لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
خواهرم تا شهریور سال گذشته طبق رأی دادگاه مشمول دریافت نفقه بود. از آن تاریخ، همسرش با تهیه وسایل اولیه زندگی در خانهای ویلایی که بهصورت مشاع (متعلق به زوج و زوجه) است، گواهی نشوز گرفت. اکنون کلید خانه در دست شوهر است و هفتهای یکبار به آنجا سر میزند تا از وسایل نگهداری کند و از تحویل کلید به زوجه خودداری میکند. آیا میتوان دادخواست اجرتالمثل یا اجاره بهاندازه قدرالسهم زوجه تقدیم کرد؟
بله، زوجه میتواند برای سهم مشاع خود از این ملک، دادخواست مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف علیه زوج تقدیم دادگاه کند.
طبق قانون مدنی، هیچیک از شرکای ملک مشاع بدون رضایت سایر شرکا حق تصرف انحصاری در آن را ندارد. زوج با جلوگیری از دسترسی زوجه به ملک و تصرف انحصاری در آن، ملزم به پرداخت اجرتالمثل معادل سهم زوجه (نصف ارزش اجاره کل ملک) برای مدت تصرف است.
زوجه میتواند با تقدیم دادخواست مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف به دادگاه حقوقی، همزمان درخواست جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری برای تعیین اجارهبهای ملک را نیز مطرح کند. مبدأ محاسبه اجرتالمثل از تاریخی است که تصرف انحصاری زوج قابل اثبات باشد.
سلام و احترام
چنانچه سند رسمی دارید دادخواست خلع ید مشاعی و اجرت المثل ایام تصرف مطرح نمایید.
در غیر اینصورت می توانید دستور فروش بگیرید.
با سلام
با فرض سوال ، اگر تصرف انحصاری زوج در مدت ادعایی قابل اثبات باشد ، بله میتوان مطالبه اجرت المثل کرد
اگر شوهر عملا زوجه را از انتفاع از ملک مشاع محروم کرده باشد (با در اختیار داشتن انحصاری کلید و جلوگیری از ورود او)، میتواند مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف و استفاده انحصاری از سهم مشاع خود را مطرح کند؛
البته صرف در اختیار داشتن کلید کافی نیست؛ باید ثابت شود که زوج، زوجه را از استفاده از ملک منع کرده و خود متصرف انحصاری بوده است. اگر این امر اثبات شود، مطالبه اجرتالمثل نسبت به قدرالسهم زوجه قابل استماع است.
با سلام
بله، اگر شوهر بدون رضایت خواهرتان از کل ملک مشاع استفاده کند و مانع استفاده او از سهم خودش شود، امکان مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف نسبت به سهم زوجه وجود دارد.
اما اگر ملک صرفا برای سکونت مشترک تهیه شده و شوهر واقعا آمادگی سکونت و تحویل ملک به زوجه را داشته باشد، اثبات تصرف غیرمجاز دشوارتر میشود.
با توجه به اینکه کلید را تحویل نمیدهد، میتوان موضوع را از طریق اظهارنامه رسمی مطالبه کرد و در صورت استمرار ممانعت، دادخواست رفع ممانعت از حق و حسب مورد مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف مطرح نمود
باسلام
شریک دیگر از ملک شود، زوجه میتواند بسته به شرایط، اقداماتی مانند موارد زیر را بررسی کند:
دادخواست اجرتالمثل ایام تصرف نسبت به سهم مشاع زوجه: اگر ثابت شود شوهر بدون رضایت زوجه از کل ملک استفاده کرده یا مانع استفاده او شده است، ممکن است مطالبه اجرتالمثل به نسبت سهم زوجه مطرح شود. دادخواست رفع ممانعت از حق یا استفاده از حقوق مالکانه: چون زوجه مالک مشاع است، نگه داشتن کلید و جلوگیری از دسترسی او میتواند از نظر حقوقی قابل پیگیری باشد.
در برخی موارد نیز میتوان موضوع اجرت استفاده از سهم مشاع را مطرح کرد، اما دادگاه به عواملی مانند اینکه ملک در اختیار چه کسی بوده، آیا امکان استفاده واقعی برای زوجه وجود داشته، و وضعیت سکونت و رابطه زوجین توجه میکند.صدور حکم نشوز لزوما باعث از بین رفتن مالکیت زوجه بر ملک یا حق او نسبت به مال مشاع نمیشود. نشوز مربوط به حقوق زوجیت و نفقه است، نه مالکیت عین ملک.
باسلام
در صورت داشتن سند رسمی ، می توان دادخواست خلع ید مشاعی را طرح نمود و همچنین اجرت المثل قابل مطالبه می باشد.
سلام.
اگر زوجه مالک مشاع بخشی از ملک باشد و زوج بدون رضایت او، بهطور انحصاری از ملک استفاده کند یا با در اختیار داشتن کلید، وی را از انتفاع از سهم خود محروم نماید، اصل امکان مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف یا منافع سهم مشاع، حسب شرایط قانونی، قابل طرح است.
در اینگونه دعاوی، زوجه باید ثابت کند:
* در ملک دارای سهم مالکیت مشاعی است.
* از استفاده از ملک یا سهم خود محروم شده است.
* زوج عملا منفعت ملک را در اختیار داشته یا مانع استفاده وی شده است.
صدور حکم نشوز، بهتنهایی حق مالکیت زوجه نسبت به سهم مشاع خود را از بین نمیبرد؛ اما ممکن است در بررسی برخی آثار حقوقی میان زوجین مؤثر باشد. بنابراین، اگر دعوا صرفا بر مبنای مالکیت مشاع و محرومیت از منافع ملک مطرح شود، دادگاه موضوع را بر اساس قواعد مربوط به مالکیت و منافع بررسی خواهد کرد.
در صورت احراز تصرف انحصاری، معمولا میزان اجرتالمثل با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین میشود.
اسناد و مدارک، از جمله سند مالکیت، رای مربوط به نشوز، دلایل تصرف انحصاری زوج، مدارک مربوط به عدم تحویل کلید و سایر مستندات، بهتر است پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
سلام
بله با توجه به توضیحات شما و بر اساس قانون ، در املاک مشاعی هیچ کدام از شرکا نمی تواند بدون اجازه و موافقت تمام شرکا ، ملک مشاعی را تصرف و استفاده اختصاصی نماید . هر کدام از شرکا می توانند دادخواست خلع ید مشاعی را مطرح نمایند به شرطی که ملک دارای سند مالکیت رسمی باشد و یا حکم قطعی مبنی بر اثبات مالکیت وجود داشته باشد
اگر شریک بدون اجازه و موافقت شریک دیگر ملک مشاعی را تصرف نماید شریک می تواند دادخواست اجرت المثل ایام تصرف را مطرح نمایند
سلام اگر خانه مشاع بین زوج و زوجه است و شوهر با در اختیار گرفتن انحصاری ملک و ندادن کلید مانع استفاده زوجه از سهم خود شده باشد اصولا زوجه میتواند بابت محروم شدن از منافع سهم خود، مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف یا اجرتالمثل منافع قدرالسهم را مطرح کند.
توصیه این است که دادخواست با عنوان مطالبه اجرتالمثل منافع قدرالسهم مشاعی از تاریخ ممانعت از انتفاع تا زمان اجرای حکم مطرح شود و همزمان الزام به تحویل کلید و رفع ممانعت از حق نیز درخواست گردد.
با سلام بله مطالبه اجرت الم۲ل ممکن است
نشوز باعث نمیشود که شوهر حق داشته باشد سهم زوجه از ملک را بدون اجازه او تصرف کند یا او را از ورود به ملک منع کند و ارتباطی با حق مالکیت ندارد و نشون تنها زوجه را از دریافت نفقه محروم میکند بنابراین زوجه میتواند دادخواست «مطالبه اجرتالمثل» به نسبت سهم خود (قدرالسهم) تقدیم کند.
دادخواست مطالبه اجرت المثل ممانعت و مزاحمت از حق را مطرح کنید
عرض سلام و احترام.
به طور کلی دعوای «اجرتالمثل یا اجاره بهاندازه قدرالسهم» در ملک مشاع بین زوجین فقط در صورتی به نتیجه میرسد که تصرف خوانده نسبت به سهم شما حالت «عدوانی/بدون اذن» داشته باشد؛ چون در زوجیت، اصل بر انتفاع مجانی یا اذن ضمنی از سوی طرفین تلقی میشود مگر خلافش ثابت شود
بله.خواهر محترم میتوانند برای سهم خویش دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف علیه زوج محترم تقدیم نمایند
بدوا بایستی عدم رضایت به تصرف در ملک مشاعی به شوهر اطلاع داده شود. برای این کارباید اظهارنامه ای به ایشان ارسال شود. بعد از آن میتوان اجرت المثل ایام تصرف را از دادگاه مطالبه نمود.
درود
خیر ، زوجه نه مالک عین و نه مالک منافع لذا اجرت المثل تعلق نخواهد گرفت
سلام در پاسخ به پرسش شما
با توجه به اینکه ملک مشاع است و زوجه حق انتفاع از سهم خود را ندارد، وی میتواند دادخواست مطالبه اجارهبهای قدرالقسم سهم خود را علیه زوج تقدیم کند. اثبات تصرف انحصاری زوج در ملک مشاع و جلوگیری از دسترسی زوجه، مبنای محکمی برای مطالبه اجارهبها در دادگاه خواهد بود.
درود
از آنجایی که ملک مشاعی است، باید دادخواست خلع ید ملک مشاعی و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را مطرح کنید. موفق باشید
سلام، پیشنهاد می شود خلع ید مال مشاعی مطرح کنید از ادامه تصرف زوج جلوگیری شود.
در صورت مشاع بودن ملک، هر شریک حق استفاده متعارف از مال مشترک را دارد.
اگر زوج بدون رضایت زوجه، او را از انتفاع از سهم خود محروم کرده باشد، زوجه میتواند اجرتالمثل ایام تصرف یا اجرتالسهم خود را مطالبه کند.
رای نشوز، بهتنهایی مانع مطالبه حقوق ناشی از مالکیت مشاع نیست.
احراز تصرف انحصاری زوج و محرومیت زوجه از منافع، با نظر دادگاه و کارشناس صورت میگیرد.
بنابراین، طرح دعوای مطالبه اجرتالمثل یا اجرتالسهم، در صورت وجود شرایط قانونی، امکانپذیر است.
پیشنهاد می گردد از مشاوره تلفنی بهره مند شوید
زوجه میتواند خلع ید مشاعی را بخواهد تا از ادامه تصرف زوج در ملک مشاعی ممانعت شود. همچنین زوجه میتواند اجرت المثل ایام تصرف را از زوج دریافت کند.
بادرود
در ماک مشاعی امکان صدور حکم تمکین نیست باید ملک جدا باشد
با سلام
چون خانه بصورت مشاعی هست و در تصرف زوج بهتر است خلع ید و اجرت المثل ایام تصرف بخواهید
تهیه منزل مشترک بر عهده زوج است
بستگی به توافقشان دارد ولی اصل بر عدم تبرع است
باید خواستار خلع ید شد تا نتایجی داشته باشد
