نحوه تفکیک سند آپارتمان با وجود اختلاف در میزان سهام مشاعی مالکین
ادامهٔ متن پرسشبستن
در یک ساختمان ۱۰ واحدی سکونت داریم که مساحت واحدها به صورت فیزیکی یکسان است و تمامی مالکین دارای سند رسمی مشاعی هستند. با این حال، در اسناد مالکیت، یکی از مالکین دارای ۴۰/۵ سهم و ۹ واحد دیگر هرکدام دارای ۳۱/۵ سهم از عرصه و اعیان می‌باشند. در حال حاضر قصد اقدام برای پایان‌کار و تفکیک سند را داریم، اما مالکی که سهم مشاعی بیشتری در سند دارد، برای واگذاری سهم مازاد به سایرین، تقاضای دریافت وجه و فروش آن سهم را به ۹ نفر دیگر دارد. این شخص حدود ۱۰ سال قبل واحد خود را خریداری کرده و مالک و سازنده اولیه نیز فوت شده است. در چنین شرایطی مالکین دیگر چگونه می‌توانند حقوق خود را پیگیری کنند و آیا این مالک قانوناً حق مطالبه وجه بابت سهم مازاد سندی خود را دارد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
برابری متراژ فیزیکی واحدها دلیلی بر برابری سهم مشاعی نیست و در صورت صحت سهم سندی، مالک ملزم به واگذاری رایگان آن نخواهد بود، مگر آنکه اختلاف ناشی از اشتباه ثبتی یا مغایرت با توافقات اولیه باشد.
این یک قاعده کلی است و نتیجه نهایی بستگی به نحوه انتقال سهم و منشأ درج آن در سند مالکیت دارد.
