موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
مطالبه اجرتالمثل سهم مشاع زوجه از ملک مشترک زناشویی چگونه است؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۴۸ پاسخ ثبت شده
خواهرم تا شهریور سال گذشته طبق رأی دادگاه مشمول دریافت نفقه بود. از آن تاریخ، همسرش با تهیه وسایل اولیه زندگی در خانهای ویلایی که بهصورت مشاع (متعلق به زوج و زوجه) است، گواهی نشوز گرفت. اکنون کلید خانه در دست شوهر است و هفتهای یکبار به آنجا سر میزند تا از وسایل نگهداری کند و از تحویل کلید به زوجه خودداری میکند. آیا میتوان دادخواست اجرتالمثل یا اجاره بهاندازه قدرالسهم زوجه تقدیم کرد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
زوجه میتواند بابت تصرف شوهر در سهم مشاع خود، دادخواست مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف و خلع ید مشاعی ثبت کند. برای این کار بهتر است ابتدا با ارسال اظهارنامه، عدم رضایت از تصرف و درخواست تحویل کلید اعلام شود.
امکان دریافت اجرتالمثل برای همه شرکا وجود دارد، اما نتیجه پرونده شما به زمان اثبات عدم رضایت و نحوه احراز تصرف زوج بستگی دارد.
جاوید محمدیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان مطالبه اجرتالمثل و خلع ید مشاعی از همسر
زوجه به میزان قدرالسهم خود از ملک مشاعی حق مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف را دارد. طبق نظر وکلا، برای این کار ابتدا باید اظهارنامهای رسمی مبنی بر عدم رضایت از تصرف زوج و مطالبه تحویل کلید برای ایشان ارسال شود. علاوه بر اجرتالمثل، طرح دعوای خلع ید مشاعی نیز راهکاری کاربردی برای جلوگیری از ادامه تصرفات اختصاصی شوهر است. همچنین از آنجا که اصل بر عدم تبرع است، تصرف شوهر بدون رضایت همسر، موجبات مسئولیت مالی او را برای پرداخت اجرت سهم زوجه فراهم میسازد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
بدوا بایستی عدم رضایت به تصرف در ملک مشاعی به شوهر اطلاع داده شود. برای این کارباید اظهارنامه ای به ایشان ارسال شود. بعد از آن میتوان اجرت المثل ایام تصرف را از دادگاه مطالبه نمود.
باسلام
شریک دیگر از ملک شود، زوجه میتواند بسته به شرایط، اقداماتی مانند موارد زیر را بررسی کند:
دادخواست اجرتالمثل ایام تصرف نسبت به سهم مشاع زوجه: اگر ثابت شود شوهر بدون رضایت زوجه از کل ملک استفاده کرده یا مانع استفاده او شده است، ممکن است مطالبه اجرتالمثل به نسبت سهم زوجه مطرح شود. دادخواست رفع ممانعت از حق یا استفاده از حقوق مالکانه: چون زوجه مالک مشاع است، نگه داشتن کلید و جلوگیری از دسترسی او میتواند از نظر حقوقی قابل پیگیری باشد.
در برخی موارد نیز میتوان موضوع اجرت استفاده از سهم مشاع را مطرح کرد، اما دادگاه به عواملی مانند اینکه ملک در اختیار چه کسی بوده، آیا امکان استفاده واقعی برای زوجه وجود داشته، و وضعیت سکونت و رابطه زوجین توجه میکند.صدور حکم نشوز لزوما باعث از بین رفتن مالکیت زوجه بر ملک یا حق او نسبت به مال مشاع نمیشود. نشوز مربوط به حقوق زوجیت و نفقه است، نه مالکیت عین ملک.
اگر زوجه مالک مشاع بخشی از ملک باشد و زوج بدون رضایت او، بهطور انحصاری از ملک استفاده کند یا با در اختیار داشتن کلید، وی را از انتفاع از سهم خود محروم نماید، اصل امکان مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف یا منافع سهم مشاع، حسب شرایط قانونی، قابل طرح است.
در اینگونه دعاوی، زوجه باید ثابت کند:
* در ملک دارای سهم مالکیت مشاعی است.
* از استفاده از ملک یا سهم خود محروم شده است.
* زوج عملا منفعت ملک را در اختیار داشته یا مانع استفاده وی شده است.
صدور حکم نشوز، بهتنهایی حق مالکیت زوجه نسبت به سهم مشاع خود را از بین نمیبرد؛ اما ممکن است در بررسی برخی آثار حقوقی میان زوجین مؤثر باشد. بنابراین، اگر دعوا صرفا بر مبنای مالکیت مشاع و محرومیت از منافع ملک مطرح شود، دادگاه موضوع را بر اساس قواعد مربوط به مالکیت و منافع بررسی خواهد کرد.
در صورت احراز تصرف انحصاری، معمولا میزان اجرتالمثل با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین میشود.
اسناد و مدارک، از جمله سند مالکیت، رای مربوط به نشوز، دلایل تصرف انحصاری زوج، مدارک مربوط به عدم تحویل کلید و سایر مستندات، بهتر است پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
با سلام،بله زوج حق استفاده انحصاری ندارد.اگر خانه بنام هر دو است زوجه نیز باید کلید داشته باشد و بابت رفع ممانعت از حق و الزام به تحویل کلید می تواند شکایت کند.همچنین اجرت المثل ایام تصرف قابل مطالبه است.حتی می تواند دادخواست خلع ید مشاعی بدهد و یا با اخذ گواهی عدم امکان افزاز از اداره ثبت ،دستور فروش ملک را بگیرد.این حقوق مالکانه جدا از تمکین است که بنظر برای تمکین نیز باید مقدمات آن فراهم باشد و صرف چیدن وسایل کفایت ندارد و در جزء جزء خانه مالکیت زوجه همانند زوج، مستقر است یا هر دو حق اعمال مالکیت خود دارند یا اگر زوجه را منع می کند زوجه نیز متقابلا از طریق قانونی می تواند حق خود را مطالبه کند..
درود بر شما؛
در صورتی که زوج بدون اذن زوجه، ملک مشاع را بهطور انحصاری در تصرف داشته و زوجه از انتفاع از سهم خود محروم شده باشد، زوجه اصولا میتواند با اثبات تصرف انحصاری و سلب امکان استفاده، دادخواست مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف نسبت به قدرالسهم مشاع خود را مطرح کند. احراز استحقاق، منوط به اثبات استیلای اختصاصی زوج و عدم رضایت زوجه است و میزان اجرتالمثل نیز با جلب نظر کارشناس رسمی تعیین میشود. مستندات: مواد ۵۷۱، ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی، مواد ۳۰۸، ۳۲۰ و ۳۳۱ قانون مدنی و رای وحدت رویه شماره ۷۹۸ مورخ ۱۳۹۹/۰۷/۱۵ هیات عمومی دیوان عالی کشور در خصوص قابلیت مطالبه اجرتالمثل منافع. با بررسی رای نشوز، وضعیت تصرف و دلایل موجود، امکان تعیین دقیق عنوان دعوا و خواسته مناسب وجود خواهد داشت.
سلام. بررسی تخصصی این موضوع نشان میدهد که امکان مطالبهی اجرتالمثل برای سهم مشاع خواهرت وجود دارد، اما منوط به تحقق شرایط خاصی است و به سادگی قابل حصول نیست.بر اساس رویهی قضایی، اجرتالمثل از تاریخ تقدیم دادخواست به دادگاه قابل محاسبه است، نه از تاریخ شروع اختلاف. بنابراین هر چه زودتر اقدام کند، به نفع اوست.در دوران عادی زندگی مشترک، تصرف زوج در ملک مشاع با «اذن ضمنی» و «قصد تبرع» (بلاعوض بودن) زوجه همراه است و مطالبهی اجرتالمثل ممکن نیست. البته نیازمند بررسی بیشتر یباشد و حالات و فروض مختلفی متصور است
با توجه به اینکه ملک مشاع است و زوجه حق انتفاع از سهم خود را ندارد، وی میتواند دادخواست مطالبه اجارهبهای قدرالقسم سهم خود را علیه زوج تقدیم کند. اثبات تصرف انحصاری زوج در ملک مشاع و جلوگیری از دسترسی زوجه، مبنای محکمی برای مطالبه اجارهبها در دادگاه خواهد بود.
در صورت مشاع بودن ملک، هر شریک حق استفاده متعارف از مال مشترک را دارد.
اگر زوج بدون رضایت زوجه، او را از انتفاع از سهم خود محروم کرده باشد، زوجه میتواند اجرتالمثل ایام تصرف یا اجرتالسهم خود را مطالبه کند.
رای نشوز، بهتنهایی مانع مطالبه حقوق ناشی از مالکیت مشاع نیست.
احراز تصرف انحصاری زوج و محرومیت زوجه از منافع، با نظر دادگاه و کارشناس صورت میگیرد.
بنابراین، طرح دعوای مطالبه اجرتالمثل یا اجرتالسهم، در صورت وجود شرایط قانونی، امکانپذیر است.
پیشنهاد می گردد از مشاوره تلفنی بهره مند شوید
سلام اگر خانه مشاع بین زوج و زوجه است و شوهر با در اختیار گرفتن انحصاری ملک و ندادن کلید مانع استفاده زوجه از سهم خود شده باشد اصولا زوجه میتواند بابت محروم شدن از منافع سهم خود، مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف یا اجرتالمثل منافع قدرالسهم را مطرح کند.
توصیه این است که دادخواست با عنوان مطالبه اجرتالمثل منافع قدرالسهم مشاعی از تاریخ ممانعت از انتفاع تا زمان اجرای حکم مطرح شود و همزمان الزام به تحویل کلید و رفع ممانعت از حق نیز درخواست گردد.
سلام
بله با توجه به توضیحات شما و بر اساس قانون ، در املاک مشاعی هیچ کدام از شرکا نمی تواند بدون اجازه و موافقت تمام شرکا ، ملک مشاعی را تصرف و استفاده اختصاصی نماید . هر کدام از شرکا می توانند دادخواست خلع ید مشاعی را مطرح نمایند به شرطی که ملک دارای سند مالکیت رسمی باشد و یا حکم قطعی مبنی بر اثبات مالکیت وجود داشته باشد
اگر شریک بدون اجازه و موافقت شریک دیگر ملک مشاعی را تصرف نماید شریک می تواند دادخواست اجرت المثل ایام تصرف را مطرح نمایند
با سلام، اگر زوجه مالک مشاع ملک باشد و شوهر بدون رضایت وی از کل ملک استفاده کند یا مانع دسترسی او شود، زوجه میتواند حسب شرایط، اجرتالمثل ایام تصرف نسبت به سهم خود و نیز رفع ممانعت از حق و استفاده از حقوق مالکانه را مطالبه کند. نگه داشتن کلید و جلوگیری از دسترسی زوجه نیز در صورت احراز شرایط، قابل پیگیری است. همچنین صدور حکم نشوز، اصولا موجب از بین رفتن مالکیت زوجه نسبت به ملک یا سهم مشاع او نمیشود؛ زیرا نشوز مربوط به حقوق زوجیت و نفقه است، نه مالکیت عین ملک.
با سلام
بله، اگر شوهر بدون رضایت خواهرتان از کل ملک مشاع استفاده کند و مانع استفاده او از سهم خودش شود، امکان مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف نسبت به سهم زوجه وجود دارد.
اما اگر ملک صرفا برای سکونت مشترک تهیه شده و شوهر واقعا آمادگی سکونت و تحویل ملک به زوجه را داشته باشد، اثبات تصرف غیرمجاز دشوارتر میشود.
با توجه به اینکه کلید را تحویل نمیدهد، میتوان موضوع را از طریق اظهارنامه رسمی مطالبه کرد و در صورت استمرار ممانعت، دادخواست رفع ممانعت از حق و حسب مورد مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف مطرح نمود
محمدمهدی قنبری
۱ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بله. چون خانه مشاع است، زوجه نسبت به قدرالسهم خود حق استفاده دارد. اگر زوج بدون اجازه، کل ملک را در اختیار گرفته و مانع استفاده او شده باشد، میتوان دادخواست مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف، به میزان قدرالسهم زوجه و نیز رفع ممانعت از حق یا خلعید مشاعی مطرح کرد.
گواهی نشوز، حق مالکیت زوجه و مطالبه اجرتالمثل ملک را از بین نمیبرد؛ اما اثبات تصرف انحصاری و مدت آن ضروری است.
در صورت مالکیت مشاعی زوجه بر ملک و تصرف انحصاری زوج بدون رضایت او یا محرومیت وی از انتفاع سهمش، مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف قابل طرح است. زوجه باید مالکیت مشاعی، محرومیت از استفاده و تصرف انحصاری زوج را اثبات کند. حکم نشوز حق مالکیت زوجه را از بین نمیبرد و دادگاه بر اساس قواعد مالکیت و منافع رسیدگی میکند. میزان اجرتالمثل با نظر کارشناس رسمی تعیین میشود. بررسی اسناد توسط وکیل پیش از اقدام توصیه میشود.
اگر شوهر عملا زوجه را از انتفاع از ملک مشاع محروم کرده باشد (با در اختیار داشتن انحصاری کلید و جلوگیری از ورود او)، میتواند مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف و استفاده انحصاری از سهم مشاع خود را مطرح کند؛
البته صرف در اختیار داشتن کلید کافی نیست؛ باید ثابت شود که زوج، زوجه را از استفاده از ملک منع کرده و خود متصرف انحصاری بوده است. اگر این امر اثبات شود، مطالبه اجرتالمثل نسبت به قدرالسهم زوجه قابل استماع است.
به طور کلی دعوای «اجرتالمثل یا اجاره بهاندازه قدرالسهم» در ملک مشاع بین زوجین فقط در صورتی به نتیجه میرسد که تصرف خوانده نسبت به سهم شما حالت «عدوانی/بدون اذن» داشته باشد؛ چون در زوجیت، اصل بر انتفاع مجانی یا اذن ضمنی از سوی طرفین تلقی میشود مگر خلافش ثابت شود
بله، اگر زوج بدون رضایت زوجه از کل ملک مشاع بهطور انحصاری استفاده کند و او را از انتفاع از سهم خود محروم کرده باشد، زوجه میتواند مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف نسبت به قدرالسهم خود را مطرح کند. صرف صدور حکم نشوز، مجوز تصرف انحصاری در سهم مشاع زوجه نیست.
نشوز باعث نمیشود که شوهر حق داشته باشد سهم زوجه از ملک را بدون اجازه او تصرف کند یا او را از ورود به ملک منع کند و ارتباطی با حق مالکیت ندارد و نشون تنها زوجه را از دریافت نفقه محروم میکند بنابراین زوجه میتواند دادخواست «مطالبه اجرتالمثل» به نسبت سهم خود (قدرالسهم) تقدیم کند.
سلام، امکان اخذ اجرت المثل وجود دارد. اگر ملک سند رسمی داشته باشد طرح خلع ید نیز امکان پذیر است. زوجه می تواند الزام زوج به تهیه مسکن جداگانه برای زندگی مشترک را بخواهد.
در فرض سوال اگر دارای سند رسمی است دادخواست خلع ید مشاعی بدهد . یا دعوی رفع ممانعت حق و اختمالا وضع ید میشه مطرح کرد .دعوی مطالبه اجرت المثل ایام تصرف هم میشه طرح کرد .پساز اخذ گواهیدعدم افراز از اداره ثبت دادخواست صدور حکم به فروش از دادگاه خواست
سلام. شاید باحکم دادگاه خواهرتون ازنفقه بعلت عدم تمکین محروم شده باشه ولی اگه در ملک ویلایی ک گفتید مشاعا مالک باشه علاوه بر اجرت المثل میتونه تقاضای افراز یا فروش مال رو بخواد
با سلام
اگر ملک سند رسمی دارد میتوان ابتدا برای خلع ید مشاعی اقدام نمود و همراه با آن نیز دادخواست اجرت المثل ایام تصرف با کسب نظر کارشناس نیز مطرح نمود
