اعتبار قولنامه‌های دستی با امضای شهود

پرسیده شده ۱۰ سال پیش۲۸ پاسخ ثبت شده

با سلام، در سال ۹۲ پدرم آپارتمانی را به‌صورت قولنامه‌ای معامله کرد. قولنامه به‌صورت دستی نوشته شده و مشخصات دقیق ذکر شده است. خریدار و فروشنده با امضا و اثر انگشت صحت آن را تأیید کرده‌اند. لازم به ذکر است که این قولنامه دارای دو شاهد و تاریخ است. می‌خواستم بدانم، چون قولنامه دستی بوده و در بنگاه نوشته نشده، آیا اعتبار دارد یا خیر؟ با تشکر.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

قولنامه یا مبایعه‌نامه دستی حتی اگر در بنگاه نوشته نشده باشد، به عنوان یک سند عادی معتبر، قانونی و الزام‌آور است و امضای طرفین و شهود بر استحکام آن می‌افزاید.

با وجود اعتبار کلی این اسناد، آثار دقیق حقوقی به نحوه نگارش متن، مفاد تعهدات و در دست داشتن مدارک قبلی ملک بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اعتبار قانونی قولنامه دستی با امضای شهود

قراردادی که خارج از بنگاه و به صورت دست‌نویس تنظیم شده، یک سند عادی کاملاً معتبر و مورد حمایت قانون است. تنظیم قرارداد در بنگاه املاک امتیازی نسبت به سند دستی ایجاد نمی‌کند و آنچه اهمیت دارد قصد، امضا و اثر انگشت طرفین و گواهی شهود است. با این سند در صورت بروز اختلاف می‌توانید وقوع معامله یا تعهدات مربوطه را اثبات کنید. همچنین در املاک قولنامه‌ای باید دقت شود که مدارک و قراردادهای زنجیره‌ایِ پیشین نیز به خریدار تحویل شده باشد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
فاطمه حسین پور

فاطمه حسین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۵۴ نظر)

بیع با ایجاب و قبول واقع می شود.تنظیم مبایعه نامه در بنگاه املاک در اعتبار و ارزش آن موثر نیست.
سند یا عادی است یا رسمی . مبایعه نامه که در بنگاه یا خارج از بنگاه نوشته می شود هر دو سند عادی است. انچه موجب استحکام سند عادی می شود متن صحیح و شهادت شهود است

عباس عبادی سالاری

عباس عبادی سالاری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

قولنامه بر خلاف مبایعه نامه ، تعهد به انعقاد عقد معینی است.
قولنامه دلالتی بر وقوع عقدی مثل بیع ندارد.
برای تقریب به ذهن می توان گفت وقتی طرفین طی قراردادی متعهد می شوند نسبت به تنظیم سند بیع با شرایط معینی در تاریخ معینی اقدام نمایند ؛ این سند قولنامه است که در اینجا معنایی جز تعهد به انجام بیع ندارد.
در حالی که در مبایعه نامه ( مانند مبایعه نامه های معمول و جاری بنگاه های معاملات ملکی ) با درج عبارات فروشنده ، خریدار ، مورد معامله ، ثمن معامله ، شرایط قرارداد و تاریخ دفتر خانه و انتقال سند ، عملا بیع محقق شده است و صرفا تنظیم سند رسمی بیع که بیشتر جنبه اثباتی دارد به رجوع به دفترخانه موکول می گردد.
قولنامه زمانی عنوان قرارداد دارد که متضمن تعهدات متقابل از ناحیه دو طرف قرارداد باشد و یا لااقل امضای دو طرف را دارا باشد.
سندی که صرفا حاوی وعده یک طرف به انجام تعهد معینی مانند تعهد به بیع است بواسطه اینکه جامه عقد و قرارداد که یک عمل حقوقی دو طرفه است را به تن ندارد ؛ الزام آور نیست.
اما قولنامه به جهت اینکه حاوی تعهد به انجام عمل معینی است دارای ضمانت اجرای حقوقی است.
یعنی متعهدله (کسی که به نفع او تعهدی شده است) می تواند الزام متعهدعلیه (کسی که متعهد به انجام کار شده است ) را به انجام تعهد درخواست نماید.
اینکه قولنامه به صورت رسمی تنظیم شده باشد یا به صورت دستی یا دست نویس ، شاهد یا بدون شاهد اثری بر ضمانت اجرای حقوقی مفاد قولنامه ندارد.
یعنی بدون شاهد نیز می توان دعوی الزام به انجام تعهد موضوع قولنامه عادی یا دستی را مطرح نمود.

فاطمه مرادی حقیقت

فاطمه مرادی حقیقت

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۲ نظر)

بله دارای اعتبار میباشد. در شرایطی که طرفین و شهود امضا نموده اند هر چند در بنگاه تنظیم نشده معتبر است.

حامد شاکری نیا

حامد شاکری نیا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۷(۴۴ نظر)

بله کاملا معتر و مورد حمایت قانون خواهد بود .
به عنوان سند عادی شناخته شده و داری ارزش و اعتبار است.

نمایش ۲۴ پاسخ دیگر وکلا
فرناز مهری

فرناز مهری

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۲ نظر)

مبایعه نامه سند مثبت فروش است و انتقال ملکیت به صورت عادی محقق شده ولی نیاز به حضور در دفاتر رسمی جهت اجرای تشریفات انتفال رسمی دارد اما قولنامه تعهدی است بر انتقال مالکیت بنابراین اگر از تعهد انتقال سرباز بزند میتوانید الزام یا جبران خسارت را درخواست کنید

عم

علی مهدوی

کارشناس حقوقی

باید به دادگاه مراجعه کرده تا به سند طرفین اعتبار داده شود

مهدی مقدس

مهدی مقدس

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام
در معاملات فی مابین اشخاص آنچه مهم است قصد و رضای طرفین و ایجاب و قبول در معامله است و فرقی نمی نماید که قرارداد مکتوب در بنگاه نوشته شود یا خود طرفین خارج از بنگاه آنرا تنظیم نمایند آنچه مهم است وجود شرایط قانونی برای خرید و فروش است و شما با نوشتن قرارداد مذکور و شهودی که وجود دارند در صورت اختلاف ، می توانید وقوع معامله فی مابین خود را اثبات نمائید.

محمدرضا پیرزاده

محمدرضا پیرزاده

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام و احترام
بله مخاطب گرامی دارای اعتبار میباشد و قابل پذیرش است
موفق باشید

هق

همایون قربانی

کارشناس حقوقی

با سلام خدمت شما بله قولنامه دست نویس دارای اعتبار قانونی میباشد اما در ملک های قولنامه ای توجه داشته باشید که مدارک پشت به پشت ملک را از فروشنده به صورت کامل دریافت کنید. موفق باشید.

ام البنین تنکابنی رضایی

ام البنین تنکابنی رضایی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۵۷ نظر)

با سلام. بله کاملا معتبر و تعهداور می باشد.

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

در حد یک سند عادی معتبر و قابل استناد است.

مهرداد انصاری

مهرداد انصاری

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۱ نظر)

در حد سند عادی معتبر است .

نیوشا سادات ناظمی

نیوشا سادات ناظمی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۰ نظر)

باسلام و احترام
بله ، دارای اعتبار است

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود بله معتبر است و قابل استناد

نگار عسگری

نگار عسگری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴ نظر)

سند عادی می باشد و طبق گفته های شما تمامی شرایط از جمله امضا و اثر انگشت طرفین معامله و همچنین تایید توسط دو شهود به این سند اعتبار بخشیده است.

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

معتبر است هرچند بهتر است به صورت رسمی نیز انتقال یابد

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام معتبرومستند می باشد.

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

کاملا معتبر است و قابلیت استناد دارد.

مژگان صالح ابادی

مژگان صالح ابادی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۲۱۱ نظر)

با اثبات اصالت و صحت معتبر است.

غلامحسین کهراری

غلامحسین کهراری

کارشناس حقوقی

با سلام. شرایط صحت یک سند عادی در آن رعایت شده است و قابل استناد است.

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

باسلام
معتبر و قابل استناد است

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که معتبر است و قابل استناد.

جعفر نوروزی

جعفر نوروزی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۸ نظر)

سلام.دارای اعتبار قانونی است.بهتر است وراث نسبت به تنظیم سند علیه فروشنده اقامه دعوا نمایید

صالح نویدی

صالح نویدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام
دارای اعتبار است.

کیوان بی نیاز

کیوان بی نیاز

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۷(۷ نظر)

سلام

ایرادی ندارد مطابق ماده ۱۰ قانون مدنی صحیح است

نرگس محمودی

نرگس محمودی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۳ نظر)

سلام بله دارای اعتبار است

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام
دارای اعتبار و قابل استناد است

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،معتبر می باشد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید