در دعوای مطالبه قیمت ملک صلح‌شده پس از تلف حکمی، طرف دعوی چه کسانی هستند؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
پدرم در سال ۸۵ طی یک قرارداد عادی، زمینی را به‌صورت صلح عمری به من واگذار کرد، بدون آنکه شرط خاصی در قرارداد قید شود. پدرم در سال ۹۳ همان ملک را به نام برادر دیگرم و با سند رسمی منتقل کرد و آن برادر نیز ملک را به شخص ثالثی فروخت. پدرم در سال ۹۷ فوت کرد و من دعوای ابطال سند و الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کردم، اما به دلیل حسن‌نیت خریدار ثالث و صدور سند رسمی به نام او، دادگاه دعوا را رد کرد و آن را مصداق تلف حکمی دانست. اکنون می‌خواهم بدانم آیا باید دعوای جدید را فقط به طرفیت وراث (از جمله همان برادر) مطرح کنم یا اشخاص ثالث نیز باید طرف دعوا باشند، و آیا عناوین «مطالبه خسارت قراردادی»، «مطالبه خسارت تاخیر در انجام قرارداد» و «مطالبه بهای روز زمین» برای طرح دعوا صحیح هستند؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
دعوای جدید باید فقط به طرفیت ورثهٔ پدر به عنوان قائم‌مقام او و در حدود ترکه مطرح شود و نیازی به طرف قرار دادن خریدار ثالث نیست. برای عنوان خواسته نیز مطالبه بهای روز زمین یا غرامات ناشی از تلف حکمی با جلب نظر کارشناس مناسب است و عنوان خسارت تأخیر کاربردی ندارد.
این مسیر کلی مطالبه است، اما امکان مطالبه بهای روز به متن قرارداد سال ۸۵ و استدلال دادگاه در دادنامهٔ قطعی بستگی دارد.
