماهیت رابطه بعد از انقضای مدت، نحوه تمدید، یا اثبات توافق جدید** اختلاف ایجاد شود. با این حال:
- **افزایش خودسرانه** وجه‌التزام بر اساس تورم یا عرف، بدون شرط قراردادی، مبنای محکمی ندارد.
- معمولا **فرمول قانونی عمومی** برای اینکه مبلغ وجه‌التزام قراردادی سال‌های قبل به نرخ روز تبدیل شود وجود ندارد، مگر در موارد خاصی که اصلا موضوع چیز دیگری مثل **خسارت تاخیر تادیه** باشد، که آن با وجه‌التزام تخلیه فرق دارد.
## تفاوت مهم: وجه‌التزام با خسارت تاخیر تادیه
ممکن است بعضی‌ها تصور کنند چون مبلغ قدیمی است باید با **شاخص تورم** محاسبه شود. این تصور معمولا مربوط به **خسارت تاخیر تادیه دیون پولی** است، نه **وجه‌التزام قراردادی تخلیه ملک**.
یعنی:
- **خسارت تاخیر تادیه** = گاهی با شاخص و شرایط قانونی بررسی می‌شود.
- **وجه‌التزام تخلیه** = مبلغ قراردادی از پیش تعیین‌شده است.
این دو یکی نیستند.
## در پرونده شما محتمل‌ترین برداشت
با توضیحی که دادید، اگر مستاجر در پایان ۵ سال **دیرتر از موعد تخلیه کرده** باشد، احتمال زیاد:
\[
\text{وجه التزام} = \text{تعداد روزهای تاخیر} \times ۲۵۰{,}۰۰۰ \text{ تومان}
\]
مثلا اگر ۴۰ روز تاخیر داشته:
\[
۴۰ \times ۲۵۰{,}۰۰۰ = ۱۰{,}۰۰۰{,}۰۰۰ \text{ تومان}
\]
## اما یک ظرافت مهم
باید دقیق دید که:
- تاخیر در تخلیه **در پایان آخرین تمدید** رخ داده یا در پایان یکی از دوره‌های قبلی؟
- متن پشت‌نویسی‌ها دقیقا چه عبارتی داشته؟
- آیا قرارداد هر سال **تمدید همان قرارداد** بوده یا **عقد جدید** محسوب می‌شود؟
- آیا در قرارداد قید شده که وجه‌التزام «تا زمان تخلیه قطعی» ادامه دارد؟
اینها ممکن است در استدلال حقوقی اثر بگذارد، ولی در اصل سؤال شما، **بدون تصریح به افزایش، همان ۲۵۰ هزار تومان مبناست**.
## جمع‌بندی
**پاسخ غالب و عملی:**
اگر در تمدیدها فقط گفته شده **همه بندها تمدید می‌شود** و درباره مبلغ وجه‌التزام چیزی عوض نشده، **مبنای محاسبه همان مبلغ مندرج در قرارداد اولیه یعنی روزی ۲۵۰ هزار تومان است** و **فرمول خاصی برای به‌روزرسانی خودکار آن وجود ندارد**.
اگر خواستید، می‌توانم در مرحله بعد:
۱. یک **تحلیل دقیق‌تر حقوقی با استناد به مواد قانون مدنی و رویه قضایی** بدهم، یا
۲. یک **نمونه متن دادخواست/لایحه مطالبه وجه‌التزام تاخیر در تخلیه** برای موجر تنظیم کنم.
درود بر شما ؛
مبنای محاسبه معمولا همان **وجه‌التزام صریح قرارداد (روزی ۲۵۰ هزار تومان)** است؛ چون وجه‌التزام یک «شرط قراردادی» است و **به‌صورت خودکار با تورم/سال‌ها افزایش پیدا نمی‌کند** مگر اینکه در تمدیدها **صراحتا** شرط افزایش یا فرمول تعدیل (مثلا درصد سالانه، شاخص تورم، یا مبلغ جدید) نوشته شده باشد.
اما چند نکته مهم در عمل:
۱) **اگر در پشت‌نویسی‌ها آمده باشد “تمام بندهای قرارداد تمدید و مورد قبول است”**
یعنی همان شرط وجه‌التزام هم **ادامه دارد با همان مبلغ**؛ مگر اینکه صریحا اصلاح شده باشد.
۲) **قاضی می‌تواند وجه‌التزام را تعدیل کند؟**
در رویه‌ی دادگاه‌ها گاهی اگر مبلغ **نامتعارف/غیرمنصفانه** تشخیص داده شود، امکان **تعدیل** مطرح می‌شود؛ ولی اینکه دادگاه بیاید **افزایشش دهد چون قدیمی است** معمولا مبنای قراردادی ندارد. بیشتر بحث تعدیل در جهت **کاهش** مطرح می‌شود، نه افزایش.
۳) **امکان مطالبه “اجرت‌المثل ایام تصرف” به‌جای وجه‌التزام**
بعضی پرونده‌ها مالک علاوه بر/به جای وجه‌التزام سراغ **اجرت‌المثل** می‌رود (که می‌تواند با نظر کارشناس روز محاسبه شود). اینکه دادگاه کدام را بپذیرد به متن قرارداد، خواسته‌ی دعوا و شرایط پرونده بستگی دارد؛ گاهی اگر وجه‌التزام تعیین شده باشد، همان را مبنا می‌گیرند.
برای اینکه دقیق‌تر و کاربردی‌تر راهنمایی‌تان کنم، لطفا این ۳ مورد را بفرمایید:
- متن دقیق بند وجه‌التزام (همان جمله‌ای که روزی ۲۵۰ هزار را گفته)
- در پشت‌نویسی‌ها دقیقا چه عبارتی درباره تمدید بندها آمده؟
- قرارداد شما **کد رهگیری** دارد و مشمول «قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶» است یا دست‌نویس/قدیمی؟
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
مبنای محاسبه همان روزی ۲۵۰ هزار تومان است، نه فرمول دیگری.
وقتی در تمدیدهای سالانه نوشته شده همه بندهای قرارداد قبلی مورد قبول و تمدید است، شرط وجه التزام هم به همان صورت باقی مانده است.
چون در تمدیدها هیچ عدد جدیدی برای وجه التزام تعیین نشده، همان مبلغ قبلی معتبر است.
در این مورد فرمول قانونی خاصی مثل تورم، شاخص بانک مرکزی یا نرخ روز برای محاسبه وجه التزام وجود ندارد؛ چون وجه التزام تابع توافق طرفین است.
اگر مستاجر در پایان آخرین مدت، تخلیه را با تاخیر انجام داده باشد، اصل بر این است که برای هر روز تاخیر همان ۲۵۰ هزار تومان قابل مطالبه است.
سلام بله مبنای محاسبه مبلغ خسارت وجه التزام روزانه. ، همان مبلغی است که در قرارداد اجاره پیش بینی شده است و امکان افزایش ان وجود نخواهد داشت
بر اساس قانون ، اگر در ضمن معامله شرط شده باشد که در صورت تخلف ، متخلف مبلغی به عنوان خسارت تادیه نماید دادگاه نمی تواند او را به بیشتر و یا کمتر از آنچه ملزم شده است محکوم کند
البته با شرایطی خاص ، امکان تعدیل قضایی توسط دادگاه وجود خواهد داشت
خسارت وجه التزام تاخیر در انجام تعهد با شرایطی خاص قابل مطالبه است
با سلام
اگر در قرارداد علاوه بر وجه التزام، عبارت‌هایی مانند «پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف به نرخ روز کارشناسی» یا «خسارات وارده طبق نظر کارشناس» نیز آمده باشد، نتیجه می‌تواند متفاوت شود. متن دقیق بند وجه التزام در این موضوع تعیین‌کننده است.
در وضعیتی که توضیح داده‌اید، به احتمال زیاد مبنای مطالبه خسارت تاخیر در تخلیه همان روزی ۲۵۰ هزار تومان است، نه مبلغی متناسب با تورم یا اجاره روز ملک.
با سلام
در فرض سؤال، تا زمانی که در تمدیدهای بعدی مبلغ وجه التزام صراحتا افزایش یا اصلاح نشده باشد، مبنای محاسبه همان مبلغ مندرج در قرارداد اولیه (روزی ۲۵۰ هزار تومان) است و صرف تمدید اجاره‌نامه و افزایش اجاره‌بها موجب افزایش خودکار وجه التزام نمی‌شود؛
باسلام،تا زمانی که در تمدیدهای بعدی مبلغ وجه التزام صراحتا افزایش یا اصلاح نشده باشد، مبنای محاسبه همان مبلغ مقرر در قرارداد اولیه، یعنی روزانه ۲۵۰ هزار تومان، خواهد بود و صرف تمدید اجاره‌نامه یا افزایش اجاره‌بها موجب افزایش خودکار وجه التزام نمی‌شود.
باسلام چنانچه توافق جدیدی که حکایت از تعدیل وجه التزام مندرج در قرارداد چه در ذیل قرارداد یا حاشیه قرارداد یا اساسا ظهرنویسی نشده باشد مبلغ ۲۵۰ تومان مصرحه در قرارداد به قوت خود باقیست.
با سلام
با توجه به تمدیدها و تاکید بر توافق بر همان شروط اجاره (از جمله وجه الالتزام قراردادی) ، همان توافق و وجه الالتزام روزانه ۲۵۰ هزار تومان قابل مطالبه است .
اگر در تمدیدهای بعدی قرارداد، تصریح شده باشد که سایر شروط و بندهای قرارداد اولیه نیز به قوت خود باقی است و درباره وجه التزام توافق جدیدی نشده باشد، اصل بر این است که همان مبلغ روزانه ۲۵۰ هزار تومان ملاک محاسبه خواهد بود.
دادگاه فقط در صورتی مبلغ دیگری را ملاک قرار می‌دهد که طرفین بعدا درباره وجه التزام توافق جدیدی کرده باشند یا شرط وجه التزام به جهتی از جهات قانونی قابل اجرا نباشد. بنابراین، صرف گذشت زمان یا افزایش تورم، موجب تغییر خودکار مبلغ وجه التزام نمی‌شود.
درود و عرض ادب
با فرضی که مطرح کرده‌اید، اصل بر این است که وجه التزام همان مبلغ مندرج در قرارداد اولیه (روزی ۲۵۰ هزار تومان) است، مگر اینکه در تمدیدها توافق جدیدی درباره افزایش آن صورت گرفته باشد.
با سلام و احترام
نظر به اینکه در خصوص افزایش مبلغ وجه الترام توافق جدیدی در قرارداد درج نگردیده ، در نتیجه وجه التزام بر مبنای توافق و مبلغ پیشین خواهد بود .
