موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
خرید قولنامهای واحد آپارتمان بدون تفکیک سند و وجود دعوای حقوقی بر ملک چه حکمی دارد؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۵۳ پاسخ ثبت شده
یک واحد کامل بهعلاوه سه دانگ از واحد دیگری را بهصورت قولنامهای از فروشنده خریداری کردهام. ملک دارای سند تکبرگ است اما واحدهای ساختهشده هنوز تفکیک نشدهاند. تاکنون نه وکالتنامهای و نه سند رسمی انتقالی دریافت نکردهام. اکنون متوجه شدهام که شخصی نسبت به سه دانگ از کل مجموعه ادعا و شکایتی دارد. برای حفظ حقوق خود چه اقدامی باید انجام دهم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
وکلا پیشنهاد کردهاند وضعیت ثبتی ملک را بررسی کنید، به دعوای مطرحشده توسط شخص مدعی به عنوان ورود یا جلب ثالث وارد شوید و برای الزام به تنظیم سند رسمی و تفکیک اقدام کنید.
این یک مسیر کلی است و تعیین دقیق اقدام شما به تاریخ معامله و ماهیت ادعای شخص مدعی بستگی دارد.
محمدمهدی معصومیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
ورود به دعوای مدعی و الزام به تنظیم سند
ابتدا باید از طریق تامین دلیل و استعلام ثبتی مشخص شود که معامله فروش مال غیر یا فضولی نباشد. اگر معامله صحیح باشد، باید در پرونده شکایتی که شخص ثالث مطرح کرده با دادخواست ورود ثالث وارد شوید تا از حقوق خود دفاع کنید. همچنین برای انتقال رسمی، لازم است علیه فروشنده دعوای الزام به تفکیک و الزام به تنظیم سند رسمی اقامه نمایید. توجه داشته باشید اگر ادعا یا معامله شخص ثالث قبل از شما باشد، ممکن است حق تقدم با او باشد.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با توجه به وجود ادعای ثالث، ابتدا تامین دلیل و بررسی وضعیت ثبتی ملک انجام و حسب مورد دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، اخذ صورتمجلس تفکیکی و جلب شخص مدعی به دادرسی برای حفظ حقوق خریدار مطرح شود؛ زیرا انتقال واحد تفکیکنشده بدون تعیین دقیق مورد معامله با مانع حقوقی مواجه است.
با توجه به اینکه ملک هنوز تفکیک و به صورت رسمی به شما منتقل نشده، مهمترین اقدام این است که هرچه سریعتر وضعیت ثبتی ملک و موضوع دعوای مطرحشده را بررسی کنید. اگر دعوای شخص ثالث مربوط به همان سه دانگی باشد که شما خریداری کردهاید، ممکن است در آینده در انتقال سند رسمی با مشکل مواجه شوید.
در صورت طرح دعوا نسبت به ملک، میتوانید با تقدیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و حسب مورد، درخواست صدور دستور موقت یا تامین خواسته، از نقل و انتقالات بعدی جلوگیری کنید. همچنین اگر پروندهای درباره مالکیت سه دانگ در جریان است، در صورت تاثیر آن بر حقوق شما، باید برای ورود به دعوا یا جلب ثالث اقدام کنید تا حقوقتان در آن پرونده مورد رسیدگی قرار گیرد.
تا زمانی که سند رسمی یا وکالتنامه معتبر از فروشنده دریافت نکردهاید، صرف مبایعهنامه شما را در برابر برخی ادعاهای اشخاص ثالث در موقعیت ضعیفتری قرار میدهد؛ بنابراین پیگیری وضعیت ثبتی ملک و دعوای مطروحه باید در اولویت باشد.
مستند قانونی: مواد ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی، مواد ۱۳۰ و ۱۳۵ قانون آیین دادرسی مدنی (ورود و جلب ثالث) و مواد ۲۲، ۴۶ و ۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک.
باسلام
خرید قولنامهای بهخودیخود باطل نیست، اما تا زمانی که سند رسمی یا وکالت معتبر دریافت نکردهاید و واحدها تفکیک نشدهاند، ریسک حقوقی بیشتری وجود دارد،
اگر هنوز دعوا در جریان است، در صورت ارتباط دعوا با ملکی که خریدهاید، از طریق وکیل امکان ورود به دعوا یا جلب فروشنده را بررسی کنید تا رای بدون حضور شما صادر نشود.
در صورت امتناع فروشنده از انتقال رسمی، حسب مورد دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی (پس از فراهم شدن امکان انتقال) و در صورت لزوم الزام به تفکیک یا اخذ پایانکار را مطرح کنید.اگر فروشنده هنگام معامله وجود دعوا یا معارض را پنهان کرده باشد، بسته به شرایط ممکن است حق مطالبه خسارت یا حتی فسخ قرارداد نیز برای شما مطرح شود.
مدارک شامل قولنامه، رسیدهای پرداخت و هرگونه مکاتبه را حفظ کنید و وضعیت پرونده و سند را از طریق دادگاه و اداره ثبت پیگیری کنید.
درود بر شما؛
در فرض سؤال، صرف خرید قولنامهای باطل نیست؛ اما تا قبل از تفکیک و انتقال رسمی، خریدار صرفا دارای حقوق قراردادی است و در صورت وجود دعوا نسبت به ملک، باید فورا برای حفظ حقوق خود اقدام قضایی نماید. در صورت احتمال نقلوانتقال یا تضییع حقوق، طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی پس از انجام مقدمات قانونی، حسب مورد اثبات وقوع بیع، الزام به اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی و انتقال رسمی، همراه با درخواست دستور موقت یا تامین خواسته، قابل بررسی است. همچنین لازم است وضعیت دقیق دعوای مطروحه، مشخصات ثبتی ملک، زمان طرح دعوا و میزان تاثیر آن بر معامله بررسی شود؛ زیرا نتیجه دعوا میتواند بر امکان انتقال رسمی مؤثر باشد. مستندات: مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۳، ۳۳۸ و ۳۶۲ قانون مدنی، مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک، مواد ۱۰۸ و ۳۱۰ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی، و رای وحدت رویه شماره ۴۳ مورخ ۱۳۵۱/۰۸/۱۰ هیات عمومی دیوان عالی کشور.
نمایش ۴۹ پاسخ دیگر وکلابستن پاسخهای بیشتر
محمدمهدی قنبری
۱ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
برای ثبت رسمی مالکیت و جلوگیری از ضایع شدن حقتان، باید در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک علیه فروشنده (و در صورت نیاز، مالک رسمی سند تکبرگ) دادخواستی با خواسته های زیر مطرح کنید:
تقاضای صدور دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال ملک: این مهمترین اقدام فوری در دادخواست است. با صدور دستور موقت، فروشنده یا سایر مالکین تا پایان پرونده حق فروش یا انتقال سند مادر به شخص دیگری را نخواهند داشت.
الزام به اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی: از آنجا که واحدها هنوز تفکیک نشدهاند، دادگاه ابتدا باید فروشنده را ملزم به اخذ صورتمجلس تفکیکی کند.
الزام به تنظیم سند رسمی انتقال: به میزان سهم خریداریشده (یک واحد کامل + ۳ دانگ از واحد دیگر به صورت قدرالسهم مشاعی از سند مادر).
اثبات وقوع بیع: در صورتی که فروشنده مالکیت شما یا صحت مبایعهنامه را انکار کند، این خواسته نیز به دادخواست اضافه میشود.
سلام
در این وضعیت، مهمترین موضوع این است که قولنامه بهتنهایی مالکیت رسمی ایجاد نمیکند و خریدار باید حقوق خود را در برابر فروشنده و وضعیت ثبتی ملک حفظ کند.
اقدامات پیشنهادی:
* ابتدا از اداره ثبت اسناد وضعیت ثبتی پلاک مادر، مالک رسمی و هرگونه بازداشت، رهن یا دعوای ثبتی را بررسی کنید.
* اگر فروشنده متعهد به انتقال سند بوده، میتوانید حسب شرایط دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید.
* اگر نسبت به بخشی از ملک (سه دانگ) شخص دیگری ادعا دارد، باید منشا ادعای او، تاریخ آن و وضعیت ثبتی بررسی شود.
* در صورت احتمال انتقال ملک به دیگری یا ایجاد مشکل، میتوان حسب مورد درخواست تامین خواسته یا دستور موقت مطرح کرد.
اینکه واحدها تفکیک نشدهاند، لزوما معامله را باطل نمیکند؛ اما ریسک حقوقی آن بیشتر است و باید مشخص شود فروشنده دقیقا چه چیزی را منتقل کرده است (واحد مشخص، سهم مشاع، یا حقوق ناشی از ساخت).
اسناد و مدارک، از جمله قولنامه، سند تکبرگ، مدارک تفکیک، سوابق ثبتی و پرونده دعوای شخص ثالث، باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
با سلام، پیرو سوال شما؛ با توجه به اینکه ملک دارای سند تکبرگ است اما تفکیک نشده، شما در حال حاضر مالک مشاع هستید و باید بلافاصله با طرح دعوای اثبات مالکیت و اعلام مالکیت نسبت به سهم مشاع خود در کل مجموعه، از ورود ثالث جلوگیری کنید و همزمان با طرح دعوای اجبار به انتقال سند رسمی علیه فروشنده، حق خود را تثبیت نمایید و در صورت بروز هرگونه مزاحمت، دعوای منع تعرض را نیز علیه مدعی ثالث مطرح کنید. با احترام.
با توجه به اینکه معامله شما با سند عادی انجام شده و هنوز انتقال رسمی صورت نگرفته است، باید هرچه سریعتر پروندهای که شخص ثالث مطرح کرده بررسی شود تا مشخص شود ادعای او دقیقا نسبت به چه بخشی از ملک و با چه مبنایی است.
اگر این دعوا بر حقوق شما اثر بگذارد، برای حفظ حقوقتان باید در زمان مناسب وارد پرونده شوید و از منافع خود دفاع کنید. همچنین لازم است همزمان وضعیت انتقال رسمی ملک از سوی فروشنده نیز پیگیری شود تا در صورت استنکاف، اقدامات قانونی لازم علیه وی انجام گیرد.
در حال حاضر توصیه من این است که بدون بررسی پرونده و مدارک، هیچ اقدام یا توافقی با فروشنده یا اشخاص دیگر انجام ندهید. ابتدا باید تصویر کاملی از وضعیت ثبتی ملک، مفاد دعوا و مدارک معامله به دست آوریم و سپس بهترین اقدام حقوقی را انتخاب کنیم.
سلام می بایست بررسی گردد معامله چه زمانی بوده است اگر قبل از تیر ۱۴۰۳ باشد در اسرع وقت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و حسب مورد الزام به تفکیک و انتقال سهم خریداریشده را مطرح کنید.
در صورت وجود دعوای مرتبط با ملک، درخواست ورود ثالث یا جلب ثالث در آن پرونده را نیز بررسی نمایید.
همچنین در صورت احتمال انتقال ملک به دیگری، تقاضای دستور موقت یا تامین خواسته برای حفظ حقوق خود قابل طرح است.
قولنامه، رسیدهای پرداخت و سایر ادله خرید را به دادگاه ارائه کنید.
اقدام سریع قضایی، بهترین راه برای جلوگیری از تضییع حقوق و ایجاد معارض نسبت به ملک است.
ولی چنانچه بعد از تیرماه ۱۴۰۳ باشد دیگر دعاوی فوق قابل استماع نیست صرفا می توانید دادخواست استرداد ثمن دهید.
درود
قولنامه یک تعهد برای انتقال مالکیت است، نه خود انتقال. بنابراین برای تبدیل آن به مالکیت قطعی، باید فروشنده را ملزم کنید که نسبت به تفکیک و تنظیم سند رسمی اقدام نماید.
طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اصلیترین اقدام شماست. با توجه به اینکه ملک تفکیک نشده، در دادخواست باید همزمان درخواست الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی را نیز مطرح کنید.
طرح دعوای اثبات مالکیت اگر فروشنده منکر معامله شود، میتوان با استناد به قولنامه، مدارک پرداخت و شهادت شهود، مالکیت خود را اثبات کرد.
*ثبت فوری ادعا در سامانه ساغراز طریق سامانه کاتب*
موفق باشید
ارسال اظهارنامه رسمی به فروشنده برای ایفای تعهدات قراردادی اعم از اخذ پایان کار تفکیک و تنظیم سند الزامی است درخواست تامین دلیل برای تثبیت وضعیت فعلی ملک و جلوگیری از انکار تغییرات جهت دفاع در دعاوی احتمالی ضرورت دارد طرح دادخواست اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل ملک مسیر قانونی مطالبه حق است در خصوص ادعای ثالث نسبت به سه دانگ بررسی سوابق ثبتی و استعلام وضعیت مالکیت مادر قبل از هر اقدامی الزامی است مستندسازی دقیق پرداختها قراردادها و هرگونه ادله الکترونیکی رابطه حقوقی طرفین را تقویت میکند اخذ مشاوره حقوقی تخصصی برای دفاع در پروندههای درگیری مالکیت جهت جلوگیری از تضییع حقوق توصیه اکید میگردد
سلام
با توجه به توضیحات شما ، ابتدا میبایست مشخص گردد که ایا فروشنده مالک آپارتمان مورد معامله بوده است و یا خیر ؟
ایا فروش مال غیر و معامله فضولی محقق شده است و یا خیر ؟
شما ابتدا اظهارنامه تنظیم و برای فروشنده و برای شخصی که مالک سه دانگ از کل ملک است ارسال نمایید
با توجه به اینکه شخصی مدعی مالکیت نسبت به سه دانگ از تمام ملک است و شکایت مطرح و ثبت شده است شما می بایست به عنوان ورود ثالث در دعوای ایشان وارد بشوید تا از حق خود دفاع نمایید
شما می توانید منتظر بمانید تا نسبت به دعوای ایشان حکم قطعی صادر گردد و سپس درخواست اعتراض ثالث را مطرح نمایید
۱. طرح دعوای اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده در دادگاه حقوقی.
۲. ثبت دعوای واخواهی یا اعتراض ثالث نسبت به پروندهای که شخص دیگر علیه سه دانگ مطرح کرده، تا رای غیابی علیه شما صادر نشود.
۳. در دفترخانه، اظهاری مبنی بر خرید قبلی ثبت کنید تا فروشنده نتواند ملک را به دیگری انتقال دهد.
۴. کلیه مدارک (قولنامه، رسیدهای پرداخت، عکس و مستندات) را نزد مشاور حقوقی نگه دارید.
نکته: تا وقتی سند رسمی به نام شما نشده، مالک رسمی شما نیستید، اما با این اقدامات حق خود را در دادگاه حفظ میکنید.
با سلام
برای حفظ حقوق خود، ابتدا فورا قرارداد، سند مادر و سوابق ثبتی ملک را بررسی و وضعیت ادعای شخص ثالث را مشخص کنید. سپس با توجه به مفاد قولنامه، میتوانید علیه فروشنده الزام به تنظیم سند رسمی و انجام مقدمات قانونی انتقال را مطرح کنید و در صورت وجود خطر انتقال ملک به دیگری، اقدامات تامینی لازم را انجام دهید.
همچنین اگر ادعای شخص ثالث به سند یا مالکیت ملک مربوط است، ورود به دعوا یا طرح دعوای مناسب برای حفظ حقوق شما اهمیت دارد. در این وضعیت، بررسی فوری اسناد و پرونده ادعایی توسط وکیل ضروری است تا قبل از هر انتقال یا تصمیم قضایی، حق شما از بین نرود.
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام. چون ملک دارای سند تک برگ است اما هنوز تفکیک نشده و شما فقط مبایعه نامه دارید و انتقال رسمی انجام نشده، بهتر است برای حفظ حقوق خود بدون از دست دادن زمان این اقدامات را انجام دهید:ابتدا یک اظهارنامه رسمی برای فروشنده ارسال شود و در آن از ایشان خواسته شود مطابق تعهدات قراردادی خود نسبت به اخذ پایانکار شهرداری انجام صورتجلسه تفکیکی و فراهم کردن مقدمات تنظیم سند رسمی اقدام کند. این اظهارنامه بعدا میتواند نشان دهد که شما پیگیر حقوق قانونی خود بودهاید.همزمان بهتر است درخواست تامین دلیل از وضعیت فعلی ملک انجام شود تا مشخصات ملک وضعیت ساخت و ساز تصرفات موجود و شرایطی که تحویل گرفتهاید توسط مرجع قانونی ثبت شود و در آینده امکان انکار یا تغییر وضعیت کمتر شود.پس از آن با توجه به اینکه انتقال رسمی صورت نگرفته، میتوان دادخواست اثبات وقوع عقد بیع و الزام فروشنده به انجام تعهدات قراردادی شامل اخذ پایانکار صورتجلسه تفکیکی تنظیم سند رسمی و تحویل مورد معامله را مطرح کرد.با توجه به اینکه شخص دیگری نسبت به سه دانگ از مجموعه ادعا دارد، لازم است موضوع با دقت بررسی شود که ادعای ایشان بر چه اساسی است و آیا سند یا مدرک دارد یا خیر. اگر دعوایی مطرح شده باشد باید در همان پرونده از حقوق خود دفاع کنید و مدارک خرید و پرداختها را ارائه دهید.مدارکی که باید آماده شود شامل مبایعه نامه تمام مدارک پرداخت وجه اظهارنامه تامین دلیل و در صورت نیاز شهادت افرادی است که در جریان معامله بودهاند. همچنین هرگونه پیامک رسید تحویل ملک یا مدارکی که رابطه شما با فروشنده و معامله را ثابت کند میتواند کمک کننده باشد.پیشنهاد میکنم قبل از هر اقدامی اسناد مالکیت مادر و سابقه ثبتی ملک و همچنین ادعای شخص ثالث بررسی شود تا مشخص شود مشکل از کجاست و بهترین مسیر حقوقی انتخاب شود. در چنین پروندههایی اقدام سریع و مستندسازی از ابتدا اهمیت زیادی دارد تا بعدا برای اثبات حق خود دچار مشکل نشوید. حتی الامکان از یک وکیل راهنمایی و کمک بگیرید. موفق باشید
با سلام، ابتدا باید ادله شخص مدعی بررسی شود و استعلامات لازم از مرجع ثبت در خصوص ملک مذکور رویت شود. بعد از این مرحله و البته بعد از بررسی قولنامه، حسب مورد شاید بهتر باشد دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی داد و شاید هم بهتر باشد به دلیل تقدم شخص مذکور در خرید و فروش قطعی از نهاد های دیگر حقوقی مانند فسخ و مطالبات خسارات استفاده نمود. تماماا بستگی به مفاد اسناد موجود دارد.
با سلام بدوا بررسی نمایید که مدعی خرید به چه شکلی و کدام واحد را خریده است ودلیل مالکیت بررسی گردد طی اظهار نامه ای از فروشنده بخواهید تکلیف این خریدار را مشخص و نسبت به انتقال سند شما در اسرع وقت اقدام نماید در غیر اینصورت دادخواسا اثبات بیع و الزام به تنظیم سند و رفع مشکل با ماک جدید در صورت مشاع بودن ملک و طرح دعوا بطرفیت انها اقدام نمایید.
باسلام، خرید قولنامهای فینفسه باطل نیست، اما تا زمان اخذ سند رسمی یا وکالت معتبر و تفکیک واحدها، ریسک حقوقی دارد. در صورت ارتباط دعوای جاری با ملک، میتوان ورود به دعوا یا جلب فروشنده را بررسی کرد. همچنین حسب مورد، الزام به تنظیم سند رسمی، تفکیک یا اخذ پایانکار قابل طرح است و در صورت پنهانکردن دعوا یا معارض، امکان مطالبه خسارت یا فسخ نیز وجود دارد. حفظ کلیه مدارک و پیگیری وضعیت ملک و پرونده ضروری است.
همین امروز وضعیت ثبتی ملک را استعلام کنید، برای فروشنده اظهارنامه رسمی بفرستید، همزمان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را نسبت به سهم قابل انتقال موضوع قرارداد مطرح کنید، و درخواست تامین خواسته/دستور موقت منع نقلوانتقال بدهید تا قبل از روشن شدن دعوای سه دانگ، حق شما تضییع نشود
با سلام
معامله انجام شده به صورت قولنامه ای و قبل از تفکیک سند بوده و هنوز مالکیت رسمی برایتان ایجاد نکرده با توجه به اینکه دعوای ثالث به سه دانگ ملک
لازم است ابتدا وضعیت پرونده و میزان مالکیت فروشنده برسی شود سپس برای حفظ حقوق شما اقداماتی مانند طرح دعوای الزام به تنظیم سند،درخواست منع نقل و انتقال و در صورت احراز عدم مالکیت فروشنده پیگیری فسخ یا ابطال معامله و مطالبه خسارت انجام خواهد شد⚖️
با توجه به اینکه هنوز سند رسمی یا وکالت انتقال نگرفتهاید و نسبت به بخشی از ملک ادعای ثالث مطرح شده است، برای حفظ حقوق خود این اقدامات را انجام دهید:
۱. فورا دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی (در صورت فراهم بودن مقدمات قانونی) یا الزام به انجام تعهدات قراردادی علیه فروشنده مطرح کنید.
۲. اگر احتمال انتقال ملک به دیگری وجود دارد، درخواست دستور موقت مبنی بر منع نقلوانتقال یا در صورت وجود دعوا، تامین خواسته را نیز مطرح کنید.
۳. در پروندهای که شخص ثالث درباره سهدانگ اقامه کرده، در صورت تاثیر بر حقوق شما، بهعنوان وارد ثالث یا جلبشده وارد دعوا شوید تا رای بدون حضور شما صادر نشود.
۴. اگر فروشنده مالکیت یا وضعیت حقوقی ملک را برخلاف واقع اعلام کرده باشد، در صورت ورود خسارت، حق مطالبه خسارت یا فسخ قرارداد نیز برای شما قابل بررسی است.
تا تعیین تکلیف دعوای مربوط به سهدانگ، از پرداخت باقیمانده ثمن (در صورت باقی بودن) و هرگونه توافق جدید بدون مشاوره حقوقی خودداری کنید
طبق ماده ی ۲۲۳ قانون مدنی قرارداد فی نفسه صحیح است اما خریدار با دو چالش نقص در سند رسمی و اختلاف در مالکیت میان فروشنده و ثالث مواجه است توضیح این که اولا صورت مجلس تفکیکی مقدمه و پیشنیاز سند رسمی است یعنی تا حدوث و مختصات ملک معلوم و مشخص نشود نه تنها انتقال سند رسمی به نام خریدار ممکن نیست بلکه تهیه ی سند تک برگ غیر ممکن است موضوف دیگر وجود اختلاف مالکیت میان فروشنده و ثالث است که دعوی حقوقی این دو میتواند در وضعیت مالکیت خریدار تاثیرگذار باشد اگر دعوی در دادگاه منجر به اثبات مالکیت فروشنده شود فروشنده و خریدار روند تهیه سند مالکیت و انتقال به نام خریدار را طی مینمایند ولی اگر ثالث مالک شناخته شود معامله بین فروشنده و خریدار فزولی بوده و ثالث باید آن را تنفیذ نماید در خاتمه ذکر این نکته لازم است که ما در زمان حکومت قانون الزام ثبت اموال غیر منقول قرار داریم و شهروندان میبایست در معاملات خود دقت نمایند
علی اکبر میرزائی
۲ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۵۳ مشاوره موفق
سلام، اچنانجه معامله نسبت به سند رسمی سبز رنگ بعد از تیرماه ۱۴۰۳باشد هیچ دعوایی مبنی بر مالکیت شما مسموع نخواهد بود مگر استرداد مبلغ پرداخت شده طبق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول . برای راهنمایی بهتر از مشاوره با وکیل استفاده نمایید
با سلام کاربر گرامی
در فرض سوال شما معامله باطل نمیباشد و دارای حق و حقوق ناشی از قرارداد میباشید
در صورت ادعایی از ناحیه شخص ثالث از ابزاهای قانونی همچون اثبات وقوع عقد بیع الزام به تنظیم سند و غیره استفاده نمایید
تاریخ معامله مهم است، پس از اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، سند عادی در اثبات مستقیم مالکیت و دعوای عینی با محدودیت جدی روبهروست ولی اگر فروشنده همان مالک رسمی باشد و انتقال رسمی هنوز به ثالث انجام نشده باشد میتوان حسب مورد الزام فروشنده به انجام مقدمات انتقال رسمی، تفکیک، و تنظیم سند را مطرح کرد و در صورت تعذر، فسخ، استرداد ثمن و خسارت خواست. با توجه به ادعای شخص ثالث عنداللزوم ورود ثالث یا جلب ثالث، همراه با درخواست دستور موقت یا تامین خواسته برای جلوگیری از انتقال یا تضییع حق، مدنظر قرار گیرد. البته این امکان وجود دارد رویکرد قاضی محترم مخصوصا در معاملات موخر، تنها استرداد ثمن را بپذیرد بنابراین حتما از یک وکیل کمک بگیرید
با سلام
ابتدا باید مشخص شود که فروش به صورت مال غیر و معامله فضولی است یا خیر ، در صورت صحت معامله می توان اظهارنامه برای فروشنده ارسال و به عنوان ورود ثالث طرح دعوا نمایید.
باسلام،با توجه به توضیحات شما، لازم است در اسرع وقت وضعیت ثبتی ملک و پرونده مطروحه بررسی شود. اگر نسبت به سهدانگ ملک ادعای شخص ثالث مطرح شده، برای حفظ حقوق خود میتوانید حسب مورد دادخواست اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی، تامین خواسته و در صورت وجود خطر انتقال ملک، درخواست دستور موقت مطرح کنید.
همچنین اگر مشخص شود فروشنده ملک را با علم به وجود معارض یا به چند نفر منتقل کرده است، حسب شرایط امکان طرح شکایت کیفری نیز وجود دارد. توصیه میشود قبل از هر اقدام، قرارداد، سند تکبرگ و سوابق پرونده توسط وکیل بررسی شود تا مناسبترین اقدام حقوقی انتخاب گردد.
با سلام و عرض ادب
اگر مدعی قبل از شما ملک را خریداری کرده یا بابت طلب خود توقیف یا طرح شکایت کرده نسبت به شما حق تقدم دارد
باید در قرارداد خود قید میکردید در صورت مستحق اللغیر شدن مبیع چه اتفاقاتی میافتد(خسارات تعیین میکردید)
با سلام
اساسا خرید املاک بدون سند توصیه نمی شود ولی در این مورد شما می توانید در دادگاه شرکت کرده و اسناد خرید را ارایه دهید تا حقوق عینی تان از بین نرود.
با سلام
فورا فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی نمایید زیرا قولنامه فاقد ارزش اثبات حقوقی در دادگاه است . در ضمن از طریق استعلام جویای آن شوید که شخص ثالث بر حسب چه مدرک و مبنایی سخن می گوید و یا فروشنده راجع به آن سه دانگ مالک بوده یا به صورت فضولی اقدام کرده است تا روشن شدن *دو موضوع * از دادگاه درخواست دستور موقت * جلوگیری از انتقال ملک* نمایید
در فرض سوال به عنوان اقدامات بدوی و تهیه مقدمات الزام به تنظیم سند رسمی بایستی طرف مقابل رو الزام به اخذ پایان کار،صورتمجلس تفکیکی نمایید .و دادخواست اثبات وقوع بیع هم می تونید ارایه کنید . در هر حال فروشنده مالک ۶ دانگ و رسمی بوده و مشخص نیست فردی که ادعای ۳ دانگ دارد چه دعوایی طرح کرده .به عنوان وارد ثالث می تونید وارد دعوی شون بشید
با توجه به وضعیت موجود حسب مورد باید طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و الزام به تحویل ملک و اگر شخص ثالث نسبت به مطالبه خود طرح دعوا کرده باشد، طرح دعوای ورود ثالث جهت دفاع از حق خود ضروری است/ البته اکیدا پیشنهاد می گردد با وکیل مشورت نمایید
با سلام. در صورتی که سند ملک از ۲ تیر ۱۴۰۳ به بعد صادر شده است و پس از این تاریخ اقدام به عقد قرارداد نمودهاید، تنها میتوانید وجه پرداختی را مسترد کنید.
