نحوه مطالبه اجرت‌المثل مغازه موروثی و مراحل فروش ملک مشاع در صورت عدم همکاری شریک
پدربزرگ من حدود ۱۸ سال پیش فوت کرده‌اند و در تمام این مدت، عمویم از مغازه موروثی که به نام پدربزرگم است استفاده می‌کند. پدرم نیز ۲ سال پیش فوت شده‌اند.
آیا ما به عنوان ورثه پدرمان می‌توانیم اجرت‌المثل ایام تصرف را برای تمام ۱۸ سال مطالبه کنیم یا صرفاً برای این ۲ سال پس از فوت پدر امکان اقدام وجود دارد؟ لازم به ذکر است که پدرم هیچ توافق، اذن مجانی یا وجهی در قبال استفاده از مغازه نداشته است.
همچنین با توجه به اینکه عمویم برای فروش مغازه هیچگونه همکاری نمی‌کند، چه اقدام قانونی برای فروش ملک موروثی باید انجام دهیم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
بیشتر وکلا معتقدند میتوانید اجرت‌المثل را برای تمام ۱۸ سال مطالبه کنید، اما یک وکیل آن را فقط از زمان مطالبه ممکن می‌داند. برای فروش نیز باید ابتدا تقاضای افراز از ثبت و سپس دستور فروش از دادگاه بگیرید که نیازی به رضایت شریک ندارد.
این مسیر کلی مطالبه است، اما اثبات عدم اذنِ پدر در زمان حیاتش وضعیت پرونده را تعیین می‌کند.
