موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
در دعوای الزام به تنظیم سند، آیا باید همه سازندگان طرف دعوا قرار گیرند؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۶۰ پاسخ ثبت شده
در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، اگر یکی از سازندگان از همکاری برای تنظیم سند امتناع کند، آیا دعوا فقط علیه همان شخص اقامه میشود یا باید تمام سازندگان طرف دعوا قرار گیرند؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
به اتفاق نظر وکلا، برای جلوگیری از رد دعوا یا بروز مشکل در اجرای حکم، باید تمامی سازندگان و همچنین مالکان رسمی و ایادی قبلی طرف دعوا قرار گیرند.
این یک قاعده کلی برای پروندههای مشاعی است، اما مفاد دقیق قرارداد شما و وضعیت تفکیک سهم سازندگان میتواند استثنا ایجاد کند.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
لزوم اقامه دعوا علیه تمام سازندگان و مالکان
در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، اصل بر این است که کلیه سازندگان، طرفین قرارداد و مالکان رسمی سند باید همگی طرف دعوا قرار گیرند. حتی اگر فقط یکی از سازندگان از همکاری خودداری کند، به دلیل اشاعه در ساخت و انتقال سند، عدم حضور سایرین میتواند باعث صدور قرار عدم استماع یا رد دعوا شود. علاوه بر سازندگان، مالک رسمی پلاک ثبتی و تمامی ایادی قبلی نیز باید جزء خواندگان باشند. تنها در صورتی میتوان دعوا را فقط علیه یک نفر طرح کرد که سهم او کاملا تفکیکشده بوده و تعهد انتقال صرفا بر عهده همان شخص باشد.
مواد ۲۱۹، ۲۲۰ و ۲۲۳ قانون مدنی، مواد ۲ و ۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما؛
در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، اصل بر آن است که دعوا باید علیه تمامی اشخاصی اقامه شود که بر اساس قرارداد، سند رسمی یا وضعیت ثبتی، در انتقال رسمی ملک ذینفع یا متعهد محسوب میشوند. اگر ملک دارای چند سازنده یا مالک مشاع باشد و انتقال سند مستلزم حضور و تعهد همه آنان باشد، عدم طرح دعوا علیه تمامی اشخاص ذیسمت میتواند موجب صدور قرار رد دعوا یا عدم استماع به لحاظ فقدان طرف صحیح دعوا شود. اما اگر تعهد انتقال صرفا بر عهده یک سازنده باشد، اقامه دعوا علیه همان شخص کافی است. تشخیص اشخاصی که الزاما باید طرف دعوا قرار گیرند، منوط به بررسی قرارداد مشارکت در ساخت، مبایعهنامه، اسناد مالکیت و وضعیت ثبتی ملک است. مستند: مواد ۲۱۹، ۲۲۰ و ۲۲۳ قانون مدنی، مواد ۲ و ۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی و رویه قضایی مربوط به لزوم طرح دعوا علیه تمامی متعهدان و اشخاص ذیسمت. آیا در پرونده شما، مالک رسمی زمین نیز غیر از سازندگان است و نام او در سند ثبتی درج شده است؟
سلام پیرو سوال شما، اگر منظور از «سازندگان» مالکین مشاعی ملک هستند و شما فقط سهم یکی از آنان را خریداری کردهاید، اصل بر این است که دعوای الزام به تنظیم سند رسمی فقط علیه همان سازنده/فروشندهای که سهم خود را به شما منتقل کرده و متعهد به تنظیم سند است اقامه شود و نیازی به طرف دعوا قرار دادن سایر شرکا نیست؛ اداره کل حقوقی قوه قضاییه نیز در نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۰/۲۵۶ همین نظر را اعلام کرده است. اما اگر منظورتان این است که همه سازندگان در قرارداد فروش آپارتمان تعهد مشترک به اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی ششدانگ واحد داشتهاند، بهتر است همه اشخاصی که تعهد قراردادی دارند طرف دعوا قرار گیرند، بهخصوص اگر سند رسمی ملک به نام همه آنان باشد؛ زیرا برای انتقال نهایی ممکن است حضور و محکومیت همه مالکین رسمی ضرورت پیدا کند. بنابراین در پرونده سازندگان، تعیین اینکه سند مادر به نام چه کسانی است، قرارداد شما را چه کسانی امضا کردهاند و تعهد تنظیم سند بر عهده چه اشخاصی قرار گرفته، تعیینکننده است.
در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، تنها شخصی که تعهد به تنظیم سند دارد (فروشنده یا سازنده امتناعکننده) باید طرف دعوا قرار گیرد و نیازی به خواندن سایر سازندگان نیست، مگر اینکه ملک به صورت مشاع بین آنها باشد. اگر ملک به صورت مشاع است، تنظیم سند مستلزم همکاری تمامی شرکا بوده و باید همه آنها را به عنوان خوانده دعوا کنید. در صورت مالکیت انفرادی، فقط همان شخص متعهد (منتقلکننده) در دادگاه پاسخگو است و سایر سازندگان نقشی در دعوا ندارند. در هر دو حالت، درخواست الزام به تنظیم سند باید علیه شخصی باشد که بر اساس قرارداد عادی یا سند فروش، متعهد به تنظیم سند رسمی است. همچنین در صورت فوت متعهد، دعوا باید علیه وراث او اقامه شود و نیازی به دخالت سایر سازندگان نیست.
سلام
اصل بر این است که تمام اشخاصی که تعهد به تنظیم سند رسمی دارند یا سند باید از سوی آنان منتقل شود، باید طرف دعوا قرار گیرند.
بنابراین:
* اگر همه سازندگان یا مالکان مشترکا فروشنده یا متعهد به انتقال سند هستند، دعوای الزام به تنظیم سند باید علیه همه آنان اقامه شود.
* اما اگر فقط یکی از سازندگان مالک رسمی یا تنها متعهد به انتقال همان واحد باشد، طرح دعوا فقط علیه همان شخص ممکن است کافی باشد.
تشخیص اینکه چه اشخاصی باید خوانده دعوا باشند، به قرارداد پیشفروش، مالکیت رسمی، مشارکت در ساخت و تعهدات هر یک بستگی دارد و عدم طرف دعوا قرار دادن شخص لازم، ممکن است موجب قرار رد یا عدم استماع دعوا شود.
باسلام در موضوع شما باید بررسی گردد ایا همه سازندگان مبایعنامه و قرار داد شما را امضا کرده اند یاخیر و به عوامل دیگر بستگی دارد ولی معمولا چون همه سازندگان بصورت مشاع ملک را میسازند باید همگی طرف دعوا قرار گیرند حتی اگ زمین متعلق به شخص دیگری باشد و هنوز سند ان منتقل نشده نیز طرف دعوا قرار گیرد چون در بحث اجرایی و انتقال سند اگر یه نفر از سازنده ها ملک را منتقل کند و بقیه حاضر نشوند ممکن است در مرحله انتقال سند مشکل ایجاد گردد بنابراین طرح دعوا بطرفیه همه بهترین راه است
بااحترام اگر ملک متعلق به چند سازنده یا چند مالک مشاع باشد و سند رسمی باید از سوی همه آنها منتقل شود اصولا بهتر است همه مالکین و سازندگان دارای سمت در انتقال سند طرف دعوا قرار بگیرند حتی اگر فقط یکی از آنها از همکاری خودداری کرده باشد اگر فقط یکی از سازندگان مالک رسمی یا متعهد به انتقال باشد و سایرین هیچ تعهد یا مالکیتی نداشته باشند دعوا میتواند فقط علیه همان شخص مطرح شود
بنابراین ملاک این است که چه کسانی طبق سند و قرارداد مالک یا متعهد به تنظیم سند هستند و صرف اینکه یک نفر مانع تنظیم سند شده به تنهایی تعیینکننده نیست
سعید نقدی
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود
بستگی به قرارداد فیمابین شما دارد،
اول،همه کسانی که طرف قرارداد اولیه هستند بایستی طرف دعوا قرار گیرند.
دوم. - اگر کسانی نباید طرف دعوا باشند، در دادخواست به عنوان خوانده ذکر شوند، در جریان دادرسی قابل حذف از پرونده،هستند،اما اگر کسی باید طرف دعوا قرار گیرد،طرف دعوا قرار داده نشود، منجر به رد دعوا می گردد. رعایت این قاعده نیز حکم میکند که همه سازندگان طرف دعوا قرارگیرند.
در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، ضروری است که دادخواست علیه تمامی اشخاصی که نامشان در قرارداد به عنوان فروشنده/سازنده ذکر شده اقامه گردد.
دلیل حقوقی:
به دلیل «تلازم تعهدات» و «غیرقابل تجزیه بودن تعهد به انتقال»، دعوا علیه برخی از شرکا مسموع نیست؛ چرا که سند ملک قابل تفکیک برای انتقال سهمی بخشی از شرکا (بدون همکاری بقیه) نیست. بنابراین باید تمام شرکا به عنوان خوانده در پرونده طرف دعوا قرار گیرند.
با سلام
باید ضمن احراز وقوع عقد بیع ، الزام به تنظیم سند رسمی تقدیم شود و همه افراد ذینفع (اعم از مالک یا مالکین ثبتی عرصه حتی اوقاف در صورت ذینفع بودن ، علاوه بر مالکین اعیان که در اینجا تمامی سازندگان میباشند و حتی ایادی قبلی مبایعه نامه خود در صورتی که نقل و انتقال مبایعه نامه ایی وجود داشته ) طرف دعوی قرار گیرند .
وقت بخیر
بله باید تمام سازندگان را طرف دعوا قرار دهید و اگر فقط فرد ممتنع را طرف دعوا قراردهید امکان رد دعوا وجود دارد زیرا تنظیم سند باید توسط تمام سازندگان صورت گیرد زیرا به فرض مثال اگر امروز آقای الف ممتنع بوده و شما علیه ایشان اقامه دعوا نمایید و رای به نفع شما صادر شود اما زمان تنظیم سند این بار آقای ب سر ناسازگاری بگزارد باید مجدد طرح دعوا کنید که باعث گرفتن وقت دادگاه برای یک موضوع تکراری می شود.
اگر توضیح بیشتر خواستید در خدمتم
دعوا باید علیه تمام اشخاصی اقامه شود که حضور آنان برای اجرای حکم و انتقال رسمی سند ضروری است. بنابراین اگر ملک دارای چند سازنده یا مالک رسمی باشد، صرف طرح دعوا علیه یکی از آنان معمولا کافی نیست و همه اشخاص ذیسمت باید طرف دعوا قرار گیرند؛ در غیر این صورت ممکن است دعوا به لحاظ نقص اصحاب دعوا با اشکال مواجه شود.
باسلام،در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، باید دادخواست علیه تمامی اشخاصی که در قرارداد بهعنوان فروشنده یا سازنده تعهد به انتقال داشتهاند مطرح شود؛ زیرا با توجه به تلازم تعهدات و غیرقابلتجزیه بودن تعهد انتقال، طرح دعوا علیه برخی از شرکا بهتنهایی کافی نیست و تمامی شرکا باید بهعنوان خوانده در پرونده قرار گیرند.
دعوای الزام به تنظیم سند باید علیه تمام آنها اقامه شود، حتی اگر فقط یکی از آنها امتناع میکند. این دعوا از دعاوی غیرقابل تجزیه است و حکم صادره باید در برابر همه مالکان قابل اجرا باشد..موفق باشید 🌹
با سلام
در دعاوی که چند نفر متعهد به انجام تعهدی می باشند باید تمامی متعهدین طرف دعوا قرارگیرند نه صرفا متعهد متخلف . اما در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ضرورت دارد مالک رسمی سند ، هر چند نفر که باشند ، خوانده دعوا قرار گیرند . پس اگر سازندگان همان مالکین رسمی هستند برای دعوای مذکور تماما باید خوانده قرار گیرند
بله، معمولا باید تمام شرکای سازنده (همه مالکان زمین یا آپارتمان) به عنوان خوانده (طرف دعوا) قرار بگیرند.
برای اینکه حکم دادگاه شما محکم و قابل اجرا باشد، حتما تمام سازندگان (مالکان) را طرف دعوا قرار دهید.
برای گرفتن نتیجه بهتر با وکیل مشورت کنید.
سلام بله در دعوای الزام با تنظیم سند رسمی میبایست تمام سازندگان و مالک ( فروشنده ، شخصی که سند مالکیت رسمی به اسم ایشان است ) به عنوان خوانده طرف دعوا قرار بگیرند در غیر اینصورت قرار عدم استماع دعوا صادر خواهد شد
عرض سلام
در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، اصولا باید تمام اشخاصی که انتقال رسمی سند منوط به حضور و امضای آنان است، از جمله همه سازندگان و مالکان رسمی، طرف دعوا قرار گیرند.
سلام و احترام؛
در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، همه سازندگان و مالکان رسمی و تمام اشخاصی که انتقال رسمی به امضای آنان رسیده است، می بایست طرف دعوا قرار گیرند.
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، ملاک این نیست که «کدام سازنده همکاری نمیکند»، بلکه ملاک این است که چه کسانی در انتقال رسمی سند نقش حقوقی و تعهد قراردادی دارند.
درود
اصل بر این است که دعوای الزام به تنظیم سند رسمی باید علیه کسی مطرح شود که تعهد به انتقال دارد و/یا سند رسمی به نام اوست.
بنابراین صرف اینکه چند سازنده وجود دارند، همیشه به این معنا نیست که همه باید طرف دعوا باشند.
با سلام
بهتر است همه سازندگان طرف دعوا قرار گیرند؛ حتی اگر امتناع عملی فقط از یکی از آنها باشد.
اما اگر سند و تعهد انتقال رسمی صرفا به نام همان سازنده ممتنع باشد، دعوا میتواند فقط علیه او مطرح شود.
با سلام
توصیه می شود تمام سازندگان و حتی مالکان طرف دعوی قرار بگیرند.حتی اگر اشخاص مرتبط نباشند مشکلی ایجاد نمی شود و صرفا نسبت به همان افراد قرار رد دعوی صادر می شود اما اگر دادخواست شما ناقص باشد قابل جبران نیست.
باسلام
طبق قانون آیین دادرسی مدنی،دعاویی مربوط به امکان مشاع تمامی شرکا باید در دعوا حضور داشته باشن اگه نام برخی نوشته بشه بدلیل نقص دعوا از سوی دادگاه رد میشه و قرار رد دعوا صادر میشه
در سوال طرح شده از طرف شما سازنده ها چندنفر هستن باید همه آنها خوانده س دعوا باشن حتی اگه تعدادی از آنها راضی به تنظیم سند باشن چرا که چنین دعاویی غیرقابل تجزیه هستش و دعوا در برابر همه مالکان قابل اجرا هستش
دادخواست خود را به طرفیت تمامی سازندگان چه آنهایی که حاضر به تنظیم هستن چه اشخاصی که مانع هستن مطرح کنید
سلام و درود
شما با چه شخصی قرارداد منعقد کردید ؟ بهتر بگویم ، چه کسی در مقابل شما متعهد شده است که کار های مربوط به تنظیم سند را انجام دهد .
هرکس که مسئول اخذ سند رسمی است باید خوانده باشد
دعوا باید علیه تمامی سازندگان و مالکین رسمی ملک (به عنوان خواندگان) اقامه شود؛ در غیر این صورت، دادگاه به دلیل عدم رعایت توافقات مشاعی و عدم امکان اجرای بخشی حکم، دعوا را رد خواهد کرد.
در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، باید تمام اشخاصی که انتقال رسمی منوط به اقدام یا امضای آنان است طرف دعوا قرار گیرند. بنابراین اگر ملک دارای چند سازنده یا مالک است و انتقال سند نیازمند همکاری همه آنان باشد، دعوا باید علیه تمام سازندگان یا مالکان ذیسمت اقامه شود و طرح دعوا صرفا علیه شخص ممتنع، ممکن است به علت عدم توجه دعوا به همه اصحاب تعهد، با اشکال مواجه شود.
با سلام . اصولا در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی باید تمامی مالکین و سازندگان طرف دعوی قرار بگیرند ابن مسئله یکمسئله شکلی است و در صورت عدم رعایت دعوی شما مسموع نیست بنابر این تمامی سازندگان و مالکین و اشخاصی که در قرارداد مشارکت در ساخت ذی نفع هستند رو بعنوان خوان ه قرار بدید . موفق باشید
در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، اصل بر این است که دعوا باید علیه تمامی اشخاصی اقامه شود که حضور و امضای آنان برای انتقال رسمی ملک ضروری است. بنابراین اگر همه سازندگان یا مالکان در انتقال سند نقش دارند، بهتر است همگی طرف دعوا قرار گیرند تا رای قابلیت اجرا داشته باشد.
با سلام،چنانچه مستقیما ملک را از صاحب سند خریداری کرده باشید،خوانده دعوا همان فردی خواهد بود که سند رسمی ملک بنام وی میباشد، اما در فرضی که ملک را از فردی به غیر از صاحب سند رسمی خریداری نموده باشید، میبایست اسامی تمامی ایادی ماقبل را در ستون خوانده دادخواست خود قید کنید.
درود بر شما
دعوا رو بر علیه تمام افراد مطرح کنید چرا که در صورتی که یه نفر رو از دعوا خارج کنید یا خواندگان همه رو طرف دعوا قرار ندهید با عدم استماع مواجه میشه و مجدد باید به شکل کامل مطرح کنید.
