بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

دعوای خلع ید یا تخلیه علیه ساکن فاقد حق قانونی در ملک دارای حق انتفاع چیست؟

پرسیده شده
۴۴ پاسخ ۲۵۱

مالک شش‌دانگ ملکی هستم که سه‌دانگ آن از طریق سند رسمی صلح عمری از پدر متوفی و سه‌دانگ دیگر از مادرم به من منتقل شده است. مادرم تا پایان عمر حق انتفاع و سکونت در ملک را دارد و در حال حاضر نیز در آن زندگی می‌کند. برادرم که هیچ سهم یا حق قانونی نسبت به ملک ندارد، سال‌هاست در همان منزل سکونت دارد و مادر پیرم را به‌صورت فیزیکی و کلامی آزار می‌دهد. مادرم به‌صورت کتبی از من خواسته که برادرم را برای همیشه از منزل اخراج کنم. شکواییه کیفری جداگانه‌ای به اتهام تهدید، توهین و ضرب‌وجرح در جریان است. هدف اصلی من صدور حکمی است که برادرم را از منزل خارج کند، از ورود مجدد او جلوگیری نماید و در صورت ورود مجدد، امکان مداخله فوری پلیس وجود داشته باشد. دقیق‌ترین عنوان دعوا و خواسته برای این وضعیت چیست و آیا درخواست دستور موقت برای جلوگیری از ورود برادرم تا پایان رسیدگی امکان‌پذیر است؟

مشاهدهٔ ۴۴ پاسخ وکلا

پاسخ خودکار هوش مصنوعی

تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست

این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.

دقیق‌ترین عنوان دعوا «خلع ید» است؛ زیرا برادر شما بدون هیچ سند، قرارداد یا مجوز قانونی در ملک متعلق به شما سکونت دارد و تصرف او غاصبانه محسوب می‌شود.

طبق قانون مدنی، مالک حق دارد از تصرف غیرمجاز هر شخصی در ملک خود جلوگیری کند. خواسته را به این شکل مطرح کنید: «خلع ید از ملک به پلاک ثبتی [شماره پلاک] و رفع تصرف عدوانی»؛ این صورت‌بندی هم امکان اجرای حکم توسط اجرای احکام را فراهم می‌کند و هم مانع ورود مجدد می‌شود.

درخواست دستور موقت برای جلوگیری از ورود برادر تا پایان رسیدگی کاملاً ممکن است و باید همزمان با دادخواست اصلی یا پس از آن تقدیم شود؛ با توجه به وجود مادر سالمند، سند رسمی مالکیت و درخواست کتبی مادر، احتمال صدور دستور موقت بالاست. پس از صدور حکم قطعی نیز واحد اجرای احکام موظف است با همکاری نیروی انتظامی حکم را اجرا کند.

۴۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

کامل‌ترین پاسخ

این پاسخ به‌صورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه به‌عنوان تأیید محتوای آن.

با توجه به توضیحات شما، موضوع صرفا اختلاف خانوادگی نیست، بلکه به وضعیت حقوقی ملک و حق انتفاع نیز مربوط می‌شود.

اگر مالک رسمی شش‌دانگ ملک هستید و مادرتان فقط حق انتفاع و سکونت مادام‌العمر دارد، برادرتان تا زمانی که مستند قانونی یا اذن صاحب حق انتفاع برای سکونت نداشته باشد، حق مستقلی برای تصرف ملک ندارد. اگر مادرتان نیز اکنون رضایت خود را از ادامه حضور وی پس گرفته و به‌صورت کتبی درخواست خروج او را کرده باشد، ادامه تصرف او می‌تواند فاقد مجوز قانونی تلقی شود.

در این وضعیت، عنوان دعوا با توجه به نحوه تصرف و وضعیت حقوقی وی ممکن است خلع ید یا تخلیه ید باشد و تشخیص عنوان صحیح به مبنای اولیه ورود برادرتان به ملک بستگی دارد. اگر ورود او با اذن بوده و اکنون اذن از سوی صاحب حق انتفاع سلب شده است، در بسیاری از موارد دعوای تخلیه متناسب‌تر از خلع ید خواهد بود.

همچنین، با توجه به ادعای تهدید، ضرب‌وجرح و آزار مادرتان، در صورتی که ادامه حضور برادرتان احتمال ورود خسارت یا خطر جدی برای صاحب حق انتفاع را ایجاد کند، می‌توانید ضمن طرح دعوای اصلی، درخواست دستور موقت مبنی بر منع ورود یا منع مزاحمت تا تعیین تکلیف نهایی پرونده را نیز مطرح کنید. صدور دستور موقت منوط به احراز فوریت و وجود شرایط قانونی از سوی دادگاه است.

در صورت صدور حکم قطعی مبنی بر تخلیه یا خلع ید، اجرای احکام آن را اجرا خواهد کرد و اگر پس از اجرای حکم، برادرتان مجددا بدون مجوز وارد ملک شود، حسب مورد امکان استفاده از ضمانت اجراهای قانونی و مداخله ضابطان وجود خواهد داشت؛ اما این امر به مفاد دقیق حکم و نحوه ورود مجدد بستگی دارد.

مدارک و مستندات پرونده، از جمله اسناد مالکیت، سند صلح عمری، مدارک حق انتفاع، درخواست کتبی مادرتان و سوابق پرونده کیفری، بهتر است پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.

با توجه به اینکه حق انتفاع و سکونت تا پایان عمر برای مادر برقرار است، متصرف قانونی فعلی وی است و دعوای صرف خلع ید از سوی مالک، بدون لحاظ حق انتفاع، ممکن است با ایراد مواجه شود. در این وضعیت، در صورت سلب اذن یا رضایت مادر، دعوای «رفع تصرف از متصرف فاقد مجوز و تخلیه ید» با انضمام درخواست «دستور موقت مبنی بر منع ورود خوانده تا صدور حکم قطعی» متناسب‌تر است. در صورت احراز فوریت، دادگاه می‌تواند دستور موقت صادر کند و پس از صدور و اجرای حکم قطعی، ورود مجدد بدون مجوز، قابلیت اجرای قهری و برخورد قانونی خواهد داشت.

مستندات: مواد ۴۰، ۴۱، ۴۲ و ۴۴ قانون مدنی، مواد ۳۱۰ تا ۳۲۵ قانون آیین دادرسی مدنی و مواد ۱۵۸ و ۱۶۱ قانون آیین دادرسی مدنی حسب انطباق با وضعیت تصرف.

پرسش کلیدی این است: آیا حق سکونت یا انتفاع مادر در سند صلح عمری به‌صورت انحصاری قید شده و برادرتان ابتدا با اذن مادر ساکن شده یا از ابتدا بدون اذن متصرف بوده است؟ پاسخ این موضوع، عنوان صحیح دعوا و شانس موفقیت آن را تعیین می‌کند.

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

دادخواست خلع ید و رفع مزاحمت از ملک علیه برادرتان، با استناد به سند مالکیت و اعلام کتبی مادرتان به‌عنوان دارنده حق انتفاع و سکونت. چون اجاره یا قرارداد قابل استنادی وجود ندارد، عنوان «تخلیه» معمولا دقیق نیست.
هم‌زمان می‌توانید تقاضای دستور موقت مبنی بر منع ورود، تعرض و مزاحمت نسبت به مادر و ملک تا پایان رسیدگی را مطرح کنید. صدور آن منوط به احراز فوریت، ارائه دلایل مانند گزارش پزشکی، شهادت، تصاویر دوربین و پرونده کیفری، و معمولا سپردن تامین است. در صورت صدور، اجرای آن می‌تواند به ضابطان دادگستری ابلاغ شود؛ اما مداخله فوری پلیس در ورودهای بعدی، اصولا نیازمند ابلاغ دستور یا تحقق جرم مشهود است و «ممنوعیت دائمی ورود» خودکار ایجاد نمی‌شود.
درخواست خلع ید و دستور موقت را بهتر است هم‌زمان و با ذکر حق انتفاع مادرتان تنظیم کنید.

دقیق‌ترین مسیر در فرض شما معمولا دعوای خلع ید علیه برادر است، مشروط بر اینکه مالکیت شما نسبت به ملک قطعی و حق سکونت مادرتان نیز در سند به‌درستی مشخص باشد. اگر برادرتان بدون اذن شما و بدون داشتن حق قانونی در ملک سکونت دارد، می‌توانید خلع ید و حسب مورد جلوگیری از ورود مجدد را مطالبه کنید. حق سکونت مادرتان نیز به عنوان حق انتفاع عمری باید محترم بماند.

اگر برادرتان قبلا با اجازه وارد ملک شده و موضوع بیشتر «مزاحمت نسبت به حق سکونت مادر» باشد، حسب وضعیت ممکن است رفع مزاحمت یا ممانعت از حق نیز عنوان مناسب‌تری باشد.

همچنین با توجه به آزار و درگیری‌های جاری، درخواست دستور موقت برای منع ورود یا جلوگیری از ادامه تعرض تا تعیین تکلیف دعوای اصلی قابل بررسی است، ولی صدور آن منوط به احراز فوریت و شرایط قانونی توسط دادگاه است.

نکته مهم این است که چون مادرتان خودش دارای حق انتفاع و سکونت است، متن سند صلح عمری و حدود دقیق حق ایشان باید قبل از انتخاب نهایی خواسته بررسی شود.

پیرو پرسش شما

دقیق‌ترین عنوان دعوا خلع ید تصرف و خواسته آن اخلال تصرف و تخلیه ملک است.
با توجه به مالکیت شما و حق سکونت مادرتان، امکان درخواست دستور موقت برای جلوگیری از ورود یا مزاحمت برادر در طول رسیدگی وجود دارد.
همچنین برای جلوگیری از ورود مجدد، می‌توانید در دادخواست خود خواسته منع ورود و مزاحمت را نیز بگنجید.

نمایش ۳۹ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های کوتاه

دعوای اصلی، خلع ید علیه برادر به‌دلیل تصرف غیرمجاز، همراه با درخواست رفع ممانعت از حق مالک و تقاضای صدور حکم منع ورود مجدد به ملک است؛ حق انتفاع و سکونت مادرتان نیز مانع این دعوا نیست.
با توجه به تهدید، خشونت و فوریت موضوع، درخواست دستور موقت مبنی بر منع ورود خوانده به ملک تا پایان رسیدگی نیز قابل طرح است، مشروط بر احراز فوریت توسط دادگاه.
در صورت صدور و اجرای حکم، اگر برادرتان مجددا وارد ملک شود، امکان مداخله ضابطان و اجرای مفاد حکم از طریق اجرای احکام فراهم خواهد بود. جهت بررسی جزییات بهتر است از مشاوره تلفنی استفاده کنید

باسلام، دعوای اصلی می‌تواند خلع ید علیه برادر به دلیل تصرف غیرمجاز، همراه با درخواست رفع ممانعت از حق مالک و صدور حکم منع ورود مجدد به ملک باشد و حق انتفاع و سکونت مادر مانع طرح این دعوا نیست. با توجه به تهدید، خشونت و فوریت موضوع، امکان درخواست دستور موقت مبنی بر منع ورود خوانده به ملک تا پایان رسیدگی نیز وجود دارد، مشروط به اینکه فوریت توسط دادگاه احراز شود. در صورت صدور و اجرای حکم، چنانچه برادر مجددا وارد ملک شود، امکان مداخله ضابطان و اجرای مفاد حکم از طریق اجرای احکام وجود خواهد داشت. جهت بررسی جزئیات، استفاده از مشاوره تلفنی توصیه می‌شود.

باسلام
صدور حکم بر خلع ید خوانده از ملک موضوع سند مالکیت و الزام به تحویل و رفع تصرف غیرمجاز، به انضمام خسارات دادرسی.
صرف حکم خلع ید معمولا برای اجرای همان حکم است. اگر پس از اجرای حکم، شخص دوباره وارد ملک شود، بسته به شرایط ممکن است موضوعات کیفری مانند تصرف عدوانی مجدد یا مزاحمت مطرح شود و امکان اقدام قانونی سریع‌تر وجود داشته باشد.

با توجه به توضیحات شما و با توجه به اینکه، مالکیت منافع خانه تا پایان عمر متعلق به مادر است پس خود مادر باید شکایت نماید در صورتی که شما شکایت نمایید و درخواست اخراج برادر از منزل را نمایید به علت عدم ذینفع بودن درخواست شما رد خواهد شد
با توجه به اینکه مالکیت منافع تا پایان عمر ، به مادر تعلق دارد امکان درخواست خلع ید وجود نخواهد داشت
زیرا مادر شما در منزل زندگی می نماید و ایشان هم مالک منافع است
پس خود مادر شما باید اقدام قانونی برای خروج فرزند از خانه را نماید

خواسته اصلی بهتر است این باشد:
«خلع ید و رفع تصرف از ملک»، در صورت اثبات تصرف بدون اذن شما؛ و در صورت ورود مجدد پس از اخراج، حسب شرایط رفع تصرف عدوانی یا شکایت کیفری ورود به عنف/غیرمجاز قابل بررسی است.
با توجه به خطر آزار مادر، می‌توانید هم‌زمان درخواست دستور موقت مبنی بر منع ورود و نزدیک‌شدن به ملک/مادر را مطرح کنید؛ اما صدور آن منوط به احراز فوریت و شرایط قانونی است.
نکته مهم: حق انتفاع و سکونت مادرتان باید در دعوا رعایت شود؛ بنابراین بهتر است دعوا بر مبنای مالکیت شما و اذن یا عدم اذن مادر به ادامه سکونت برادر تنظیم شود.

مادردبع عنوان صاحب حق شخصا یا از طریق وکیل دادگستری می‌تواند طرح دعوا کند دادخواست رفع مزاحمت، ورود غیر قانونی می‌تواند صحیح باشد درخواست دستور موقت متع ورود به خانه بگیرید تا دادخواست مطرح و رای صادر شود شکوائیه و دعوای کیفری توهین و ضرب و جرح با دلیل قابل طرح است. مادر می‌تواند قفل منزل را عوض کند و مانع ورود به منزل شود و در صورت مزاحمت با پلیس تماس گرفته شود

عرض سلام و احترام.
با توجه به اینکه شما «شش‌دانگ» مالکید، ولی برای کل ملک «حق انتفاع/سکونت مادر تا پایان عمر» ایجاد شده و برادرتان در زمان حاضر بدون حق قانونی نسبت به منافع مورد انتفاع (یعنی سکونت مادر) حق تصرف اختصاصی ندارد، دقیق‌ترین مسیر طرح دعوا این است که خواسته را بر اساس «حق انتفاع» تنظیم کنید، نه صرفا خلع ید

دعوای خلع ید (یا حسب مورد رفع تصرف) همراه با درخواست دستور موقت مبنی بر منع ورود تا پایان رسیدگی، در صورت احراز فوریت، قابل طرح است.
با صدور حکم قطعی، اجرای احکام می‌تواند متصرف را از ملک خارج کند و در صورت نقض دستور یا حکم، امکان مداخله ضابطان وجود دارد.
مدارکی مانند سند مالکیت، صلح عمری، درخواست کتبی مادر و مستندات کیفری در اثبات دعوا مؤثر است.

تصرفات برادر شما با توجه به توضیحاتی که فرمودین غیر قانونی می باشد .شما می توانید دعوای کیفری مطرح کنید رفع مزاحمت وتصرف غیر قانونی را مطرح کنید .دادخواست حقوقی خلع ید نیز قابل طرح است .درخواست صدور دستور موقت نیز امکان پذیر می باشد ومنتها در تمامی این دعاوی بایستی سابقه وچگونگی تصرفات برادرتان باید مشخص باشد.پیشنهاد می گردد از مشاوره تخصصی کمک بگیرید.

باید دادخواست خلع ید بدید و هم‌زمان دستور موقت برای منع ورود برادرتون تا پایان رسیدگی رو هم بخواید. با توجه به اینکه مالک ملک هستید، مادرتون هم حق انتفاع داره، در صورت احراز فوریت، امکان صدور دستور موقت وجود داره. بعد از صدور و اجرای حکم هم اگر دوباره وارد خونه بشه، پلیس می‌تونه برای اجرای حکم وارد عمل بشه.

بر اساس اطلاعاتی که ارائه کردید، دقیق‌ترین عنوان دعوا برای خارج کردن برادرتان از منزل، دعوای «خلع ید» (رفع تصرف عدوانی) است. با توجه به شرایط خاص و فوریت موضوع، درخواست «دستور موقت» نیز برای منع ورود فوری او، راهکاری قانونی و کاملا به‌جا خواهد بود.

در موضوعات خانوادگی از این قبیل امکان طرح دعوا وجود دارد ولیکن اینکه اقدام شما در عمل تا چه میزان موثر واقع شود قابل تخمین نیست. ضمنا اخذ دستور موقت نیز امکان پذیر نیست.

می‌توان گفت بهترین عنوان "دعوا خلع ید" است. با توجه به مالکیت شما و حق سکونت مادرتان، امکان "درخواست دستور موقت" برای جلوگیری از ورود و مزاحمت برادر وجود دارد.
همچنین می‌توانید برای جلوگیری از ورود مجدد ایشان دادخواست مزاحمت و عدم ورود برای ایشان طرح نمایید.

عنوان دعوایی که شما باید مطرح کنید خلع ید هستش چون ایشان هیچ گونه مجوز قانونی برای تصرف ملک ندارد و شما مالک شش دانگ هستید میتوانید با خلع ید مانع تصرف ایشان بشوید...موفق باشید 🌹

دادخواست خلع ید و رفع تصرف ملک و منع ورود برادرتان را مطرح نمایید.
و نیز دستور موقت مبنی بر لوگی ی از ورود و مزاحمت و جلوگیری از ازار و اذیت و تامین امنیت روحی روانی و جسمی مادرتان را نیز مطرح نمایید

بله میتوانید به استناد سند مالکیت خود دادخواست خلع ید دهید و همچنین با خواسته دستور موقت ، مانع از ورود ایشان شوید و اگر مزاحمتی ایجاد کرد شکایت دیگر هم متصور است

بهتر است منع ورود ایشان به خانه را از طریق اظهارنامه و پیامک ارسال فرمایید. بهترین راهکار فوری به نظرم صورت جلسه پلیس هنگام ورود غیر قانونی است .

کاربر گرامی
دقیق‌ترین عنوان دعواخلع ید میباشد چرا که برادر شما بدون هیچ سند و مدرکی یا قرارداد یا مجوز قانونی وارد منزل متعلق دیگری شده است

طرح دعوی خلع ید و ممانعت از حق، همراه با درخواست دستور موقت برای ممنوعیت ورود برادر تا صدور رای نهایی.

در واقع اگر برادرتان هیچ مالکیتی در منزل مسکونی ندارد و در آن ساکن است میتوانید دادخواست خلع ید مطرح کنید بهتر است جهت جلوگیری از قرار رد دعوا خواهان هر دونفر باشید شما و مادرتان .

دعوای خلع ید علیه برادر قابل طرح است و در صورت فوریت، می‌توان همزمان دستور موقت منع ورود و مزاحمت را درخواست کرد.

میتوانید نسبت به ضرب و جرح و تهدید و ... بصورت کیفری شکایت نمایید .
همچنین به نظر مادر میتواند بابت ممانعت از حق و رفع مزاحمت شکایت کند

با توجه به اینکه مالک هستید و حضور و تصرف برادرتان غاصبانه است خلع ید و رفع تصرف عدوانی بنظر بهتر است.

کاربر گرامی نیازی به طرح دعوا نیست میتوانید قفل درب ملک را عوض کنید و در صورت مزاحمت برادر با کلانتری تماس بگیرید

از باب توهین و ضرب و جرح شکایت کیفری مطرح نمایید. به همراه مادر می توانید دعوای خلع ید مطرح نمایید.

و درود. با توجه به مالکیت شما و نداشتن هیچ حقی برای برادرتان، دعوای خلع ید و رفع تصرف عدوانی (حسب وضعیت تصرف) همراه با درخواست دستور موقت مبنی بر منع ورود وی به ملک تا پایان رسیدگی مناسب‌ترین اقدام است؛ در صورت احراز فوریت و احتمال ورود ضرر، صدور دستور موقت نیز امکان‌پذیر است و پس از صدور حکم قطعی، در صورت ورود مجدد، امکان اجرای حکم و مداخله ضابطان وجود خواهد داشت.

ارسال اظهارنامه رسمی و اسقاط حق و اذن از سکونت و ورود به ملک از تاریخ اظهارنامه .

طرح دعوی خلع ید

می بایست دعوی خلع ید برادر مطرح کنید *چرا که شما مالک ملک هستید* و ایشان درواقع تصرف غیر مجاز دارد
به علت توهین و ضرب و جرح نیز نسبت به وی اقامه دعوا نمایید
دستور موقت برای ورود غیر مجاز از دادگاه اخذ نمایید . در صورت مزاحمت و ورود مجدد برادر به ملک ، بله فورا ماموران اذن دخالت و ورود خواهند داشت

نطر باینکه مالک ۶ دانگ ملک هستید با طرح دعوی خلع ید می تونید نامبرده رو از ملک بیرون کنید . مگر اینکه تصرف برادر شما در اپارتمان به نحو قانونی یا با مجوز باشد که در این خصوص بایستی مد نطر قرار بگیره .اما در خصوص توهین و صرب و جرح مادرتون با طرح شکایت می تونید احقاق حق کنید

میتونید دادخواست خلع ید بدهید و دستور موقت بگیرید

باسلام عنوان دعوایی که شما باید مطرح کنید خلع ید هستش چون ایشان هیچ گونه مجوز قانونی برای تصرف ملک ندارد و شما مالک شش دانگ هستید میتوانید با خلع ید مانع تصرف ایشان بشوید

در صورت عدم وجود اذن میتوانید دادخواست خلع ید مطرح نمایید

بادرود
نسبت به بردرتان حق درخواست خلع ید دارین

از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.

می توانید خلع ید مطرح کنید....

و درود
دعوای خلع ید را مطرح نمائید مطلوب حاصل خواهد شد.
موفق و پیروز باشید.

با توجه به اینکه شما مالک رسمی ملک هستید تصرف عدوانی کیفری طرح کنید

ایجاد مزاحمت را می توانید مطرح نمایید تا دادسرا رسیدگی نماید

دعوای خلع ید مطرح کنید

پرسش حقوقی خودتان را بپرسید

پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقی

پربازدید در همین موضوع

بیشتر بخوانید